Sonniges Reihenhaus mit Südgarten, ideal für Einsteiger

Dieses gut gepflegte Reihenhaus befindet sich im Stadtteil De Pas von Haaksbergen, einer angenehmen Wohnstadt in der Provinz Overijssel im östlichen Teil der Niederlande. Das Objekt stammt aus dem Jahr 1968 und bietet etwa 96 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, sowie einen zusätzlichen Lagerkneipe, der über eine Dachbodentreppe erreichbar ist. Das Haus steht auf einem Grundstück von 157 Quadratmetern und verfügt sowohl über einen Vorgarten als auch über einen geräumigen nach Süden ausgerichteten Garten.

Der Grundriss umfasst fünf Räume, von denen vier als Schlafzimmer genutzt werden. Ein Badezimmer und eine separate Toilette befinden sich im ersten Stock. Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsflur, einem hellen Wohnzimmer und einer kürzlich modernisierten Küche. Vom Eingangsflur, der den Zählerraum und eine Toilette enthält, führt eine Treppe in den ersten Stock. Das Wohnzimmer ist dank großer Fenster an Vorder- und Rückseite lichtdurchflutet, was eine luftige und angenehme Atmosphäre schafft. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke und einen Essbereich. Die Küche liegt im hinteren Teil des Hauses und hat direkten Zugang zum sonnigen Garten. Die Küche wurde 2024 komplett erneuert und verfügt über eine Eckküchenlösung mit verschiedenen Einbaugeräten, darunter ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Kombi‑Backofen mit Mikrowelle, ein Kühlschrank, ein Gefrierschrank und ein Geschirrspüler.

Im ersten Stock befinden sich vier großzügige Zimmer, von denen eines Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner hat, was das Haus gut für Familien oder für ein Home‑Office bzw. Hobbyraum geeignet macht. Das Badezimmer ist praktisch gestaltet und beinhaltet eine Dusche, ein Waschbecken mit Waschtisch sowie eine Toilette. Eine Dachbodentreppe ermöglicht den Zugang zum Lagerkneipe und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Anzeige weist darauf hin, dass Potenzial besteht, ein fünftes Schlafzimmer zu schaffen, was zusätzliche Flexibilität im Grundriss ermöglicht.

Der nach Süden ausgerichtete Garten misst 36 Quadratmeter (6 mal 6 Meter) und ermöglicht Sonnenlicht den größten Teil des Tages. Der Garten ist über einen Hintereingang erreichbar, und die synthetischen Fensterrahmen im gesamten Objekt tragen zu einem modernen Erscheinungsbild und geringem Wartungsaufwand bei. Das Haus verfügt zudem über einen freistehenden Stein-Lagerschuppen mit Stromanschluss, der nützlichen Außenstauraum bietet.

Dieses Haus wurde 2023 und 2024 teilweise modernisiert, wobei die Küchenerneuerung die bedeutendste jüngste Verbesserung darstellt. Das Haus ist durchgehend mit Doppelverglasung ausgestattet. Heizung und Warmwasser werden von einem AWB Thermomaster 3HR28T Kombikessel aus dem Jahr 2012 bereitgestellt, der Eigentum und nicht gemietet ist. Das Objekt verfügt zudem über Solarpaneele und eine Klimaanlage, die zur Energieeffizienz und zum Komfort in wärmeren Monaten beitragen.

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale umfassen mechanische und natürliche Belüftungssysteme, Glasfaser‑Internetanschluss, Kabelfernsehen und äußere Sonnenschutzjalousien an der Rückseite. Der Energieausweis ist mit dem Label C bewertet, was die aktuelle Energieperformance des Objekts widerspiegelt.

Haaksbergen ist eine Stadt in der Twente-Region von Overijssel mit etwa 24.000 Einwohnern. Die Stadt bietet ein breites Spektrum an Einrichtungen, darunter Geschäfte, Restaurants, Sportvereine und kulturelle Aktivitäten. Grund- und weiterführende Schulen sind innerhalb der Gemeinde vorhanden. Die Lage bietet gute Erreichbarkeit mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln, wobei die Autobahn A35 für Verbindungen nach Enschede und Hengelo leicht erreichbar ist. Die Umgebung umfasst diverse Annehmlichkeiten, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind, sodass die tägliche Versorgung für die Bewohner bequem ist.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohngegend, die für Familien mit Kindern geeignet ist. Die nach Süden ausgerichtete Gartenausrichtung macht es besonders attraktiv für diejenigen, die Außenräume und natürliches Licht schätzen. Die Kombination aus der kürzlich erfolgten Küchenrenovierung, bestehenden Solarpaneelen und Klimaanlage sorgt für modernen Komfort, während der Charakter der ursprünglichen Bausubstanz von 1968 erhalten bleibt.

Der Kaufpreis von 315.000 Euro entspricht für den Käufer etwa 3.281 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Diese Immobilie ist besonders geeignet für Einsteiger und junge Familien, die ein bezugsfertiges Zuhause mit mehreren Schlafzimmern und sonnigem Garten in einer angenehmen Wohnlage suchen. Das Haus ist in gutem Zustand erhalten und erfordert keine sofortigen größeren Renovierungen, sodass die neuen Eigentümer ohne nennenswerte zusätzliche Investitionen einziehen können.