Geräumiges Eckhaus mit vier Schlafzimmern und Ost ausgerichtetem Garten

Gelegen im Wohngebiet Gorecht-West in Hoogezand, bietet dieses Eckhaus in der Schaepmanstraat 86 eine praktische und komfortable Wohnfläche für Familien. Das Gebäude wurde 1971 erbaut und steht auf einem Grundstück von 224 Quadratmetern, was ein gutes Gleichgewicht zwischen Innen- und Außenwohnbereichen schafft.

Das Innere des Hauses umfasst 120 Quadratmeter Wohnfläche, die sich über drei Etagen verteilt. Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsvorbau, der zum Zählerschrank führt und einen praktischen Eingangspunkt zum Haus bildet. Von hier aus gelangen die Bewohner in das Wohnzimmer, das eine halboffene Küche am hinteren Teil des Grundstücks hat. Die Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Hintergarten, was für Essen im Freien oder einfach für den Wechsel zwischen Innen- und Außenbereichen in den wärmeren Monaten praktisch ist.

Ein zentraler Flur im Erdgeschoss enthält die Festtreppe, die zur ersten Etage führt, sowie ein separates WC. Dieses Layout hält die Wohnbereiche fließend und bietet gleichzeitig wichtige Einrichtungen an gut erreichbaren Orten.

Die erste Etage besteht aus einem Zwischengeschoss, das Stauraum in Form eines Schrankes bietet. Von diesem Zwischengeschoss aus führt auch eine Festtreppe in die zweite Etage. Drei Schlafzimmer befinden sich auf dieser Ebene und bieten flexiblen Raum, der als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästewohnung dienen kann. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Walk-in-Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und bringt die wichtigsten Sanitäranlagen an einem praktischen Ort zusammen.

Die zweite Etage fügt dem Haus eine weitere Dimension hinzu mit einem eigenen Zwischengeschoss, das zusätzlichen Stauraum bietet und den Zentralheizungskessel beherbergt. Das vierte Schlafzimmer befindet sich auf dieser Ebene, das gut als Hauptschlafzimmer mit zusätzlicher Privatsphäre, als Teenager-Rückzugsort oder als dedizierter Hobbyraum dienen könnte. Dieses Layout der oberen Etage maximiert die nutzbare Fläche innerhalb der Immobilie.

Das Äußere der Immobilie umfasst einen Hintergarten von 75 Quadratmetern mit Abmessungen von ungefähr 10 Metern Tiefe und 7,5 Metern Breite. Der Garten ist nach Osten ausgerichtet, was bedeutet, dass die Bewohner von früh am Tag an Morgensonne genießen können. Diese Ausrichtung wird besonders von denen geschätzt, die gerne ihren Außenbereich bis zum Mittag aufgewärmt haben. Der Garten ist über einen Hinterweg zugänglich, was für Aktivitäten wie Radfahren oder das Hereinbringen von Gartenzubehör praktisch ist, ohne durch das Haus gehen zu müssen.

Ein freistehender Steinschuppen befindet sich auf dem Grundstück und bietet sicheren Platz für Gartengeräte, Fahrräder und andere Outdoor-Ausrüstung. Öffentliche Parkplätze sind in der unmittelbaren Umgebung für Bewohner und Besucher verfügbar.

Die Energieeffizienz wurde in diesem Haus durch mehrere Verbesserungen angesprochen. Die Immobilie verfügt über ein Energie-Label C, was ein moderates Energieniveau widerspiegelt. Dämmmaßnahmen umfassen Boden-, Wand- und Dachdämmung. Die Fenster verfügen größtenteils über Doppelverglasung, wobei teilweise HR-Glas installiert wurde. Darüber hinaus wurde die Immobilie mit acht Solarpaneelen ausgestattet, die zu reduzierten Stromkosten beitragen. Die Fensterprofile wurden teilweise durch Kunststoffprofile ersetzt, die weniger Wartung erfordern als traditionelle Holzprofile und bessere Dämmeigenschaften bieten.

Das Zentralheizungssystem besteht aus einem Intergas-Heizkessel, der 2019 installiert wurde. Dieser Heizkessel ist im Eigentum und nicht gemietet, was laufende Mietkosten aus den Haushaltsausgaben entfernt. Der Heizkessel bietet sowohl Heizung als auch Warmwasser für die Immobilie.

Die Immobilie befindet sich in Hoogezand, das zur Gemeinde Midden-Groningen gehört. Die Gegend zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnruhe und praktischen Annehmlichkeiten aus. Familien mit Kindern finden die Nachbarschaft angenehm, mit Spielplätzen, Schulen und Sportvereinen in angemessener Entfernung. Für den täglichen Einkaufsbedarf sind mehrere Einkaufszentren und Supermärkte ohne lange Fahrzeiten erreichbar.

Verkehrsverbindungen sind ein bemerkenswertes Merkmal des Standorts. Der nahegelegene Bahnhof bietet Schienenanschluss, und die Nähe zur Autobahn A7 bedeutet, dass das Stadtzentrum von Groningen in etwa fünfzehn Minuten mit dem Auto erreicht werden kann. Diese Kombination aus öffentlichem Verkehr und Straßenanbindung macht den Standort für Pendler, die in der Stadt oder in den umliegenden Gebieten arbeiten, praktisch.

Hoogezand bietet auch Freizeitmöglichkeiten durch seine Parks und Wasserelemente. Diese Grünflächen bieten Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und zur Entspannung im Freien in der Nähe des Hauses.

Für Käufer, die daran interessiert sind, die Nachhaltigkeit der Immobilie weiter zu verbessern, erwähnt das Angebot die Verfügbarkeit eines Förderprogramms namens Nij Begun. Dieses Programm kann bis zu fünfzig Prozent der Investitionskosten für Dämmmaßnahmen übernehmen, mit einem maximalen Förderbetrag von 20.000 Euro. Ein Isolationsplan wurde für diese spezifische Immobilie angeblich bereits vorbereitet, was eine Voraussetzung für den Zugang zu dieser Förderung ist. Die Umsetzung solcher Maßnahmen könnte das Energie-Label potenziell weiter verbessern und kann auch Möglichkeiten für Hypothekenzinsreduzierungen auf der Grundlage der verbesserten Energieleistung schaffen. Darüber hinaus könnten diese Verbesserungen die Immobilie auf eine zukünftige Installation einer Wärmepumpenanlage vorbereiten.

Die Immobilie wird zu einem Preis von 250.000 Euro angeboten, was etwa 2.083 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Angebotspreis ist als Kosten für den Käufer angegeben, was bedeutet, dass Übertragungssteuern und Notargebühren im Zusammenhang mit dem Kauf zusätzlich zu diesem Betrag anfallen. Das Annehmendatum wird als verhandelbar beschrieben, wobei die Möglichkeit eines schnellen Übergangs erwähnt wird.

Dieses Eckhaus präsentiert sich als familienorientiertes Zuhause an einem gut angebundenen Standort. Das Layout mit vier Schlafzimmern bietet Platz für wachsende Familien oder diejenigen, die flexiblen Raum für Arbeit und Freizeit benötigen. Die Kombination aus bestehenden Nachhaltigkeitsmerkmalen und dem Potenzial für weitere Verbesserungen durch verfügbare Förderungen fügt der Immobilie einen zukunftsorientierten Aspekt hinzu. Das praktische Layout über drei Etagen, der nach Osten ausgerichtete Garten und die Nähe zu sowohl städtischen Annehmlichkeiten als auch Naturschutzgebieten machen dies zu einer Immobilie, die für diejenigen geeignet ist, die ein ausgewogenes Wohnumfeld in der Region Groningen suchen.