Geräumiges, bezugsfertiges Familienhaus mit 17 Solarpaneelen und privater Einfahrt

Dieses Reihenend-Familienhaus befindet sich in der Johanna van Burenstraat 14 im Stadtteil Groot Driene Zuid in Hengelo, Overijssel. Das ursprünglich im Jahr 1974 erbaute Grundstück wurde im Laufe der Jahre durchdacht aktualisiert und instand gehalten, um zeitgemäßen Standards an Komfort und Energieeffizienz gerecht zu werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 139 Quadratmetern, die sich auf drei Etagen verteilt, bietet diese Residenz ausreichend Platz für Familien oder Personen, die von zu Hause aus arbeiten und dedizierte Arbeitsbereiche in ihrem Wohnumfeld benötigen.

Das Erdgeschoss begrüßt Sie durch einen Eingangsbereich, der den Zählerschrank und ein modernes WC beherbergt. Von der Diele aus treten Sie in das helle Wohnzimmer, das über einen Laminatboden und eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen das ganze Jahr über verfügt. Der Wohnbereich fließt nahtlos in die offene Küche am hinteren Teil des Grundstücks über und schafft so einen zusammenhängenden und geselligen Raum für das tägliche Familienleben und die Unterhaltung von Gästen. Die Küche wurde 2015 installiert und ist mit einer Reihe hochwertiger Einbaugeräte ausgestattet, darunter ein Gasherd mit fünf Brennern, ein Dampfbackofen, ein Kombiofen, eine Quooker-Heißwasserarmatur, eine eingebaute Kaffeemaschine, ein Weinkühlschrank und ein amerikanischer Kühlschrank. Vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zum Garten, wodurch das Innen- und Außenleben leicht miteinander verbunden werden.

Die erste Etage ist über die Treppe im Eingangsbereich erreichbar. Das Podest bietet Zugang zu drei gut gestalteten Schlafzimmern, die ausreichend Platz für die Familiennutzung oder die Einrichtung eines Home-Office bieten. Das moderne Badezimmer wurde 2022 komplett renoviert und verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein Doppelwaschtisch und ein Wand-WC. Auch diese Etage profitiert von einer Klimaanlage, die für Komfort in den wärmeren Monaten sorgt.

Die zweite Etage ist über eine Festtreppe erreichbar und umfasst ein geräumiges Dachgeschosszimmer. 2018 wurde am hinteren Teil des Hauses ein gaubenbreites Dachfenster hinzugefügt, was die nutzbare Wohnfläche auf dieser Ebene deutlich vergrößert und viel natürliches Licht hereinlässt. Dieser Raum eignet sich derzeit hervorragend als zusätzliches Schlafzimmer, als dedizierter Arbeitsbereich oder als Hobbyraum. Die Dachgeschossetage ist ebenfalls zur Verbesserung des thermischen Komforts gedämmt und mit einer Klimaanlage ausgestattet. Die Kombination aus Dämmung und Klimaregelung macht diese obere Ebene zu einem wirklich nutzbaren Raum in allen Jahreszeiten.

Die Außenbereiche des Grundstücks wurden mit Blick auf Praktikabilität und Freizeitgestaltung angelegt. Der nach Norden ausgerichtete Hintergarten misst 108 Quadratmeter bei einer Tiefe von ca. 11,12 Metern und einer Breite von 9,70 Metern. Es wurde ein Bewässerungssystem installiert, das zur Pflege des Gartens mit minimalem Aufwand beiträgt. Am hinteren Ende des Gartens steht ein freistehendes Steingebäude, das über eine Veranda verfügt und einen geschützten Platz zum Genießen des Freien bietet. Der Hintergarten ist über einen hinteren Weg erreichbar. Parkplätze sind auf der privaten Einfahrt vorhanden, die sich an der Seite des Grundstücks befindet und Platz für mindestens zwei Fahrzeuge bietet.

In Bezug auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit schneidet dieses Objekt gut ab. Es verfügt über die Energieeffizienzklasse A, was die verschiedenen Verbesserungen an der Gebäudehülle und den Anlagen widerspiegelt. Das Dach und der Boden sind gedämmt, um Wärmeverluste zu reduzieren. Das Haus ist größtenteils mit PVC-Fensterrahmen ausgestattet, von denen einige erst vor kurzem installiert wurden, und diese Rahmen enthalten hochisolierendes Glas (HR-Glas). Ein bemerkenswertes Merkmal ist die Installation von 17 Solarpaneelen im Jahr 2019, die dazu beitragen, die Stromkosten und den CO2-Fußabdruck des Haushalts zu senken. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch einen Gas-Brennwertkessel der Marke Atag, der 2022 installiert wurde und im Kaufpreis inbegriffen ist.

Die Nachbarschaft Groot Driene ist bekannt für ihren familienfreundlichen Charakter und die grüne Umgebung. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Straße oder einem ruhigen Hof innerhalb dieses Wohngebiets. Die Bewohner profitieren von der Nähe zu verschiedenen Schulen, Sporteinrichtungen und einem umfangreichen Einkaufszentrum, das zu Fuß erreichbar ist. Für ein breiteres Angebot an Annehmlichkeiten und kulturellen Einrichtungen sind das Zentrum von Hengelo und die Innenstadt von Enschede sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar.

Das Objekt wird zu einem Kaufpreis von 450.000 Euro angeboten, wobei der Käufer für die anfallenden Transferkosten (kosten koper) aufkommt. Dies entspricht etwa 3.237 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Der Übergabetermin ist zu verhandeln. Für den Kauf gelten mehrere standardmäßige vertragliche Klauseln. Da das Gebäude vor mehr als 30 Jahren erbaut wurde, wird in den Vertrag eine Altersklausel (ouderdomsclausule) aufgenommen. Da das Gebäude aus der Zeit vor 1993 stammt, gilt auch eine Klausel bezüglich des möglichen Vorhandenseins von Asbest (asbestclausule). Der Käufer ist verpflichtet, eine Bankgarantie oder Anzahlung in Höhe von zehn Prozent des Kaufpreises zu erbringen. Ein bindender Kaufvertrag kommt erst zustande, wenn beide Parteien den schriftlichen Vertrag unterzeichnet haben.

Weitere Informationen zu diesem Objekt, einschließlich Optionen für virtuelle Besichtigungen, relevanter Dokumentation, Details zu lokalen Einrichtungen und einem Tool, das die Sonnenposition zu verschiedenen Zeiten und Daten zeigt, finden sich auf einer eigens dafür eingerichteten Immobilienwebsite, die von dem beauftragten Makler vorbereitet wurde. Interessenten wird empfohlen, einen eigenen, von der NVM akkreditierten Käufermakler zu beauftragen, um ihre Interessen während des Kaufprozesses zu vertreten.