Komplett renoviertes Doppelhaushälfte mit A++ EnergieLabel in Aadorp
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Ausgezeichnete Energieeffizienz mit A++-Label, 20 Solarmodulen, Wärmepumpensystem und umfassender Dämmung, die die Immobilie sehr zukunftssicher und kostengünstig im Betrieb machen.
- Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss bieten lebenszyklusresistente Wohnoptionen, die die Immobilie für eine breite Palette von Käufern geeignet machen, einschließlich derer mit Mobilitätsüberlegungen.
- Hochwertige kürzliche Renovierungen zwischen 2020-2026, einschließlich einer neuen Küche im Jahr 2024 und eines neuen Badezimmers im Jahr 2023, was bedeutet, dass der Käufer ohne Renovierungsarbeiten einziehen kann.
- Geräumiger Wintergarten mit Glastrennwänden und elektrischer Heizung erweitert den Wohnraum und ermöglicht die Nutzung des Außenbereichs während eines Großteils des Jahres.
- Privatparkplatz auf einer breiten Auffahrt vor der Immobilie.
Nachteile
- Die Immobilie ist eine Doppelhaushälfte, was bedeutet, dass es eine gemeinsame Wand mit dem Nachbarhaus gibt, was die Privatsphäre in Bezug auf Lärm beeinträchtigen kann.
- Der Dachbodenraum ist nur über eine Einziehleiter erreichbar und nicht über eine feste Treppe, was seine praktische Nutzbarkeit als zusätzlicher Wohnraum einschränkt.
- Die Gartenfläche von 93 Quadratmetern ist für eine Immobilie mit dieser Wohnfläche relativ bescheiden und misst nur 6 Meter Breite bei 15,5 Metern Tiefe.
- Das Inserat erwähnt Renovierungsarbeiten, die bis 2026 andauern, was Fragen aufwirft, ob alle geplanten Arbeiten abgeschlossen sind oder noch ausstehende Projekte vorhanden sind.
- Mit insgesamt nur drei Schlafzimmern kann die Immobilie für größere Familien einschränkend sein, die mehr Schlafplätze benötigen.
Beschreibung
Dieses Doppelhaushälfte befindet sich an der Wilgenstraat 5 im Dorf Aadorp, das zur Gemeinde Almelo gehört. Das Haus wurde ursprünglich 1950 erbaut, zwischen 2020 und 2026 jedoch einem umfassenden Renovierungsprozess unterzogen. Nahezu jeder Aspekt der Immobilie wurde in diesem Zeitraum angegangen, einschließlich des Anbaus, der Dämmung, der Installationen, der Küche, des Badezimmers, der Fensterrahmen und des Daches.
Die Wohnfläche der Immobilie beträgt ca. 156 Quadratmeter, während die Grundstücksgröße insgesamt 325 Quadratmeter misst. Das Gebäude hat ein Volumen von 584 Kubikmetern und verfügt über ein Satteldach mit Bitumindachabdeckung. Die Immobilie ist mit einem beeindruckenden A++-Energielabel klassifiziert, was die erheblichen Investitionen in Nachhaltigkeit und Energieeffizienz widerspiegelt.
Das Erdgeschoss des Wohnhauses bildet das Herzstück des Hauses. Im hinteren Bereich der Immobilie wurde der Wohnbereich so gestaltet, dass eine nahtlose Verbindung zwischen Kochen, Wohnen und Geselligkeit entsteht. Große Fenster sorgen für reichlich natürliches Licht und tragen zum geräumigen Gefühl des Innenraums bei. Der Bodenbelag setzt sich im gesamten Erdgeschoss fort und verstärkt das Gefühl von Zusammengehörigkeit und Raum.
Die Küche wurde 2024 erneuert und verfügt über eine große Kochinsel, die als zentraler Blickfang dient. Die Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten von A-Marken, einer ansprechenden Gerätewand, großzügigem Stauraum und einer Arbeitsplatte aus Naturstein ausgestattet. Das Design vereint erfolgreich ästhetischen Reiz mit praktischer Funktionalität.
Eine große Schiebetür verbindet den Innenwohnraum mit dem Außenbereich. Wenn sie geöffnet ist, erweitert sich der Wohnbereich natürlich in den Garten und den Wintergarten, wodurch der Außenraum effektiv wie ein integraler Bestandteil des Hauses wirkt. Im vorderen Bereich des Erdgeschosses befindet sich ein gemütlicher Sitzbereich, der ebenfalls von einem großen vorderen Fenster profitiert, das angenehmes Tageslicht und ein Gefühl von Geräumigkeit bietet.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die als Hauptheizsystem dient. Dieses System bietet auch eine Kühlleistung, die optimalen Komfort in allen Jahreszeiten gewährleistet.
Eine der bemerkenswerten Eigenschaften dieser Immobilie ist die Erdgeschosswohnung. Beim Betreten gelangt man in einen großzügigen Mehrzweckraum, der derzeit als Eingangshalle mit einer maßgefertigten Schrankwand und einem Home-Office-Bereich genutzt wird. Daran angrenzend befindet sich ein angenehm gestaltetes Erdgeschoss-Schlafzimmer. Das angrenzende Badezimmer wurde 2023 realisiert und umfasst eine Walk-in-Dusche, ein Doppelwaschbecken in einem Schrank und einen beheizten und beleuchteten Spiegel. Die hochwertigen Materialien in diesem Badezimmer schaffen eine verfeinerte Atmosphäre. Diese Konfiguration macht die Immobilie für lebenszyklusresistentes Wohnen geeignet, was ihre Attraktivität für verschiedene Zielgruppen erweitert.
Ein praktischer Technikraum befindet sich neben dem Badezimmer und beherbergt die verschiedenen Installationen, Wäscheeinrichtungen und zusätzlichen Stauraum. Dieser Raum wurde ebenfalls in einem guten Standard fertiggestellt.
Der erste Stock setzt den hochwertigen Ausbau des Erdgeschosses fort. Glatt verputzte Wände und Decken, erneuerte Fensterrahmen und sorgfältige Ausführung schaffen einen sofortigen Eindruck von Qualität. Diese Etage enthält zwei geräumige Schlafzimmer, die als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitsbereiche oder Hobbyräume genutzt werden können. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein modernes Toilettenzimmer, das sich durch seine goldenen und schwarzen Details auszeichnet.
Eine Einziehleiter bietet Zugang zum praktischen Dachbodenraum, der ideal zur Aufbewahrung von Koffern, Saisonartikeln und anderen Dingen geeignet ist, die am besten aus dem Blickfeld aufbewahrt werden.
Der Außenbereich wurde mit dem Gedanken an geringen Pflegeaufwand gestaltet und bietet dennoch eine attraktive Fläche für Entspannung und Genuss. Reife Lindenbäume an der Seite, grüne Begrenzungszäune und die Lage des Grundstücks tragen zu einem merklichen Gefühl von Privatsphäre bei. Der Garten misst 93 Quadratmeter und liegt auf der Südwestseite, zugänglich über einen hinteren Weg.
Eine bedeutende Ergänzung der Immobilie ist der geräumige Wintergarten. Diese Struktur schafft einen attraktiven Übergang zwischen innen und außen und ermöglicht die Nutzung des Gartens für einen Großteil des Jahres. Die Glastrennwände und das Vorhandensein einer elektrischen Heizung machen diesen Raum komfortabel und von frühem Frühling bis späten Herbst nutzbar. Der Wintergarten trägt wirklich zur gesamten Wohnqualität der Immobilie bei.
Vorne auf dem Grundstück gibt es eine breite Auffahrt, die ausreichend Parkplatz auf dem Privatgrundstück bietet.
In Bezug auf technische Spezifikationen und Nachhaltigkeit wurde die Immobilie gründlich auf die Zukunft vorbereitet. Die Dächer wurden erneuert, Böden und Wände wurden gedämmt, Hartholzfensterrahmen mit HR++ und HR+++ Verglasung wurden installiert und verschiedene nachhaltige Installationen wurden eingebaut. Dazu gehören eine Wärmepumpe, ein Wärmepumpenboiler mit Puffer und 20 Solarmodule mit jeweils ca. 455 Wp. Die Immobilie verfügt auch über eine Fuji Plus Klimaanlage im Obergeschoss-Schlafzimmer, eine erneuerte Elektrik und das bereits erwähnte Fußbodenheizungs- und Kühlsystem im Erdgeschoss.
Aadorp ist seit vielen Jahren ein beliebtes Dorf im Raum Almelo. Die Anziehungskraft liegt in der ruhigen und angenehmen Atmosphäre in Kombination mit der hervorragenden Lage in Bezug auf Almelo, Wierden, Vriezenveen und die Hauptstraßen. Das Dorf selbst bietet eine gut bewertete Grundschule, verschiedene Sportvereine einschließlich des Fußballclubs ASV und des Tennisclubs De Molenhoek, und der charakteristische Kanal von Almelo nach De Haandrik bildet ein erkennbares Element des Dorfes und seiner Umgebung.
Die Immobilie wird zu einem Preis von 400.000 Euro angeboten, Käuferkosten sind anwendbar. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt ca. 2.564 Euro. Der Übergang ist nach Vereinbarung, und eine Anzahlung oder Bankgarantie in Höhe von 10 Prozent des vereinbarten Kaufpreises wird bei Abschluss erforderlich sein.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'royale inloopdouche' (walk-in shower) in the ground floor bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. The bathroom is described with shower, double sink, and heated mirror only.
Ensuite Bathroom
The listing describes a ground floor bedroom with an 'aangrenzende badkamer' (adjacent bathroom), suggesting it is an ensuite bathroom.
Guest Toilet
The features list '2 aparte toiletten' (2 separate toilets), with a separate toilet room on the first floor with gold-black details, indicating a guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description or features list.
Shared Shower
The only shower is in the ground floor bathroom which appears to be ensuite to the ground floor bedroom, not shared with other occupants.
Shared Toilet
There is a separate toilet on the first floor that would be shared by the two upstairs bedrooms.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbele wastafel in meubel' (double sink in furniture) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing states the entire ground floor has underfloor heating, and the bathroom is on the ground floor. The features also list 'vloerverwarming' under bathroom facilities.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The description mentions a garden accessible via the sliding doors and serre at the back, with mature lime trees and green fencing. However, the features section lists it as a 'Zijtuin' (side garden) of 93m².
Side Garden
Features section explicitly states 'Zijtuin 93 m² (15,50 meter diep en 6,00 meter breed)'.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace. The property is a 2-under-1-cap semi-detached house from 1950.
Fenced Yard
The listing mentions 'groene erfafscheidingen' (green property boundaries/fencing) providing privacy in the garden.
Guest House
No guest house mentioned in the listing.
Waterfront
While the canal Almelo-De Haandrik is mentioned as a characteristic of the village, the property itself is not described as being on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned. The garden is described as low-maintenance ('onderhoudsvriendelijk').
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Aadorp is in the eastern Netherlands, a flat area with no mountains.
Remarkable City View
Aadorp is a small village described as 'rustig, dorps en groen' (quiet, village-like and green) - no city views.
Remarkable Garden View
The garden has mature lime trees and green fencing, with large windows and sliding doors connecting to it. Pleasant but not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Aadorp is inland in the Netherlands, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour in or near Aadorp.
Remarkable Landmark View
The canal is mentioned as a village characteristic but not as a view from the property specifically.
Innenkomfort
Air Conditioning
Fuji Plus airconditioning explicitly mentioned for the upstairs bedroom.
Central Heating
Heating is provided by a heat pump and underfloor heating, not a traditional central heating boiler (CV-ketel) system.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Carpeted Floors
No carpet mentioned; the modern renovation with underfloor heating suggests hard flooring surfaces.
Underfloor Heating
Explicitly stated: entire ground floor has underfloor heating and cooling as main heating system.
Walk In Closet
There is a custom built-in cabinet wall but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
Explicitly mentioned as a 'thuiswerkplek' (work-from-home spot) in the multifunctional space at the entrance.
Skylight
No skylight mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; ceilings are described as smoothly plastered.
Bay Window
A large front window is mentioned but not specifically a bay window.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentioned as 'indrukwekkende maatwerkkastenwand' (impressive custom built-in cabinet wall) at the entrance.
French Doors
Sliding doors and glass sliding walls are mentioned but no specific French doors (deuren die openen naar buiten in twee delen) are described.
Ornamental Plasterwork
Walls and ceilings are described as 'strak gestuct' (smoothly plastered), indicating clean lines rather than ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned; the style leans more towards modern luxury with hotel-chic bathroom and natural stone countertops rather than Nordic minimalist aesthetics.
Modern
Extensively renovated between 2020-2026 with contemporary kitchen island (2024), modern bathroom (2023), clean finishes, and described as having the finish level of a modern new-build home.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete, or raw materials. The description emphasizes luxury and comfort instead.
Mediterranean
No Mediterranean style elements like terracotta, warm earth tones, or Southern European design features are mentioned.
Classic
Although built in 1950, the property has been completely modernized. The listing explicitly states the finish level is what you'd expect from a modern new-build, not a classic style.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1950, but extensively renovated 2020-2026 with modern finishes. The exterior is described as 'keurige helft van een dubbel woonhuis' but interior is completely modernized.
Early 20th Century
Built in 1950, which is post-WWII, not early 20th century (typically pre-1940 styles like jaren-30).
Post War Functional
Built in 1950 as a 2-under-1-kap semi-detached house, typical post-war functional housing. However, heavily renovated with modern aesthetics, so original character is diminished.
Modernist
Interior extensively renovated with 'strakke afwerking' (clean finish), 'hotel-chique' bathroom, modern kitchen island, and contemporary design. Exterior remains traditional 1950s.
Newly Build
Listing explicitly states the finish level is what you'd expect from 'moderne nieuwbouwwoning' but clarifies it's a 1950s house. Looks new-build inside but clearly a renovation.
Küche
Dishwasher
Not explicitly mentioned, but a 2024 luxury kitchen with A-brand built-in appliances would almost certainly include a dishwasher
Oven
Not explicitly mentioned, but the 'apparatenwand' (appliance wall) and A-brand built-in appliances strongly suggest an oven is present
Refrigerator
Essential appliance that would be present in any functional kitchen, especially a luxury one
Kitchen Island
Explicitly mentioned as 'groot schiereiland' (large kitchen island) and 'luxe woonkeuken met schiereiland'
Open Plan Kitchen
Described as 'woonkeuken' (open living kitchen) with living, cooking, and socializing areas flowing together naturally
Pantry
Not mentioned; 'veel bergruimte' (plenty of storage) likely refers to cabinets and island storage rather than a separate pantry
Stove
Implied by the presence of a kitchen and built-in appliances, but the specific type is not mentioned
Build In Coffee Maker
Not mentioned; such a luxury feature would typically be highlighted in the description if present
Boiling Water Tap
Not mentioned; a Quooker or similar would typically be highlighted as a selling point if present
Downdraft Extractor
Not mentioned; the 'apparatenwand' (appliance wall) suggests a traditional wall-mounted extractor rather than downdraft
Shared Kitchen
The property is a single-family semi-detached home (eengezinswoning, 2-onder-1-kap), not a shared living arrangement
Design Kitchen
Described as 'stijlvol' (stylish) and 'luxe' (luxury) with natural stone countertop and A-brand appliances
New Kitchen
The kitchen was completely renovated in 2024, making it essentially new
Parken & Lagerung
Parking
The listing clearly states 'brede oprit met volop parkeergelegenheid op eigen terrein' (wide driveway with plenty of parking on own property) and features confirm 'Op eigen terrein en openbaar parkeren'.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'praktische technische ruimte met onder meer de installaties, witgoedvoorziening en extra bergruimte' (practical technical room with installations, laundry facilities, and extra storage space).
Garage
The listing mentions a driveway but there is no mention of a garage anywhere in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage present at the property, so no automatic garage door exists.
Double Garage
There is no garage present at the property, so a double garage does not exist.
Attic
The listing mentions 'Via een vlizotrap is de praktische zolder bereikbaar' (Via a pull-down ladder the practical attic is accessible) and 'praktische vliering aanwezig' (practical attic present).
Cellar
There is no mention of a cellar anywhere in the listing description or features.
Covered Parking
The listing mentions a 'brede oprit' (wide driveway) but does not indicate it is covered. The serre is for living, not parking.
Underground Parking
This is a single-family semi-detached house from 1950, not an apartment building. No underground parking is mentioned or expected.
Ev Charging
Despite having 20 solar panels and modern installations, no EV charging station is specifically mentioned in the listing.
Workshop
There is a technical room and a home workspace ('thuiswerkplek'), but no workshop is mentioned or described.
Shed
No shed is mentioned in the garden. The listing mentions a serre but no separate storage shed.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a parking spot. The property includes parking on its own land.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a separate parking spot for sale. The property includes parking on its own land as part of the house.
Regeln
Owners Association
The property is a semi-detached house and there is no mention of an Owners Association (VvE) in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association associated with this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association associated with this property.
Oa Fees
There is no Owners Association associated with this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association associated with this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association associated with this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association associated with this property.
Other Rules
No specific rules or restrictions are mentioned in the listing.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Semi-detached house with 2 living floors and a pull-down ladder attic. No elevator mentioned or expected for this property type.
Intercom
Standalone semi-detached house with no mention of an intercom system. Unlikely for this property type but not explicitly ruled out.
Alarm System
Extensive renovation details provided but no mention of an alarm system. Not definitively ruled out but not indicated.
Security Cameras
No mention of security cameras in the detailed listing. Not explicitly ruled out but not indicated.
Private Entrance
Semi-detached house (2-onder-1-kapwoning) with its own front door and entrance area described as a multifunctional space.
Automatic Gate
Wide driveway mentioned for parking but no reference to any gate, automatic or otherwise.
Video Door Phone
No mention of video door phone. Property is a semi-detached house, not a multi-unit building where these are more common.
Security Door Window Hardware
Hardwood frames with HR++ and HR+++ glazing mentioned for energy efficiency, but no specific security hardware like burglar-resistant locks mentioned.
Gated Community
Semi-detached house in village of Aadorp on a quiet road. No indication of being part of a gated community.
Wheelchair Accessible
Ground floor bedroom and bathroom with walk-in shower mentioned as providing 'lebensloopbestendige' (life-course suitable) living. However, no specific wheelchair accessibility features like threshold-free access, widened doorways, or accessible fixtures are confirmed.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'witgoedvoorziening' (laundry facilities/connections) in the technical room.
Laundry Room
The 'praktische technische ruimte' (practical technical room) is described as having laundry facilities and extra storage, functioning as a utility/laundry room.
High Speed Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which provides high-speed internet.
Fibre Internet
Explicitly listed under provisions as 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Ventilation System
Explicitly listed in the features as 'mechanische ventilatie' and 'natuurlijke ventilatie'.
Cable Tv
Explicitly listed in the features as 'TV kabel'.
Energieeffizienz
Solar Panels
Listing explicitly states 20 zonnepanelen (ca. 455 Wp per paneel)
Double Glazing
Listing mentions HR++ beglazing which is high-efficiency double glazing, and features section lists 'Dubbel glas, HR-glas'
Triple Glazing
Listing explicitly mentions HR+++ beglazing, which in the Dutch system designates triple glazing
Wall Insulation
Listing states 'vloeren en muren geïsoleerd' and features section confirms 'muurisolatie'
Floor Insulation
Listing states 'vloeren en muren geïsoleerd' and features section confirms 'vloerisolatie'
Heat Pump
Listing explicitly mentions warmtepomp and warmtepompboiler met buffer
Home Battery
No mention of any home battery or energy storage system in the listing
Other Energy Efficiency Measures
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.