Gut gepflegtes Doppelhaushälfte Familienhaus mit 5 Schlafzimmern und Energieeffizienzklasse A
Hauptmerkmale
Beschreibung
Willkommen in der Koningsvaren 12, einem geräumigen und gut gepflegten Doppelhaushälfte Familienhaus im Stadtviertel Kruidenwijk West in Nijverdal. Diese komfortable Residenz bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 155 Quadratmetern und eine Grundstücksfläche von 314 Quadratmetern, was ausreichend Platz sowohl im Innen- als auch im Außenbereich für das Familienleben bietet.
Das Objekt wurde ursprünglich 1998 erbaut und von den aktuellen Eigentümern durchdacht erneuert und gepflegt. Mit der Energieeffizienzklasse A und 19 im Jahr 2020 installierten Solarmodulen ist dieses Haus energieeffizient gestaltet und auf zukünftige Energieanforderungen vorbereitet. Der Nefit HR Kombikessel, der 2021 installiert wurde, trägt ebenfalls zu den modernen Heizmöglichkeiten des Hauses bei.
Beim Betreten des Objekts durch den Flur und den Eingangsbereich finden Sie den Zählerschrank bequem in der Nähe der Eingangstür. Ein separates Toilettenzimmer mit einem kleinen Waschbecken ist ebenfalls vom Eingangsbereich aus zugänglich. Die Grundrissaufteilung im Erdgeschoss zeichnet sich durch eine En-suite-Wohnzimmeranordnung aus, die eine angenehme Aufteilung zwischen dem Sitzbereich und dem Essbereich schafft. Das Wohnzimmer profitiert von einem Erker, der natürliches Licht in den Raum lässt, und sowohl der Wohn- als auch der Essbereich verfügen über Kiefernholzböden, die dem Innenraum Wärme und Charakter verleihen.
Der Essbereich umfasst Gartentüren, die direkten Zugang zur Außenterrasse bieten und eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnbereichen schaffen. Die Küche, die 2017 renoviert wurde, ist modern und praktisch mit einem Fliesenboden und zwei geraden Küchenzeilen angeordnet. Die Küche ist mit einem Induktionskochfeld mit Dunstabzugssystem, einer Quooker-Sofortkochwasserarmatur, einer Geschirrspülmaschine, einem Kühlschrank und einem Kombiofen ausgestattet. Von der Küche aus öffnen sich Schiebetüren zum Garten, und es gibt auch einen internen Durchgang durch die Waschküche, die einen Waschmaschinenanschluss enthält, der zur Garage oder zum Lagerraum führt.
Die erste Etage des Objekts ist über eine Treppe erreichbar und zeichnet sich durch einen Flur mit Laminatboden aus. Diese Ebene enthält drei komfortable Schlafzimmer, alle mit Laminatboden, die flexiblen Platz für Familienmitglieder oder Gäste bieten. Das moderne Badezimmer, das 2021 komplett renoviert wurde, umfasst eine Walk-in-Dusche, ein Doppelwaschtisch mit Waschbecken und eine Toilette. Das Badezimmer wurde nach zeitgenössischen Standards mit qualitativ hochwertigen Armaturen und Sanitäranlagen fertiggestellt.
Die zweite Etage ist über eine Festtreppe erreichbar und bietet zwei weitere Schlafzimmer, wodurch sich die Gesamtzahl auf fünf Schlafzimmer beläuft. Das vierte Schlafzimmer auf dieser Ebene verfügt über einen Einbauschrank, Kniewandspeicherräume und einen Laminatboden. Das fünfte Schlafzimmer wird derzeit als Homeoffice genutzt und zeichnet sich durch Teppichboden, einen Schiebeschrank und einen Stauraumschrank aus, der die Zentralheizungsanlage beherbergt. Diese Ebene bietet praktischen Zusatzraum, der an die Bedürfnisse des Haushalts angepasst werden kann, sei es für zusätzliche Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer oder einen Hobbyraum.
Die Außenbereiche des Objekts sind besonders bemerkenswert. Der Hintergarten wurde als Erweiterung des Wohnraums gestaltet und dient als wahrer Blickfang des Objekts. Vom Esszimmer führen Gartentüren direkt zu einer Terrasse mit einem Glasdach, das einen überdachten Außen-Sitzbereich bietet, in dem Sie den Garten genießen können, während Sie vor den Elementen geschützt sind. Darüber hinaus wurde ein Holzdach mit Glaswänden und einem Holzofen an das Gebäude angebaut, das von der Küche aus zugänglich ist. Dieser überdachte Raum ermöglicht erweitertes Wohnen im Freien vom frühen Frühling bis weit in den Herbst hinein und bietet einen komfortablen Ort zum Entspannen unabhängig von den Wetterbedingungen.
Der Garten ist in einem abwechslungsreichen und vielfältigen Stil angelegt und verfügt über mehrere Terrassenbereiche, die es Ihnen ermöglichen, zu verschiedenen Tageszeiten einen sonnigen oder schattigen Platz zu finden. Eine zusätzliche überdachte Terrasse befindet sich am Ende des Gartens und bietet weitere Möglichkeiten für das Freiluftvergnügen. Der Hintergarten misst ca. 99 Quadratmeter, mit Abmessungen von 14,80 Metern Tiefe und 9,40 Metern Breite, und ist nach Norden ausgerichtet. Ein Vorgarten ist ebenfalls auf dem Grundstück vorhanden.
In Bezug auf praktische Merkmale umfasst das Objekt einen Carport für überdachtes Parken und ein angrenzendes steinernes Lagergebäude, das als Garage oder allgemeiner Stauraum dienen kann. Das gebäudebezogene Außenraum beträgt insgesamt 53 Quadratmeter, einschließlich der Überdachungen und Carportbereiche.
Das Objekt ist vollständig isoliert mit Dachisolierung, Hochleistungsfenstern, Wandisolierung und Bodenisolierung, was zu seiner günstigen Energiebewertung beiträgt. Zu den weiteren Merkmalen gehören Außen-Raffstores, ein Oberlicht, eine Glasfaserkabelverbindung, eine mechanische Belüftung und TV-Kabelanschlüsse.
Das Doppelhaushälfte verfügt über ein Walmdach mit Ziegeln und hat ein Brutto-Rauminhalt von ca. 616 Kubikmetern. Das Objekt befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet, was es für Familien geeignet macht, die eine friedliche Wohnumgebung suchen und gleichzeitig Zugang zu lokalen Einrichtungen haben.
Mit seiner großzügigen Grundrissgestaltung mit fünf Schlafzimmern, modernisierter Küche und Badezimmer, energieeffizienten Merkmalen einschließlich Solarmodulen und sorgfältig gestalteten Außenwohnbereichen mit überdachten Terrassen, präsentiert sich dieses Objekt als praktisches und komfortables Familienhaus. Die Kombination aus einem gut gepflegten Zustand, kürzlichen Upgrades von Schlüsselelementen wie Küche, Badezimmer und Heizungssystem sowie dem ansprechenden Gartendesign macht diese Residenz zu einer bemerkenswerten Option für Familien, die Platz und Komfort in der Region Nijverdal suchen.
Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 539.000 Euro Kosten Käufer, was etwa 3.477 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt wird mit Lieferung nach Absprache und vollem Grundeigentum angeboten, das im Kataster unter Hellendoorn Abschnitt N, Nummer 7915 eingetragen ist.