Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit freiem Blick und zwei Balkonen in Enschede

Die Wohnung in der Belgiëlaan 278 im Enscheder Stadtteil Boswinkel-De Braker ist eine Dreizimmerwohnung, die sich im zweiten Stock eines Portiekwohnhauses befindet. Das Gebäude wurde zwischen 1960 und 1970 errichtet, was es in die Ära der typischen niederländischen Nachkriegs-Wohnungsbauentwicklung einordnet. Das Gebäude verfügt über ein Flachdach mit bituminöser Dachabdichtung, was für Wohngebäude aus dieser Bauzeit charakteristisch ist.

Die Wohnfläche der Wohnung beträgt 70 Quadratmeter und bietet eine praktische und effiziente Raumnutzung. Zusätzlich zum Hauptwohnbereich gibt es 7 Quadratmeter Balkonfläche und 8 Quadratmeter Außenabstellraum im Erdgeschoss. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 232 Kubikmeter. Der Kaufpreis ist auf 229.000 Euro festgelegt, was etwa 3.271 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die mit dem Transfer verbundenen Kosten (kosten koper) sind vom Käufer zu tragen.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen zentralen Eingang, der das Gebäude bedient. Von diesem gemeinsamen Eingang erreichen die Bewohner ihre eigene Haustür im zweiten Stock. Der zweite Stock stellt das oberste Geschoss des Gebäudes dar, was bedeutet, dass es keine Nachbarn darüber gibt. Dies kann in Bezug auf reduzierten Lärm von oben und kein Risiko von Wasserschäden aus höheren Wohnungen von Vorteil sein. Der Flur innerhalb der Wohnung bietet Zugang zu allen Räumen der Wohnung.

Das Wohnzimmer befindet sich an der Vorderseite der Wohnung und profitiert von einem freien Blick auf einen Spielplatz. Laut Immobilienanzeige fällt der Morgensonnenschein in diesen Raum, was ihn zu einem angenehmen Raum in den frühen Tagesstunden macht. Das natürliche Licht und der unverbauter Blick tragen zu einem Gefühl von Weite bei, das beim Wohnen in einer Wohnung oft geschätzt wird. Die Beschreibung charakterisiert das Wohnzimmer als hell, was durch das Vorhandensein von Doppelverglasung im gesamten Gebäude unterstützt wird.

Die Küche wird als praktisch beschrieben und bietet Zugang zu dem Balkon an der Rückseite der Wohnung. Dieser Hinterbalkon ist für seinen Nachmittagssonnenschein bekannt, was den Morgensonnenschein ergänzt, den das vorderseitige Wohnzimmer genießt. Die Anordnung von Morgen- und Nachmittagssonne an verschiedenen Punkten der Wohnung ermöglicht es den Bewohnern, den ganzen Tag über der Sonne zu folgen, je nach Vorliebe.

Die Wohnung verfügt insgesamt über vier Zimmer, von denen drei als Schlafzimmer bezeichnet werden. Die Anzeige erwähnt ausdrücklich zwei geräumige Schlafzimmer, während das dritte Schlafzimmer als Teil der Dreizimmeranzahl anerkannt wird. Die genauen Abmessungen der einzelnen Schlafzimmer sind in den Angebotsdetails nicht angegeben. Das Badezimmer wird als gut gepflegt beschrieben und verfügt über eine Dusche und ein Waschbecken. Es gibt auch ein separates WC, was ein praktisches Merkmal ist, das es ermöglicht, das Badezimmer auch dann zur Nutzung verfügbar zu halten, wenn das WC belegt ist.

Das Gebäude verfügt derzeit über ein Energie-Label D. Die Isolierung besteht aus Doppelverglasung, und sowohl Heizung als auch Warmwasser werden von einem gasbefeuerten Kombikessel (cv-ketel) bereitgestellt. Der Kessel ist Eigentum des aktuellen Eigentümers, was bedeutet, dass er als Teil der Immobilie auf den neuen Käufer übergeht. Das Lüftungssystem wird als natürliche Lüftung beschrieben, was für Gebäude dieses Alters typisch ist und keine mechanischen Absaugsysteme umfasst.

Ein wichtiger Aspekt dieser Immobilie ist der monatliche VvE-Beitrag (Vereniging van Eigenaren, oder Wohnungseigentümergemeinschaft), der 220 Euro pro Monat beträgt. Dies ist ein relativ erheblicher Betrag für eine Wohnung dieser Größe. Die Anzeige gibt jedoch an, dass die VvE ordnungsgemäß organisiert ist mit Registrierung bei der Handelskammer (KvK), jährlichen Hauptversammlungen, einem Wartungsplan und einem Rücklagenfonds. Eine Gebäudeversicherung (opstalverzekering) ist ebenfalls über die VvE abgeschlossen. Diese Elemente deuten auf einen aktiven und gut geführten Verband hin, was für potenzielle Käufer beruhigend sein kann.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Abstellraum im Erdgeschoss des Gebäudes. Dieser Lagerraum misst 8 Quadratmeter und hat Stromanschlüsse, was ihn geeignet macht für die Aufbewahrung von Fahrrädern, Werkzeugen oder anderen Gegenständen, die sonst wertvollen Platz in der Wohnung selbst einnehmen würden.

Parkplätze sind auf der öffentlichen Straße kostenlos verfügbar, was in der Anzeige als Bequemlichkeit vermerkt wird. Kostenloses Parken kann ein erheblicher Vorteil in städtischen und Vorortgebieten sein, wo kostenpflichtiges Parken oder Parkgenehmigungen immer häufiger werden.

Die aktuellen Bewohner der Wohnung sind zwei Studenten, die Mietverträge abgeschlossen haben. Die Anzeige erwähnt, dass diese Verträge für einen Investor übertragbar sind, was darauf hindeutet, dass die Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für diejenigen attraktiv sein könnte, die nach einer Kapitalanlage suchen. Für Eigennutzer müsste das Vorhandensein von sitzenden Mietern in Bezug darauf berücksichtigt werden, wann die Immobilie geräumt werden könnte.

Die Anzeige beschreibt die Immobilie als teilweise möbliert (gedeeltelijk gestoffeerd), obwohl der Umfang der Ausstattung nicht im Detail beschrieben wird. Der Begriff gestoffeerd bezieht sich in der Regel auf das Vorhandensein von Bodenbelägen und Fensterverkleidungen anstelle von beweglichen Möbeln.

Der Stadtteil Boswinkel, in dem sich die Wohnung befindet, wird als kinderfreundliches Gebiet mit grüner Umgebung beschrieben. Das Einkaufszentrum Boswinkel ist in Gehweite und bietet eine Reihe von Einrichtungen einschließlich Supermärkten, Blumengeschäften, Friseursalons und einem Getränkemarkt namens La Piquette. Die Anzeige betont, dass tägliche Bedürfnisse von diesem Standort aus leicht zugänglich sind.

Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Sporteinrichtungen werden als in unmittelbarer Nähe zur Immobilie liegend beschrieben. Das Stadtzentrum von Enschede ist angeblich nur wenige Fahrradminuten entfernt, was den Standort für diejenigen bequem macht, die in der Stadt arbeiten oder studieren. Der Stadtteil wird als in Entwicklung befindlich beschrieben, was auf laufende Verbesserungen oder Neubauten in der Gegend hindeuten könnte.

Die Immobilie wird mit Übergabe nach Absprache (in overleg) angeboten, was Standard ist und Flexibilität hinsichtlich des Zeitpunkts des Transfers ermöglicht. Der Katasterbezug wird als LONNEKER H 4417 angegeben, und die Immobilie befindet sich im Volleigentum (volle eigendom), was bedeutet, dass keine Erbpacht- oder Grundpachtverpflichtungen zu berücksichtigen sind.

Für potenzielle Käufer, die diese Wohnung in Betracht ziehen, verdienen mehrere Faktoren Beachtung. Der VvE-Beitrag von 220 Euro pro Monat stellt eine erhebliche laufende Kosten dar, die in die monatlichen Gesamtwohnkosten einbezogen werden sollte. Das Energie-Label D zeigt auf, dass es Verbesserungspotenzial in Bezug auf die Energieeffizienz gibt, was die Aufwertung der Isolierung oder eventuell den Austausch des Heizungssystems umfassen könnte. Die Anzeige merkt an, dass die Immobilie für eine Modernisierung nach persönlichem Geschmack geeignet ist, was darauf hindeutet, dass die Wohnung zwar als bezugsfertig (instapklaar) beschrieben wird, es jedoch Elemente geben kann, die Käufer aktualisieren möchten.

Die Kombination aus drei Schlafzimmern, zwei Balkonen und einem freien Blick positioniert diese Wohnung als potenziell attraktiv für Starter, die in den Wohnungsmarkt einsteigen. Das Fehlen von Nachbarn darüber und das Vorhandensein eines Abstellraums fügen sich zu den praktischen Vorteilen hinzu. Die Lage in einem etablierten Stadtteil mit nahen Einrichtungen und guten Verbindungen zum Stadtzentrum unterstützt zusätzlich ihre Attraktivität als Erstwohnsitz oder als Kapitalanlageobjekt.