Vollständig renovierte Wohnung im Obergeschoss im Zentrum von Almelo
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Eigentum wurde komplett renoviert mit einer neuen Küche, einem neuen Badezimmer und aktualisierten Installationen, was es wirklich bezugsfertig macht, ohne dass zusätzliche Arbeiten vom Käufer erforderlich sind.
- Die elektrische Installation wurde 2024 vollständig erneuert, was mögliche Sicherheitsbedenken im Zusammenhang mit älterer Verkabelung beseitigt und sicherstellt, dass das System modernen Standards entspricht.
- Die zentrale Lage an der Ootmarsumsestraat bietet einfachen Fußwegzugang zum Stadtzentrum von Almelo mit seinen Geschäften, Restaurants und Kultureinrichtungen, während sie auch gute Verbindungen zu Hauptverkehrsstraßen und öffentlichen Verkehrsmitteln bietet.
- Die Wohnung verfügt über wartungsfreundliche Kunststofffensterrahmen und hat das Energie-Label C mit Dachdämmung, HR-Verglasung, Wärmedämmung der Wände und Fußbodendämmung erreicht, was zu überschaubaren Energiekosten beitragen sollte.
- Das Eigentum umfasst einen 11 Quadratmeter großen Terrassenbereich, den der neue Eigentümer nach seinen persönlichen Vorlieben und Bedürfnissen gestalten und fertigstellen kann.
Nachteile
- Die Wohnungseigentümergemeinschaft befindet sich noch im Gründungsstadium, was bedeutet, dass es keinen Rücklagenfonds, keinen formellen Wartungsplan und keine etablierte Historie gibt, wie gemeinsame Kosten und Entscheidungen verwaltet werden.
- Die Terrasse ist so beschrieben, dass sie vom neuen Eigentümer gestaltet werden muss, was zusätzliche Kosten und Mühen über den Kaufpreis darstellt, die Käufer in ihr Budget einbeziehen sollten.
- Das Eigentum befindet sich im zweiten Stock mit nur Treppenzugang, und es wird kein Aufzug erwähnt, was für einige Bewohner oder beim Transport großer Gegenstände unpraktisch sein kann.
- Parken ist nur über ein Genehmigungssystem möglich statt über einen festen Stellplatz, was einen zusätzlichen Schritt und potenzielle Kosten für Bewohner mit Fahrzeugen bedeutet.
- Die Angebotserstellung enthält Daten, die sich auf 2026 für Arbeiten wie Dachersatz, Kesseleinbau und Malerarbeiten beziehen, die entweder bereits abgeschlossen sein sollten oder Fragen über die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen aufwerfen.
Beschreibung
Diese obere Wohnung befindet sich in der Ootmarsumsestraat in Almelo und bietet eine günstige Lage in Gehweite zum Stadtzentrum. Das Gebäude wurde ursprünglich 1910 erbaut und seitdem umfassend renoviert, wobei sowohl die ästhetischen als auch die technischen Aspekte des Hauses angegangen wurden. Der aktuelle Eigentümer hat erheblich investiert, um die Wohnung an zeitgemäße Standards anzupassen, was zu einer bezugsfertigen Wohnung geführt hat, die keine zusätzlichen Arbeiten vom potenziellen Käufer erfordert.
Die Wohnung wird über einen privaten Vordereingang erreicht, der in einen Flur mit dem eigenen Zählerschrank führt. Eine Treppe führt dann in das Obergeschoss, wo sich die Hauptwohnräume befinden. Diese Anordnung bietet den Bewohnern eine gewisse Abgrenzung zur Straßenebene und trägt zu einem Gefühl von Privatsphäre bei, das in zentralen städtischen Lagen oft geschätzt wird.
Das Wohnzimmer verfügt über einen neutralen Laminatboden und ist mit Kunststofffensterrahmen ausgestattet, die nur minimalen Wartungsaufwand erfordern. Diese Rahmen sind im gesamten Haus einheitlich vorhanden und tragen zur Gesamtenergieeffizienz der Wohnung bei. Natürliches Licht fällt durch diese Fenster in den Wohnbereich, und der Grundriss erlaubt verschiedene Möblierungsmöglichkeiten, um unterschiedlichen Lebensstilpräferenzen gerecht zu werden.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die offene Küche, die im Rahmen der kürzlichen Renovierung installiert wurde. Die Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet, obwohl die spezifischen Marken und Modelle in der Angebotserstellung nicht detailliert sind. Hinter dem Küchenbereich wurde ein Wasch- und Hobbyraum geschaffen, der den Zentralheizkessel beherbergt und Platz für Haushaltsgeräte wie Waschmaschine und Trockner bietet. Dieser praktische Grundriss hält die Hauptwohnräume aufgeräumt, während notwendige Versorgungsfunktionen in einem eigenen Bereich untergebracht werden.
Vom Küchenbereich aus gelangt man auf eine Terrasse, die derzeit noch nicht gestaltet ist. Die Angebotserstellung gibt an, dass der neue Eigentümer die Möglichkeit hat, diesen Außenbereich nach seinen eigenen Vorlieben zu gestalten und zu errichten. Die Terrasse misst etwa 11 Quadratmeter bei einer Tiefe von 5,22 Metern und einer Breite von 2,18 Metern. Während dies zusätzliche Investitionen und Mühen vom Käufer erfordert, bietet es auch den Vorteil der Personalisierung.
Der Flur im Obergeschoss bietet Zugang zu zwei Schlafzimmern und dem Badezimmer. Die Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafräume, Home-Office oder Gästezimmer. Die genauen Abmessungen dieser Räume werden in der Angebotserstellung nicht angegeben, obwohl die Wohnfläche von insgesamt 93 Quadratmetern auf angemessen proportionierte Räume für eine Wohnung dieser Art hindeutet.
Das Badezimmer wurde mit charmanter Holzverkleidung fertiggestellt, die dem Raum visuelles Interesse verleiht. Es umfasst eine Toilette, eine Walk-in-Dusche und ein Waschbecken. Das Vorhandensein einer Walk-in-Dusche anstelle einer Badewanne kann für Käufer mit spezifischen Präferenzen bezüglich der Badausstattung relevant sein.
Aus technischer Sicht hat das Eigentum erhebliche Aktualisierungen erhalten. Die elektrische Installation, einschließlich aller Verkabelungen und des Zählerschranks, wurde 2024 komplett erneuert. Dies ist eine bedeutende Verbesserung, die mögliche Sicherheitsbedenken im Zusammenhang mit älteren elektrischen Systemen beseitigt und die Kompatibilität mit modernen elektrischen Anforderungen sicherstellt. Das Zentralheizsystem besteht aus einem neuen Intergas HR-Kombikessel, der laut Angebotserstellung 2026 installiert wurde. Dies scheint eine zukunftsorientierte Aussage zu sein, möglicherweise als Hinweis auf eine geplante Installation oder einen Tippfehler in der Angebotserstellung. Der Kessel steht derzeit unter einem Wartungsvertrag, der 15 Euro pro Monat kostet.
Das Flachdach soll 2026 ersetzt werden, was erneut entweder eine geplante zukünftige Arbeit oder einen Fehler in der Dokumentation darstellen könnte. Die Blenden und die Vordertür wurden laut Angebotserstellung 2026 professionell gestrichen. Diese Daten sollten mit dem verkaufenden Makler geklärt werden, um festzustellen, ob sie sich auf abgeschlossene Arbeiten oder geplante Wartung beziehen.
Das Eigentum hat ein Energie-Label C erreicht, was für ein Gebäude dieses Alters respektabel ist. Diese Einstufung wird durch das Vorhandensein von Dachdämmung, hochwertiger Verglasung, Wärmedämmung der Wände und Fußbodendämmung unterstützt. Die Kombination dieser Dämmmaßnahmen und des modernen Heizungssystems sollte zu angemessenen Energiekosten im Vergleich zu vergleichbaren Immobilien führen.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock des Gebäudes. Der Zugang erfolgt über eine Treppe, und in der Angebotserstellung wird kein Aufzug erwähnt. Dies kann eine Überlegung für potenzielle Käufer mit Mobilitätseinschränkungen oder für diejenigen sein, die es vorziehen, keine schweren Gegenstände mehrere Stockwerke hoch zu tragen.
Das Parken im Bereich wird über ein Genehmigungssystem verwaltet, was bedeutet, dass Bewohner, die ein Fahrzeug besitzen, einen Parkausweis beantragen und aufrechterhalten müssen. Die Verfügbarkeit und Kosten solcher Ausweise sollten bei der Gemeinde ermittelt werden.
Das Eigentum ist Teil eines Gebäudes, in dem derzeit eine Wohnungseigentümergemeinschaft gegründet wird. Dies bedeutet, dass einige Aspekte der gemeinsamen Verwaltung und Wartung noch formalisiert werden. Der geschätzte monatliche Beitrag zur Gemeinschaft beträgt 90 Euro. Zum Zeitpunkt der Angebotserstellung ist die Gemeinschaft noch nicht bei der Handelskammer registriert, hat noch keine Jahreshauptversammlungen abgehalten, verfügt über keinen Rücklagenfonds und hat keinen formellen Wartungsplan. Dies sind typische Merkmale einer neu gebildeten Gemeinschaft und werden wahrscheinlich angesprochen, wenn die Organisation reift. Eine Rahmenversicherung für das Gebäude ist vorhanden.
Der Preis liegt bei 250.000 Euro, was etwa 2.688 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Eigentum ist sofort verfügbar, die Annehmlichkeitsbedingungen sind zu verhandeln. Die Angebotserstellung ermutigt potenzielle Käufer, einen eigenen NVM-Kaufmakler zu beauftragen, um ihre Interessen während der Transaktion zu vertreten.
Die Lage an der Ootmarsumsestraat ermöglicht es den Bewohnern, in einfacher Gehweite das Stadtzentrum von Almelo mit seiner Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Terrassen und Kultureinrichtungen zu erreichen. Das Gebiet bietet auch guten Zugang zu Hauptverkehrsstraßen und öffentlichen Verkehrsmitteln, was es für Pendler oder diejenigen geeignet macht, die häufig außerhalb der Stadt reisen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The layout specifies that the bathroom is reached from the hall ('Vanuit de hal'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
There is no mention of a separate guest toilet; the only toilet is located in the main bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing description or features.
Double Shower
Only a single 'inloopdouche' (walk-in shower) is mentioned.
Shared Shower
The property is a private apartment (boveenwoning), not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The property is a private apartment (boveenwoning), not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
The listing mentions only a single 'wastafel' (sink) in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions a rooftop terrace (dakterras/zonneterras), but no standard balcony.
Rear Garden
No rear garden mentioned for this upper floor apartment.
Front Garden
No front garden mentioned.
Side Garden
No side garden mentioned.
Terrace
Listing explicitly mentions a 'zonneterras' of 11 m² and a 'dakterras'.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'dakterras' which translates to rooftop terrace.
Fenced Yard
This is an upper apartment with no yard.
Patio
No ground-level patio mentioned, only a rooftop terrace.
Veranda
No veranda mentioned.
Guest House
No guest house mentioned.
Waterfront
No water features mentioned; it is located in the city center of Almelo.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Almelo is in a flat region with no mountains.
Remarkable City View
It is a top-floor apartment in the city center with 'vrij uitzicht' (unobstructed view), but a remarkable city view is not explicitly highlighted.
Remarkable Garden View
No garden view as it is an upper apartment with a rooftop terrace.
Remarkable Sea View
Almelo is inland.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in Almelo.
Remarkable Landmark View
No landmark views explicitly mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the property description or features list.
Central Heating
The listing explicitly states there is an Intergas HR combiketel (gas-fired combi boiler) from 2026.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the layout or feature list.
Hardwood Floors
The living room is specifically described as having a neutral laminate floor, not hardwood.
Laminate Flooring
The listing explicitly mentions a 'neutrale laminaatvloer' (neutral laminate floor) in the living room.
Carpeted Floors
Laminate flooring is specified for the living room, and there is no mention of carpet anywhere.
Underfloor Heating
Heating is provided via a CV-ketel (central heating boiler), with no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
The layout only mentions two bedrooms and a bathroom; a walk-in closet is not listed.
Home Office
The layout describes a living room, kitchen, utility room, two bedrooms, and a bathroom, with no space designated as a home office.
Skylight
Despite having a flat roof, there is no mention of skylights in the property description.
Exposed Beams
The listing explicitly states that the bathroom is equipped with 'karakteristieke houten balken' (characteristic wooden beams).
Bay Window
No bay window is mentioned in the description of the living room or exterior.
Private Indoor Pool
This is a 93 m² apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the apartment.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not mentioned in the bedroom descriptions or feature list.
French Doors
French doors are not mentioned; access to the terrace is from the kitchen, but the door type is not specified.
Ornamental Plasterwork
The property has been fully renovated to modern standards with no mention of restored ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements or brands are mentioned in the listing.
Modern
The listing explicitly mentions a brand new kitchen, luxurious bathroom, new electrical installations, and plastic window frames, bringing the property up to modern standards.
Industrial
There are no mentions of industrial features such as exposed brick, concrete, or metal accents.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, specific color palettes, or architectural styles are described.
Classic
Although the building dates back to 1910, the listing states it has been completely and thoroughly renovated with modern finishes, minimizing the classic feel.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1910 with 'karakteristieke houten balken' (characteristic wooden beams) in the bathroom, but the interior is fully modernized.
Early 20th Century
The construction year is explicitly stated as 1910.
Post War Functional
Built in 1910, which is pre-war.
Modernist
The interior has been fully renovated with a brand new kitchen, luxury bathroom, and plastic window frames, giving a modern feel, but the exterior shell is from 1910.
Newly Build
Listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1910.
Küche
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description. The layout described (open kitchen accessible from living room) doesn't suggest an island.
Open Plan Kitchen
Listing explicitly states 'open keuken' (open kitchen) accessible from the living room.
Pantry
No mention of a pantry. There is a 'bijkeuken' (utility room) but this is different from a pantry.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing. This is typically a premium feature that would be highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned. A Quooker or similar boiling water tap would typically be mentioned as a luxury feature in a newly renovated kitchen.
Downdraft Extractor
Not mentioned. This is a specific premium feature that would likely be highlighted if present.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not a shared space.
Design Kitchen
Described as 'luxe afwerking' (luxury finish) and 'hoogwaardig gerenoveerd' (high-quality renovated), suggesting a higher-end kitchen, but 'design kitchen' is a specific term not used.
New Kitchen
Listing explicitly states 'splinternieuwe keuken' (brand new kitchen) as part of the recent thorough renovation.
Parken & Lagerung
Parking
No dedicated parking spot is mentioned. The listing only refers to parking permits (parkeervergunningen).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room) behind the kitchen with space for the CV boiler and laundry appliances.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The property is a 2nd floor apartment with a flat roof. No attic (zolder) is mentioned.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station (laadpaal) is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop (werkplaats) is mentioned in the listing.
Shed
No shed (schuur) is mentioned. The bijkeuken is an indoor utility room, not an external shed.
Street Parking Free
The listing mentions parking permits (parkeervergunningen), which typically indicates regulated/paid parking rather than free street parking.
Street Parking Permit
The listing explicitly states 'Parkeervergunningen' under parking type.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states that the VvE (Owners Association) is currently being established and mentions a monthly contribution of €90.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee' (Chamber of Commerce registration: No).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 90,00 per maand)' confirming monthly fees are charged.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The apartment is on the 2nd floor of a building built in 1910. No elevator is mentioned in the description or features.
Private Entrance
The listing explicitly states 'Entree/hal via eigen voordeur en eigen meterkast met trapopgang' (Entrance/hall via own front door and own meter cupboard with staircase).
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned; it is a city center apartment.
Gated Community
The apartment is located in the city center of Almelo, and there is no mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 2nd floor and accessed via a staircase ('trapopgang'), with no elevator mentioned, making it inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing mentions 'opstelplaats witgoedapparatuur' (space for white goods) in the utility room, which implies connections are present.
Laundry Room
The property features a 'bijkeuken' (utility room) which houses the space for white goods and the boiler.
High Speed Internet
The property is equipped with a fiber optic cable (Glasvezelkabel), which implies high-speed internet availability.
Fibre Internet
Glasvezelkabel (fiber optic cable) is explicitly listed under the property's facilities.
Smart Home
There is no mention of any smart home features or systems in the description.
Ventilation System
Mechanische ventilatie (mechanical ventilation) is explicitly listed as a facility.
Cable Tv
TV kabel (TV cable) is explicitly listed as a facility.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing. In Dutch real estate listings, sustainable features like solar panels are almost always highlighted if present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR-glas' (High Efficiency glass) under the insulation features, which is a standard term for high-performance double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR-glas' rather than triple glazing, which would typically be explicitly named as 'driedubbel glas' or 'triple glas' in the Netherlands.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation), and the description mentions the flat roof is being largely replaced.
Heat Pump
The heating system is explicitly defined as a gas-fired combination boiler ('gas gestookt combiketel'), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing, and it is highly unlikely to be present without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes mechanical ventilation, a newly installed energy-efficient gas combination boiler (Intergas), and a flat roof that has been largely replaced.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.