Gut gepflegtes Endreihenhaus mit Garage und sonnigem Westgarten in Deventer

Das Objekt am Merel 6 im Stadtteil Groot Douwel in Deventer bietet eine komfortable und gut gepflegte Wohnumgebung. Dieses Endreihenhaus, ursprünglich 1979 erbaut, wurde im Laufe der Jahre durchdacht modernisiert, um modernen Komfort zu bieten, während die praktische Grundrissgestaltung beibehalten wurde. Der Angebotspreis beträgt 450.000 Euro, was etwa 3.543 Euro pro Quadratmeter bei einer Wohnfläche von 127 Quadratmetern entspricht.

Das Grundstück hat eine Größe von 210 Quadratmetern und das Gebäude ein Gesamtvolumen von 448 Kubikmetern. Das Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen und bietet ausreichend Platz für eine Familie. Es gibt insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer. Die Fassade zeichnet sich durch ein Quergiebel aus Ziegeln aus, was dem Objekt ein klassisches niederländisches Aussehen verleiht.

Eines der besonderen Merkmale dieses Hauses ist die Eingangsanordnung. Obwohl es eine traditionelle Haustür gibt, führt der praktische Zugang über die Seitenstraße durch den Carport, an der Garage vorbei und durch den Garten ins Haus. Dieses ungewöhnliche Eingangsmuster wird schnell zur Gewohnheit und verleiht dem täglichen Nachhausekommen einen gewissen Charme.

Das Wohnzimmer profitiert von einem 2006 hinzugefügten Anbau, der den Raum um mehr als 2,20 Meter erweiterte. Dies schafft einen langgestreckten Wohnbereich, der sowohl geräumig als auch verbunden wirkt. Natürliches Licht fällt großzügig in den Raum und sorgt den ganzen Tag über für eine angenehme Atmosphäre. Für die kälteren Monate gibt es einen Kaminofen, der als warmer Mittelpunkt dient. Im Sommer sorgt eine Klimaanlage für angenehme Kühle. Diese Kombination aus Heiz- und Kühlungsoptionen ermöglicht es dem Haus, sich komfortabel an jahreszeitliche Veränderungen anzupassen.

Die Küche zeigt zwar einige Spuren ihres ursprünglichen Einbaudatums, bleibt aber ordentlich, funktional und überraschend gut ausgestattet. Zu den jüngsten Aktualisierungen gehören ein Induktionskochfeld aus dem Jahr 2016, eine Spülmaschine aus dem Jahr 2018, ein 2025 installierter Quooker-Heißwasserkran und ein Gefrierschrank aus dem Jahr 2023. Diese Geräte bedeuten, dass die Küche sofort nutzbar ist, während gleichzeitig die Möglichkeit besteht, sie in Zukunft zu renovieren und eine persönliche Traumküche zu schaffen.

Die erste Etage enthält drei Schlafzimmer. Zwei davon sind bemerkenswert ähnlich groß, wodurch sie gleichermaßen als Haupt- oder Nebenschlafzimmer geeignet sind. Das dritte Schlafzimmer ist kompakter und eignet sich gut als Kinderzimmer, Home-Office oder Walk-in-Kleiderschrank. Das Badezimmer wurde 2021 renoviert und verfügt über moderne Ausstattung, darunter ein Doppelwaschtisch, eine Dusche, ein Design-Heizkörper und ein breites Gaubenfenster, das zusätzlichen Raum und natürliches Licht bringt. Ein separates WC auf dem Flur hat einen älteren Charakter, ist aber noch funktionsfähig.

Die zweite Etage bietet weiteres Potenzial. Die Dachgeschoss-Etzhalle ist mit warmen Holzlamellen fertiggestellt, was einen einladenden Raum schafft. Das Dachzimmer benötigt hauptsächlich einen neuen Boden, um voll nutzbar zu werden, was den Käufern die Möglichkeit bietet, diesen Raum nach ihren Bedürfnissen anzupassen.

Die Außenbereiche ergänzen die Innenwohnbereiche gut. Der Hintergarten ist nach Westen ausgerichtet und sorgt während der wärmeren Monate für Nachmittags- und Abendsonne. Angrenzend an das Haus gibt es eine geräumige Terrasse mit einem breiten Markisen für Schatten bei Bedarf. Am hinteren Ende des Gartens schafft eine überdachte Konstruktion mit Beleuchtung und Heizung einen einladenden Raum, um Outdoor-Treffen bis in den Abend hinein zu verlängern, auch wenn die Temperaturen sinken.

Das Objekt wurde in gutem Standard gepflegt und umfasst verschiedene Komfortmerkmale. Die meisten Fenster verfügen über Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung, mit Ausnahme des hinteren Bereichs des Anbaus und der Haustür. Das Haus verfügt über eine Klimaanlage sowohl im Wohnzimmer als auch im Hauptschlafzimmer, ein Alarmsystem, Außenrollo-Jalousien und eine mechanische Be- und Entlüftung. Die Fassade soll 2026 neu gestrichen werden. Ein bemerkenswertes Merkmal ist die Installation von 20 Solarmodulen auf dem Dach, die zur Energieeffizienzklasse A des Objekts beitragen.

Die Energieeffizienz des Hauses wird zusätzlich durch Dämmung in Dach, Wänden und Boden unterstützt. Die Heizung erfolgt durch eine 2023 installierte Gas-Brennwertkombikessel von Remeha, der Eigentum ist und nicht gemietet wird. Auch das Warmwasser wird über dieses Kesselsystem bereitgestellt.

Parkmöglichkeiten bestehen auf dem Grundstück selbst, mit einem Carport und einer freistehenden Steingarage, die über einen Speicher und Stromanschlüsse verfügt. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung öffentliche Parkplätze für zusätzliche Fahrzeuge.

Der Stadtteil Groot Douwel bietet eine angenehme Wohnumgebung mit grüner Umgebung. Am Ende der Straße gibt es Wasser mit Enten, und die Grünfläche erstreckt sich zum Gooikerspark, der einen Kinderbauernhof und das Naturschutzgebiet Ulebelt umfasst. Der tägliche Einkauf kann im Einkaufszentrum Zwaluwenburg erledigt werden, während auch das Einkaufsgebiet Flora und der Andriessenplein in der Nähe sind. Eine Grundschule befindet sich um die Ecke, und die nahe gelegenen Hauptverkehrsstraßen bieten eine einfache Zugangsmöglichkeit aus der Stadt heraus.

Der Angebotspreis von 450.000 Euro wird auf Käuferkostenbasis angeboten. Die Übergabedetails und Abnahmbedingungen sind zu besprechen. Das Objekt wird als Volleigentum angeboten, mit der Katasterbezeichnung DEVENTER L 477.

Die genaue Vermessung des Hintergartens beträgt 59 Quadratmeter mit Abmessungen von 13 Metern Tiefe und 5,76 Metern Breite. Der Garten ist über einen hinteren Weg zugänglich, was mit dem zuvor beschriebenen praktischen Eingangsmuster übereinstimmt.

Der Außenlagerplatz umfasst insgesamt 25 Quadratmeter, einschließlich der Garage. Dieser zusätzliche Raum ist wertvoll für die Aufbewahrung von Fahrrädern, Gartengeräten oder anderen Gegenständen.

Das Inserat gibt an, dass das Objekt eine eigene Webseite mit allen relevanten Informationen hat. Der Zugang zu bestimmten geschützten Dokumenten erfordert ein Passwort, das beim Immobilienbüro angefordert werden kann. Dies deutet darauf hin, dass das Inserat eine umfassende Dokumentation für ernsthaft interessierte Parteien bietet.

Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt im Groot Douwel-Gebiet von Deventer als ein praktisches, gut ausgestattetes Familienhaus in einer grünen und günstigen Lage. Die Kombination aus modernen Aktualisierungen, Energieeffizienzmaßnahmen und durchdachten Außenbereichen schafft einen Wohnsitz, der Komfort mit Funktionalität in Einklang bringt. Die Nähe des Stadtteils zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen steigert seine Attraktivität für Familien, die eine etablierte Wohnumgebung suchen.