Geräumiges und bezugsfertiges Reihenhaus im beliebten Kollenveld-Viertel von Almelo

Dieses Reihenhaus befindet sich an der Sportlaan im Stadtteil Kollenveld von Almelo. Das Gebäude wurde im Jahr 2006 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von 119 Quadratmetern bei einer Gesamtgrundstücksgröße von 190 Quadratmetern. Das Haus wird zu einem Preis von 399.000 Euro angeboten, wobei die Kosten für den Käufer (Kosten Koper) anfallen. Der Angebotspreis pro Quadratmeter beträgt 3.353 Euro.

Das Kollenveld-Viertel ist ein angenehmes Wohngebiet innerhalb der Stadt Almelo. Der Standort bietet mehrere praktische Vorteile. Die Singels, die typischen niederländischen Wasserwege, und Grünanlagen befinden sich nur eine kurze Entfernung entfernt. Einrichtungen an der Bornsestraat sind leicht erreichbar, und das Stadtzentrum ist zu Fuß erreichbar. Diese Kombination aus Nähe zur Natur und urbanen Annehmlichkeiten macht den Standort für potenzielle Käufer besonders attraktiv.

Das Erdgeschoss des Grundstücks ist über den privaten Parkplatz auf dem Grundstück erreichbar. Der Eingangsbereich bietet Zugang zum Zählerschrank und zu einem separaten WC. Die Küche befindet sich vorne im Haus und wurde kürzlich installiert. Diese neue Küche ist vollständig ausgestattet mit einer beträchtlichen Anzahl an Einbaugeräten, was sie zu einem vollständigen und modernen Kochbereich macht.

Das Wohnzimmer befindet sich im hinteren Teil des Erdgeschosses und profitiert von einem geschmackvollen Bodenbelag. Im gesamten Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung installiert, die zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt. Doppelflügige Gartentüren bieten direkten Zugang zum Außenbereich und lassen natürliches Licht in den Wohnbereich eindringen. Die Grundrissgestaltung des Erdgeschosses bietet somit sowohl praktische Funktionalität als auch eine angenehme Atmosphäre für das tägliche Leben.

Der Außenbereich besteht aus einem nach Südwesten ausgerichteten Hintergarten. Der Garten misst 83 Quadratmeter bei Abmessungen von 15 Metern Tiefe und 5,5 Metern Breite. Im Garten befindet sich ein freistehender Holzaufbewahrungsschuppen, der über Strom verfügt. Der Garten ist auch über einen hinteren Weg erreichbar, was eine praktische Eigenschaft für diejenigen ist, die Fahrräder oder Gartengeräte aufbewahren möchten. Die südwestliche Ausrichtung bedeutet, dass der Garten Nachmittags- und Abendsonne erhält, was ihn in den wärmeren Monaten zu einem angenehmen Außenbereich macht.

Die erste Etage des Grundstücks umfasst einen Flur und drei Schlafzimmer. Alle drei Schlafzimmer werden als geräumig beschrieben und bieten ausreichend Platz zum Schlafen, Arbeiten oder für andere Zwecke. Das Badezimmer auf dieser Etage ist vollständig ausgestattet und verfügt über ein zweites WC, ein Waschbecken und eine Badewanne. Die Zentralheizkesselinstallation befindet sich neben der Treppe auf dieser Etage.

Die zweite Etage besteht aus einem Dachgeschossraum, der derzeit den Waschmaschinenanschluss und ein Solarboilersystem beherbergt. Der Dachboden bietet erhebliches Potenzial und könnte je nach Bedarf und Wünschen des neuen Eigentümers weiterentwickelt werden. Die Inseratsangaben deuten darauf hin, dass der Immobilienmakler bereit ist, während einer Besichtigung die verschiedenen Möglichkeiten für diesen Raum zu besprechen.

In Bezug auf die Energieeffizienz wurde dem Grundstück das Energielabel A verliehen. Das Haus verfügt über Doppelverglasung und HR-Glas im gesamten Gebäude sowie über eine vollständige Isolierung. Die Beheizung erfolgt durch einen gasbefeuerten Hochleistungs-Heizungskessel aus dem Jahr 2006, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Im Erdgeschoss ist eine teilweise Fußbodenheizung vorhanden. Warmwasser wird durch eine Kombination aus dem Zentralheizungskessel, einem Solarboiler und Solarkollektoren erzeugt. Diese Energiefunktionen tragen zu niedrigeren Energiekosten und einer reduzierten Umweltbelastung bei.

Das Gebäude verfügt über ein Flachdach, das mit bituminösem Dachmaterial bedeckt ist. Weitere Annehmlichkeiten umfassen externe Sonnenschutzlamellen, mechanische Belüftung und natürliche Belüftungsoptionen. Die Anwesenheit von Solarpaneelen erhöht die Energieeffizienz des Hauses zusätzlich.

Hinsichtlich der rechtlichen Aspekte des Kaufs merkt der Immobilienmakler an, dass eine bindende Vereinbarung erst zustande kommt, wenn die Vereinbarungen zwischen Käufer und Verkäufer schriftlich festgehalten wurden. Der Käufer wird aufgefordert, eine Anzahlung oder Bankgarantie in Höhe von zehn Prozent des Kaufpreises zu leisten. Der den Verkäufer vertretende Immobilienmakler rät potenziellen Käufern, einen eigenen unabhängigen Immobilienmakler zu engagieren, um ihre Interessen während des Kaufprozesses zu vertreten.

Die katasterrechtlichen Angaben deuten darauf hin, dass das Grundstück als AMBT-ALMELO F 4218 registriert ist, mit einer Fläche von 190 Quadratmetern. Das Grundstück befindet sich im Volleigentum (volle eigendom). Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 453 Kubikmeter. Der gebäudebezogene Außenraum misst 2 Quadratmeter, und der externe Lagerraum misst 8 Quadratmeter.

Das Grundstück ist als bestehendes Einfamilienhaus klassifiziert, genauer gesagt als Reihenhaus (tussenwoning). Das Haus verfügt über zwei Hauptwohnetagen plus eine Dachgeschossetage. Insgesamt umfasst das Grundstück fünf Zimmer, von denen drei als Schlafzimmer ausgewiesen sind. Es gibt ein Badezimmer und ein separates WC im Erdgeschoss.

Parkplätze sind auf dem eigenen Grundstück verfügbar, was in vielen niederländischen Wohngebieten ein wertvolles Merkmal ist, wo das Parken auf der Straße begrenzt sein kann. Die offene Position des Grundstücks bietet einen freien Blick, was zu einem Gefühl von Raum und Licht beiträgt.

Das Inserat erwähnt, dass eine detaillierte Broschüre und ein Messbericht für Interessierte zum Download zur Verfügung stehen. Der Immobilienmakler bietet auch die Möglichkeit an, eine Videotour zu sehen, die ursprünglich live auf Facebook gestreamt wurde und auf ihrer Website zur späteren Ansicht gespeichert wurde. Persönliche Besichtigungen können durch Kontaktaufnahme mit dem Immobilienmakler per Telefon, E-Mail oder Messaging-App vereinbart werden.

Für diejenigen, die Hypothekenberatung benötigen, bietet der Immobilienmakler an, potenzielle Käufer mit zwei namentlich genannten Hypothekenberatern in Verbindung zu bringen, die mit Unive Oost verbunden sind. Ein klares finanzielles Bild zu haben, bevor man ein Angebot macht, wird als Möglichkeit dargestellt, Enttäuschungen zu vermeiden und seine Position während des Verhandlungsprozesses zu stärken.

Zusammenfassend bietet dieses Grundstück an der Sportlaan in Almelo eine Kombination aus einem praktischen Standort, einer vollständigen und kürzlich aktualisierten Inneneinrichtung, einer guten Energieleistung und einem Außenraum mit günstiger Ausrichtung. Die drei Schlafzimmer und der anpassbare Dachbodenraum bieten Flexibilität für verschiedene Haushaltszusammensetzungen und zukünftige Bedürfnisse.