Einzigartiges Mehrzweckgebäude mit umfangreichen Geschäfts- und Wohnmöglichkeiten

Dieses einzigartige und multifunktionelle Objekt, gelegen an der Dorpsstraat 139 im Dorf Vriescheloo, bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für diejenigen, die einen vielseitigen Raum mit umfangreichen Möglichkeiten suchen. Das Gebäude wurde früher als Grundschule genutzt und bietet die seltene Chance, ein charakteristisches Bauwerk mit einer Gesamtgeschossfläche von 372 Quadratmetern zu erwerben. Das Objekt ist derzeit für gewerbliche Nutzung ausgewiesen, was eine unmittelbare kommerzielle Nutzung ermöglicht, doch die Gemeinde hat signalisiert, an einer Änderung der Zweckbestimmung in Wohnnutzung mitwirken zu wollen. Diese Flexibilität macht das Gebäude sehr interessant für eine langfristige Neuentwicklung oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten an einem Standort.

Das Objekt verfügt über ein Energie-Label C und ist mit nicht weniger als 48 Solarpanelen ausgestattet, die zu einem nachhaltigen Energieverbrauch beitragen. Das Gebäude wird durch etwa 2014 und 2016 installierte Zentralheizungs-Kombikessel beheizt, was eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Warmwasser wird über eine Kombination aus einem Boiler und einem Durchlauferhitzer bereitgestellt. Das Gebäude ist weitgehend mit Doppelverglasung ausgestattet und profitiert von einer Bodenisolierung, was die Energieeffizienz und den Komfort erhöht.

Der Grundriss des Erdgeschosses ist darauf ausgelegt, sowohl berufliche als auch Wohnbedürfnisse zu erfüllen. Der Eingang führt über einen Windfang in einen Flur. Von hier aus gelangt man in zwei Mehrzweckräume, die jeweils ca. 50 Quadratmeter groß sind. Beide Räume sind mit Französischen Türen ausgestattet, die für eine Fülle an natürlichem Licht sorgen und direkten Zugang zum Außenbereich bieten. Diese Räume eignen sich ideal als Büros, Praxisräume, Beratungsräume oder Ateliers. Angrenzend an diese Bereiche befindet sich ein Kantine- oder Küchenbereich von 20,4 Quadratmetern, der mit einer Einbauküche und einem Geschirrspüler ausgestattet ist und somit funktional für Bewirtungszwecke oder Personalräume ist. Ein separater Flur führt zu einer sanitären Anlage, die drei Toiletten und Urinale umfasst – ein praktisches Merkmal für Geschäftsbetriebe oder öffentliche Funktionen.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist geräumig und einladend. Er besticht durch ein repräsentatives Wohnzimmer mit einer Fläche von 81,4 Quadratmetern. Auch dieser große Wohnbereich profitiert von Französischen Türen, die den Raum zur Umgebung öffnen und mit Licht füllen. Zum Wohnzimmer gehört eine offene Küche mit einer sauberen Einbauküche. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein Nebenraum von 5,6 Quadratmetern, der über Anschlüsse für eine Waschmaschine verfügt. Auch ein Badezimmer von 7,7 Quadratmetern befindet sich im Erdgeschoss, komplett mit Walk-in-Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch. Die Anwesenheit eines Badezimmers im Erdgeschoss, in Kombination mit dem großzügigen Grundriss, macht es möglich, bei Bedarf auch Schlafräume auf dieser Ebene einzurichten, was die Nutzungsmöglichkeiten des Gebäudes weiter flexibilisiert.

Die erste Etage des Gebäudes ist über eine Treppe zugänglich und bietet eine großzügige Menge an privatem Raum. Der Flur führt zu drei sehr großen Schlafzimmern, die ideal als Schlafräume geeignet sind, je nach Bedarf des Eigentümers aber auch als Büros oder Abstellräume dienen könnten. Die Maße dieser Schlafzimmer betragen ca. 20,6 Quadratmeter, 20,3 Quadratmeter bzw. 20,7 Quadratmeter. Diese beträchtliche Größe stellt sicher, dass jeder Raum auf vielfältige Weise möbliert werden kann, ohne beengt zu wirken. Neben den Schlafzimmern verfügt die erste Etage über ein zweites WC. Ein Durchgang führt zu einem sehr großen Dachboden-Speicherraum, der ca. 51,5 Quadratmeter umfasst. Dieser Dachboden bietet viel Platz für Lagerung, hat aber auch das Potenzial für weitere Renovierungen oder den Umbau in zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum, vorbehaltlich der notwendigen Genehmigungen.

Der Außenbereich des Grundstücks ist ebenso beeindruckend wie das Innere. Das Grundstück umfasst insgesamt 1.578 Quadratmeter. Der Hintergarten ist sorgfältig gestaltet und nach Westen ausgerichtet, was eine sehr vorteilhafte Ausrichtung ist. Dies sorgt dafür, dass der Garten die Nachmittags- und Abendsonne genießt, was einen angenehmen Außenraum zum Entspannen oder Feiern in der zweiten Tageshälfte schafft. Vorne an der Immobilie ist großzügiger Parkplatz verfügbar. Dies ist ein bedeutendes Plus für ein Gebäude mit Geschäftspotenzial, da es Personal, Kunden oder Besuchern leichten Zugang bietet, ohne nach öffentlichem Parken suchen zu müssen. Zum Grundstück gehört auch ein freistehender Holzschuppen und ein Carport oder eine freistehende Holzgara, die sicheren Stauraum für Fahrzeuge oder Geräte bieten.

Das Grundstück befindet sich in Vriescheloo, genauer gesagt im Gebiet Vriescheloo-Süd. Vriescheloo liegt in der grünsten Gemeinde der Niederlande, in der schönen Region Westerwolde. Dieser Standort bietet eine friedliche und malerische Umgebung, die durch ihren ländlichen Charme und natürliche Schönheit gekennzeichnet ist. Trotz der ruhigen Lage ist das Objekt nicht isoliert. Die nahegelegene Stadt Bellingwolde bietet verschiedene Annehmlichkeiten, einschließlich Geschäfte und Schulen, sodass tägliche Bedürfnisse leicht erreichbar sind. Größere Städte wie Winschoten sind in etwa fünfzehn Minuten mit dem Auto erreichbar, während die Stadt Groningen innerhalb von fünfundvierzig Minuten erreichbar ist. Dies macht den Standort geeignet für diejenigen, die in einer ländlichen Umgebung leben oder arbeiten möchten und gleichzeitig gute Verbindungen zu größeren städtischen Zentren wünschen.

Zusammenfassend bietet dieses Mehrzweckobjekt in der Dorpsstraat 139 eine einzigartige Kombination aus Raum, Flexibilität und Potenzial. Ob für gewerbliche Nutzung, Wohnnutzung oder eine Mischung aus beidem gedacht, das Objekt bietet die Einrichtungen und Maße, um ein breites Spektrum an Ambitionen zu erfüllen. Die großen Räume, das Vorhandensein sowohl von sanitären Anlagen für die öffentliche Nutzung als auch eines privaten Badezimmers, der umfangreiche Außenbereich und die nachhaltigen Energiemerkmale tragen alle zur Qualität dieses Angebots bei. Da die Gemeinde Änderungen der Zweckbestimmung offen gegenübersteht, hat der zukünftige Eigentümer die Freiheit, das Objekt nach seiner spezifischen langfristigen Vision zu gestalten.