Luxus-Freistehende Villa mit Bürofläche in Wildervank

Diese luxuriöse Freistehende Villa, die 2022 erbaut wurde, befindet sich an der Meihuizenweg in der Gemeinde Wildervank, in der Provinz Groningen. Das Grundstück bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 365 Quadratmetern auf einem geräumigen Grundstück von fast 2.000 Quadratmetern. Die Villa zeichnet sich durch ihre außergewöhnliche Energieeffizienz aus und hat das Energie-Label A++++ erreicht, was die höchstmögliche Bewertung im niederländischen Energiekennzeichnungssystem darstellt.

Die Energieleistung dieser Immobilie wird durch eine beeindruckende Anordnung von 72 Solarmodulen auf dem Dach unterstützt, die erneuerbaren Strom zur Versorgung des Hauses erzeugen. Die Beheizung erfolgt über ein modernes Wärmepumpensystem, das der Umgebung Wärme entzieht, um das Gebäude effizient zu erwärmen. Die gesamte Erdgeschossfläche verfügt über Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung in den Wohnräumen gewährleistet. Darüber hinaus ist die Immobilie mit einem Entkalkungssystem ausgestattet, das dazu beiträgt, die Sanitäranlagen und Geräte vor Kalkablagerungen zu schützen und so zur Langlebigkeit der Installationen beizutragen.

Die Dämmung der Immobilie entspricht hohen Standards, mit Dachdämmung, Wanddämmung, Bodendämmung und hochwirksamen Verglasungen, die durchgehend installiert sind. Die Immobilie wird als vollständig gedämmt beschrieben, was bedeutet, dass es keine thermischen Schwachstellen in der Gebäudehülle gibt. Diese umfassende Dämmung in Kombination mit der Wärmepumpe und den Solarmodulen führt zu einem sehr geringen Energieverbrauch und minimaler Umweltbelastung.

Die Villa befindet sich an einer ruhigen Sackgasse in der grünen Umgebung von Wildervank. Dieser Standort bietet eine friedliche Wohnumgebung bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit städtischer Einrichtungen. Täglich benötigte Dinge wie Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung von der Immobilie verfügbar. Das Zentrum von Veendam, einer nahegelegenen größeren Stadt, ist leicht mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen. Für Pendler in größere Städte bietet die Autobahn N33 bequemen Zugang, wobei Groningen und Assen beide in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar sind.

Eine der herausragendsten Eigenschaften dieser Immobilie ist ihre gemischte Nutzungsplanung, die sowohl eine Wohn- als auch eine gewerbliche Nutzung der Räumlichkeiten ermöglicht. Ein separater Bereich der Villa wurde speziell als Geschäftsraum konzipiert und eingerichtet. Dieser Gewerbebereich verfügt über eigene Kücheneinrichtungen, eine separate Toilette und eine ansprechende Zwischenebene mit festen Staufächern. Diese Konfiguration macht die Immobilie besonders geeignet für Unternehmer, die von zu Hause aus arbeiten möchten, für Fachleute, die einen Praxisraum in ihrem Wohnsitz benötigen, oder für Personen, die dedizierte Büroeinrichtungen benötigen.

Das Erdgeschoss des Hauptwohnbereichs beginnt mit einem geräumigen Eingangshalle, die Zugang zu den verschiedenen Räumen dieser Ebene bietet. Vom Eingang aus gelangt man zu zwei großzügig proportionierten Schlafzimmern mit ca. 10 Quadratmetern bzw. 21 Quadratmetern. Beide Schlafzimmer wurden mit praktischen Stauraumlösungen im Sinn entworfen, jedes verfügt entweder über eingebaute Schrankfläche oder einen Ankleideraum. Ein bemerkenswertes Gestaltungsmerkmal ist die Aufnahme von Fenstertüren in beiden Schlafzimmern, die direkt auf den Garten führen und eine nahtlose Verbindung zwischen den Innen- und Außenwohnräumen schaffen und eine natürliche Belüftung ermöglichen.

Jedes der beiden Erdgeschoss-Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en suite, ein Layout, das erhebliche Privatsphäre und Bequemlichkeit bietet. Beide Bäder sind mit einer Dusche und einem Waschtisch mit Waschbecken ausgestattet. Diese Anordnung ist besonders geeignet für Haushalte, in denen mehrere Generationen zusammenleben, oder für diejenigen, die häufig Gäste beherbergen.

Das Erdgeschoss umfasst auch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der mit einer stilvollen Kücheneinheit ausgestattet wurde. Dieser Raum bietet zusätzliche Funktionalität und hat direkten Zugang zum Außenbereich, was ihn für gartenbezogene Aktivitäten oder als sekundären Eingangspunkt praktisch macht.

Das Herzstück des Erdgeschosses ist der weitläufige Wohnbereich, der ca. 95 Quadratmeter misst. Dieser großzügige Raum dient als Herz des Hauses und zeichnet sich durch eine moderne offene Küche aus. Die Küche ist mit verschiedenen Luxus-Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Quooker-Sofortkochwasserhahn und eine Kaffeemaschine, unter anderen Annehmlichkeiten. Der Wohnbereich zeichnet sich durch große Fensterflächen aus, die den Raum mit natürlichem Tageslicht fluten und Ausblicke auf die umgebende Naturlandschaft bieten. Die kürzlich installierten Sichtschutzelemente sorgen dafür, dass die Bewohner optimale Privatsphäre genießen können, ohne auf das einfallende Licht verzichten zu müssen. Der Raum verfügt über eine offene Treppe und eine darüberliegende Zwischenebene, die ein Gefühl von Volumen und räumlicher Großzügigkeit vermittelt.

Das erste Obergeschoss der Immobilie ist über die offene Treppe vom Wohnbereich aus zugänglich. Diese obere Ebene besteht hauptsächlich aus einem offenen Zwischengeschoss, das als zweites Wohnzimmer fungiert. Dieser Bereich umfasst fest eingebaute Staufächer und bietet Panoramablicke auf den Erdgeschoss-Wohnbereich und die grüne Umgebung darüber hinaus. Dieser flexible Raum könnte verschiedenen Zwecken dienen, wie z.B. als ruhiger Lesebereich, als Home-Office oder als zusätzlicher Entspannungsbereich.

Die Außenbereiche der Immobilie wurden durchdacht gestaltet, um die moderne Architektur der Villa zu ergänzen. Der Garten, der die Immobilie auf allen Seiten umgibt und einen Vorgarten umfasst, wurde ansprechend landschaftsgestaltet mit Schwerpunkt auf die Schaffung einer friedlichen und privaten Umgebung. Wasserspiele wurden in die Gartengestaltung integriert, was zur ruhigen Atmosphäre beiträgt. Mehrere Terrassen bieten verschiedene Möglichkeiten für Sitzplätze und Speisen im Freien, sodass die Bewohner den ganzen Tag über der Sonne folgen oder bei Bedarf Schatten finden können.

Im Garten, getrennt vom Hauptgebäude, befindet sich ein freistehendes Nebengebäude, das Stauraum, einen überdachten Bereich und Toilettenanlagen umfasst. Dieses Gebäude wurde im gleichen architektonischen Stil wie die Hauptvilla gestaltet, was eine visuelle Kohärenz auf dem Grundstück schafft. Bemerkenswert ist, dass der Raum für die mögliche Installation eines Swimmingpools vorbereitet wurde, was darauf hindeutet, dass die notwendigen Vorarbeiten und Anschlüsse für diesen Zusatz vorhanden sind, falls die neuen Eigentümer ein solches Projekt umsetzen möchten.

Die Immobilie umfasst eine freistehende Steingarage mit Kapazität für ein Fahrzeug. Zusätzliche Parkplätze sind auf dem eigenen Grundstück verfügbar, sodass bei Bedarf Platz für mehrere Fahrzeuge besteht.

Die Villa verfügt über ein Satteldach, einen traditionellen niederländischen Dachstil, der durch zwei geneigte Seiten gekennzeichnet ist, die sich an einem First treffen. Obwohl die Immobilie erst kürzlich 2022 erbaut wurde, wird sie in der Angebotserstellung als Bestandsbau klassifiziert, was eine Standardkategorisierung für Immobilien ist, die nicht direkt vom Entwickler als erstmaliger Neubau verkauft werden.

Das gesamte Innenvolumen der Immobilie beträgt ca. 1.354 Kubikmeter. Der Außenstauraum misst ca. 24 Quadratmeter. Insgesamt verfügt die Immobilie über neun Räume, von denen vier als Schlafzimmer ausgewiesen sind. Es gibt ein Hauptbad mit den beschriebenen Einrichtungen und eine separate Toilette. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Wohnebenen.

Laut Angebotserstellung wird die Immobilie möbliert und mit Polsterung angeboten, was bedeutet, dass die Möbel, Vorhänge und Bodenbeläge in den Verkauf eingeschlossen sind. Dies kann für Käufer von Vorteil sein, die ohne die Notwendigkeit einzuziehen, diese Artikel separat zu kaufen und zu installieren.

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 895.000 Euro, mit dem Hinweis, dass Käuferkosten anfallen, was bedeutet, dass der Käufer für die zusätzlichen Kosten im Zusammenhang mit dem Kauf verantwortlich ist, wie z.B. Grundsteuer, Notargebühren und eventuelle Hypothekenkosten. Basierend auf der Wohnfläche von 365 Quadratmetern entspricht dies einem Kaufpreis von ca. 2.452 Euro pro Quadratmeter.

Die Immobilie ist derzeit als verfügbar gelistet, und die Annahmebedingungen werden als Verhandlungssache zwischen Käufer und Verkäufer beschrieben.