Energieeffiziente Wohnung mit privater Garage im Zentrum von Winschoten

Dieses Immobilie, gelegen an der Vissersdijk 17-B in der Gemeinde Winschoten, bietet eine Wohngelegenheit im Herzen des Stadtzentrums. Die Wohnung ist Teil eines Galeriehauses, ein Gebäudetyp, der in der Stadtplanung häufig vorkommt und durch Galerien gekennzeichnet ist, die Zugang zu den einzelnen Einheiten bieten. Dieses spezielle Gebäude wurde 1989 errichtet und verfügt über ein Flachdach. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock, was ein Gleichgewicht zwischen Erreichbarkeit und Blick auf die Umgebung bietet. Der Zugang zur Wohnung wird durch einen Aufzug erleichtert, ein bedeutendes Merkmal, das die Mobilität und den Komfort für Bewohner aller Altersgruppen verbessert. Darüber hinaus ist das Gebäude mit einer Sprechanlage ausgestattet, die eine Kamera enthält, sodass Bewohner die Identität von Besuchern überprüfen können, bevor sie ihnen Zugang zum Komplex gewähren, was zu einer sicheren Wohnumgebung beiträgt.

Der Grundriss der Wohnung ist darauf ausgelegt, eine Gesamtwohnfläche von einundneunzig Quadratmetern umfassen. Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen Eingangsbereich. Dieser Flur dient als zentraler Verteiler zu den verschiedenen Zimmern im Haus und ist mit festen Schrankräumen ausgestattet. Dieser eingebaute Stauraum ist wichtig, um den Flur ordentlich zu halten und bietet einen bestimmten Bereich zum Aufbewahren von Mänteln, Schuhen und anderen Gegenständen, die beim Betreten oder Verlassen des Hauses verwendet werden. Vom Flur aus haben die Bewohner Zugang zum separaten WC-Raum und den Hauptwohnbereichen.

Das Wohnzimmer ist der zentrale Raum der Wohnung und ist als gemütlicher Bereich für Entspannung und tägliche Aktivitäten konzipiert. Es grenzt an eine offene Küche. Die Küche ist mit Einbaugeräten versehen, was bedeutet, dass wichtige Ausrüstungsgegenstände wie ein Backofen und ein Kochfeld bereits in die Schränke integriert sind. Diese offene Konfiguration fördert einen fließenden Übergang zwischen Kochen und Essen oder Geselligkeit im Wohnbereich. Eine Tür im Wohnzimmer öffnet sich zum Balkon. Dieser Außenbereich umfasst fünf Quadratmeter und bietet einen privaten Bereich zum Sitzen im Freien. Er dient als Erweiterung des Wohnraums und ermöglicht es den Bewohnern, frische Luft und das Draußen zu genießen, ohne die Wohnung verlassen zu müssen.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, was sie für eine Vielzahl von Haushaltsstrukturen geeignet macht, wie z. B. für ein Paar oder eine kleine Familie. Das erste Schlafzimmer hat eine Fläche von zwölf Quadratmetern, während das zweite Schlafzimmer mit vierzehn Quadratmetern etwas größer ist. Diese Abmessungen sind ausreichend, um Standard-Schlafzimmermöbel, einschließlich Betten und Kleiderschränke, aufzustellen. Die Anwesenheit von zwei Räumen bietet Flexibilität; so kann beispielsweise ein Raum als Schlafbereich dienen, während der andere je nach Bedarf der Bewohner als Homeoffice oder Gästezimmer fungiert.

Das Badezimmer ist vom zentralen Bereich der Wohnung aus zugänglich und ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Diese Einrichtungen bieten die notwendigen Ausstattungen für die tägliche Hygiene. Die Armaturen werden als Standard beschrieben, was die Funktionalität für die Bewohner sicherstellt.

Zusätzlich zum inneren Wohnbereich verfügt das Objekt über bedeutende Lagereinrichtungen. Es gibt einen privaten Abstellraum im Keller des Komplexes. Dieser externe Lagerraum misst neunzehn Quadratmeter, was eine beträchtliche Fläche ist. Er kann für die Lagerung von Gegenständen genutzt werden, die nicht täglich benötigt werden, wie z. B. Fahrräder, saisonale Dekorationen, Sportausrüstung oder Gartenwerkzeuge. Ein dedizierter Lagerraum im Keller hilft, die Wohnung selbst von Unordnung freizuhalten.

Ein herausragendes Merkmal dieses Angebots ist die Inklusion einer privaten Garage und eines Stellplatzes. Die Garage befindet sich auf einem abgeschlossenen Gelände, was bedeutet, dass der Zugang auf Bewohner oder autorisierte Personen beschränkt ist, was die Sicherheit erhöht. Die Parkmöglichkeiten können ferngesteuert bedient werden, was ein bequemes Ein- und Ausfahren ermöglicht. An einem zentralen Ort ist es oft eine Herausforderung, einen sicheren und garantierten Parkplatz zu finden, was diese private Garage und diesen Parkplatz zu einem sehr wertvollen Vermögenswert macht. Es stellt sicher, dass die Bewohner immer einen Platz zum Parken ihres Fahrzeugs haben, geschützt vor Witterungseinflüssen und möglichem Vandalismus.

Aus technischer Sicht ist die Wohnung mit Energieeffizienzklasse A klassifiziert. Diese hohe Bewertung deutet darauf hin, dass das Objekt energieeffizient ist. Das Gebäude verfügt über Doppelverglasung und Wärmedämmung, die helfen, Wärmeverluste in den Wintermonaten zu minimieren und das Innere im Sommer kühl zu halten. Diese Merkmale tragen zu einem geringeren Energieverbrauch und reduzierten Nebenkosten für die Bewohner bei. Die Heizung und Warmwasserbereitung werden durch einen Zentralheizungskessel (CV-ketel) bereitgestellt. Das spezifische Modell ist ein Vaillant-Kessel aus dem Jahr 2005. Das Eigentum am Kessel ist mit dem Objekt inbegriffen, was bedeutet, dass der neue Eigentümer für dessen Wartung und eventuelle zukünftige Austausch verantwortlich ist, anstatt eine monatliche Mietgebühr zu zahlen.

Das Eigentum wird von einer Eigentümergemeinschaft (VvE) verwaltet. Der Verein ist offiziell bei der Handelskammer (KvK) registriert, was ein formales Maß an Organisation anzeigt. Die VvE hält jährliche Versammlungen ab, in denen die Bewohner die Verwaltung des Gebäudes besprechen können. Es gibt einen periodischen Beitrag von einhundertdreißig Euro pro Monat. Diese Servicegebühr wird verwendet, um die Kosten für die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche, des Aufzugs, der Versicherung des Gebäudes und Rücklagen für zukünftige Reparaturen zu decken. Die VvE verfügt über einen Rückstellungsfonds und einen Instandhaltungsplan, was positive Indikatoren für eine verantwortungsvolle Finanzplanung und proaktive Wartung sind. Es ist jedoch anzumerken, dass die Gebäudeversicherung (Opstalverzekering) nicht von der VvE arrangiert ist, was impliziert, dass die Gebäudestruktur unterschiedlich versichert sein könnte oder dass dies ein Detail ist, das während des Kaufprozesses geklärt werden muss.

Die Lage der Wohnung wird als im Zentrum von Winschoten liegend beschrieben. Diese zentrale Lage bedeutet, dass praktisch alle täglichen Einrichtungen wie Supermärkte, Geschäfte, Restaurants und Schulen innerhalb kurzer Entfernung zu Fuß erreichbar sind. Diese Nähe reduziert die Abhängigkeit von einem Auto für tägliche Besorgungen. Für diejenigen, die die Natur genießen, ist der Stadspark (City Park) in der Nähe. Der Park bietet Wander- und Radwege und bietet einen grünen Erholungsbereich in der Nähe des städtischen Umfelds.

Die Anbindung an die weitere Region ist hervorragend. Die Stadt Groningen, ein wichtiges wirtschaftliches und kulturelles Zentrum im Norden der Niederlande, kann in etwa dreißig Minuten erreicht werden. Diese Verbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln möglich. Der Bahnhof von Winschoten befindet sich in fußläufiger Entfernung zur Wohnung und bietet direkte Zugverbindungen nach Groningen und andere Ziele. Dies macht das Objekt zu einer geeigneten Residenz für Menschen, die in Groningen arbeiten oder studieren, aber in einer kleineren Stadt wie Winschoten leben möchten.

Das Objekt wird mit dem Status verfügbar angeboten. Der Preis beträgt zweihundertneunundneunzigtausend Euro, zzgl. Kosten für den Käufer (kosten koper). Dieser Preis umfasst die Transfersteuer und Notargebühren, die mit dem Kauf der Immobilie verbunden sind. Die Übergabe des Objekts (aanvaarding) findet in Absprache statt, sodass Käufer und Verkäufer einen Termin vereinbaren können, der ihren Zeitplänen entspricht. Zusammenfassend bietet diese Wohnung ein umfassendes Wohnpaket mit zentraler Lage, privatem Parkplatz, viel Stauraum und energieeffizienten Merkmalen, was sie zu einer praktischen und bequemen Wahl für potenzielle Käufer macht.