Moderne Wohnung in der Nähe des Stadtzentrums mit Balkon und Abstellraum

Diese gut präsentierte Wohnung bietet komfortables Wohnen in einer günstigen Lage in Almelo. Die Immobilie befindet sich im ersten Stock eines Wohnkomplexes und bietet ein praktisches Layout, das ideal für Einzelpersonen oder kleine Haushalte ist, die eine Immobilie in der Nähe städtischer Annehmlichkeiten suchen.

Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 56 Quadratmetern und besteht aus drei Zimmern, von denen zwei als Schlafzimmer dienen. Beim Betreten der Immobilie werden Bewohner und Besucher von einem gepflegten und modernen Finish im gesamten Inneren begrüßt. Das helle Wohnzimmer schafft eine angenehme Atmosphäre und dient als Herz des Hauses, mit ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten und Entspannung.

Die Küche ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet, was sie funktional für die tägliche Mahlzeitenzubereitung macht. Diese aufgewertete Küche steigert den Gesamtreiz der Immobilie und macht sofortige Renovierungen oder Upgrades überflüssig.

Das Badezimmer wird als gepflegt beschrieben und bietet die notwendigen Einrichtungen für die persönliche Hygiene. Eines der Schlafzimmer ist besonders geräumig und bietet direkten Zugang zum Balkon, wodurch natürliches Licht in den Schlafbereich strömen kann und den Bewohnern ein privater Außenbereich zur Verfügung steht.

Ein zusätzliches Zimmer in der Wohnung ist derzeit als Hauswirtschaftsraum eingerichtet, bietet jedoch Flexibilität. Es könnte leicht in ein Homeoffice, Gästezimmer oder Arbeitsbereich umgewandelt werden, je nach den Bedürfnissen des Bewohners.

Das Gebäude selbst ist Teil eines größeren Komplexes mit kontrolliertem Zugang. Zu den Sicherheitsmerkmalen gehören ein geschlossener Eingang und eine Gegensprechanlage, die den Bewohnern ein beruhigendes Gefühl in Bezug auf Sicherheit und Privatsphäre geben.

Die Stauraumlösungen sind in dieser Immobilie gut durchdacht. Jede Wohnung im Komplex hat Zugang zu einem privaten Abstellraum im Erdgeschoss. Dies entspricht etwa 6 Quadratmetern externem Stauraum und bietet praktischen Platz für Habseligkeiten, saisonale Gegenstände oder Sportausrüstung.

Die Parkmöglichkeit ist ein weiterer positiver Aspekt dieses Angebots. Es gibt ausreichend Parkplätze direkt vor dem Gebäude, was besonders für Bewohner mit Fahrzeugen praktisch ist. Eine zusätzliche Option bietet der derzeitige Eigentümer, der eine Garage unter der Wohnung mietet. Diese Mietvereinbarung kann nach Absprache mit dem Vermieter übernommen werden, vorbehaltlich einer Einigung.

Der Bau des Gebäudes stammt aus dem Jahr 1958 und spiegelt den Charakter der Nachkriegsarchitektur der Niederlande wider. Das Gebäude verfügt über ein Flachdach und fügt sich in den Kontext der bestehenden Bebauung in diesem Teil von Almelo ein.

Die Energieeffizienz wird durch ein F-Energielabel angezeigt, was darauf hindeutet, dass es Verbesserungsmöglichkeiten bei der Isolierung und Effizienz geben könnte. Die Immobilie profitiert jedoch von einer vollständigen Doppelverglasung, die zur Wärmedämmung und Lärmreduzierung beiträgt. Die Fensterrahmen bestehen aus pflegeleichtem Kunststoffmaterial.

Heizung und Warmwasser werden durch eine zentrale Heizungsanlage bereitgestellt, die 2025 ersetzt wurde, was bedeutet, dass der Kessel relativ neu ist und zuverlässige Dienste für die kommenden Jahre leisten sollte. Dieser kürzliche Austausch stellt einen wichtigen Wartungspunkt dar, der bereits erledigt wurde.

Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 168,27 Euro und deckt die Instandhaltung und Verwaltung der gemeinschaftlichen Bereiche des Komplexes ab. Diese Gebühr stellt sicher, dass das Gebäude in gutem Zustand bleibt und notwendige Dienste aufrechterhalten werden.

Was die Lage betrifft, profitiert die Wohnung von der Nähe zum Stadtzentrum von Almelo. Tägliche Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Supermärkte und Bildungseinrichtungen sind leicht erreichbar. Die Gravenallee ist in der Nähe und bietet angenehme Spazierwege und Grünflächen im Umkreis.

Der Balkon fügt der Wohnung etwa 3 Quadratmeter Außenfläche hinzu und bietet einen Ort für frische Luft und Entspannung, ohne das Haus verlassen zu müssen.

Zusammenfassend ist diese Wohnung eine solide Option für alle, die eine bezugsfertige Immobilie in zentraler Lage suchen. Die moderne Küche, das erneuerte Heizsystem, der private Abstellraum und der Außenbalkon sind wesentliche Merkmale, die das Wohnen verbessern. Die Sicherheitsmerkmale und die Parkmöglichkeit bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.