Moderne, neu gebaute Doppelhaushälfte mit A++++ Energielabel in Croonhoven, Sappemeer

Dies ist ein brandneues Doppelhaushälfte im Croonhoven-Projekt, das sich im modernen Wohngebiet Vosholen in Hoogezand-Sappemeer, Groningen, befindet. Die Immobilie wird zu einem Preis von 569.000 Euro angeboten, einschließlich Grunderwerbsteuer, Notar- und Registrierungskosten (vrij op naam).

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 185 Quadratmetern und steht auf einem großzügigen Grundstück von 312 Quadratmetern. Das Gebäude mit der Nummer 13 umfasst drei vollständige Geschosse und bietet reichlich Platz für verschiedene Haushalte. Das Bruttoinnenvolumen beträgt 750 Kubikmeter. Die Raumaufteilung umfasst insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und ein vollständiges Badezimmer, ergänzt durch ein separates WC. Dies macht die Immobilie besonders für Familien geeignet, spricht aber auch jeden an, der großzügigen Raum und modernen Wohnkomfort sucht.

Im Erdgeschoss verfügt das Haus über einen Seiteneingang, der in eine geräumige Diele führt. Der offene Wohn- und Küchenbereich ist hell und luftig, dank großer Fensterflächen und einer Schiebetür, die direkt auf den großen hinteren Garten führt. Eine praktische Hauswirtschaftsraum befindet sich ebenfalls in dieser Etage. Die Küche ist offen gestaltet, was einen natürlichen Übergang zwischen Kochbereich und Wohnraum schafft und sowohl für den Alltag als auch für Gäste ideal ist. Die angrenzende Garage bietet zusätzlichen Stauraum oder Parkmöglichkeiten und ist mit einem Stromanschluss ausgestattet.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein komplettes Badezimmer. Das Badezimmer ist mit modernen Sanitäranlagen ausgestattet, und alle Schlafzimmer sind großzügig dimensioniert. Diese Etage bietet komfortable Schlafräume für eine Familie mit Kindern oder für diejenigen, die einen dedizierten Homeoffice-Bereich benötigen. Je nach Grundriss können auf der obersten Ebene zusätzliche Räume zur Verfügung stehen, abhängig davon, ob das zusätzliche Stockwerk vorne oder hinten angeordnet ist.

Der hintere Garten ist 114 Quadratmeter groß und misst ca. 11,17 Meter in der Tiefe und 10,25 Meter in der Breite. Er ist westlich ausgerichtet, was bedeutet, dass der Garten nachmittags und abends Sonnenlicht erhält, ideal für Outdoor-Essen und Entspannung in den wärmeren Monaten. Der Garten ist über einen Hintereingang erreichbar. Zusätzlich zum hinteren Garten gehören auch ein Vorgarten und ein Seitengarten zur Immobilie, die ein vollständiges Außenumfeld um das Haus herum bieten.

Eines der bemerkenswertesten Merkmale dieser Immobilie ist die herausragende Energieeffizienz. Das Haus trägt das Energielabel A++++ und erfüllt die strengen BENG-Anforderungen (Bijna Energieneutraal Gebouw), die für Neubauten in den Niederlanden gelten. Das Gebäude ist vollständig gedämmt und mit einer Wärmepumpe, Fußbodenheizung im gesamten Haus und Solarmodulen ausgestattet. Es ist ein gasfreies Wohngebäude, das heißt, es gibt keinen Gasanschluss. Heizung und Warmwasser werden vollständig durch die Wärmepumpe bzw. einen elektrischen Boiler bereitgestellt. Diese Kombination aus erneuerbarer Energietechnologie, überlegener Dämmung und Solarstromerzeugung führt zu extrem niedrigen Betriebskosten und einem minimalen CO2-Fußabdruck. Das Haus ist auf langfristige Energieeffizienz und zukunftssicheren Wohnkomfort ausgelegt.

Das Croonhoven-Projekt umfasst 24 Doppelhaushälften und 2 vollständig freistehende Häuser, die alle in einer sorgfältig geplanten Nachbarschaft liegen. Der architektonische Stil wird als modern und kubistisch beschrieben, mit klaren Linien, großen Fensterflächen, die die Innenräume mit natürlichem Tageslicht fluten, und einem Schwerpunkt auf räumlichem Komfort. Jedes Haus hat eine gleichbleibende Breite von 6,75 Metern und eine Tiefe von 10,40 Metern, und alle verfügen serienmäßig über die angrenzende Garage und den Hauswirtschaftsraum.

Das breitere Wohngebiet Vosholen gilt als besonders vollständig und familienfreundlich. Die Gegend ist gut ausgestattet mit Grundschulen, Kindertagesstätten, Sportvereinen, Spielplätzen und dem Einkaufszentrum Hooge Meeren, die alle nur einen kurzen Weg von der Immobilie entfernt liegen. Der Bahnhof Hoogezand-Sappemeer befindet sich in der Nähe und bietet bequeme öffentliche Verkehrsverbindungen. Die Stadt Groningen ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, und die Stadt Assen ist ebenfalls leicht zu erreichen, ebenso wie mehrere große Ausfahrten, die die Region mit der übrigen Provinz verbinden.

Eine weitere Option für diese Immobilie besteht darin, sie lebenslang nutzbar zu machen, das heißt, sie kann mit Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss ausgestattet werden. Dies ist eine attraktive Überlegung für diejenigen, die im Alter dort wohnen bleiben möchten oder in Zukunft möglicherweise eingeschränkte Mobilität haben werden.

Parken ist auf der privaten Einfahrt sowie im öffentlichen Bereich der Nachbarschaft möglich. Die Garage bietet überdachten Parkplatz für ein Fahrzeug, und bei Bedarf kann zusätzlicher Parkraum auf dem Grundstück geschaffen werden.

Die Katasterdaten weisen das Grundstück als Teil der Gemeinde Midden-Groningen mit einer registrierten Fläche von 312 Quadratmetern aus. Die Fertigstellung der Immobilie ist für 2026 geplant. Die Übernahme der Immobilie unterliegt einer weiteren Absprache, und es wurde kein fester Übergabetermin in der Anzeige angegeben.

Insgesamt vereint diese Immobilie großzügigen Wohnraum, ein modernes architektonisches Design und höchste Energieeffizienzstandards in einer gut etablierten und amenitätsreichen Nachbarschaft. Sie stellt eine solide Wahl für alle dar, die ein neu gebautes Haus im Raum Groningen mit exzellenter Energiebilanz, privatem Außenbereich und praktischen Grundrisslösungen suchen, die ein breites Spektrum von Lebenssituationen abdecken.