Lebenszyklusgerechtes freistehendes Haus mit Garage, sonnigem Garten und freiem Blick

Die Provincialeweg 40-A in Sebaldeburen ist ein freistehendes Familienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 827 Quadratmetern. Das Objekt wird zum Kaufpreis von 349.500 Euro (Kosten für den Käufer) angeboten. Sebaldeburen ist ein Dorf in der Region Westerkwartier der Provinz Groningen, zentral gelegen zwischen den Städten Groningen und Drachten. Der Kaufpreis entspricht etwa 3.460 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.

Das Haus wurde 1971 in traditioneller Bauweise errichtet und verfügt über ein mit Ziegeln gedecktes Satteldach. Die gesamte Wohnfläche beträgt 101 Quadratmeter, während das Volumen des Objekts 391 Kubikmeter misst. Neben dem Hauptwohnbereich gibt es 9 Quadratmeter an sonstigem Innenraum und 31 Quadratmeter an Außenlagerfläche. Das Objekt besteht aus zwei Hauptwohnebenen und verfügt über einen Keller.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem Flur mit einem Vide empfangen, einem doppelthohen Deckenraum, der dem Eingangsbereich ein Gefühl von Offenheit verleiht. Der Flur enthält auch ein separates WC. Von diesem zentralen Punkt aus erreichen Sie sowohl das Durchgangszimmer als auch die geschlossene Küche. Das Durchgangszimmer profitiert von Fenstern auf mehreren Seiten, die den ganzen Tag über natürliches Licht hereinlassen. Die Küche ist in geschlossener Bauweise mit einer ordentlichen Kücheneinrichtung ausgestattet, die für die tägliche Mahlzeitenzubereitung geeignet ist.

Ein herausragendes Merkmal des Erdgeschosses ist die Anwesenheit eines Schlafzimmers mit eigenem Duschbad. Dieses Duschbad ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet und bietet Komfort für ebenerdiges Wohnen. Diese Grundrissgestaltung macht das Objekt besonders geeignet für Personen, die alle wesentlichen Einrichtungen im Erdgeschoss bevorzugen oder benötigen, wie etwa ältere Bewohner oder Personen mit Mobilitätseinschränkungen. Die Waschküche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und enthält Waschmaschinenanschlüsse, die Zentralheizkesselanlage und einen praktischen Hintereingang, der direkten Zugang nach draußen bietet.

Die erste Etage wird über eine Treppe vom Flur erreicht und führt auf einen Zwischenboden. Dieser Zwischenboden bietet Zugang zu zwei geräumigen Schlafzimmern, einem Abstellraum und einem vollständigen Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem festen Waschbecken ausgestattet. Mit diesen Einrichtungen bietet das Objekt insgesamt zwei Badezimmer und ein separates WC sowie zwei Duschen, zwei Waschbecken, einen Waschtischschrank und eine Badewanne als aufgeführte Ausstattungsmerkmale. Das Objekt bietet insgesamt vier Räume, davon drei Schlafzimmer.

Hinsichtlich der Energieeffizienz verfügt das Objekt über ein Energie-Label E. Die Fenster sind mit Doppelfenster ausgestattet, was ein grundlegendes Maß an Wärmedämmung bietet. Heizung und Warmwasser werden durch einen Hochleistungskombikessel (HR-Combikessel) bereitgestellt, der 2024 installiert wurde. Dieser gasbefeuerte Kessel ist im Eigentum des aktuellen Eigentümers und verteilt die Wärme über Radiatoren im gesamten Haus. Während das Energie-Label darauf hinweist, dass in Bezug auf Dämmung und Energieeffizienz Verbesserungspotenzial besteht, stellt die kürzliche Installation des Heizungskessels eine wertvolle Aktualisierung dar.

Der Außenbereich ist einer der starken Punkte dieses Objekts. Der tiefe Hintergarten ist nach Süden ausgerichtet und sorgt für reichlich Sonnenlicht den ganzen Tag über. Vom Garten aus besteht ein freier Blick auf die angrenzenden Wiesen, was eine ländliche Atmosphäre und einen hohen Grad an Privatsphäre bietet. Diese Kombination aus sonniger Ausrichtung und freiem Blick schafft ein angenehmes Outdoor-Wohnumfeld. Der Garten erstreckt sich um das gesamte Objekt, und der Vorgarten wurde mit verschiedenen Pflanzen und Bäumen gepflegt.

Am hinteren Ende des Grundstücks steht eine freistehende Holzgaraße mit angebautem Unterstand. Die Garage kann ein Auto aufnehmen und ist mit Strom ausgestattet. Die Garage ist nicht gedämmt. Dieses Nebengebäude ist über eine Auffahrt erreichbar, die sich neben dem Haus befindet, und bietet bequemen Zugang, ohne durch den Garten gehen zu müssen. Die Garage und der Unterstand bieten zusätzliche Möglichkeiten für Lagerung, Hobbyaktivitäten oder überdachte Sitzplätze im Freien.

Die Lage des Objekts bietet ein Gleichgewicht zwischen ländlichem Leben und städtischer Erreichbarkeit. Sebaldeburen selbst ist ein ruhiges Dorf, aber tägliche Einrichtungen finden sich in den nahegelegenen größeren Dörfern Grootegast und Grijpskerk. Die Autobahn A7 ist in kurzer Entfernung gelegen und verbindet das Gebiet direkt mit den Städten Groningen, Drachten und Leeuwarden. Von Grijpskerk aus ist auch eine Zugverbindung sowohl nach Groningen als auch nach Leeuwarden verfügbar, die Pendlern eine alternative Transportmöglichkeit bietet.

Es sollte beachtet werden, dass sich das Objekt an einer Provinzstraße befindet, die im Exposé als verkehrsreiche Straße (aan drukke weg) beschrieben wird. Dies bedeutet, dass es an der Vorderseite des Objekts zu gewissem Verkehrslärm kommen wird. Die Rückseite des Objekts und der Garten sind jedoch den offenen Wiesen zugewandt und bieten eine kontrastierende ruhige Umgebung mit den zuvor erwähnten freien Blicken.

Das Objekt wird mit Übergabe nach Absprache (in overleg) angeboten, was in Bezug auf das Umzugsdatum einige Flexibilität bietet. Der Innenraum ist als teilweise möbliert (gedeeltelijk gestoffeerd) aufgeführt, was bedeutet, dass bestimmte Einrichtungsgegenstände oder Bodenbeläge in den Verkauf einbezogen sein können. Die katastrale Bezeichnung lautet GROOTEGAST L 1322, und das Objekt befindet sich in Volleigentum (volle eigendom).

Parkplätze sind auf dem eigenen Grundstück sowie auf der öffentlichen Straße verfügbar. Im Objekt ist ein TV-Kabelanschluss vorhanden. Die Holzgaraße und das Lagergebäude haben keine Dämmung, was bei der Planung der Nutzung dieser Räume zu berücksichtigen ist.

Zusammenfassend präsentiert die Provincialeweg 40-A in Sebaldeburen ein freistehendes Familienhaus mit praktischen Merkmalen für ebenerdiges Wohnen, einem großzügigen Garten mit Südausrichtung und ländlichem Blick sowie einer günstigen Lage in Bezug auf die regionale Infrastruktur. Das Objekt bietet Potenzial für weitere Verbesserungen in Bezug auf die Energieeffizienz, während es von der kürzlichen Installation eines modernen Heizungssystems profitiert.