Exklusives Wohnen am Waldrand – Platz, Freiheit und professioneller Komfort für Wohnen und Arbeiten

Gelegen an der Akkerweg im ländlichen Gebiet von Lemelerveld, bietet dieses Objekt eine exklusive Wohngelegenheit versteckt am Waldrand. Von Grün umgeben und totale Privatsphäre gewährleistend, wurde diese beeindruckende freistehende Villa 1999 erbaut und verfügt über ein hochwertiges Nebengebäude, das 2016 hinzugefügt wurde. Das Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 13.955 Quadratmetern. Bei der Zufahrt zum Grundstück über die Auffahrt werden die Bewohner von einem idyllischen Bild aus Grünfläche und Weite begrüßt.

Mit einer Wohnfläche von 426 Quadratmetern und einem Volumen von 1.894 Kubikmetern bietet die Villa eine seltene Kombination aus Größe, Komfort und Vielseitigkeit. Das Land umfasst ca. 0,9 Hektar Wiese, was es sehr geeignet für die Haltung von Pferden, Schafen oder anderem Kleinvieh macht. Darüber hinaus umfasst das Grundstück einen privaten Waldbereich und einen schön angelegten Garten rund um das Haus. Hier kann man Freiheit in ihrer optimalsten Form erleben.

Ein einzigartiges Aspekt dieses Anwesens ist das Konzept mit zwei separaten Auffahrten. Eine Auffahrt dient dem Hauptwohnhaus, während die zweite Zugang zum Nebengebäude bietet. Diese Konfiguration ermöglicht eine optimale Trennung von Wohn- und Arbeitsbereichen, was sie ideal für Unternehmer, diejenigen, die eine Praxis von zu Hause aus betreiben, oder für Zwecke wie Vermietung oder informelle Pflege macht. Trotz der ländlichen Lage profitiert das Objekt von einer hervorragenden Erreichbarkeit, wobei sich Geschäfte in 3 und 5 Kilometer Entfernung befinden und die Stadt Zwolle in etwa zwanzig Autominuten erreichbar ist.

Der Grundriss der Villa ist umfangreich und durchdacht. Das Haus verfügt über ein volles Kellergeschoss oder Souterrain, das ca. 163 Quadratmeter an zusätzlichem Wohnraum bietet. Dieses Kellergeschoss verfügt über Tageslicht, verputzte Wände und eine Heizung, sodass es vollständig nach den spezifischen Wünschen des Eigentümers gestaltet werden kann.

Das Erdgeschoss beherbergt einen geräumigen Wohnzimmer mit einem Kamin und großen Fensterrahmen, die einen wunderschönen Blick auf das umliegende Grün bieten. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Garten. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein geräumiges Esszimmer, das mit einer großen Wohnküche verbunden ist, die 2020 aktualisiert wurde. Die Küche verfügt über eine moderne Ausstattung und einen neuen PVC-Boden, der 2020 installiert wurde. Dieser Boden bietet auch Platz für Türen zum Garten. Das Erdgeschoss ist als vollwertiges Wohnkonzept konzipiert, einschließlich eines geräumigen Schlafzimmers und einem angrenzenden Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Eine isolierte Garage mit Öffnungstüren befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und bietet internen Zugang zum Souterrain. Für zusätzlichen Komfort ist das gesamte Erdgeschoss mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Der erste Stock der Villa beherbergt drei großzügige Schlafzimmer. Jeder Raum verfügt über Einbauschränke und Gaubenfenster, wobei ein Schlafzimmer mit einer Klimaanlage ausgestattet ist. Ein zweites Badezimmer befindet sich auf dieser Ebene, komplett mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und Toilette. Ein separater Waschraum auf dieser Etage beherbergt den Nefit HR-Kessel. Ein voller Dachboden erstreckt sich über die gesamte Etage und enthält die Anlagen für die Wärmerückgewinnungslüftung.

Das freistehende Nebengebäude ist ein professioneller und multifunktionaler Raum. Das 2016 errichtete Gebäude misst ca. 14 x 7 Meter und ist voll isoliert. Es ist auf hohem Niveau fertiggestellt und verfügt im gesamten Erdgeschoss über Fußbodenheizung, einen Glasfaseranschluss, einen Küchenblock und eine Toilette. Der Zugang erfolgt über ein elektrisches Sektionaltor. Dank der separaten Auffahrt eignet sich dieses Nebengebäude hervorragend als Praxisraum, Homeoffice, Atelier, Werkstatt oder für Pflegebedarf, sofern es den einschlägigen Vorschriften entspricht.

Das Outdoor-Wohnerlebnis ist durch Privatsphäre und einen unverbauten Blick über die private Wiese und den Waldbereich definiert. Die Kombination aus Ziergarten, Natur und landwirtschaftlichem Raum macht dieses Grundstück einzigartig seiner Art. Eine gemütliche Veranda mit einer Gasheizung sorgt dafür, dass der Außenraum das ganze Jahr über komfortabel genutzt werden kann.

Nachhaltigkeit und Qualität stehen im Mittelpunkt dieser Immobilie. Die Villa trägt das Energielabel A. Sie ist mit 58 Solarpaneelen ausgestattet und vollständig isoliert (Dach-, Wand- und Bodenisolierung). Das Objekt verfügt über HR-Verglasung und Kunststofffensterrahmen. Eine Fußbodenheizung ist im Erdgeschoss und in beiden Badezimmern installiert. Zu den weiteren technischen Merkmalen gehören ein Wasserenthärter, eine Zentralstaubsauganlage, ein Anschluss an die Kanalisation (IBA) und ein Bewässerungssystem für den Garten.

Diese Immobilie ist für diejenigen konzipiert, für die Raum selbstverständlich ist. Es ist ein idealer Wohnsitz für große Familien, Unternehmer und Tierliebhaber, die Wohnen, Arbeiten und Leben im Freien kombinieren möchten. Ein Objekt dieses Ausmaßes, mit privatem Land, einem multifunktionalen Nebengebäude und optimaler Privatsphäre, wird selten auf den Markt kommen.