Geräumiges freistehendes Haus mit Garten, 5 Schlafzimmern, Garage und doppelter Einfahrt
Hauptmerkmale
Beschreibung
Das Bronforelstraat 152 liegt im Bezirk Het Broek von Hengelo in der Provinz Overijssel. Dieses freistehende Wohnhaus bietet 160 Quadratmeter Wohnfläche auf einem Grundstück von 393 Quadratmetern. Das Gebäude wurde ursprünglich 2005 errichtet und verfügt über eine Garage von etwa 27 Quadratmetern.
Die Lage im Slangenbeek-Viertel bietet den Bewohnern Zugang zu verschiedenen Annehmlichkeiten. Das Gebiet trägt seinen Namen nach dem Slangenbeek-Bach, der durch den Bezirk fließt und zur grünen und natürlichen Atmosphäre beiträgt. Das Viertel bietet umfangreiche öffentliche Räume mit Wasserflächen und Grünflächen. Das Einkaufszentrum Slangenbeek steht für den täglichen Bedarf an Lebensmitteln zur Verfügung und beherbergt auch ein multifunktionales Gemeindezentrum und ein Gesundheitszentrum. Das Gebiet gilt als familienfreundlich, wobei die Anzeige erwähnt, dass Kinder gegenüber auf der Straße spielen und umfangreiche Spaziermöglichkeiten in den umliegenden Grünflächen bestehen.
Beim Betreten des Grundstücks durch den geräumigen und lichtdurchfluteten Flur haben die Bewohner Zugang zur Toilette, zum Zählerschrank und zur Treppe, die in das Obergeschoss führt. Der Flur bietet auch eine Verbindung zur Garage. Die Grundrissaufteilung im Erdgeschoss umfasst einen Wohnbereich vorne im Haus und einen Essbereich hinten mit Blick auf den Garten. Diese Räume fließen nahtlos ineinander. Vom Essbereich gibt es direkten Zugang zum Garten und eine Verbindung zur Küche über die Kochinsel. Die Küche ist mit einem fünfkochigen Gasherd mit Dunstabzugshaube, einem Backofen, einer Kombimikrowelle, einer kürzlich ausgetauschten Geschirrspülmaschine und einem Quooker-Sofortkochwasserhahn ausgestattet.
Das Erdgeschoss profitiert von einer teilweisen Fußbodenheizung mit einer zusätzlichen Heizungsschleife in der Nähe des großen Frontfensters. Die übrigen Bereiche sind mit Luxusradiatoren ausgestattet.
Das erste Obergeschoss zeichnet sich durch ein Podest aus, das Zugang zu vier vollwertigen Schlafzimmern bietet. Das vordere Schlafzimmer bietet Ausblick auf die grüne Umgebung. Die hinteren Schlafzimmer verfügen über zusätzliche kleine Fensterrahmen, die einen verspielten Effekt erzeugen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche mit Glastür, einer Badewanne, einem langen Waschtisch mit zwei Wasserhähnen und blaugrauen Mosaikmatten für Ambiance ausgestattet. Auf dieser Etage befindet sich auch eine separate Toilette.
Das zweite Obergeschoss ist über eine feste Treppe erreichbar. Diese Ebene umfasst einen Waschbereich mit natürlichem Licht und Belüftung durch ein Oberlicht. Ein fester Schrank verbirgt alle technischen Geräte und beherbergt auch den Zentralheizkessel. Das fünfte Schlafzimmer auf dieser Ebene verfügt über ein Gaubenfenster, das 2017 installiert wurde und sauber verarbeitet ist.
Das Äußere des Grundstücks zeichnet sich durch einen Garten aus, der das gesamte Haus umgibt und einen Vorgarten, einen Seitengarten und einen Hintergarten bietet, der Privatsphäre vor Nachbarn gewährleistet. Die Hecke vorne befindet sich auf dem eigenen Grund des Grundstücks, während die Seitenhecke mit den Nachbarn auf der Grundstücksgrenze geteilt wird. Der Hintergarten ist nach Südosten ausgerichtet, was reichlich Sonneneinstrahlung während des gesamten Tages gewährleistet. Der Garten umfasst einen Teich und verschiedene Bepflanzungen. Die Vorderseite des Grundstücks bietet eine geräumige Einfahrt mit Parkplatz für mehrere Fahrzeuge. Die Garage ist von innen aus dem Haus erreichbar und hat Abmessungen, die eine praktische Nutzung ermöglichen.
Das Grundstück verfügt über mehrere bemerkenswerte Merkmale, die hervorzuheben sind. Es hat ein Energie-Label A, mit dem Hinweis, dass die im Februar 2022 installierten Solarmodule noch nicht in diesem Label berücksichtigt sind. Zwölf Solarmodule wurden mit einer zehnjährigen Garantie installiert. Das Zentralheizungssystem ist ein Vaillant hrSOLIDE plus Gas-Brennwertkombikessel aus dem Jahr 2010. Die Fensterrahmen bestehen aus Hartholz und wurden 2020 von einem zertifizierten Malerbetrieb gestrichen. Das Gebäude ist vollständig isoliert und verfügt über HR+-Verglasung. Das Dach ist eine Verbundkonstruktion mit Ziegeln.
Der Angebotspreis für dieses Grundstück beträgt 690.000 Euro, Kosten trägt der Käufer. Dies entspricht etwa 4.312 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 692 Kubikmeter. Das Grundstück wird mit vollständigen Eigentumsrechten angeboten, wie im Grundbuch unter HENGELO OVERIJSSEL U 2600 eingetragen.
Das Grundstück umfasst verschiedene Belüftungsoptionen einschließlich Balancierter Belüftung, maschineller Belüftung und natürlicher Belüftung. Außen-Raffstores sind ebenfalls vorhanden. Fernsehkabelanschlüsse sind im gesamten Grundstück verfügbar. Die Garage ist ein massiv gebautes angebautes Gebäude mit elektrischen Anschlüssen und hat Kapazität für ein Fahrzeug. Parkplätze sind sowohl auf dem Privatgrundstück als auch auf öffentlichen Straßen in der Umgebung verfügbar.
Der Übergabetermin ist mit dem Verkäufer zu vereinbaren. Der Makler vertritt den Verkäufer und rät Interessenten, einen eigenen NVM-zertifizierten Kaufmakler für professionelle Beratung während des Erwerbsprozesses einzuschalten.
Dieses Grundstück bietet eine Kombination aus Raum, natürlichem Licht und Privatsphäre in einem der begehrtesten Wohngebiete von Hengelo. Die verspielte Architektur mit kleinen Fensterrahmen verleiht dem Haus einen eigenen, unverwechselbaren Charakter. Der umliegende Garten bietet reichlich Außenraum, während ein angenehmer Abstand zu den Nachbargebäuden gewahrt bleibt. Mit vier Schlafzimmern im ersten Obergeschoss und einem fünften auf der Dachgeschossebene, zusammen mit einer breiten Garage, die von innen erreichbar ist, und einer großzügigen Einfahrt für mehrere Autos, ist das Wohnhaus darauf ausgelegt, die Bedürfnisse einer wachsenden Familie zu erfüllen.
Die Energieeffizienzmaßnahmen, einschließlich der Solarmodule, vollständigen Isolierung, HR+-Verglasung und teilweisen Fußbodenheizung, tragen dazu bei, die Energiekosten im Rahmen zu halten. Das Streichen der Hartholzfensterrahmen im Jahr 2020 durch ein zertifiziertes Unternehmen zeigt die fortlaufende Instandhaltung der äußeren Elemente des Grundstücks.
Das Slangenbeek-Viertel, in dem sich das Grundstück befindet, verbindet Wohnkomfort mit Zugang zur Natur. Die Anwesenheit des Baches und der umliegenden Grünflächen schafft ein Wohnumfeld, das denjenigen zusagt, die Outdoor-Aktivitäten genießen. Gleichzeitig sorgt die Nähe zum Einkaufszentrum und zu Gesundheitseinrichtungen dafür, dass alltägliche Notwendigkeiten bequem verfügbar sind, ohne lange Fahrten zu erfordern.
Die innere Grundrissaufteilung trennt Wohn- und Schlafbereiche über mehrere Etagen, was für niederländische freistehende Häuser dieser Ära typisch ist. Das Erdgeschoss konzentriert sich auf gemeinschaftliches Wohnen mit der offenen Verbindung zwischen Wohnzimmer, Essbereich und Küche. Die Kochinsel dient sowohl als funktionaler Arbeitsbereich als auch als sozialer Treffpunkt. Das erste Obergeschoss ist privaten Schlafquartieren mit den Badezimmer-Einrichtungen gewidmet, während die Dachgeschossebene zusätzlichen flexiblen Raum bietet, der je nach Bedarf der Bewohner als Schlafzimmer, Heimarbeitbereich oder Hobbyraum dienen kann.
Das Grundstück liegt an einer ruhigen Straße im Wohnviertel, abseits der Hauptrverkehrswege. Dies trägt zu einer friedlichen Wohnumgebung bei, während gleichzeitig eine gute Anbindung an das breitere Hengelo-Gebiet und seine Einrichtungen erhalten bleibt. Die Kombination aus Vorstadtwohnsituation mit erreichbaren städtischen Annehmlichkeiten macht diesen Standort für eine breite Palette potenzieller Käufer attraktiv, insbesondere für Familien mit Kindern, die sowohl Raum als auch Erreichbarkeit schätzen.
Die technischen Spezifikationen des Grundstücks spiegeln die Baustandards der Mitte der 2000er Jahre wider, als es errichtet wurde. Der Vaillant-Kessel aus dem Jahr 2010 stellt einen Ersatz des ursprünglichen Systems dar und hat basierend auf typischen Kessellebensdauern noch etwa ein Jahrzehnt an Betriebsdauer. Die Solarmodul-Installation aus dem Jahr 2022 stellt ein neueres Upgrade dar, das in den kommenden Jahren weiterhin Energievorteile bieten wird. Die zehnjährige Garantie auf die Solarmodule bietet dem neuen Eigentümer zusätzliche Sicherheit.
Die Garage mit 27 Quadratmetern bietet nicht nur Platz für die Fahrzeugunterbringung, sondern auch für Werkzeuge, Fahrräder, Gartengeräte oder andere Gegenstände, die eine geschützte Unterbringung erfordern. Der interne Zugang vom Haus zur Garage ist ein praktisches Merkmal, das sich besonders bei schlechtem Wetter als nützlich erweist. Die Garage umfasst elektrische Anschlüsse, was sie für das Aufladen von Elektrofahrzeugen oder den Betrieb von Werkzeugen und Geräten geeignet macht.
Die nach Südosten ausgerichtete Ausrichtung des Hintergartens wird in den Niederlanden als günstig angesehen, da sie eine Nachmittags- und Abendsonneneinstrahlung in den Außenwohnbereichen ermöglicht. Dies macht den Garten für Essen, Entspannen und Unterhaltung während der wärmeren Monate geeignet. Die Anwesenheit eines Teiches fügt ein Wasserelement hinzu, das die Attraktivität des Gartens steigern und Wildtiere anziehen kann, was zur natürlichen Atmosphäre beiträgt, die das Viertel kennzeichnet.
Der Angebotspreis von 690.000 Euro positioniert dieses Grundstück im oberen Segment des Hengeloer Wohnungsmarktes. Der Preis pro Quadratmeter von etwa 4.312 Euro spiegelt sowohl die Größe des Grundstücks als auch seine Lage in einem begehrten Viertel wider. Käufer, die dieses Grundstück in Betracht ziehen, müssen zusätzliche Kosten berücksichtigen, einschließlich Grundsteuer, Notargebühren und etwaige hypothekarische Ausgaben, die unter die Verantwortung des Käufers fallen, wie durch die Bezeichnung Kosten Käufer angegeben.
Das in den Grundstücksmerkmalen erwähnte System der balancierten Belüftung stellt einen anspruchsvolleren Ansatz zur Luftqualitätsverwaltung im Vergleich zur einfachen mechanischen Abluft dar. Diese Art von System taucht verbrauchte Raumluft gegen frische Außenluft aus, während gleichzeitig Wärme aus dem abströmenden Luftstrom zurückgewonnen wird, was sowohl zur Luftqualität als auch zur Energieeffizienz beiträgt.
Die vollständige Isolierung des Grundstücks in Kombination mit HR+-Verglasung bildet eine umfassende thermische Hülle, die Wärmeverluste während der Wintermonate minimiert und hilft, angenehme Innentemperaturen aufrechtzuerhalten. Diese Maßnahmen wirken in Verbindung mit dem Heizungssystem und den Solarmodulen, um ein energieeffizientes Zuhause zu schaffen, das zeitgemäßen Standards für Wohnkomfort und Nachhaltigkeit entspricht.
Die Anzeige weist darauf hin, dass das Energie-Label die Solarmodul-Installation aus dem Jahr 2022 noch nicht widerspiegelt. Sobald dies aktualisiert ist, könnte das Grundstück für eine noch günstigere Energiebewertung qualifizieren, was Auswirkungen auf sowohl den Wert des Grundstücks als auch die laufenden Energiekosten für den Eigentümer haben könnte.
Der kinderfreundliche Charakter des Viertels wird in der Anzeige mit Verweisen auf Kinder, die gegenüber auf der Straße spielen, und der allgemeinen familienorientierten Atmosphäre hervorgehoben. Für Familien mit schulpflichtigen Kindern fügt die Nähe zum Gesundheitszentrum einen praktischen Komfortfaktor hinzu. Die Spaziermöglichkeiten in den Grünflächen fördern Outdoor-Aktivitäten und einen aktiven Lebensstil.
Das Grundstück wurde als verfügbar eingestuft, wobei der Übergabetermin zu verhandeln ist. Der Makler erklärt ausdrücklich, dass er den Verkäufer vertritt und empfiehlt, dass potenzielle Käufer einen eigenen NVM-zertifizierten Kaufmakler einschalten. Diese Standardpraxis bei niederländischen Immobilien-Transaktionen stellt sicher, dass Käufer während des gesamten Kaufprozesses unabhängige professionelle Beratung erhalten.
Die Adresse Bronforelstraat platziert dieses Grundstück in einem bestimmten Teil des Bezirks Het Broek. Der Straßenname bezieht sich auf eine Forellenart, was mit dem wasserthematischen Charakter des Slangenbeek-Viertels übereinstimmt, in dem Bäche und Wasserelemente Teil der Landschaftsgestaltung bilden.
Zusammenfassend präsentiert sich das Bronforelstraat 152 als gut gepflegtes freistehendes Familienhaus in einem begehrten Hengeloer Viertel. Das Grundstück bietet großzügigen Wohnraum, der über drei Ebenen verteilt ist, einen Garten, der das gesamte Haus umgibt, praktische Merkmale einschließlich einer Garage und Einfahrt sowie Energieeffizienzmaßnahmen, die es günstig für anhaltenden Komfort und vertretbare Nebenkosten positionieren. Die Lage verbindet Wohnruhe mit bequem Zugang zu alltäglichen Annehmlichkeiten, was es für Familien geeignet macht, die ein dauerhaftes Zuhause im Hengeloer Gebiet suchen.