Reihenhaus in Noetsele mit vier Schlafzimmern und tiefem, nach Süden ausgerichtetem Garten

Dieses Reihenhaus befindet sich an einer attraktiven Lage in Nijverdal, in der beliebten Nachbarschaft Noetsele. Das Objekt vereint einen praktischen Grundriss mit einem sonnigen und tiefen Hintergarten und bietet umfangreiche Möglichkeiten, das gesamte Zuhause nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Das Wohnzimmer ist durch eine offene Verbindung in zwei Bereiche unterteilt, was einen verspielten Charakter und ein geräumiges Gefühl schafft. Dieses architektonische Merkmal ermöglicht verschiedene Zonen im Wohnbereich und bietet Flexibilität bei der Nutzung und Einrichtung des Raumes. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche, die die Möglichkeit bietet, völlig nach eigenem Geschmack eingerichtet zu werden. Die aktuelle Küchenausstattung umfasst eine gerade Küchenzeile, die dem neuen Besitzer eine leere Leinwand bietet, um seinen idealen Kochraum zu gestalten.

Im Erdgeschoss dient der Flur als zentraler Eingangsbereich des Hauses. Der Flur ist mit Bodenbelag versehen und bietet Zugang zu den verschiedenen Erdgeschossbereichen. Ein Toilettenraum mit Handwaschbecken ist praktischerweise in der Nähe des Eingangs gelegen. Der Zählerschrank befindet sich ebenfalls im Flurbereich. Darüber hinaus gibt es im Erdgeschoss einen Vorratskeller, der nützlichen Zusatzraum für die Lagerung von Vorräten, Haushaltsgegenständen oder anderen Dingen bietet, die von einem kühlen Lagerumfeld profitieren.

Die erste Etage enthält drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Podest bietet Zugang zu allen Räumen auf dieser Ebene. Das erste Schlafzimmer verfügt über eingebaute Schränke und ist mit einem Bodenbelag versehen, was praktische Aufbewahrungslösungen bietet, ohne dass zusätzliche Möbelstücke erforderlich sind. Das zweite Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Einbauschrank und ist durchgehend mit Bodenbelag ausgestattet. Auch das dritte Schlafzimmer ist mit einem Bodenbelag versehen. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einem Waschbecken und einer Dusche ausgestattet und bietet die grundlegenden Einrichtungen für den täglichen Gebrauch.

Eine fest installierte Treppe führt in die zweite Etage, wo ein viertes Schlafzimmer eingerichtet wurde. Dank eines Dachgaubenfensters profitiert dieser Raum von zusätzlichem Tageslicht und einer erhöhten Raumhöhe, was ihn zu einem funktionalen und angenehmen Raum macht. Das Podest auf dieser Etage ist mit Bodenbelag versehen, verfügt über Kniestockwände zur Aufbewahrung und beherbergt die Zentralheizungsanlage. Diese Anordnung macht effizienten Gebrauch vom verfügbaren Platz unter dem Dach.

Der Hintergarten ist ein absolutes Highlight dieses Objekts. Mit einer Fläche von 253 Quadratmetern ist der Garten bemerkenswert tief: 35,40 Meter bei einer Breite von 5,80 Metern. Der Garten ist vorteilhaft nach Süden ausgerichtet, was für ausreichend Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über in den wärmeren Monaten sorgt. Diese Ausrichtung macht den Außenraum ideal, um das Draußensein zu genießen, sei es zum Entspannen, Gärtnern oder Essen im Freien. Am Ende des Gartens steht eine freistehende Steingarage, die von hinten erreichbar ist. Diese Garage eignet sich zum Parken eines Autos oder dient als zusätzlicher Stauraum. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein angebautes Steinschuppen.

Das Gebäude wurde im Jahr 1955 erbaut und hat eine Gesamtgrundstücksfläche von 329 Quadratmetern. Die Wohnfläche beträgt ca. 82 Quadratmeter, während das Bruttoraumvolumen ca. 338 Kubikmeter beträgt. Zum zusätzlichen Raum gehören 10 Quadratmeter an sonstigem Innenraum und 24 Quadratmeter an Außenlagerfläche.

In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt das Objekt über ein Energie-Label D. Das Haus ist mit Dachdämmung und weitgehend Doppelverglasung ausgestattet, was zur Gesamtenergiebilanz beiträgt. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch einen Nefit-Hochleistungs-Gaskombikessel aus dem Jahr 2007 sichergestellt, der sich im Eigentum des aktuellen Besitzers befindet.

Das Objekt befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet und bietet eine friedliche Wohnumgebung, während es dennoch Teil einer etablierten Nachbarschaft ist. In der Nähe stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Das Haus ist an Glasfaserkabel und TV-Kabel angeschlossen, was moderne Telekommunikationsmöglichkeiten gewährleistet.

Dies ist ein Objekt mit beträchtlichem Potenzial in einer angenehmen Lage in Nijverdal. Die Kombination aus vier Schlafzimmern, einem tiefen, nach Süden ausgerichteten Garten und einer freistehenden Garage macht dies zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die ein Zuhause suchen, das sie nach ihren eigenen Vorstellungen anpassen können. Der praktische Grundriss bietet ein solides Fundament, während die verschiedenen Räume Flexibilität für zukünftige Verbesserungen und persönliche Akzente bieten.