Geräumiges altersgerechtes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück mit Entwicklungspotenzial
Hauptmerkmale
Beschreibung
Am Rande des Dorfes Onstwedde gelegen, bietet dieses überraschend geräumige und atmosphärische freistehende Haus komfortables Wohnen auf einem großzügigen Grundstück von nicht weniger als 1.780 Quadratmetern. Das Haus wurde mit Blick auf altersgerechtes Wohnen konzipiert und verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein vollständiges Badezimmer im Erdgeschoss. Dieser Grundriss macht das Haus besonders geeignet für Personen, die Treppennutzung minimieren möchten, oder für diejenigen, die zukünftige Barrierefreiheitsbedürfnisse planen.
Der Grundriss des Erdgeschosses beginnt mit einem überdachten Eingang, der in einen zentralen Flur führt. Von diesem Flur aus erreicht man die Treppe, einen Garderobenbereich, den Zählerschrank und einen Keller mit einer Fläche von etwa fünf Quadratmetern. Ein Toilettenraum mit Wand-WC und einem kleinen Waschbecken ist praktisch vom Flur aus zugänglich.
Das Wohnzimmer ist zum Garten ausgerichtet und misst ca. 30,4 Quadratmeter. Dieser Raum verfügt über Fenstertüren, die direkt auf die Terrasse führen und ein nahtloses Innen-Außen-Leben in den wärmeren Monaten ermöglichen. Ein Kamin mit Gaseinsatz bildet einen Blickfang und bietet zusätzliche Wärme in der kalten Jahreszeit. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche, die ca. 17,7 Quadratmeter umfasst und mit einer U-förmigen Anordnung von Schränken ausgestattet ist. Die Küche verfügt über verschiedene Einbaugeräte, darunter ein Induktionskochfeld und eine Spülmaschine in angenehmer Arbeitshöhe.
Ein Hauswirtschaftsraum schließt an den Küchenbereich an und enthält Anschlüsse für Waschgeräte, eine zweite Kücheneinrichtung und eine Hintertür. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist voll ausgestattet mit einer Dusche, einem zweiten Wand-WC und einem Badezimmerschrank mit Waschbecken. Zwei Schlafzimmer schließen die Raumgebung im Erdgeschoss ab und messen ca. 15,3 Quadratmeter bzw. 11,6 Quadratmeter.
Das Obergeschoss ist über die Treppe vom zentralen Flur aus erreichbar und führt auf einen geräumigen Zwischenboden von ca. 13,1 Quadratmetern. Diese Ebene enthält einen Toilettenraum mit Wand-WC und Waschbecken sowie drei weitere Schlafquartiere. Ein Schlafzimmer misst ca. 13,3 Quadratmeter und profitiert von Einbauschränken und Schubladen, die in die Dachschrägen integriert sind. Ein Zwischen- oder Hobbyraum von ca. 6,1 Quadratmetern verfügt über ein Dachfenster, das natürliches Licht und Belüftung bietet. Ein Heizungs- und Abstellraum von ca. 5,5 Quadratmetern, der ebenfalls mit einem Dachfenster ausgestattet ist, könnte bei Bedarf als zusätzliche Schlafgelegenheit dienen. Das letzte Schlafzimmer auf dieser Etage misst ca. 12,6 Quadratmeter und hat ähnlich in die Dachschrägen integrierte Stauräume. Ein separater Abstellbereich schließt den Grundriss des Obergeschosses ab.
Die Außenbereiche dieses Objekts sind besonders erwähnenswert. Das Grundstück erstreckt sich über 1.780 Quadratmeter und umfasst einen schön angelegten Ziergarten mit üppiger Bepflanzung und mehreren Sitzbereichen, die so positioniert sind, dass sie die Sonne einfangen oder geschützte Orte zum Entspannen bieten. Eine freistehende Doppelgarage aus Backstein wurde 1993 erbaut und verfügt über einen geräumigen Dachboden, der beträchtliche zusätzliche Staukapazität bietet. Getrennt von der Garage wurde 2008 ein hölzernes Gartenhaus in Kombination mit einem Schuppen und einem Carport hinzugefügt, was weitere Außenstauräume und überdachte Parkmöglichkeiten bietet.
Ein wichtiger Aspekt dieser Immobilie ist ihr Entwicklungspotenzial. Die Gemeinde Stadskanaal hat eine positive Haltung bezüglich der Möglichkeit einer Grundstücksteilung signalisiert, um den Bau eines zusätzlichen Wohnhauses zu erleichtern. Dies bietet eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die daran interessiert sind, ein zweites Zuhause auf demselben Grundstück zu schaffen, sei es für die Familiennutzung oder als Investitionsmöglichkeit.
Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre erheblich verbessert. Der ursprüngliche Bau wurde in der Zeit von 1985 bis 1989 neu errichtet. Im Jahr 2006 wurde eine umfassende Renovierung durchgeführt, die die Erneuerung des Badezimmers und der Einbauküche, den Austausch der Dämmung im Obergeschoss und die Erneuerung der Pflasterung rund um das Haus umfasste. Kürzlich, im Jahr 2024, wurden acht Solarmodule mit einem geschätzten jährlichen Ertrag von ca. 2.100 Kilowattstunden installiert, was zu reduzierten Energiekosten beiträgt.
Heizung und Warmwasser werden durch einen Intergas-Hocheffizienz-Gaskombikessel bereitgestellt, der 2006 installiert wurde. Das Haus verfügt über eine Energieeffizienzklasse C, die durch Dämmmaßnahmen wie Dachdämmung, Doppelverglasung, Wanddämmung und Bodendämmung unterstützt wird.
Das Dorf Onstwedde bietet eine Reihe von lokalen Einrichtungen, darunter verschiedene Geschäfte, einen Kindergarten, Kinderbetreuungseinrichtungen, registrierte Kindertagespflegedienste, eine Grundschule und weiterführende Bildungsmöglichkeiten. Sportbegeisterte haben Zugang zu mehreren Sportvereinen, Fußballplätzen, Tennisplätzen, einer Reitschule und einem Freibad. Für umfangreicheres Einkaufen und Dienstleistungen befinden sich die Städte Stadskanaal, Winschoten und Veendam in zumutbar kurzer Entfernung. Die Städte Groningen, Assen und Emmen sind in etwa dreiviertel Stunde mit dem Auto erreichbar.
Onstwedde ist Teil der Region Westerwolde, ein Gebiet, das für seine attraktive grüne Umgebung mit zahlreichen Naturschutzgebieten und Waldflächen in der Nähe bekannt ist. Diese Kombination aus dörflichem Leben mit gutem Zugang zu größeren städtischen Zentren und der Nähe zu Naturlandschaften macht diesen Ort zu einer begehrten Wohnlage für Leben, Arbeiten und Freizeitaktivitäten.
Das Objekt wird zu einem Kaufpreis von 489.000 Euro angeboten, wobei die Transaktionskosten vom Käufer zu tragen sind. Der Kaufpreis entspricht ca. 2.893 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Übergabedetails und Annahmebedingungen sind zu besprechen, was Flexibilität beim Umzugszeitraum ermöglicht.