Modernes Familienhaus mit großem Garten und Einfahrt in Bad Nieuweschans

Gelegen im charakteristischen Dorf Bad Nieuweschans bietet dieses moderne Eckhaus an der Rabenhauptstraat 16 ein komfortables und vollständiges Wohnpaket. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 300 Quadratmetern und präsentiert sich als ideale Gelegenheit für Einsteiger und Familien, die einen praktischen Grundriss in Verbindung mit modernen Annehmlichkeiten suchen. Das Haus verfügt über eine geräumige Einfahrt, einen überraschend großen Garten, der das Haus umgibt, und ein 2023 modernisiertes Badezimmer. Die ruhige Straße und die Nähe zu lokalen Einrichtungen, dem Bahnhof und der deutschen Grenze tragen zur Bequemlichkeit dieses Standorts bei. Mit vier Schlafzimmern und verschiedenen Stauräumen ist dieses Haus gut ausgestattet, um den Anforderungen des täglichen Lebens gerecht zu werden.

Beim Betreten des Hauses werden Sie in einem gepflegten Flur mit Laminatboden begrüßt. Dieser Eingang bietet Zugang zum separaten WC und zur festen Treppe, die in den ersten Stock führt. Vom Flur aus gelangt man nahtlos in den hellen und stimmungsvollen Wohnraum. Dieser Wohnbereich mit 26 Quadratmetern bietet eine angenehme Umgebung zum Entspannen und Essen. Er ist mit einem Laminatboden ausgestattet und verfügt über Jalousien, die eine Kontrolle von Licht und Privatsphäre ermöglichen. Angrenzend an den Wohnraum befindet sich die Küche, die ebenfalls 7 Quadratmeter umfasst. Die Küche ist mit einem Gasherd, einer Dunstabzugshaube, einem Kombiofen, einem Kühlschrank und einer Geschirrspülmaschine ausgestattet, was sie zu einem funktionalen Raum für die Zubereitung von Mahlzeiten macht. Wie der Wohnraum sind auch die Küche mit Jalousien und einem Laminatboden versehen. Ein wesentlicher praktischer Vorteil dieses Grundrisses im Erdgeschoss ist das Vorhandensein eines Hauswirtschaftsraums. Mit 8 Quadratmetern verfügt dieser Raum über geflieste Böden und bietet die notwendigen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, wodurch die Hauptwohnbereiche ordentlich und organisiert bleiben.

Der erste Stock des Hauses beherbergt drei gepflegte Schlafzimmer. Der Flur, ebenfalls mit Laminatboden, bietet Zugang zu diesen Räumen. Die zwei Hauptschlafzimmer messen 11 bzw. 10 Quadratmeter und verfügen beide über praktische Einbauschränke und Jalousien. Das dritte Schlafzimmer misst 7 Quadratmeter und ist ebenfalls mit Jalousien ausgestattet. Das moderne Badezimmer befindet sich in diesem Stockwerk, wurde 2023 renoviert und ist komplett gefliest. Es ist mit einer Walk-In-Dusche, einem WC, einem Waschtisch und einem Designheizkörper ausgestattet und sorgt für ein zeitgemäßes und komfortables Erlebnis. Außerdem gibt es in diesem Stockwerk einen separaten Abstellraum von 2 Quadratmetern, der als Walk-in-Closet oder zur Aufbewahrung von Wäsche genutzt werden kann. Der zweite Stock ist über eine Dachbodenleiter zugänglich und beherbergt den Speicher. Mit einer Fläche von 13 Quadratmetern eignet sich dieser Raum ideal zur Lagerung und hält die Wohnbereiche frei von Unordnung.

Der Außenbereich dieser Immobilie ist eines ihrer definierenden Merkmale. Das Haus ist von einem Garten umgeben, der verschiedene Orte bietet, um die Sonne und das Freien den ganzen Tag über zu genießen. Der Vorgarten ist nach Südwesten ausgerichtet und misst 52 Quadratmeter. Der Seitengarten, der nach Südosten ausgerichtet ist, bietet 45 Quadratmeter Platz. Der Hintergarten befindet sich im Nordosten und hat eine Fläche von 126 Quadratmetern bei einer Tiefe von über 14 Metern. Die Immobilie verfügt über eine geräumige Einfahrt, die das Parken auf dem eigenen Grundstück ermöglicht. Darüber hinaus gibt es ein freistehendes Holzgerätehaus mit einer Fläche von 12 Quadratmetern, perfekt für die Aufbewahrung von Fahrrädern, Gartengeräten oder anderen Gegenständen.

Bad Nieuweschans ist bekannt für sein charakteristisches Erscheinungsbild und die Anwesenheit des Thermen Bad Nieuweschans Gesundheits-Resorts. Das Dorf bietet eine grüne und ruhige Wohnumgebung, stellt aber sicher, dass tägliche Annehmlichkeiten in Reichweite sind. Die Lage in der Nähe des Bahnhofs und der schnellen Verbindungsrouten nach Winschoten, Groningen und zur deutschen Grenze machen dies zu einem strategisch günstig gelegenen Haus für diejenigen, die pendeln oder häufig reisen. Die Kombination aus einer ruhigen Wohnstraße mit guter Erreichbarkeit schafft einen ausgewogenen Lebensstil.

Was die technischen Spezifikationen betrifft, wurde das Haus im Jahr 1967 erbaut, aber auf moderne Standards aktualisiert. Die Wohnfläche beträgt 95 Quadratmeter und das Volumen des Hauses beträgt 404 Kubikmeter. Die Immobilie hat ein Energie-Label C, unterstützt durch Dachdämmung und HR-Verglasung. Heizung und Warmwasser werden von einer Remeha HR 107 Kombitherme bereitgestellt, die 2012 installiert wurde und sich im Eigentum der Immobilie befindet. Das Dach ist ein Satteldach mit Ziegeln gedeckt. Die Immobilie wird zu einem Preis von 219.500 Euro angeboten, Kosten zu Lasten des Käufers. Die Übergabe erfolgt in Absprache, was Flexibilität beim Umzug ermöglicht.

Dieses Inserat stellt eine Chance dar, ein familienfertiges Haus an einem einzigartigen Ort zu erwerben. Der durchdachte Grundriss, die aktuellen Aktualisierungen im Badezimmer, der praktische Hauswirtschaftsraum und der umfangreiche Garten schaffen eine einladende Atmosphäre. Das Vorhandensein von Jalousien an den Fenstern verbessert Privatsphäre und Dämmung. Ob Sie die Morgensonne im Seitengarten oder den Abendsonnenschein im Vorgarten genießen, die Außenbereiche bieten Vielseitigkeit. Die internen Stauraumoptionen, einschließlich des Dachbodens und des freistehenden Schuppens, sorgen für genügend Platz für Ihre Habseligkeiten. Dieses Wohnhaus an der Rabenhauptstraat 16 ist eine solide Wahl für diejenigen, die ein bezugsfertiges Haus im charmanten Dorf Bad Nieuweschans suchen.