Charmantes Reihenmittelhaus aus den 1930er Jahren mit beeindruckendem Gartenzimmer-Anbau
Hauptmerkmale
Beschreibung
Das Weggelerstraat 3 in Almelo präsentiert ein Reihenmittelhaus, das sofort mit seiner charakteristischen Fassade aus den 1930er Jahren mit einem traditionellen Erker aufmerksam macht. Das äußere Erscheinungsbild lässt auf ein typisches Zuhause aus dieser Zeit schließen, doch der Eintritt im Inneren offenbart einen überraschend geräumigen und gründlich modernisierten Innenbereich, der weit über das hinausgeht, was die vordere Ansicht vermuten lassen könnte.
Das Wohnzimmer bietet ein zeitgemäßes Gefühl mit Stuckwänden und durchgehend moderner Ausführung. Natürliches Licht fällt angenehm durch den Erker ein und schafft eine einladende Atmosphäre. Eine Fußbodenheizung trägt zum angenehmen Raumklima bei und macht diesen Raum zu einem einladenden Ort, nach einem Tag draußen zurückzukehren. Der Raum wirkt sauber und aktuell in seinem Designansatz.
Das wahre Highlight des Erdgeschosses wird offensichtlich, wenn man sich Richtung Hinterseite des Grundstücks bewegt. Hier erweitert ein beeindruckender Garten- und Essraum das Wohnerlebnis um etwa 25 Quadratmeter über die interne Wohnfläche von rund 100 Quadratmetern hinaus. Diese Erweiterung vereint Holzelemente, reichlich natürliches Licht und robuste Details, um einen Raum zu schaffen, der sofort zum Verweilen einlädt. Ein Pelletofen sorgt für Wärme und Gemütlichkeit, während eine Klimaanlage für Komfort in wärmeren Perioden sorgt. Der Raum bietet Platz für einen großen Esstisch und bietet direkten Zugang zum Garten durch vollständig zu öffnende Türen. Dieser Raum fungiert als natürliche Erweiterung des täglichen Lebens, ideal für lange Abende mit Freunden und Familie.
Die Küche nimmt eine zentrale Position im Haus ein und zeichnet sich durch einen klassischen Designstil mit verschiedenen Einbaugeräten aus. Die praktische Aufteilung passt zum warmen Charakter der Immobilie. Ein von der Küche aus zugänglicher Kellerschrank bietet bequeme Lagermöglichkeit für Vorräte.
Von der Küche aus gelangt man sowohl zum Waschraum als auch zum modernen Badezimmer im Erdgeschoss. Dieses Badezimmer verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein Waschtisch und ein zweites, frei hängendes WC. Das Badezimmer behält die gleiche saubere, zeitgemäße Ausführung wie der Rest des Erdgeschosses bei und profitiert von einer Fußbodenheizung.
Der Gartenraum führt direkt zum freistehenden, tiefen Hintergarten, der nach Westen ausgerichtet ist und somit Nachmittags- und Abendsonne garantiert. Der Außenbereich zeichnet sich durch mehrere Terrassen, ein angenehmes Gleichgewicht zwischen Grün und Pflaster sowie gute Privatsphäre aus. Am Ende des Gartens steht eine schöne Veranda neben einem großen, isolierten Hobbyraum von über 30 Quadratmetern mit einem Obergeschoss. Dieses Nebengebäude bietet vielfältige Möglichkeiten, sei es für Hobbys, Lagerung, ein Atelier oder einfach als privater Rückzugsort. Die Kombination dieser Außenstrukturen erhöht die Vielseitigkeit der Immobilie erheblich über die ursprünglichen Erwartungen hinaus.
Die erste Etage enthält zwei geräumige Schlafzimmer, beide ordentlich mit Teppichboden verlegt und mit Rollläden ausgestattet. Das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über eine Klimaanlage für zusätzlichen Komfort an heißen Sommertagen oder als ergänzende Heizung in den Wintermonaten. Das Inserat vermerkt, dass die Schaffung eines dritten Schlafzimmers möglich bleibt, falls dies gewünscht wird.
Eine Festtreppe führt in die zweite Etage, die eine überraschend geräumige Dachgeschossebene bietet. Dieser Bereich bietet reichlich Stauraum und Möglichkeiten für einen Hobbyraum oder ein Home-Office-Setup.
Was Wartung und Nachhaltigkeit betrifft, haben die aktuellen Eigentümer erhebliche Investitionen getätigt. Das Dach wurde komplett mit isolierten Dachpaneelen erneuert. Die Immobilie verfügt weitgehend über Doppel- und HR++-Verglasung. Im Erdgeschoss ist überwiegend eine komfortable Fußbodenheizung installiert. Ein Intergas HR-Kombikessel aus dem Jahr 2020 sorgt für Heizung und Warmwasser. Die Außenanstriche wurden 2024 durchgeführt, was auf eine kürzliche Aufmerksamkeit für die Instandhaltung hindeutet.
Die Lage an der Weggelerstraat trägt zur Attraktivität der Immobilie bei. Diese ruhige Straße sieht praktisch nur lokalen Verkehr, da sie als Seitenstraße der Bornsestraat gelegen ist. Innerhalb weniger Minuten erreichen die Anwohner das Stadtzentrum von Almelo mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem Straßennetz rund um die Stadt. Das Naturschutzgebiet Nijreesbos liegt in der Nähe für diejenigen, die grüne Umgebung für Spaziergänge oder frische Luft suchen.
Die Immobilie stammt aus etwa 1930 und steht auf einem Grundstück von 347 Quadratmetern. Die offizielle Wohnfläche beträgt 100 Quadratmeter, wobei der zusätzliche Gartenraum etwa 25 Quadratmeter Wohnfläche hinzufügt. Der externe Lagerraum beträgt insgesamt 71 Quadratmeter. Der Hintergarten misst 206 Quadratmeter mit Abmessungen von 27,5 Metern Tiefe und 7,5 Metern Breite. Die Immobilie verfügt über eine eigene Einfahrt für Parkplätze vor Ort.
Zu den technischen Merkmalen gehören ein Verbunddach mit Ziegeln, mechanische und natürliche Belüftungsoptionen, ein Dachfenster, Glasfaseranschluss, TV-Kabel und ein Schornstein für den Pelletofen. Das Energielabel ist E. Das freistehende Holz-Nebengebäude verfügt über Isolierung und Strom, mit einem Dachboden darüber.
Dieses Reihenmittelhaus aus den 1930er Jahren wurde durchdacht aktualisiert, um zeitgemäßen Komfortstandards gerecht zu werden, während sein charakteristisches äußeres Erscheinungsbild bewahrt wurde. Die Kombination aus interner Modernisierung, der großzügigen Gartenraumerweiterung und dem vielseitigen Nebengebäude schafft eine Immobilie, die mehr bietet, als auf den ersten Blick sichtbar ist.