Charmantes Reihenendhaus mit altersgerechtem Grundriss und großem Werkstattbereich in Balkbrug

Dieses attraktive Reihenendhaus liegt an der Kolonieweg in Balkbrug, einer angenehmen Straße im südöstlichen Teil der Gemeinde. Das Grundstück hat eine Fläche von 350 Quadratmetern und bietet eine Wohnfläche von 102 Quadratmetern, was komfortablen Wohnraum für Familien oder diejenigen bietet, die ein Haus mit flexiblen Grundrissmöglichkeiten suchen.

Das Haus wurde 1956 erbaut, was bedeutet, dass es den Charakter und die Bauqualität typischer Häuser aus dieser Epoche aufweist. Im Jahr 1998 wurde ein praktischer Anbau an das Gebäude vorgenommen, der sowohl Schlaf- als auch Badeeinrichtungen im Erdgeschoss ermöglicht. Diese Erweiterung verbessert die Funktionalität des Hauses erheblich und macht es für verschiedene Lebensphasen und Wohnarrangements geeignet.

Beim Betreten des Grundstücks werden Sie durch den Eingangsbereich willkommen geheißen, der über eine Treppe in die obere Etage und einen Zählerschrank verfügt. Vom Flur aus haben Sie Zugang zur Küche und zum geräumigen Wohnzimmer. Der Küchenbereich ist gut positioniert und führt zu einem zweiten Flur, in dem sich die Anschlüsse für Haushaltsgeräte und die Zentralheizungsanlage befinden. In diesem zweiten Flur befinden sich auch die Toilette sowie das Erdgeschoss-Schlafzimmer und -Badezimmer. Der Hintergarten ist von diesem Flur aus zugänglich, was einen logischen Fluss zwischen Innen- und Außenbereichen schafft.

Die Möglichkeit der Unterbringung im Erdgeschoss ist besonders wertvoll für diejenigen, die ein ebenerdiges Wohnen suchen oder ein Gästezimmer bzw. Home-Office einrichten möchten. Die Verfügbarkeit von sowohl Schlaf- als auch Badeeinrichtungen im Erdgeschoss fügt eine Dimension der Bequemlichkeit und Zugänglichkeit hinzu, die viele Käufer schätzen.

Auf der ersten Etage finden Sie ein Treppenabsatz, das Zugang zu drei Schlafzimmern und einem Badezimmer bietet. Diese Konfiguration bietet ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern oder kann für andere Zwecke wie ein Home-Office oder Hobbyraum angepasst werden. Die Anwesenheit von drei weiteren Schlafzimmern in dieser Etage stellt sicher, dass das Anwesen mehrere Bewohner bequem unterbringen kann.

Über den Wohnbereichen befindet sich ein Stauraum, der über eine Luke zugänglich ist und nützliche zusätzliche Staukapazität bietet. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über einen Keller, der die Lager- und Nutzungsmöglichkeiten innerhalb des Hauses weiter erweitert.

Der Außenbereich dieses Grundstücks ist gut gepflegt und umfasst sowohl einen Vorder- als auch einen Hintergarten. Der Hintergarten hat eine Fläche von etwa 160 Quadratmetern mit einer Tiefe von 18,50 Metern und einer Breite von 10,50 Metern. Der Garten liegt auf der Nordseite und ist über einen Hintereingang zugänglich, was ein praktisches Merkmal für das Bringen von Lebensmitteln oder den Zugang zum Garten von der Straße aus ist.

Eines der herausragenden Merkmale dieses Anwesens ist der umfangreiche Nebengebäudekomplex. Das Grundstück umfasst eine große Scheune mit einer kombinierten Tiefe von etwa 13 Metern. Diese Scheune besteht aus zwei Abschnitten: der ursprünglichen Garage und einem späteren Anbau. Das Nebengebäude ist mit Strom, einschließlich Dreiphasenstrom, einer Schmiergrube, Wasserversorgung und Heizung ausgestattet. Diese Merkmale machen die Scheune besonders geeignet für Hobbys, Lagerung oder als Arbeitsbereich für verschiedene Projekte. Die Anwesenheit von Dreiphasenstrom erweitert die Möglichkeiten für die Verwendung von Elektrowerkzeugen oder Geräten, die höhere elektrische Lasten erfordern.

In Bezug auf technische Verbesserungen hat das Anwesen in den letzten Jahren mehrere Aktualisierungen erhalten. Das Dach wurde 2015 erneuert und isoliert, was zur Energieeffizienz und zum Komfort beiträgt. Der Zentralheizungskessel ist eine Atag-Einheit aus dem Jahr 2019, die mit Gas betrieben wird und im Eigentum steht. Kunststofffensterrahmen wurden im Erdgeschoss installiert, die Langlebigkeit und geringen Wartungsaufwand bieten. Die Hintertür bildet hierbei eine Ausnahme. Fliegengitter sind an den Fenstern vorhanden, und der Zählerschrank umfasst eine Glasfaseranschluss. Eine professionelle Außenmalerei wurde 2024 durchgeführt, um sicherzustellen, dass das Anwesen ein gutes Straßenbild bewahrt.

Das Anwesen ist mit einem Energielabel D klassifiziert, was darauf hinweist, dass es Verbesserungspotenzial in Bezug auf die Energieeffizienz gibt. Während das Dach isoliert wurde, könnten andere Aspekte des Anwesens wie Wärmedämmung der Wände, Fensterverglasung und Heizungseffizienz potenziell aufgerüstet werden, um eine bessere Energieleistung zu erzielen.

Die Garage auf dem Grundstück ist ein freistehender Steinbau, der ein Fahrzeug aufnehmen kann. Sie ist mit Strom, Heizung und fließendem Wasser ausgestattet. Wie die Scheune verfügt die Garage nicht über eine Isolierung.

Parkplätze sind auf dem eigenen Grundstück vorhanden, was ein praktisches Merkmal für Bewohner mit Fahrzeugen ist.

Die Katasterinformationen zeigen, dass das Anwesen aus zwei eingetragenen Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 350 Quadratmetern besteht. Das Anwesen befindet sich in Volleigentum.

Balkbrug ist ein Dorf in der Gemeinde Harderwijk, gelegen in der Provinz Gelderland in den Niederlanden. Das Dorf bietet grundlegende Einrichtungen und ist bekannt für seinen friedlichen Wohncharakter. Der Standort bietet Zugang zu umliegenden Naturgebieten und hat gute Verbindungen zu größeren Städten in der Region.

Zusammenfassend bietet dieses Reihenendhaus einen praktischen und flexiblen Grundriss mit der wertvollen Möglichkeit der Unterbringung im Erdgeschoss, ein großzügiges Grundstück mit umfangreichen Nebengebäuden und mehrere moderne Verbesserungen. Das Anwesen bietet Möglichkeiten für Käufer, die ihr Zuhause personalisieren möchten, während sie von einem soliden Fundament und funktionalen Räumen profitieren.