Geräumiges Familienhaus mit 7 Schlafzimmern und vielseitigem Anbau in Noordbroek

Das Objekt in der Noorderstraat 14 in Noordbroek bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 295 Quadratmetern, kombiniert mit einem voll isolierten, multifunktionalen Anbau, der früher als Kindertagesstätte diente. Dieses Doppelhaushälfte ist besonders gut für große Familien, Personen, die von zu Hause aus arbeiten, oder Unternehmer geeignet, die eine kombinierte Wohn- und Arbeitsumgebung suchen.

Die Grundrissgestaltung im Erdgeschoss beginnt mit einem Eingangshalle, der Zugang zu einer Treppe, dem Zählerschrank und einem modernen WC mit Wand-WC bietet. Der Wohnbereich, der sich vorn im Haus befindet, zeichnet sich durch ein attraktives Erkerfenster aus, das für reichlich natürliches Licht sorgt und eine einladende Atmosphäre schafft. Der Bodenbelag besteht aus PVC und der Raum profitiert von einer Fußbodenheizung, die das ganze Jahr über zu einem komfortablen Wohnumfeld beiträgt.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein großzügig proportionierter Essbereich mit offener Küche. Dieser Raum ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Gasherd mit fünf Brennern, ein Backofen, eine Dunstabzugshaube, ein Kühlschrank und eine Geschirrspülmaschine. Hinter der Küche liegt ein zusätzlicher Raum mit Schiebetüren, die mit dem Wohnbereich verbunden sind. Dieser vielseitige Raum könnte je nach Bedarf der Bewohner mehrere Zwecke erfüllen, wie z. B. als Esszimmer, Homeoffice oder Spielzimmer.

Ein rückwärtiger Flur oder Waschraum bietet praktische Funktionalität mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. In diesem Bereich befinden sich auch die 2018 installierte Hybrid-Wärmepumpe von Nefit sowie eine Solar-Warmwasserbereitung. Von diesem Raum aus gelangt man in den Garten. Darüber hinaus ist im Erdgeschoss ein Keller vorhanden, der wertvollen Stauraum bietet.

Das Badezimmer im Erdgeschoss ist auf einem guten Standard fertiggestellt und umfasst eine Badewanne, eine Walk-in-Dusche, ein Waschbecken, eine Fußbodenheizung und ein Wand-WC. Ein vollständiges Badezimmer im Erdgeschoss ist besonders praktisch und trägt zur Barrierefreiheit des Objekts bei.

Das Obergeschoss ist überraschend geräumig und bietet nicht weniger als sieben Schlafzimmer, die auf mehrere Podeste verteilt sind. Mehrere dieser Räume verfügen über Gauben und Dachfenster, die sicherstellen, dass viel Tageslicht in die Räume fällt. Fest eingebaute Schränke und ein Walk-in-Kleiderschrank sind ebenfalls auf dieser Etage vorhanden. Ein separates WC mit Wand-WC und Waschbecken rundet die Ausstattung im Obergeschoss ab.

Eine der bemerkenswertesten Eigenschaften dieses Objekts ist der angebaute Anbau, der früher als Kindertagesstätte betrieben wurde. Dieser voll isolierte Raum hat einen eigenen Eingang und einen separaten Zählerschrank mit Dreiphasenstrom. Der Hauptbereich ist groß und multifunktional, komplett mit einer Küchenzeile, die einen Geschirrspüler und einen Kühlschrank enthält. Schiebetüren bieten direkten Zugang zum Garten, und der Raum profitiert von einer Fußbodenheizung. Außerdem gibt es eine Kindertoilettenanlage und zwei separate Räume, die als Schlafzimmer oder zusätzliche Arbeitsbereiche fungieren könnten.

Dieser Anbau bietet dem neuen Eigentümer zahlreiche Möglichkeiten. Er könnte in ein Homeoffice, einen Praxisraum für medizinisches Fachpersonal oder andere Berufe, einen separaten Wohnraum für generationenübergreifendes Wohnen oder sogar in ein Schlafzimmer mit en-suite Bad umgewandelt werden. Die Flexibilität dieses Raumes ist ein erheblicher Vorteil des Objekts.

Die Konfiguration des Erdgeschosses zeigt eine durchdachte Planung, um verschiedene Lebensanforderungen zu erfüllen. Die Verbindung zwischen der Küche und dem zusätzlichen Hinterzimmer schafft einen fließenden Wohnraum, der nach jahreszeitlichen Vorlieben oder sich ändernden familiären Umständen angepasst werden kann. In den wärmeren Monaten können die Schiebetüren geöffnet werden, um ein Indoor-Outdoor-Wohnerlebnis zu schaffen, während im Winter die Fußbodenheizung für Wärme in den verbundenen Räumen sorgt.

Die sieben Schlafzimmer im Obergeschoss bieten eine außergewöhnliche Flexibilität bei der Raumnutzung. Familien mit mehreren Kindern werden die reichlich vorhandenen Schlafquartiere zu schätzen wissen, während Personen mit weniger Bewohnern sich entscheiden könnten, einige Räume in Gästezimmer, Hobbyräume oder zusätzliche Homeoffice-Büros umzuwandeln. Das Vorhandensein von Gauben und Dachfenstern in mehreren Räumen verhindert, dass sich diese Räume beengt oder dunkel anfühlen, was bei umgebauten Dachgeschossen oder Obergeschossen in älteren Immobilien manchmal ein Problem darstellt.

Der ehemalige Kindergartenanbau stellt vielleicht das markanteste Merkmal dieser Immobilie dar. Die Tatsache, dass er früher als kommerzielle Kindereinrichtung genutzt wurde, bedeutet, dass er bestimmte Bau- und Sicherheitsstandards erfüllt, die in einer einfachen Hauserweiterung möglicherweise nicht vorhanden sind. Die Dreiphasenstromversorgung deutet beispielsweise auf die Kapazität hin, Geräte über die normalen haushaltsüblichen Anforderungen hinaus zu unterstützen. Der separate Eingang bietet Privatsphäre sowohl für die Bewohner des Haupthauses als auch für diejenigen, die den Anbau nutzen, sei es für Arbeits- oder Wohnzwecke.

Für Unternehmer, die diese Immobilie in Betracht ziehen, bietet der Anbau die Möglichkeit, eine klare Trennung zwischen Berufs- und Privatleben aufrechtzuerhalten und gleichzeitig von der Bequemlichkeit des Arbeitens von zu Hause aus zu profitieren. Medizinisches Fachpersonal, Therapeuten oder Berater könnten einen Praxisraum einrichten, den Patienten oder Kunden betreten können, ohne die Hauptwohnbereiche zu betreten. Ebenso könnten Personen, die sich um ältere Verwandte kümmern, den Anbau geeignet finden, um einen unabhängigen, aber verbundenen Wohnraum für ein Familienmitglied zu schaffen, das ein gewisses Maß an Unterstützung oder Betreuung benötigt.

Die Außenbereiche sind durchdacht mit einer Kombination aus Pflasterung, Begrünung und mehreren Sitzbereichen gestaltet. Ein an das Haus angebrachtes Vordach bietet geschützten Außen-Sitzplatz. Im Garten befinden sich mehrere Schuppen, von denen einer voll isoliert und mit Strom und einem Wechselrichter ausgestattet ist, was ihn für verschiedene Nutzungen geeignet macht. Auf dem Grundstück befindet sich auch ein Hühnerstall, was auf das Potenzial zur Haltung von Kleintieren hinweist. Vorne auf dem Grundstück gibt es eine Auffahrt, die Parkmöglichkeiten auf eigenem Grundstück bietet, ein praktisches Merkmal, das die Bequemlichkeit der Lage erhöht.

Die Energieanlagen verdienen besondere Beachtung. Das Hybrid-Wärmepumpensystem, das einen herkömmlichen Gasboiler mit einer Wärmepumpe kombiniert, repräsentiert einen pragmatischen Ansatz zur Energieeffizienz. Diese Einrichtung ermöglicht es der Immobilie, für einen Großteil des Heizbedarfs von der Wärmepumpentechnologie zu profitieren, während der Gasboiler als Backup oder ergänzende Wärmequelle insbesondere in besonders kalten Perioden beibehalten wird. Die Solar-Warmwasserbereitung reduziert den Gasverbrauch für die Warmwasserproduktion weiter. Die Hinzufügung von zehn Solarpaneelen im Jahr 2023 zeigt ein fortlaufendes Engagement zur Reduzierung von Energiekosten und Umweltauswirkungen.

Das Gebäude wurde ursprünglich 1925 erbaut und verfügt über ein Satteldach mit Ziegeldeckung. Trotz seines Alters wurde das Objekt mit modernen Dämmmaßnahmen aktualisiert, einschließlich Dachdämmung, Dreifachverglasung, Wanddämmung und Bodendämmung. Das Energielabel ist derzeit mit D bewertet. Das Heizsystem besteht aus einer Kombination eines gasbefeuerten Kombikessels von Nefit, installiert 2018, teilweiser Fußbodenheizung und einer Wärmepumpe. Das Bauvolumen beträgt 844 Kubikmeter.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 510 Quadratmetern, wobei der Hintergarten ca. 255 Quadratmeter mit einer Tiefe von 15 Metern und einer Breite von 17 Metern misst. Der Garten ist nach Osten ausgerichtet. Die Immobilie umfasst 13 Quadratmeter gebundene Außenfläche und 25 Quadratmeter externe Stellfläche.

Noordbroek ist ein Dorf in der Provinz Groningen. Das Objekt befindet sich an einer ruhigen Straße, was zu einer friedlichen Wohnumgebung beiträgt. Die Katasterbezeichnung lautet NOORDBROEK I 698, und die Immobilie befindet sich in Volleigentum. Diese Immobilie repräsentiert eine besondere Gelegenheit für Käufer, die eine Kombination aus großzügigem Wohnraum und flexiblen Arbeits- oder zusätzlichen Unterbringungsmöglichkeiten suchen.