Gut gepflegte Erdgeschosswohnung im Zentrum von Winschoten
Hauptmerkmale
Beschreibung
Die Erdgeschosswohnung befindet sich an der Abel Tasmanstraat 135 im Stadtteil Zeeheldenbuurt von Winschoten. Das Objekt wird zu einem Kaufpreis von 215.000 Euro (kosten für den Käufer) angeboten. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 72 Quadratmetern und ist mit Energieklasse C eingestuft.
Die Lage ist zentral in Winschoten und bietet eine bequeme Nähe zum Stadtzentrum. Das bedeutet, dass tägliche Einrichtungen wie Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel und andere städtische Einrichtungen leicht erreichbar sind. Das Objekt selbst liegt trotz seiner zentralen Lage an einer ruhigen Straße.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen gemeinsamen Eingang mit einem geschlossenen Portikus und einer Gegensprechanlage. Diese Einrichtung bietet den Bewohnern ein gewisses Maß an Sicherheit. Vom gemeinsamen Eingang gelangen Sie in den privaten Flur der Wohnung. Der Flur ist geräumig und verfügt über festen Stauraum. Vom Flur aus gibt es ein separates WC mit Wandtoilette und einem kleinen Waschbecken.
Das Wohnzimmer wird als geräumig und hell beschrieben. Der Boden ist mit Laminat versehen. Ein bemerkenswertes Merkmal des Wohnzimmers ist das Vorhandensein eines gemütlichen Kamins mit einem Kaminsims, das dem Raum Charakter verleiht. Im Wohnzimmer gibt es eine Tür, die direkten Zugang zum Vorgarten bietet.
Die Küche ist eine geschlossene Küche, das heißt, sie ist vom Wohnbereich getrennt. Die Küche hat eine moderne Einrichtung und ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, wobei die genauen Arten der Geräte in der Anzeige nicht näher beschrieben werden. Von der Küche aus gibt es Zugang zum Hintergarten.
Die Wohnung enthält insgesamt zwei Schlafzimmer. Die genauen Abmessungen der Schlafzimmer sind in der Anzeige nicht angegeben.
Es gibt ein Badezimmer in der Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Designheizkörper, einem Waschbecken mit Unterschrank und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Anzeige erwähnt sowohl 'Douche' als auch 'Inloopdouche' bei den Badezimmereinrichtungen, was darauf hindeutet, dass es sich bei der Dusche um ein Walk-In-Design handeln könnte.
Der Hintergarten ist nach Osten ausgerichtet und hat eine Größe von 60 Quadratmetern. Der Garten misst 10 Meter in der Tiefe und 6 Meter in der Breite. Er wird als pflegeleicht beschrieben, was für Bewohner vorteilhaft ist, die nicht viel Zeit für die Gartenpflege aufwenden möchten. Es gibt auch einen Vorgarten. Die gebouwgebonden buitenruimte, also gebäudebezogener Außenraum wie eine Terrasse oder ein Balkon, misst 4 Quadratmeter. Der Hintergarten ist über einen Seitenweg (achterom) erreichbar.
Zusätzlich zur Wohnung selbst gibt es ein freistehendes steinernes Gerätehaus. Dieses Haus hat eine Grundfläche von 13 Quadratmetern und ist mit Strom ausgestattet. Das Haus eignet sich zur Fahrradunterbringung oder für allgemeine Zwecke. Das Gerätehaus selbst ist nicht isoliert.
Das Objekt wird als levensloopbestendig beschrieben, was übersetzt altersgerecht oder barrierefrei bedeutet. Diese Bezeichnung ist angemessen, da sich die Wohnung im Erdgeschoss befindet und für Menschen mit Behinderungen und ältere Menschen zugänglich ist.
Die Fenster sind mit HR++-Verglasung ausgestattet, was ein gutes Maß an thermischer Isolierung für Fenster darstellt. Das Dach ist isoliert. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1962 und hat ein Flachdach mit bituminöser Dachabdeckung.
Die Heizung erfolgt durch eine Gas-Kombikessel Remeha Avanta aus dem Jahr 2015. Dieser Kessel gehört dem aktuellen Eigentümer, was bedeutet, dass er auf den neuen Eigentümer übergeht. Zusätzlich zum Zentralheizungskessel gibt es einen Kamin im Wohnzimmer. Warmwasser wird über den CV-Kessel bereitgestellt.
Das Objekt verfügt über mechanische Belüftung, Rollläden, einen Schornstein und einen TV-Kabelanschluss.
Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE). Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 95 Euro. Die VvE ist ordnungsgemäß organisiert, wie durch die Registrierung bei der Handelskammer (KvK), die Abhaltung von Jahreshauptversammlungen, die Erhebung regelmäßiger Beiträge, das Vorhandensein eines Rücklagenfonds, die Existenz eines Instandhaltungsplans und den Abschluss einer Gebäudeversicherung belegt wird.
Das Objekt wird als Volleigentum (volle eigendom) angeboten. Die Katasterbezeichnung lautet WINSCHOTEN G 1272. Die Anzeige gibt an, dass das Objekt teilweise möbliert ist (gedeeltelijk gestoffeerd).
Parkplätze sind sowohl auf dem eigenen Grundstück als auch durch öffentliche Parkplätze in der Umgebung verfügbar.
Der Kaufpreis pro Quadratmeter beträgt 2.986 Euro, berechnet auf Basis der 72 Quadratmeter Wohnfläche und des Kaufpreises von 215.000 Euro.
Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 220 Kubikmeter.
Das Objekt ist als verfügbar eingetragen und wird als instapklaar beschrieben, was bedeutet, dass es bezugsfertig ist und keine sofortigen Renovierungsarbeiten erfordert.