Geräumiges Eckhaus mit großem Garten und Nebengebäuden in Laares
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Objekt zeichnet sich durch einen außergewöhnlich gut ausgestatteten Außenbereich mit einem 160 Quadratmeter großen nach Westen ausgerichteten Garten, einer überdachten Veranda für die Ganzjahresnutzung, einem freistehenden Holzchalet für Hobbys oder Arbeit und einer Steingarage mit Stromanschluss aus.
- Die Lage bietet eine attraktive Kombination aus einer ruhigen Wohnstraße und allen täglichen Einrichtungen in leichter Reichweite, einschließlich des Enscheder Stadtzentrums, Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, alle zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
- Das Heizungssystem ist relativ modern mit einem Remeha Avanta Kombikessel aus dem Jahr 2021, und das Erdgeschoss profitiert von einer vollständigen Fußbodenheizung für erhöhten Komfort.
- Der Grundriss bietet gute Flexibilität mit vier möglichen Schlafzimmern über drei Etagen, plus erheblichem Stauraum hinter den Kniestehen auf der Dachgeschossebene, zugänglich über Schiebeplatten.
- Das Objekt umfasst Parkplätze auf dem eigenen Grundstück, was in einem Wohnviertel ein praktischer Vorteil ist.
Nachteile
- Die Energieeffizienzklasse D weist darauf hin, dass das Objekt eine begrenzte Energieeffizienz aufweist, was zu höheren Energiekosten führen kann und in Zukunft zusätzliche Dämmungs- oder Fenster-Upgrades erfordern könnte.
- Das Baujahr 1956 bedeutet, dass das Objekt fast 70 Jahre alt ist, und die Aufnahme sowohl einer Altersklausel als auch einer Asbestklausel im Kaufvertrag unterstreicht potenzielle Instandhaltungsbedenken, die für Gebäude dieser Ära typisch sind.
- Bei 3.250 Euro pro Quadratmeter für 100 Quadratmeter Wohnfläche ist der Preis angesichts des Alters und der Energiebewertung des Objekts relativ hoch.
- Die Immobilienanzeige erwähnt öffentliches Parken als Parkart im Merkmalsbereich, was im Widerspruch zur Beschreibung steht, die Parken auf dem eigenen Grundstück angibt, was einige Unklarheiten über die tatsächlichen Parkmöglichkeiten schafft.
- Das Badezimmer in der ersten Etage bedient drei Schlafzimmer und enthält nur eine Eckbadewanne mit Dusche, einen einzigen Waschtisch und kein zweites WC, was für einen Haushalt, der alle Schlafzimmer nutzt, einschränkend sein kann.
Beschreibung
Dieses Eckhaus befindet sich in einer ruhigen Straße im beliebten Stadtteil Laares in Enschede. Das Objekt bietet eine überraschend geräumige Grundrissgestaltung mit einer Gesamtwohnfläche von 100 Quadratmetern, die sich über zwei Hauptetagen und eine zusätzliche Dachgeschossebene erstreckt. Das 1956 erbaute Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre instand gehalten und aktualisiert, behält aber seinen charakteristischen Charme.
Das Erdgeschoss begrüßt Sie durch einen Eingangsbereich, der den Zählerschrank, ein modernes WC und einen praktischen Stauraum unter der Treppe beherbergt. Das Wohnzimmer verfügt über einen hellen Fliesenboden mit komfortabler Fußbodenheizung, die das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima bietet. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Sitzbereich. Hinter dem Haus wurde eine erweiterte Küche angebaut, die einen offenen und funktionalen Kochbereich schafft. Diese Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet und bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. Von der Küche aus gelangen Sie in einen Waschraum, der Anschlüsse für Waschgeräte enthält und die Zentralheizungs-Boilerinstallation beherbergt.
Die erste Etage umfasst ein Podest, das Zugang zu drei gut proportionierten Schlafzimmern bietet. Diese Räume bieten Flexibilität für die Nutzung als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist mit einem Waschtisch, einer Eckbadewanne mit Duschfunktion und einem Design-Heizkörper zum Handtuchwärmen ausgestattet.
Eine Festtreppe führt in die zweite Etage, wo sich der Dachgeschossraum befindet. Dieser Bereich ist sehr gut als viertes Schlafzimmer, Arbeitsplatz oder Hobbyraum geeignet. Hinter den Kniestehen steht ein erheblicher Stauraum zur Verfügung, der über praktische Schiebeplatten erreichbar ist und die Organisation erleichtert.
Die Außenbereiche dieses Objekts sind besonders bemerkenswert. Der tiefe Hintergarten misst 160 Quadratmeter bei einer Tiefe von 25 Metern und einer Breite von 6,4 Metern. Der Garten ist nach Westen ausgerichtet, was an Nachmittagen und Abenden für viel Sonneneinstrahlung sorgt. Ein breites Seitentor bietet Zugang zum Garten von der Vorderseite des Grundstücks. Direkt hinter dem Haus bietet eine geräumige Veranda überdachten Außensitzplatz, der einen Großteil des Jahres genutzt werden kann.
Am hinteren Ende des Gartens steht eine freistehende Steingarage mit Platz für ein Fahrzeug. Die Garage ist mit Strom ausgestattet. Zusätzlich befindet sich ein freistehendes Holzchalet im Garten, das einen vielseitigen Raum bietet, der als Hobbyraum, Studio, Spielzimmer oder Home-Office dienen könnte. Diese Nebengebäude bieten zusammen 33 Quadratmeter externen Stauraum.
Das Objekt umfasst Parkplätze auf dem eigenen Grundstück. Die Lage verbindet den Vorteil einer ruhigen Wohnstraße mit der Nähe zu Einrichtungen. Das lebendige Stadtzentrum von Enschede ist in Geh- und Fahrradweite erreichbar, ebenso wie Geschäfte, Schulen, Sporteinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel.
Zu den technischen Merkmalen des Objekts gehören weitgehend eingebaute Rollläden an den Fenstern und eine Klimaanlage auf der Dachgeschossebene. Das Objekt verfügt über Dachdämmung und Doppelverglasung. Die Heizung erfolgt durch einen Gas-Brennwertkessel Remeha Avanta aus dem Jahr 2021, der im Kaufpreis enthalten ist. Das gesamte Erdgeschoss profitiert von einer Fußbodenheizung. Das Objekt hat die Energieeffizienzklasse D.
Die Katasterbezeichnung lautet ENSCHEDE D 12793, mit einer Grundstücksgröße von 176 Quadratmetern und Volleigentum. Das Gebäude hat ein Satteldach mit Ziegeln. Glasfaserkabel- und TV-Kabelanschlüsse sind am Objekt verfügbar.
Der Angebotspreis beträgt 325.000 Euro, zahlbar durch den Käufer (kosten koper). Dies entspricht etwa 3.250 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Übergabe erfolgt nach gegenseitiger Vereinbarung. Der Kaufvertrag enthält Standardklauseln bezüglich Alter und Asbest, was für Immobilien aus dieser Bauzeit üblich ist. Eine Sicherheitsleistung von 10 Prozent oder eine Bankgarantie wird vom Käufer gefordert.
Das Objekt ist derzeit auf dem Markt verfügbar. Interessenten wird empfohlen, einen eigenen NVM-Kaufmakler zu beauftragen, um ihre Interessen während des Transaktionsprozesses zu vertreten.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'douchegelegenheid' in the bathtub and lists 'Douche' under bathroom fixtures.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'hoekligbad' (corner bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed via the landing ('overloop') rather than directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'modern toilet' in the hall and specifies '1 apart toilet'.
Heated Towel Rail
The listing mentions a 'designradiator' in the bathroom, which is highly likely to function as a heated towel rail, though not explicitly named as such.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Rain Shower
There is no mention of a rain shower in the listing.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
This is a single-family home with one bathroom; a shared shower arrangement is not applicable or mentioned.
Shared Toilet
This is a single-family home with a separate toilet; a shared toilet arrangement is not applicable or mentioned.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafelmeubel' (singular), indicating there is only one sink.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies 'gehele vloerverwarming' (underfloor heating throughout the house), which includes the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'diepe achtertuin op het westen' (deep rear garden on the west) measuring 160 m².
Front Garden
The features list explicitly includes 'voortuin' (front garden).
Terrace
A veranda and overkapping are mentioned, but no standard terrace (terras) is explicitly listed.
Rooftop Terrace
It is a standard 1956 pitched roof corner house with no mention of a rooftop terrace.
Patio
The property has a veranda/overkapping, but no separate paved patio area is mentioned.
Veranda
The description explicitly highlights a 'grote veranda' (large veranda) and 'royale overkapping'.
Guest House
There is a detached wooden chalet, but it is described as a hobby or work space, not a guest house.
Waterfront
No water features or waterfront location are mentioned.
Kitchen Garden
No vegetable or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Enschede is located in a flat region with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential street, not elevated or directly overlooking the city center.
Remarkable Garden View
The living area and kitchen look out over the deep, landscaped backyard with a chalet and veranda.
Remarkable Sea View
Enschede is inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Enschede.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned or implied.
Innenkomfort
Air Conditioning
Text explicitly states 'Airconditioning op zolder.'
Central Heating
Features list mentions 'Cv-ketel en gehele vloerverwarming' and a Remeha Avanta combi-boiler.
Fireplace
No fireplace mentioned in the text.
Hardwood Floors
Living room has a light tiled floor, no hardwood mentioned.
Tiled Floors
Description explicitly mentions a 'lichte plavuizenvloer' (light tiled floor).
Laminate Flooring
No laminate flooring mentioned.
Carpeted Floors
No carpeted flooring mentioned.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned as 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) in the features.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned.
Home Office
The attic and the wooden chalet are explicitly suggested as a 'werkkamer' or 'thuiswerkplek' (home office).
Skylight
No skylight mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned.
Bay Window
No bay window mentioned.
Private Indoor Pool
Not mentioned.
Private Indoor Sauna
Not mentioned.
Built-In Wardrobes
Storage is behind knee walls (knieschotten), no built-in wardrobes mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned.
Modern
Built in 1956, only a modern toilet is specified, not a modern house overall.
Industrial
No industrial design elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned.
Classic
Built in 1956, classic corner house layout with traditional features.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1956, it is a standard post-war house without specific traditional or historic architectural details.
Early 20th Century
The house was built in 1956, which is post-WWII, not the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1956, it fits the typical post-war functional building style designed for the growing population.
Modernist
It is a standard 1950s corner house, lacking distinct modernist architectural features.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1956.
Küche
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Pantry
The property has a 'bijkeuken' (utility room), which is distinct from a pantry, and no pantry is mentioned.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker in the listing.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
No luxury materials, high-end brands, or specific design elements are mentioned; it appears to be a standard functional kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1956 with a later extension, but there is no mention of a recently installed or renovated kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
Description explicitly states parking on the premises.
Storage Room
Listing mentions a practical closet under the stairs and ample storage space behind the knee walls on the attic.
Garage
Listing mentions a freestanding stone garage.
Double Garage
Garage capacity is listed as 1 car.
Attic
Listing describes a full attic floor accessible via a fixed staircase.
Cellar
No basement or cellar is mentioned in the description or features.
Bike Storage
The garage is specifically mentioned as ideal for storing bicycles.
Covered Parking
The property has a garage which provides covered parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned; it is a single-family corner house from 1956.
Shed
Listing explicitly mentions a freestanding wooden shed/chalet in the garden.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot is offered for sale; parking is included on the premises.
Regeln
Owners Association
It is a single-family corner house with full ownership, and no owners association is mentioned.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) under cadastral data.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association.
Oa Annual Meeting
There is no owners association.
Oa Fees
There is no owners association.
Oa Reserve Fund
There is no owners association.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association.
Other Rules
No specific property usage rules are mentioned, only standard purchase agreement clauses.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 1956 single-family corner house with stairs to the upper floors; no elevator is mentioned or expected for this property type.
Intercom
Intercoms are not standard for standalone single-family homes and are not mentioned in the listing.
Private Entrance
The property is a standalone single-family corner house, which inherently features a private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a wide side gate, but automatic gates are uncommon for standard urban single-family homes and not specified here.
Video Door Phone
A video door phone is not mentioned and is not a standard feature for this type of 1956 residential property.
Security Door Window Hardware
The listing explicitly states the property is largely equipped with shutters (rolluiken), which function as security hardware for windows and doors.
Gated Community
The property is located on a quiet street in a regular residential neighborhood (Laares), which does not indicate a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is a 1956 multi-story house requiring the use of fixed stairs to access the first floor, bathroom, and bedrooms, making it highly unsuitable for wheelchair accessibility.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly states the utility room has 'aansluitingen voor de wasapparatuur' (connections for washing appliances).
Laundry Room
The property features a 'bijkeuken' (utility room) that houses the washing machine connections and the boiler.
High Speed Internet
The property has a fiber optic cable (glasvezelkabel) connection, which provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home technology, integrated systems, or smart devices in the description.
Ventilation System
No mechanical ventilation system is listed among the property features or in the description.
Cable Tv
The property features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the listing, which is typical as they are rarely standard in Dutch homes.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing. The exterior features and energy section do not reference them.
Double Glazing
Explicitly stated under 'Isolatie' as 'dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned, but triple glazing is not. If triple glazing were present, it would likely be highlighted given the D energy label.
Wall Insulation
Not mentioned under the insulation section which only lists 'Dakisolatie en dubbel glas'. With a 1956 build year and Energy Label D, wall insulation is unlikely to be present.
Floor Insulation
Not mentioned in the listing. While there is underfloor heating ('vloerverwarming'), this is not the same as floor insulation. The 1956 construction and D energy label suggest it's probably not insulated.
Roof Insulation
Explicitly stated under 'Isolatie' as 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is a 'Remeha Avanta' gas-fired combi boiler from 2021. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No mention of any home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has underfloor heating in the living room, air conditioning on the attic floor, and roller shutters on most windows ('Grotendeels voorzien van rolluiken'). The CV-ketel was replaced in 2021 with a modern Remeha Avanta combi boiler.
Standort
Verlauf
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