Freistehendes Haus mit Potenzial auf großem Grundstück in Nieuwe Pekela

Gelegen in der Albert Reijndersstraat B 206 im Dorf Nieuwe Pekela, bietet dieses Immobilienobjekt eine einzigartige Gelegenheit auf dem niederländischen Immobilienmarkt. Das Grundstück misst 679 Quadratmeter, und die Immobilie wird derzeit als freistehendes Haus angeboten, das erhebliche Aufmerksamkeit erfordert. Das Exposat unterstreicht das Potenzial sowohl für ein umfassendes Renovierungsprojekt als auch für einen Neubau, sollte der potenzielle Käufer entscheiden, die bestehende Struktur zu nutzen oder einen Abriss zu beantragen. Für Personen mit einer Vision für die Schaffung eines maßgeschneiderten Zuhauses oder für jene mit den Fähigkeiten, eine Immobilie von Grund auf zu sanieren, stellt dieses Angebot die Chance dar, ein großes Grundstück in einer ländlichen Umgebung mit dem zusätzlichen Vorteil eines bestehenden Gebäudes zu erwerben.

Das Wohnhaus selbst umfasst eine Wohnfläche von 74 Quadratmetern. Das Volumen des Gebäudes wird mit 200 Kubikmetern angegeben. Im Jahr 1910 erbaut, steht das Haus als Zeugnis für die architektonischen Stile jener Epoche, obwohl es derzeit den modernen Komfort und die Energieeffizienz fehlt, die Käufer heute oft suchen. Die Unterkunft besteht insgesamt aus zwei Räumen, wobei einer als Schlafzimmer dient, verteilt auf eine einzige Wohnebene. Die kompakte Art des Innenraums deutet darauf hin, dass das Objekt ideal für einen Einzelbewohner, ein Paar oder vielleicht als Ferienhaus für diejenigen geeignet sein könnte, die dem Landleben entfliehen möchten. Das Inserat beschreibt die Immobilie explizit als „levensloopbestendig“, was übersetzt „altersgerecht“ bedeutet, wahrscheinlich weil alle Wohnfunktionen auf einer einzigen Etage ohne Treppen liegen – ein wertvolles Merkmal für die langfristige Komfortplanung.

Es ist zu beachten, dass der Verkäufer ausdrücklich erklärt hat, dass das Wohnhaus vollständig renoviert werden muss. Die Immobilie wird als echter „Renovierungsobjekt“ (Fixer-Upper) eingestuft. Die Beschreibung hebt hervor, dass keine Innenfotos verfügbar sind, was den unfertigen Zustand des Inneren und die Unsicherheit über den aktuellen Zustand der Räume unterstreicht. Darüber hinaus wird die Immobilie unter der Klausel „wie gesehen“ (as is, where is) verkauft. Diese rechtliche Regelung legt die Verantwortung für den aktuellen Zustand des Gebäudes bei der Übergabe ausschließlich auf den Käufer, was bedeutet, dass alle sichtbaren und verborgenen Mängel vom Käufer ohne Regressanspruch akzeptiert werden. Das Fehlen eines Energieausweises und der spezifische Vermerk, dass keine Isolierung vorhanden ist, deuten darauf hin, dass erhebliche Investitionen erforderlich sind, um das Wohnhaus an die modernen regulatorischen Standards in Bezug auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit anzupassen. In einem Markt, in dem die Energieleistung zunehmend kritisch ist, müssen Käufer bereit sein, in Dachdämmung, Wanddämmung und Doppelverglasung zu investieren, um diese Struktur in ein komfortables modernes Zuhause zu verwandeln. Die Heizung erfolgt derzeit über einen Zentralheizungskessel, und Warmwasser wird über einen Boiler bereitgestellt, aber der Betriebszustand und das Alter dieser Systeme sind angesichts des „wie gesehen“-Verkaufs nicht garantiert.

Eines der überzeugendsten Merkmale dieses Angebots ist der Außenbereich. Die Grundstücksgröße von 679 Quadratmetern ist nach heutigen Maßstäben großzügig und bietet ausreichend Platz für verschiedene Aktivitäten im Freien oder zukünftige Erweiterungen. Der Garten im hinteren Bereich ist besonders weitläufig und umfasst 552 Quadratmeter. Mit Abmessungen von 12 Metern Tiefe und 46 Metern Breite bietet der Garten ein hohes Maß an Privatsphäre und Platz. Der Garten liegt im Südwesten, was in den Niederlanden eine äußerst attraktive Ausrichtung ist, da gewährleistet ist, dass der Außenbereich einen Großteil des Tages über Sonnenlicht erhält, besonders nachmittags und abends. Der Zugang zum hinteren Bereich ist über einen Hintereingang möglich, was die Bequemlichkeit der Aufteilung erhöht. Vom Garten aus können die Bewohner einen freien Blick über die umliegenden Felder und landwirtschaftlichen Flächen genießen, was die ländliche und friedliche Atmosphäre des Standorts verstärkt. Dieser freie Blick ist ein bedeutendes Kapital, das ein Gefühl der Ruhe und Verbindung zur Natur vermittelt, das in dichter besiedelten städtischen Gebieten oft schwer zu finden ist.

Im Kaufpreis inbegriffen ist ein freistehendes Steingarage mit Platz für ein Fahrzeug. Dieses Struktur bietet Potenzial für Lagerung, eine Werkstatt oder als Unterstand für ein Auto. Parkplätze sind auf dem Privatgrundstück der Immobilie verfügbar, sodass Parken an der Straße nie ein Problem darstellt – ein praktischer Vorteil, der die Bequemlichkeit des täglichen Lebens erhöht. Das Vorhandensein einer Garage bietet auch zusätzliche Sicherheit für Werkzeuge oder Fahrräder, was für diejenigen unerlässlich ist, die Renovierungsarbeiten am Haupthaus durchführen möchten.

Die Immobilie befindet sich in Nieuwe Pekela, einem Standort, der im Inserat aufgrund seiner Nähe zur Autobahn als günstig beschrieben wird. Diese Zugänglichkeit stellt sicher, dass das Haus, obwohl es ein ruhiges, ländliches Dasein bietet, die Bewohner nicht von der weiteren Region abgeschnitten sind. Die Anbindung an umliegende Städte wird als schnell beschrieben, wodurch die Immobilie für Pendler geeignet ist, die in städtischen Zentren arbeiten, aber lieber in einer ruhigeren Umgebung leben. Das Gleichgewicht zwischen Erreichbarkeit und Abgeschiedenheit ist ein Hauptverkaufsargument für diese Adresse und bietet für den richtigen Käufer das Beste aus beiden Welten.

Der Kaufpreis für die Immobilie ist auf 80.000 Euro festgesetzt, zahlbar durch den Käufer, wobei die Übertragungskosten enthalten sind. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt ca. 1.081 Euro, eine Zahl, die den Zustand des Gebäudes eher widerspiegelt als das Potenzial des Grundstücks. Immobilienmakler haben spezifische Besichtigungszeiten für Interessenten angesetzt. Diese offenen Besichtigungstermine sind für Montag, den 23. März 2026, von 15:00 bis 16:00 Uhr, und Mittwoch, den 25. März 2026, von 09:00 bis 10:00 Uhr geplant. Eine vorherige Anmeldung für diese Besichtigungen ist nicht erforderlich, was den Prozess für potenzielle Käufer vereinfacht, die die Immobilie besichtigen möchten. Der Verkauf erfolgt basierend auf einer Verhandlung über das Annahmedatum, was beiden Parteien Flexibilität bietet.

Die Immobilie ist im Kataster als NIEUWE PEKELA I 182 eingetragen. Die Eigentumssituation ist Volleigentum, wodurch sichergestellt ist, dass der Käufer nach dem Kauf die volle Kontrolle über das Land und die Gebäude hat. Das Inserat merkt auch an, dass die Immobilie kürzlich nicht von einem Fachmann vermessen wurde, was bedeutet, dass die angegebenen Flächen indikativ oder auf älteren Daten basieren und nicht auf einem aktuellen Messbericht beruhen. Potenziellen Käufern wird geraten, diese Abmessungen unabhängig zu überprüfen, wenn die genauen Quadratmeterzahlen für ihre Planung entscheidend sind.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Immobilie in der Albert Reijndersstraat B 206 kein standardmäßiges bezugsfertiges Haus ist. Es ist ein Angebot für diejenigen, die Zeit und Kapital in Immobilien investieren möchten, um einen personalisierten Wohnraum zu schaffen. Ob das Ziel darin besteht, das bestehende Gebäude von 1910 zu renovieren, um ein charmantes, energieeffizientes Zuhause zu schaffen, oder es abzureißen und ein neues modernes Wohnhaus zu bauen: Das große Grundstück und die ländliche Lage bieten eine solide Grundlage für ein solches Projekt. Das Vorhandensein einer Garage, der nach Südwesten ausgerichtete Garten und der freie Blick erhöhen die Attraktivität, während die Nähe zur Autobahn eine praktische Anbindung gewährleistet. Dieses Angebot repräsentiert eine leere Leinwand in einem ruhigen Teil der Provinz, die darauf wartet, dass ein neuer Eigentümer ihre Zukunft definiert.