Klassische Doppelhaushälfte im 1930er-Stil mit Garage und großzügigem Garten im familienfreundlichen Vosholen

Diese attraktive Doppelhaushälfte, bezeichnet als Schattershof Nummer 14, ist Teil des Wohnprojekts Croonhoven im Stadtteil Vosholen von Hoogezand-Sappemeer in der Provinz Groningen. Das Croonhoven-Projekt umfasst 24 geräumige Doppelhaushälften und 2 vollständig freistehende Häuser, die um eine grüne Parkzone mit einem Radweg, Bäumen, Rasenflächen und Wadi-Entwässerungselementen angeordnet sind. Das Projekt gliedert sich in zwei unterschiedliche architektonische Stile: Croonhoven und Schattershof, die jeweils hochwertige Wohnungen bieten, jedoch mit deutlich unterschiedlichem Charakter und Atmosphäre.

Schattershof ist um das Thema des Lebens am Kanal herum gestaltet, und seine Architektur ehrt den Charme des niederländischen Wohnungsbaus der 1930er Jahre. Während der Croonhoven-Bereich einen moderneren und klar linierten ästhetischen Stil präsentiert, strahlt Schattershof Wärme, Charakter und ein klassisches Ambiente aus. Dies macht Schattershof ideal für Käufer, die ein traditionelles Erscheinungsbild, eine distinctive Atmosphäre und ein geschütztes Wohnumfeld bevorzugen, ohne dabei auf Komfort oder Nachhaltigkeit verzichten zu müssen.

Das angebotene Haus hat eine Breite von 6,75 Metern und eine Tiefe von 10,40 Metern und bietet eine großzügige Wohnfläche von 167 Quadratmetern auf zwei vollen Etagen. Das Erdgeschoss umfasst einen praktischen Hauswirtschaftsraum und eine angrenzende, gemauerte Garage, während die Fassade durch traditionelles Mauerwerk, Fenster mit Sprossen, überhängende Ziegeldächer und Erker charakterisiert wird, die gemeinsam das erkennbare 1930er-Jahre-Äußere erzeugen. Gaubenfenster und Dachfenster vervollständigen den klassischen Look. Das Grundstück hat eine Fläche von 312 Quadratmetern, davon misst der rückwärtige Garten etwa 114 Quadratmeter mit einer Tiefe von 11,17 Metern und einer Breite von 10,25 Metern. Der rückwärtige Garten ist nach Westen ausgerichtet und über einen Hintereingang zugänglich.

Im ersten Obergeschoss bietet das Haus drei Schlafzimmer und ein komplettes Familienbadezimmer sowie ein separates WC. Das zweite Obergeschoss verfügt über einen flexiblen Dachbodenraum, der ganz nach den Wünschen des Eigentümers gestaltet werden kann. Insgesamt verfügt die Immobilie über sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, ein vollständiges Badezimmer, ein separates WC und ein weiteres Zimmer, verteilt auf drei Etagen. Das Brutto-Innenvolumen beträgt 650 Kubikmeter.

Ein gemeinsamer, hoher Qualitätsstandard liegt allen Häusern des Croonhoven-Projekts zugrunde, unabhängig vom gewählten architektonischen Stil. Alle Häuser sind gasfrei und auf hervorragende Energieeffizienz ausgelegt, ausgestattet mit einer Wärmepumpe, Fußbodenheizung im gesamten Haus, Solarmodulen und vollständiger Dämmung. Die Häuser erfüllen die modernen BENG-Energieeffizienzstandards und haben das höchstmögliche Energielabel A mit vier Pluszeichen erhalten. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrischen Boiler, und das Gebäude ist vollständig gedämmt, um ganzjährig optimalen thermischen Komfort zu gewährleisten.

Die Nachbarschaft Vosholen ist bekannt für ihr umfassendes und familienfreundliches Layout. Schulen, Kindertagesstätten, Sporteinrichtungen, Spielplätze und das Einkaufszentrum Hooge Meeren sind alle bequem zu erreichen. Die Lage ist besonders gut an die regionale Erreichbarkeit angebunden: Die Stadt Groningen ist ca. 20 Autominuten entfernt, ebenso wie die Stadt Assen und verschiedene wichtige Straßen. Der Bahnhof Hoogezand-Sappemeer befindet sich ebenfalls in der Nähe und bietet direkte Zugverbindungen nach Groningen, Leeuwarden und weitere Ziele. Diese Kombination macht die Adresse für eine breite Käuferschicht geeignet, einschließlich wachsender Familien und Personen, die aus einer kleineren Wohnung umsteigen möchten.

Der Projektentwickler lädt interessierte Käufer aktiv zum Verkaufsstartevent ein, das am Donnerstag, den 30. April, zwischen 16:00 und 18:00 Uhr, im Eigen Huis Keukens, Grondzijl 9 in Groningen, stattfindet. Das Verkaufsteam steht für Fragen zur Verfügung und stellt die vollständigen Verkaufsunterlagen bereit. Der Kaufpreis von 559.000 Euro wird frei von Namen angeboten, was bedeutet, dass der angegebene Preis Grunderwerbsteuer, Notar- und Anschlusskosten beinhaltet und somit Transparenz über die Gesamtkaufnebenkosten bietet. Der Kaufpreis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt 3.347 Euro.

Der Bau der Immobilie ist für 2026 geplant. Der voraussichtliche Übergabetermin wird in Absprache mit dem Käufer festgelegt. Die katasterrechtliche Referenz des Grundstücks ist unter Midden-Groningen registriert, mit einer eingetragenen Fläche von 312 Quadratmetern. Parkmöglichkeiten bestehen auf dem eigenen Grundstück sowie auf öffentlichen Straßen in der Umgebung.

Zusammenfassend bietet diese Doppelhaushälfte Schattershof eine seltene Kombination aus klassischem 1930er-Jahre-Architekturcharme, großzügigen Proportionen, einem geräumigen, westlich ausgerichteten Garten mit Garage, einem hocheffizienten und gasfreien Energiekonzept mit dem Top-Label A++++ sowie einer Lage in einer gut ausgestatteten, familienorientierten Nachbarschaft mit exzellenten Anbindungen an die Stadt Groningen. Die Immobilie stellt eine solide Wahl für Käufer dar, die Qualität, Charakter und langfristigen Wohnkomfort in der Region Groningen suchen.