Modernisiertes Familienhaus im Herzen von Zuidhorn

Entdecken Sie den Charme des komfortablen Wohnens im Herzen von Zuidhorn mit diesem wunderschön modernisierten Familienhaus in der Klein Frankrijk 5. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die eine Wohnsituation suchen, die die Ruhe einer kinderfreundlichen Nachbarschaft mit dem ultimativen Komfort des Stadtzentrums verbindet. Das Haus befindet sich in einer sicheren und angenehmen Umgebung, in der Familien eine hohe Lebensqualität genießen können, wobei sich Spielplatzmöglichkeiten direkt vor der Tür und ein weiterer Spielbereich hinter dem Grundstück befinden. Die Lage ist wirklich zentral und stellt sicher, dass alle täglichen Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen, das Kulturzentrum und öffentliche Verkehrsanbindungen in fußläufiger Entfernung erreichbar sind. Darüber hinaus profitiert die Immobilie von hervorragenden Straßenverbindungen in Richtung der Stadt Groningen, was sie zu einem idealen Standort für Pendler macht.

Das Wohnhaus selbst ist ein Reihenhaus, das ursprünglich 1985 erbaut wurde und umfassend aktualisiert wurde, um modernen Standards an Komfort und Stil gerecht zu werden. Es wird in einem bezugsfertigen Zustand angeboten und verfügt über eine luxuriöse Küche und moderne sanitäre Anlagen im gesamten Haus. Das Grundstück umfasst insgesamt 134 Quadratmeter, mit einer Wohnfläche von ca. 100 Quadratmetern, was genügend Platz für komfortables Familienleben bietet. Das Wohnerlebnis wird durch die ruhige Lage der Straße und den angenehmen Blick auf den angrenzenden Platz verbessert, was eine ruhige Atmosphäre trotz der zentralen Lage schafft.

Beim Betreten des Hauses werden Sie in einen praktischen Eingangsbereich (Flur) begrüßt, in dem sich der Zählerschrank und ein Gäste-WC befinden. Dieser Bereich bietet einen geordneten Übergang von der Außenwelt in die Wohnräume. Das Erdgeschoss wird hauptsächlich von einem geräumigen und hellen Wohnzimmer eingenommen, das eine offene Küche umfasst und eine Fläche von ca. 46 Quadratmetern aufweist. Dieser Raum bildet das wahre Herz des Hauses, das sowohl für Entspannung als auch für soziale Interaktion konzipiert ist. Die luxuriöse Küche ist ein Highlight, ausgestattet mit einer Kochinsel und einer umfassenden Suite an Einbaugeräten, was sie zu einer Freude für kulinarische Enthusiasten macht, Mahlzeiten zuzubereiten. Angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum (Hauswirtschaftsraum), der als vielseitiger Raum für Wäsche oder Lagerung dient und über Französische Fenster verfügt, die direkt in den pflegeleichten Hintergarten führen und nahtloses Innen- und Außenwohnen verbinden.

Die Außenbereiche dieser Immobilie sind mit dem Blick auf Bequemlichkeit konzipiert. Das Haus verfügt sowohl über einen Vorgarten als auch über einen Hintergarten. Der Hintergarten ist nach Norden ausgerichtet, hat eine Tiefe von 6,60 Metern und eine Breite von 5,00 Metern, insgesamt 33 Quadratmeter. Er wird als pflegeleicht beschrieben, was ein erheblicher Vorteil für diejenigen ist, die mehr Zeit damit verbringen möchten, ihr Haus zu genießen, und weniger Zeit mit Gartenarbeiten. Der Garten ist über einen Hintereingang zugänglich, was den Komfort erhöht. Im Garten befindet sich ein Steinschuppen oder Fahrradschuppen, der sicheren Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Outdoor-Ausrüstung bietet. Parkplätze sind auf öffentlichen Straßen in der Umgebung verfügbar, was für diese Art von Wohngebiet Standard ist.

Auf der ersten Etage setzt sich die beeindruckende Aufteilung fort: Ein zentraler Flur bietet Zugang zu drei gut proportionierten Schlafzimmern. Diese Schlafzimmer bieten Maße von ca. 13 Quadratmetern, 12 Quadratmetern und 5 Quadratmetern, was eine flexible Nutzung wie Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder ein Home-Office ermöglicht. Das moderne Badezimmer auf dieser Etage ist vollständig ausgestattet und auf hohem Niveau fertiggestellt. Es verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein Waschtisch mit doppeltem Waschbecken, ein zweites WC und einen stilvollen Design-Heizkörper, der Funktionalität und Komfort für den gesamten Haushalt gewährleistet. Darüber hinaus beherbergt diese Etage einen separaten Heizungsraum, und eine Dachbodentreppe bietet Zugang zum Speicherraum, der perfekt für die Lagerung von Saisonartikeln oder Gepäck geeignet ist.

Aus technischer Sicht befindet sich die Immobilie in hervorragendem Zustand. Die Energieeffizienz ist mit Label C bewertet, unterstützt durch das Vorhandensein von HR-Glas (hocheffizientes Glas) im gesamten Haus. Heizung und Warmwasser werden durch einen Gas-Combikessel bereitgestellt, eine relativ neue Installation aus dem Jahr 2024, die sich im Eigentum der Immobilie befindet und für Zuverlässigkeit und Effizienz für die kommenden Jahre sorgt. Das Dach ist ein traditionelles Satteldach, das mit Ziegeln gedeckt ist, konsistent mit dem architektonischen Stil der Nachbarschaft. Die Eigentumssituation umfasst das Hauptgrundstück von 134 Quadratmetern, das voll im Eigentum ist, sowie zusätzliche 46 Quadratmeter, die gemeinschaftlichen Rechten unterliegen, was sich wahrscheinlich auf den Zugangsweg oder gemeinsame Gartenbereiche bezieht, eine gemeinsame Vereinbarung bei dieser Art von niederländischer Wohnanlage.

Es ist wichtig, einige spezifische Details bezüglich des Kaufs dieser Immobilie zu beachten. Eine Nichtselbstnutzungsklausel ist anwendbar, was darauf hinweist, dass der Verkäufer die Immobilie nicht selbst bewohnt. Darüber hinaus ist keine Standardliste von Gegenständen oder Fragebogen verfügbar, was darauf hindeutet, dass Käufer die Immobilie gründlich besichtigen sollten, um sich selbst bezüglich des Inventars und spezifischer Einbauten zu vergewissern. Zusammenfassend bietet diese Immobilie in der Klein Frankrijk 5 eine seltene Kombination aus modernisiertem Inneren, praktischem Grundriss und erstklassiger Lage in Zuidhorn. Mit drei Schlafzimmern, einer luxuriösen Küche und einem pflegeleichten Garten entspricht sie perfekt den Bedürfnissen eines modernen Haushalts, der einen problemlosen Umzug sucht. Die Nähe zu lokalen Einrichtungen und die starken Verkehrsverbindungen nach Groningen fügen diesem Angebot erheblichen Wert hinzu.