Geräumiges freistehendes Haus mit Erdgeschoss-Schlafzimmer in Westerwolde
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Erdgeschoss umfasst ein geräumiges Schlafzimmer und ein volles Badezimmer, was die Immobilie besonders für ältere Menschen oder jeden geeignet macht, der die Treppennutzung im täglichen Leben minimieren möchte.
- Die Eckgrundstückslage bietet einen Garten, der das Gebäude auf mehreren Seiten umschließt, und die angebauten Erker sorgen für hervorragendes natürliches Licht in den Hauptwohnbereichen.
- Die interne Garage von etwa 19 Quadratmetern bietet sicheren Parkplatz und zusätzlichen Stauraum, der direkt mit dem Haus verbunden ist.
- Die Immobilie befindet sich in Sellingen, das umfassende Dorfeinrichtungen bietet, darunter Geschäfte, Schulen, Gesundheitseinrichtungen und ein Schwimmbad, während es von der natürlichen Schönheit der Region Westerwolde mit ihren Heidelandschaften, Wäldern und dem Fluss Ruiten Aa umgeben ist.
- Das Haus verfügt über praktische Installationen wie eine Zentralstaubsauganlage, umfassende Isolierung einschließlich Doppelverglasung, Wandisolierung und Dachisolierung sowie einen eigenen Zentralheizkessel.
Nachteile
- Die Immobilie verfügt nur über drei Schlafzimmer, wobei das größte Obergeschoss-Schlafzimmer 18,5 Quadratmeter misst, was für größere Familien, die mehr Schlafunterbringung suchen, einschränkend sein kann.
- Der Dachboden im zweiten Obergeschoss ist nur über eine ausziehbare Dachbodenleiter statt einer festen Treppe zugänglich, was seine Nutzbarkeit auf reine Stauzwecke beschränkt.
- Das Energie-Label C deutet auf eine moderate Energieeffizienz hin, was zu höheren Energiekosten im Vergleich zu neuer gebauten oder renovierten Immobilien mit besseren Bewertungen führen kann.
- Eine Nichtbezugsklausel wird aufgrund des Verkaufs durch Erben in den Kaufvertrag aufgenommen, was bedeutet, dass der Käufer nicht sofort nach Abschluss des Kaufs einziehen kann.
- Die Lage in einem Dorf im östlichen Teil der Provinz Groningen kann längere Fahrzeiten zu großen Arbeitsplatzzentren und städtischen Einrichtungen im Vergleich zu Immobilien in oder in der Nähe größerer Städte erfordern.
Beschreibung
Dieses freistehende Wohngebäude befindet sich auf einem Eckgrundstück in einem relativ jungen Wohngebiet im Dorf Sellingen, das zur Gemeinde Westerwolde in der Provinz Groningen gehört. Das Haus wurde im Jahr 2000 als Teil des Wohnprojekts Veltkezicht neu gebaut. Die Immobilien in dieser Entwicklung sind durch ein bestimmtes architektonisches Layout gekennzeichnet, das das größte Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer im Erdgeschoss unterbringt, was dieses Haus besonders für ältere Bewohner oder Familien geeignet macht, die ebenerdige Wohnoptionen bevorzugen, ergänzt durch zusätzliche Unterkünfte im Obergeschoss.
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 497 Quadratmetern als Eigentumsland. Die Ecklage verleiht dem Haus ein markantes Erscheinungsbild und ermöglicht einen Garten, der das Gebäude umschließt. Die angebauten Erker an mehreren Seiten des Gebäudes tragen zu einer Fülle an natürlichem Licht bei, das den ganzen Tag über in die Innenräume eindringt.
Die Grundrissaufteilung im Erdgeschoss beginnt mit einem Eingangshalle, die Zugang zum Zählerschrank bietet und direkt in die interne Garage führt. Die Garage misst etwa 19 Quadratmeter und bietet Platz für ein Fahrzeug, wobei elektrische Anschlüsse vorhanden sind. Der Hauptwohnbereich vereint ein geräumiges Wohnzimmer mit einer offenen Küche, die zusammen etwa 52 Quadratmeter umfassen. Dieser offene Bereich verfügt über vier Erker, die eine helle und einladende Atmosphäre schaffen. Die Küche ist in Eckanordnung angeordnet und mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Gaskochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Backofen, ein Kühlschrank und eine Geschirrspülmaschine.
Angrenzend an den Küchenbereich befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, der Waschmaschinenanschlüsse enthält und Zugang zu einem Hintereingang bietet. Ein zweiter Flur verbindet die Wohnbereiche mit der Treppe zum Obergeschoss und umfasst einen Stauraum unter der Treppe. Das Erdgeschoss enthält auch ein separates Toilettenzimmer mit einem kleinen Waschbecken. Das Hauptbadezimmer auf dieser Ebene ist gut ausgestattet mit einer Dusch Kabine, einem Doppelwaschtisch und einer Vollbadewanne.
Das erste Obergeschoss ist über eine fest installierte Treppe vom Erdgeschossflur aus erreichbar. Diese Ebene verfügt über ein geräumiges Podest, das Zugang zu zwei Schlafzimmern bietet. Das erste Schlafzimmer misst etwa 14,3 Quadratmeter, während das zweite Schlafzimmer mit etwa 18,5 Quadratmetern größer ist. Jedes dieser Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Waschbecken. Im Exposé wird angemerkt, dass das größere Schlafzimmer bei Bedarf an zusätzlicher Schlafunterbringung relativ einfach in zwei separate Räume unterteilt werden könnte. Ein zweites Toilettenzimmer befindet sich auf dieser Ebene für mehr Komfort.
Das zweite Obergeschoss besteht aus einem Dachboden-Stauraum, der über eine ausziehbare Dachbodenleiter zugänglich ist. Dieser Bereich bietet nützliche zusätzliche Staukapazität für den Haushalt.
Das Haus profitiert von mehreren praktischen Installationen und Ausstattungsmerkmalen. Eine Zentralstaubsauganlage ist im gesamten Haus installiert, die den Bedarf eliminiert, einen herkömmlichen Staubsauger zwischen den Etagen zu tragen. Eine mechanische Lüftung ist vorhanden, um eine ausreichende Luftzirkulation im gesamten Haus sicherzustellen. Fernsehkabelanschlüsse sind verfügbar. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden von einem gasbefeuerten Nefit-Zentralheizkessel bereitgestellt, der Eigentum der Immobilie ist und nicht gemietet wird.
In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt die Immobilie über ein Energie-Label C. Das Gebäude ist durchgehend mit Doppelverglasungsfenstern ausgestattet und profitiert von einer umfassenden Isolierung einschließlich Dachisolierung, Wandisolierung und Bodenisolierung. Die Dachkonstruktion ist eine Verbundstruktur, die sowohl mit bituminösem Dachmaterial als auch mit traditionellen Dachziegeln abgedeckt ist.
Das Dorf Sellingen bietet eine Reihe lokaler Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Anwohner haben Zugang zu einem Supermarkt und verschiedenen Geschäften. Zu den Freizeiteinrichtungen gehören ein Schwimmbad und mehrere Restaurants. Das Dorf wird von zwei Grundschulen versorgt und bietet zahlreiche Sporteinrichtungen sowie aktive Vereine und Verbände. Gesundheitsbedürfnisse werden von einer Hausarztpraxis mit angegliederter Apotheke abgedeckt. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind für Fahrten in die umliegenden Gebiete verfügbar.
Die weitere Region Westerwolde ist für ihre natürliche Schönheit und ihren Umweltwert bekannt. Das Gebiet umfasst die größte Heidelandschaft in der Provinz Groningen sowie ausgedehnte Waldgebiete rund um Sellingen und das nahegelegene Dorf Ter Apel. Der Fluss Ruiten Aa fließt durch die Region und bereichert die malerische Landschaft. Mehrere historisch bedeutsame Stätten befinden sich in der Nähe, darunter das Kloster Ter Apel, die Burcht Wedde Befestigungsanlage und die sternförmige Festungsstadt Bourtange, die alle über Jahrhunderte der Geschichte verfügen. Das Gebiet bietet zahlreiche Wander- und Radwege für Naturliebhaber.
Interessenten sollten beachten, dass eine Nichtbezugsklausel in den Kaufvertrag aufgenommen wird. Diese Klausel ist Standardpraxis, wenn eine Immobilie von Erben und nicht vom ehemaligen Bewohner verkauft wird, und sie gibt an, dass der Käufer nicht sofort nach Abschluss des Verkaufs in die Immobilie einziehen kann. Dies ist ein üblicher rechtlicher Schutz für die Verkäufer in Erbsituationen und spiegelt keinen Mangel an der Immobilie selbst wider.
Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 395.000 Euro, wobei der Käufer für die Übertragungskosten und anfallende Steuern verantwortlich ist. Dies entspricht etwa 2.821 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche basierend auf den 140 Quadratmetern nutzbarer Wohnfläche. Die Immobilie umfasst außerdem 30 Quadratmeter anderer Innenräume und 3 Quadratmeter gebundener Außenfläche.
Dieses freistehende Haus bietet einen praktischen Grundriss, der verschiedenen Wohnanforderungen gerecht wird. Die Konfiguration von Erdgeschoss-Schlafzimmer und Badezimmer bietet Flexibilität für diejenigen, die die Treppennutzung minimieren möchten, während das Obergeschoss zusätzliche Unterbringungsmöglichkeiten für Familienmitglieder oder Gäste bietet. Die Eckgrundstückslage und der umgebende Garten schaffen eine attraktive Umgebung in einem etablierten Wohnviertel. Die Kombination aus lokalen Dorfeinrichtungen und der Nähe zu ausgedehnten Naturschutzgebieten macht diese Immobilie für Käufer geeignet, die ein Gleichgewicht zwischen Bequemlichkeit und ländlichem Charakter suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'bad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The only bathroom is located on the ground floor. The bedrooms on the first floor only have their own sinks ('wastafel'), not ensuite bathrooms.
Guest Toilet
The listing mentions an 'apart toilet met fonteintje' (separate toilet with sink) on the ground floor.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Shared Shower
There is only one shower, and it is located in the main bathroom on the ground floor, not shared among upstairs bedrooms.
Shared Toilet
There is a second toilet ('2e toiletruimte') on the first floor which would be shared by the two bedrooms located there.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'dubbele wastafelmeubel' (double sink vanity) in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions 'tuin rondom' (garden all around) on a 497m² plot.
Front Garden
The listing explicitly mentions 'tuin rondom' (garden all around) and it is located on a corner plot.
Side Garden
The property is on a corner plot ('hoekperceel') with a garden all around ('tuin rondom'), implying side garden space.
Terrace
No terrace is explicitly mentioned in the text.
Rooftop Terrace
The property has a standard pitched roof and no rooftop terrace is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a separate guest house, only an attached garage and storage attic.
Waterfront
While the region has a river, the property itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the province of Groningen, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
Sellingen is described as a village, so there is no city skyline to view.
Remarkable Garden View
The property features bay windows all around providing natural light and is on a corner plot with a garden, but it is not marketed specifically for a 'remarkable' garden view.
Remarkable Sea View
Sellingen is inland in the province of Groningen, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the immediate vicinity of this village property.
Remarkable Landmark View
Historical landmarks like Klooster Ter Apel and Vesting Bourtange are in the region, but the listing does not claim they are visible from the house.
Innenkomfort
Air Conditioning
Not mentioned in the features, which is typical for Dutch homes from this period.
Central Heating
Listing explicitly states a Nefit gas-fired CV-ketel (boiler) is present.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description of the living room or anywhere else.
Underfloor Heating
Heating is provided by a standard CV-ketel, and underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; only a trapkast (cupboard under the stairs) is listed.
Home Office
No dedicated home office or study space is mentioned in the layout.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; standard 2000 construction typically hides structural elements.
Bay Window
The description explicitly mentions 'aangebouwde erkers rondom' (attached bay windows all around).
Private Indoor Pool
Absolutely no mention of a pool, and the house size/layout does not support one.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the property features.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; fits standard modern 2000s build without such detailing.
Innenstil
Scandinavian
No indication of Scandinavian design elements in the description or standard Dutch 2000s construction.
Modern
Built in 2000 with standard features, not described as having modern architectural updates.
Industrial
Completely contradictory to the described residential family home in a suburban area.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned; typical Dutch construction.
Classic
Built in 2000, does not feature historical or classic architectural details.
Außenstil
Traditional Historic
The house was newly built in the year 2000 and does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The property was built in 2000, not in the early 20th century.
Post War Functional
Built in 2000, it long post-dates the post-war functional building period.
Modernist
Built in 2000, it has modern elements but follows a standard suburban residential design rather than strict modernist architecture.
Newly Build
The property was built in 2000 and is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction), making it over 20 years old.
Küche
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen appliances list
Oven
Explicitly mentioned in the kitchen appliances list
Microwave
Not mentioned in the appliance list; only oven is specified
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast' in the kitchen appliances list
Freezer
Only 'koelkast' (refrigerator) is mentioned, not a fridge-freezer combination
Kitchen Island
Kitchen is described as 'hoekopstelling' (corner setup), not an island
Open Plan Kitchen
Explicitly stated as 'woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen)
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) but no pantry specifically mentioned
Stove
Explicitly mentioned as 'gaskookplaat' (gas cooktop)
Induction Stove
Stove is specifically described as gas (gaskookplaat), not induction
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the appliance list
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker
Downdraft Extractor
Extractor is described as 'afzuigkap' (standard extractor hood), not downdraft
Shared Kitchen
This is a detached single-family home (vrijstaande woning)
Parken & Lagerung
Parking
Features explicitly state 'Parkeergelegenheid Op eigen terrein' (Parking on own property).
Storage Room
Listing mentions a 'bijkeuken' (utility room), 'trapkast' (staircase closet), and 'zolderberging' (attic storage).
Garage
Listing mentions an 'inpandige garage' and 'Aangebouwde stenen garage'.
Double Garage
Features state the garage capacity is exactly '1 auto'.
Attic
Listing describes a '2e verdieping' with a 'zolderberging' (attic storage) reachable via a 'vlizotrap' (loft ladder).
Cellar
No cellar is mentioned, which is typical for a Dutch detached house built in 2000.
Covered Parking
The attached brick garage provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
This is a detached single-family home with a standard above-ground garage.
Parkspot Rent Price Month
The property includes its own parking on the premises, so there is no separate rented parking spot.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property and not sold separately.
Regeln
Owners Association
The property is a detached house (vrijstaande woning) on its own plot (497m² eigen grond) with no mention of an HOA (VvE). Typically detached houses in the Netherlands don't have HOAs unless part of a complex with shared elements.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under kadastrale gegevens.
Other Rules
The listing states a 'niet-bewoningsclausule' (non-occupancy clause) will be included in the purchase agreement due to sale by heirs (erfgenamen).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Detached 2-story house from 2000, no elevator mentioned.
Private Entrance
Detached single-family home inherently has a private entrance.
Automatic Gate
No gate is mentioned; it is a standard residential corner plot.
Gated Community
Located in a regular residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Has ground floor bedroom and bathroom making it senior-friendly, but lacks explicit mention of accessibility features like ramps or widened doors.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions laundry connections (witgoedaansluitingen) but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'bijkeuken met witgoedaansluitingen' (utility room with laundry connections).
Laundry Room
The property has a 'bijkeuken' (utility room) where the laundry connections are located.
Dryer
There is no mention of a dryer in the listing.
Smart Home
Built in 2000 with no mention of any smart home features or systems.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned, and it is not a standard feature in Dutch homes.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned in the listing. The property relies on a standard gas-fired CV-ketel and has an Energy Label C, making the presence of solar panels highly unlikely as they are typically highlighted to improve energy ratings.
Double Glazing
Explicitly stated in the features section under 'Isolatie' as 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly specified. If triple glazing were installed, it would typically be advertised instead of or in addition to double glazing.
Wall Insulation
Explicitly stated in the features section under 'Isolatie' as 'muurisolatie', and broadly supported by the 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) description.
Roof Insulation
Explicitly stated in the features section under 'Isolatie' as 'Dakisolatie', and broadly supported by the 'volledig geïsoleerd' description.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a 'Cv-ketel' (Nefit, gas-fired). There is no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing. Given the absence of solar panels and the conventional gas heating setup, a home battery is extremely unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The property is equipped with a mechanical ventilation system ('Mechanische ventilatie') and is described as fully insulated ('volledig geïsoleerd'), both of which contribute to its Energy Label C.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.