Geräumiges freistehendes Einfamilienhaus mit privatem Garten und Garage in grüner Dorflage
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie bietet eine großzügige Menge an Platz mit 199 m² Wohnfläche, drei Etagen und einem Keller, der ausreichend Raum für eine große Familie oder Lagerbedürfnisse bietet.
- Sie befindet sich in einer ruhigen, grünen Dorflage mit einem privaten, landschaftlich gestalteten Garten, der mehrere Sitzbereiche und hohe Privatsphäre bietet.
- Der Grundriss ist sehr praktisch und vielseitig, mit einem Erdgeschossraum, der sich als Homeoffice eignet, einer besonders langen Garage mit Obergeschoss und einem großen Dachbodenraum, der verschiedenen Zwecken dienen kann.
Nachteile
- Der Energieausweis ist C, was moderat ist und darauf hindeutet, dass die Energieeffizienz nicht auf dem höchsten Niveau liegt im Vergleich zu modernen Standards oder neueren Renovierungen.
- Bei fünf Schlafzimmern auf den oberen Etagen gibt es nur ein Badezimmer sowie ein separates WC, was an geschäftigen Morgen für eine größere Familie zu einem Engpass führen könnte.
- Das Heizsystem stützt sich auf einen Gasthermenkessel (Gas Boiler) aus dem Jahr 2010, der zwar funktionstüchtig, aber älter und weniger nachhaltig ist als moderne Wärmepumpen-Alternativen.
Beschreibung
Gelegen in einer ruhigen, grünen Dorfstraße bietet dieses freistehende Wohnhaus eine großzügige und gut gepflegte Wohnumgebung, die für Familien nach Komfort und Funktionalität sucht. Das Grundstück ist großzügig dimensioniert und bietet von der Vorder- und Rückseite des Hauses aus angenehme Ausblicke ins Grüne. Das Haus profitiert von einer ruhigen Atmosphäre, befindet sich aber dennoch in einem Dorfkontext, was eine Balance zwischen Privatsphäre und Gemeinschaftsleben gewährleistet.
Beim Betreten des Objekts wird der Schwerpunkt auf Raum und Licht sofort offensichtlich. Das Wohnzimmer ist ein großzügiger Bereich, der für das tägliche Leben und zur Entspannung konzipiert wurde. Es verfügt über einen Kamin, der dem Raum Wärme und Charakter verleiht. Große Schiebetüren im Wohnzimmer öffnen sich zur Terrasse und verschmelzen so die Innen- und Außenbereiche. Dieser Übergang ermöglicht es, dass natürliches Licht den Raum flutet, und bietet einfachen Zugang zum Garten für Unterhaltungen oder einfach zum Genießen der frischen Luft. Der Blick vom Wohnzimmer geht über den liebevoll gepflegten Vorgarten und die ruhige Straße und unterstreicht die ruhige Lage.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die geräumige Küche. Diese moderne Winkelküche ist mit einer Reihe von Einbaugeräten ausgestattet, was sie zu einem praktischen und stilvollen Raum zum Kochen und Essen macht. Der Aufbau fördert die soziale Interaktion, sodass Familienmitglieder bequem zusammenkommen können, während die Mahlzeiten zubereitet werden. Die Verbindung zwischen Küche und Hauswirtschaftsraum fügt dem Haushaltsalltag eine weitere Komfortebene hinzu. Der Hauswirtschaftsraum dient als praktischer Hub und bietet Zugang zum Hintergarten, zur Garage und zum Keller. Dieser Aufbau sorgt dafür, dass tägliche Aufgaben effizient erledigt werden können, ohne die Hauptwohnbereiche zu stören.
Ein bemerkenswertes Merkmal des Erdgeschosses ist der zusätzliche Raum an der Vorderseite des Hauses. Dieser vielseitige Raum kann an die spezifischen Bedürfnisse der Bewohner angepasst werden und eignet sich perfekt als Homeoffice, Spielzimmer oder sogar als zusätzliches Schlafzimmer, falls erforderlich. Diese Flexibilität erhöht die Gesamtattraktivität des Objekts und ermöglicht es ihm, sich über die Zeit an veränderte familiäre Umstände anzupassen.
Der Außenraum ist ein bedeutender Wertbestandteil dieser Immobilie. Der Hintergarten ist landschaftlich gestaltet und in einem hohen Standard gepflegt. Er verfügt über einen perfekt getrimmten Rasen, der von einem automatischen Mähroboter in einwandfreiem Zustand gehalten wird, was den Pflegeaufwand für die Eigentümer verringert. Der Garten bietet mehrere Sitzplätze, die es den Bewohnern ermöglichen, den Tag über der Sonne zu folgen oder an wärmeren Tagen einen schattigen Platz zu finden. Die Ausrichtung und Gestaltung des Gartens gewährleisten einen hohen Grad an Privatsphäre, was ihn zu einem echten Rückzugsort im Freien macht. Die Vorderseite des Hauses umfasst eine lange Auffahrt, die reichlich Parkmöglichkeiten vor der Tür bietet und zur Garage führt.
Die Garage wird als besonders lang beschrieben und bietet erhebliche Staukapazität für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte. Über den Erdgeschoss-Stauraum hinaus verfügt die Garage über ein Obergeschoss. Diese zusätzliche Ebene ist über eine Luke mit Leiter oder direkt vom ersten Stock des Haupthauses aus zugänglich. Dieses Designmerkmal erhöht die Praktikabilität der Garage und verwandelt sie in einen multifunktionalen Raum für Lagerung oder Hobbys.
Auf der ersten Etage setzt die Wohnqualität mit vier gut proportionierten Schlafzimmern fort. Diese Räume bieten ausreichend Platz für eine große Familie oder Gäste. Das Badezimmer auf dieser Etage ist modern und in einem stilvollen Schwarz-Weiß-Farbschema gestaltet. Es ist mit einer Walk-in-Dusche, einem Doppelwaschtisch mit Waschbecken und einem WC ausgestattet. Die Inklusion von Fußbodenheizung im Badezimmer fügt ein Element von Luxus und Komfort hinzu. Es steht auch zusätzlicher Stauraum über der Garage auf dieser Ebene zur Verfügung, der über den Flur erreichbar ist und weitere Lösungen bietet, um das Haus organisiert und aufgeräumt zu halten.
Die zweite Etage ist über eine Festtreppe zugänglich und offenbart einen großen offenen Dachbodenraum. Dieser Bereich wird durch Gaubenfenster beleuchtet, die für natürliches Licht und Belüftung sorgen. Das Volumen dieses Raumes macht ihn sehr vielseitig nutzbar, geeignet als Lagerbereich, Hobbyraum oder dedizierter Arbeitsplatz. Angesichts des wachsenden Trends des Arbeitens von zu Hause aus bietet dieser Bereich eine ruhige und separate Umgebung abseits der Hauptwohnbereiche.
In baulicher Hinsicht ist das Haus als Bestandsbau klassifiziert, der auf das Jahr 1981 zurückgeht. Es wurde über die Jahre hervorragend instand gehalten. Die Immobilie verfügt über einen Energieausweis C, was ein moderates Maß an Energieeffizienz anzeigt. Das Dach ist ein Walmdach mit Ziegeln gedeckt, und das Haus profitiert von einer vollständigen Dämmung. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel, ein ATAG-Modell von 2010, bereitgestellt. Die Immobilie ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen und verfügt über einen Keller, was die Lageroptionen erweitert. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 199 Quadratmeter, mit zusätzlichen 49 Quadratmetern externer Innenfläche, gelegen auf einem Grundstück von 629 Quadratmetern.
Zusammenfassend bietet dieses freistehende Wohnhaus im Dorf eine seltene Kombination aus Platz, Praktikabilität und Lage. Der durchdachte Grundriss mit mehreren Wohnbereichen, einem vielseitigen Erdgeschosszimmer und umfangreichen Stauraummöglichkeiten einschließlich Keller und Garage-Obergeschoss, kommt den Anforderungen des modernen Familienlebens sehr entgegen. Der gepflegte Garten und die ruhige Umgebung bieten einen ruhigen Rückzugsort, während die internen Annehmlichkeiten das ganze Jahr über für Komfort und Bequemlichkeit sorgen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'royale inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom description and feature list.
Bathtub
The listing provides a detailed list of bathroom amenities (double sink, walk-in shower, toilet, floor heating) which does not include a bathtub.
Ensuite Bathroom
The description states there are four bedrooms and one modern bathroom on the first floor, indicating a shared family bathroom rather than an ensuite.
Guest Toilet
The features list explicitly states '1 apart toilet' (separate toilet), distinct from the toilet in the bathroom.
Bidet
Bidets are not mentioned in the bathroom amenities and are uncommon in this context; their absence from the list implies they are not present.
Shared Toilet
The bathroom on the first floor, which serves four bedrooms, contains a toilet, making it a shared facility.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The feature list explicitly includes 'vloerverwarming' (underfloor heating) as a bathroom amenity.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The description mentions a terrace ('terras') but does not mention a balcony ('balkon').
Rear Garden
Explicitly described as 'achtertuin' with an area of 260 m².
Front Garden
Explicitly described as 'verzorgde voortuin'.
Side Garden
The listing states there is a 'tuin rondom' (garden all around), implying side gardens.
Terrace
The text mentions a 'terras' accessible via sliding doors from the living room.
Rooftop Terrace
The second floor is an attic space with skylights; no roof terrace is mentioned.
Patio
The 'terras' described serves the function of a patio.
Veranda
No veranda is mentioned; only a terrace is listed.
Guest House
There is no separate guest house; only a garage with upstairs storage is mentioned alongside the main house.
Waterfront
Located in Dalfsen (inland), the view is described as looking out on greenery, not water.
Kitchen Garden
No vegetable garden or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Dalfsen, Netherlands, which is a flat region with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a quiet village street with views of greenery and gardens, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The description highlights views of the 'verzorgde voortuin', 'achtertuin', and general greenery from both the front and back.
Remarkable Sea View
The property is located inland.
Remarkable Harbour View
The property is located inland with no nearby harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned or visible.
Innenkomfort
Air Conditioning
The features list mentions mechanical ventilation but does not list air conditioning.
Central Heating
The listing explicitly mentions 'Cv-ketel' (central heating boiler) and 'Verwarming Cv-ketel'.
Fireplace
The description states the living room is voorzien van een schoorsteen (provided with a chimney), which implies a fireplace or wood stove.
Underfloor Heating
The features list 'vloerverwarming' (underfloor heating) specifically under bathroom facilities.
Walk In Closet
Not mentioned in the bedroom descriptions; this feature is typically highlighted if present.
Home Office
The listing explicitly mentions an 'extra kamer, ideaal als werkkamer' (extra room, ideal as workspace) on the ground floor.
Skylight
The description of the second floor mentions 'dakramen' (skylights).
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly improbable for this property type and price point.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the features list.
French Doors
The listing mentions a 'schuifpui' (sliding patio door), not French doors.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; unlikely given the construction year (1981) and modern updates.
Innenstil
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements, colors, or furniture style.
Modern
The kitchen and bathroom are described as modern, but the house is a standard 1981 build.
Industrial
No mention of industrial features like exposed brick, concrete, or metal accents.
Mediterranean
No mention of Mediterranean style, terracotta, or specific architectural features associated with this style.
Classic
While it is a detached family home from 1981, it does not specifically feature classic architectural details like ornamentation; the interior is updated.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1981, which does not qualify as traditional or historic architecture.
Early 20th Century
The construction year is 1981, placing it firmly in the late 20th century.
Post War Functional
Although built after WWII (1981), this is a detached family home rather than the functionalist mass-housing typically associated with this style.
Modernist
The description describes a standard family home from 1981, not a modernist architectural style.
Newly Build
The property was built in 1981 and is listed as 'bestaande bouw' (existing construction).
Küche
Kitchen Island
The kitchen is explicitly described as 'hoekopgestelde' (corner layout), which typically refers to an L-shape against two walls, making a central island unlikely.
Shared Kitchen
The property is a 'vrijstaande woning' (detached house) intended as a family home, not a multi-unit building with shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and 'hoekopgestelde'. While modern suggests current aesthetics, 'design' usually implies high-end specific branding which is not stated.
New Kitchen
The kitchen is described as 'modern' but the house is 'Bestaande bouw' from 1981. No renovation date is given, so 'new' (implying recent installation) cannot be confirmed.
Parken & Lagerung
Parking
The features list 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (parking on own property) and the description mentions a 'royale oprit' (spacious driveway).
Storage Room
The listing mentions a 'praktische berging boven de garage' (storage above the garage) and a 'zolderruimte' (attic space) on the second floor suitable for storage.
Garage
The description explicitly states 'Vrijstaande woning met garage' and the features confirm 'Garage: Inpandig'.
Double Garage
The garage capacity is listed as '2 auto's' (2 cars), implying a double garage.
Attic
The listing describes a 'grote open zolderruimte' (large open attic space) on the second floor and an upper floor in the garage.
Cellar
The listing mentions 'Vrijstaande woning met garage, kelder' and notes that the cellar is accessible from the utility room.
Bike Storage
The description states the garage offers 'volop ruimte voor... fietsen' (ample space for bikes).
Covered Parking
The property has a garage which provides covered parking for vehicles.
Underground Parking
There is no mention of underground parking; the garage is described as 'Inpandig' (attached/integrated) and above ground.
Shed
No separate shed or 'schuur' is mentioned; storage is available in the garage and house.
Parkspot Rent Price Month
This is a standalone house with parking on its own property, so no rental spot price applies.
Parkspot Sale Price
This is a standalone house with parking on its own property, so no separate parking spot sale price applies.
Regeln
Owners Association
The property is described as a 'vrijstaande woning' (detached house) with 'volle eigendom' (full ownership). It is not an apartment or part of a complex requiring an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', which means full ownership, not leasehold (erfpacht).
Other Rules
The text does not mention any specific community rules, pet policies, or other restrictions.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a house with 3 floors and a cellar, accessible via fixed stairs and a ladder to the garage attic. No elevator is present.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing text or features.
Alarm System
There is no mention of an alarm system or security installation in the provided details.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned anywhere in the listing.
Private Entrance
The property is a detached house ('vrijstaande woning'), which by definition has a private entrance.
Automatic Gate
A driveway is mentioned, but no gate or automatic gate is listed.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the features or description.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not listed in the amenities ('Voorzieningen'), though a chimney flue ('rookkanaal') is listed.
Security Door Window Hardware
No special security hardware for doors or windows is mentioned in the listing.
Gated Community
The property is a detached house in a village on a quiet street, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has 3 floors plus a cellar and features fixed stairs. The bathroom is located on the first floor, rendering it not wheelchair accessible.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description mentions a 'praktische bijkeuken' (utility room), which is the standard location for washing machine connections in Dutch homes, though not explicitly confirmed.
Laundry Room
The description explicitly mentions a 'praktische bijkeuken' (utility room), which functions as a laundry room.
High Speed Internet
The property features 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which is a high-speed internet connection.
Fibre Internet
The feature list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) under the amenities (Voorzieningen).
Smart Home
There is no mention of smart home systems, smart lighting, or smart thermostats in the description or feature list.
Ventilation System
The feature list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'zonnepanelen' (solar panels) under the 'Voorzieningen' (Facilities) section.
Wall Insulation
The listing indicates 'Isolatie: Volledig geïsoleerd', which in Dutch real estate terminology confirms the presence of wall insulation (gevelisolatie).
Floor Insulation
The listing indicates 'Isolatie: Volledig geïsoleerd', which confirms the presence of floor insulation (vloerisolatie).
Roof Insulation
The listing indicates 'Isolatie: Volledig geïsoleerd', which confirms the presence of roof insulation (dakisolatie).
Heat Pump
The heating system is listed as 'Cv-ketel' (gas-fired combi boiler), and no heat pump is mentioned.
Home Battery
No home battery is mentioned in the listing. Given the presence of solar panels but lack of battery mention, it is presumed absent.
Other Energy Efficiency Measures
The property features solar panels ('zonnepanelen'), is fully insulated ('volledig geïsoleerd' implying wall, floor, and roof insulation), and has mechanical ventilation ('mechanische ventilatie').
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.