Geräumiges Reihenhaus mit 4 Schlafzimmern und großem Potenzial in Enschede

Dieses Reihenhaus befindet sich am Hesselinklanden 215 im Stadtteil Stroinkslanden-Zuid in Enschede. Das Objekt wird zu einem Preis von 240.000 Euro angeboten (Kosten für den Käufer). Das Haus wurde 1978 erbaut und hat eine Wohnfläche von 110 Quadratmetern, die sich auf zwei Wohnetagen und eine Dachgeschossebene verteilt. Das Grundstück misst insgesamt 151 Quadratmeter und das Bauvolumen des Hauses beträgt 378 Kubikmeter. Darüber hinaus gibt es einen externen Stauraum von 7 Quadratmetern in Form eines freistehenden Steinschuppens.

Das Objekt ist mit dem Energielabel C klassifiziert. Sowohl das Dach als auch die Wände sind isoliert. Die Beheizung erfolgt durch eine gasbefeuerte Kombitherme der Marke AWB, die 2006 installiert wurde und im Eigentum der aktuellen Besitzer steht. Warmwasser wird sowohl durch die Zentralheizung als auch durch ein Solarkesselsystem von DSS erzeugt, das sich ebenfalls im Eigentum befindet. Das gesamte Haus ist mit Kunststofffensterrahmen ausgestattet, die mit HR++-Verglasung versehen sind, was zu einer besseren Isolierung und geringeren Wartungsanforderungen beiträgt.

Beim Betreten des Objekts im Erdgeschoss gelangen Sie in den Flur, der Zugang zum Zählerschrank und zum Toilettenraum bietet. Vom Flur aus führt eine Treppe in das erste Obergeschoss. Von der Diele aus erreichen Sie auch den geräumigen und hellen Wohnbereich. Das Wohnzimmer verfügt über Terrassentüren, die direkt in den Hintergarten führen und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnbereichen schaffen. Der Raum erhält viel natürliches Licht und bietet eine praktische Aufteilung, die sowohl einen Sitz- als auch einen Essbereich aufnimmt.

Vorne im Haus, in einem Anbau an die ursprüngliche Struktur, befindet sich die offene Küche. Die aktuelle Küche ist schlicht gestaltet und bietet den Käufern eine hervorragende Gelegenheit, diesen Raum völlig nach eigenen Vorlieben und Geschmack zu renovieren und anzupassen. Der Anbau an der Vorderseite des Hauses fügt der Grundrissgestaltung im Erdgeschoss wertvolle Wohnfläche hinzu.

Das erste Obergeschoss ist über eine fest installierte Treppe vom Erdgeschoss aus erreichbar. Hier finden Sie eine Diele, die Zugang zu drei Schlafzimmern bietet. Diese Räume sind von praktischer Größe und können verschiedenen Zwecken dienen, darunter die Nutzung als Schlafzimmer, Home-Office oder Hobbyraum. Das Badezimmer auf dieser Etage ist funktional ausgestattet und bietet Möglichkeiten zur Modernisierung, um aktuellen Standards an Komfort und Stil gerecht zu werden.

Eine Festtreppe führt vom ersten Obergeschoss in das zweite Obergeschoss, das als Dachgeschossebene dient. Auf dieser Etage befindet sich ein Vorraum, in dem die Zentralheizung und die Solarkesselanlage untergebracht sind und der zusätzlichen Stauraum bietet. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das vierte Schlafzimmer, das über ein Waschbecken und ein großes Dachfenster verfügt, das für gutes natürliches Licht sorgt. Dieser vielseitige Raum kann je nach Bedarf der neuen Bewohner als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitsplatz oder Hobbyraum genutzt werden.

Der Hintergarten ist vom Wohnzimmer über die Terrassentüren erreichbar und bietet Platz zur Gestaltung nach persönlichen Vorlieben. Der Garten liegt auf der Westseite, ist 11 Meter tief und 5,36 Meter breit, was einer Fläche von ca. 59 Quadratmetern entspricht. Am hinteren Ende des Grundstücks steht ein freistehender Steinschuppen, der zur Unterbringung von Fahrrädern und Gartengeräten geeignet ist. Der Garten verfügt auch über einen hinteren Zugangsweg, der für zusätzliche Bequemlichkeit und Erreichbarkeit sorgt.

Vorne auf dem Grundstück gibt es einen eigenen Stellplatz mit einem Carport, was den praktischen Wert des Hauses erhöht. Das Objekt ist ferner mit teilweise elektrischen Raffstores und elektrischen Sonnenblenden ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss ist im Haus vorhanden, und neben der TV-Verkabelung ist eine natürliche Belüftung vorhanden.

Das Haus befindet sich in einem ruhigen und kinderfreundlichen Wohngebiet in Enschede. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Schulen, Sporteinrichtungen, Spielplätze und das Einkaufszentrum Winkelcentrum 't Stroink. Für Erholung und Natur sind die umliegende Landschaft und Erholungsgebiete wie das Stroinksbos und das Aamsveen in kurzer Entfernung gelegen. Autobahnen und der öffentliche Nahverkehr sind von diesem Standort aus ebenfalls leicht erreichbar.

Das Objekt wird als solide gebaut beschrieben, erfordert jedoch eine Modernisierung hinsichtlich der Ausstattung. Die grundlegenden Elemente sind in gutem Zustand, einschließlich der Isolierung, der Fensterrahmen und der Heizungsanlagen. Dies macht das Haus besonders geeignet für Erstkäufer oder Familien, die ihr Traumhaus nach eigenen Spezifikationen und Stilvorlieben gestalten möchten.

Die Übergabe des Objekts wird nach Absprache geregelt. Der Kaufvertrag enthält eine schriftliche Vorbehaltsklausel, was bedeutet, dass die Parteien erst gebunden sind, wenn ein schriftlicher Kaufvertrag von beiden Parteien unterzeichnet wurde. Darüber hinaus enthält der Vertrag eine Altersklausel und eine Asbestklausel, was für Immobilien aus dieser Bauzeit Standard ist. Eine Bankgarantie oder Anzahlung in Höhe von 10 Prozent des Kaufpreises wird erforderlich sein.

Alle in dieser Immobilienanzeige genannten Maße und Flächen sind indikativ und basieren auf der Messanweisung NEN2580. Diese Messmethode zielt darauf ab, eine einheitlichere Messweise zu bieten, um einen Hinweis auf die nutzbare Fläche zu geben. Die Messanweisung schließt Unterschiede in den Messergebnissen aufgrund von Interpretationsunterschieden, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung nicht vollständig aus.