Charmantes Reihenmittelhaus mit drei Schlafzimmern und Parkblick

Gelegen in der Frans Halsstraat im Noorderpark-Gebiet von Hoogezand, präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus als Immobilie mit authentischem Charakter in Kombination mit erheblichem Modernisierungspotenzial. Das Wohnhaus liegt direkt gegenüber dem Noorderpark und bietet einen unverbauten Blick auf grüne Umgebung, während es von den Annehmlichkeiten eines Wohnviertels profitiert.

Das Gebäude wurde ursprünglich 1956 errichtet und ist als bestehendes Reihenmittelhaus (tussenwoning) mit traditionellem Satteldach klassifiziert, das mit Ziegeln gedeckt ist. Die Gesamtwohnfläche beträgt 83 Quadratmeter, ergänzt durch 13 Quadratmeter zusätzliche Innenfläche. Das Grundstück umfasst 107 Quadratmeter, mit einem kleinen Zusatzparzellenanteil von 1 Quadratmeter unter geteilter Eigentümerschaft (mandelig). Das Innenvolumen der Immobilie beträgt 359 Kubikmeter.

Beim Betreten des Hauses wird den Bewohnern der Fischgrätenboden auffallen, der zur charakteristischen Atmosphäre des Innenraums beiträgt. Die Grundrissaufteilung des Erdgeschosses umfasst die Hauptwohnflächen und bietet Zugang zu einem praktischen Wasch- und Vorbereitungsraum (bijkeuken), der direkt mit dem Hintergarten verbunden ist und die tägliche Funktionalität für Haushaltsaktivitäten verbessert.

Die erste Etage beherbergt die Schlafräume, die insgesamt drei Schlafzimmer umfassen. Diese Anordnung bietet ausreichend Platz für eine Familie oder Personen, die einen Heimarbeitsplatz neben den Schlafgelegenheiten benötigen. Das Badezimmer auf dieser Ebene verfügt über eine Dusche und ein Waschbecken, wobei die Ausführung den authentischen Charakter der Immobilie widerspiegelt. Ein separates WC ist ebenfalls auf dieser Etage vorhanden, was ein praktisches Merkmal für die Haushaltsbequemlichkeit darstellt.

Eine fest installierte Treppe führt in das Dachgeschoss, das der Immobilie wertvollen Zusatzraum verleiht. Dieser Bereich kann je nach Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner für verschiedene Zwecke angepasst werden. Möglichkeiten umfassen die Umwandlung des Raumes in ein viertes Schlafzimmer, die Einrichtung eines dedizierten Arbeitsbereichs für Homeoffice oder die Schaffung eines Hobbyraums. Das Dachgeschoss ist mit einem Dachfenster ausgestattet, das den Eintritt von natürlichem Licht ermöglicht, und eine natürliche Belüftung ist vorhanden.

Das Äußere der Immobilie verfügt sowohl über einen Vorgarten als auch über einen Hintergarten. Der Hintergarten misst speziell 23 Quadratmeter mit Abmessungen von ca. 6,30 Metern Tiefe und 6,36 Metern Breite. Der Garten ist nach Osten ausgerichtet, was bedeutet, dass er morgens Sonneneinstrahlung erhält. Der Zugang zum Hintergarten ist über einen Seitenweg (achterom) möglich, was Bequemlichkeit für Aktivitäten wie Fahrradunterbringung oder Gartenpflege bietet, ohne das Haus durchqueren zu müssen.

Ein angebautes Holzgeräteschuppen (aangebouwde houten berging) befindet sich auf dem Grundstück und bietet Platz für Gartengeräte, Fahrräder und andere Outdoor-Ausrüstung. Parkplätze für Bewohner und Besucher sind über öffentliches Straßenparken in der unmittelbaren Umgebung verfügbar.

Hinsichtlich der Energieeffizienz verfügt die Immobilie derzeit über ein Energie-Label E. Die Fenster weisen weitgehend Wärmeschutzverglasung (HR-Glas) auf, und die Fensterrahmen wurden durch wartungsarme Kunststoffrahmen (kunststof) ersetzt. Diese Verbesserungen deuten darauf hin, dass der Energieleistung bereits einige Aufmerksamkeit geschenkt wurde, obwohl die Immobilienanzeige vermerkt, dass von den neuen Eigentümern weitere Nachhaltigkeitsmaßnahmen umgesetzt werden können.

Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel von Bosch bereitgestellt, der 2007 installiert wurde und als Eigentum in den Verkauf einbezogen wird. Die Immobilie ist für diese Versorgungsleistungen an das Gasnetz angeschlossen.

Die Lage der Frans Halsstraat 22 bietet mehrere Vorteile für das tägliche Leben. Die Immobilie blickt auf den kürzlich renovierten Noorderpark, der direkt gegenüber dem Haus grüne Freizeiträume bietet. Eine Grundschule (basisschool) befindet sich in der Nähe, und ein großer Spielplatz liegt hinter der Immobilie, was die Umgebung besonders geeignet für Familien mit Kindern macht.

Die umgebende Nachbarschaft befindet sich derzeit in der Entwicklung und Verbesserung. Die Pläne umfassen weitere Begrünung und Erneuerung des Gebiets, einschließlich des Baus einer Boulevards entlang des Wasserlaufs Winschoterdiep. Diese geplanten Verbesserungen deuten darauf hin, dass das Gebiet seine Wohnattraktivität in den kommenden Jahren weiterhin steigern wird.

Für tägliche Bedürfnisse und Dienstleistungen ist die Immobilie gut positioniert. Geschäfte, Schulen und Sportvereine befinden sich in kurzer Entfernung. Der Bahnhof Hoogezand-Sappemeer bietet öffentliche Verkehrsanbindungen, und die Autobahn A7 ist leicht erreichbar für Pendler mit dem Auto nach Groningen oder andere Ziele in der Region. Naturgebiete wie der Zuidlaardermeer-See sind ebenfalls in zumutbarer Reisedistanz für Erholungszwecke.

Die Immobilie wird zu einem Angebotspreis von 214.500 Euro angeboten, was etwa 2.584 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Kauf unterliegt den Käuferkosten (kosten koper), was bedeutet, dass die Grundsteuer, Notargebühren und andere Transaktionskosten vom Käufer zusätzlich zum Kaufpreis zu tragen sind. Der Übergabetermin ist zu vereinbaren (in overleg), was beiden Parteien Flexibilität bietet.

Dieses Reihenmittelhaus repräsentiert eine Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie suchen, in der sie ihre eigene Vision für Modernisierung und Nachhaltigkeitsverbesserungen umsetzen können. Die bestehenden Merkmale wie der Fischgrätenboden und die charakteristischen Badausstattungen bieten eine Grundlage authentischen Charakters, während der Gesamtzustand darauf hindeutet, dass erhebliche Aktualisierungen gewünscht sein können, um das Haus auf zeitgemäße Standards zu bringen. Die solide Basis der Kunststofffensterrahmen und Wärmeschutzverglasung, kombiniert mit dem geräumigen Dachgeschoss mit festen Treppen und dem praktischen Wasch- und Vorbereitungsraum, bietet einen brauchbaren Ausgangspunkt für ein solches Renovierungsprojekt.

Die Kombination der zum Park ausgerichteten Lage, der Nähe zu familienorientierten Einrichtungen wie Schulen und Spielplätzen sowie die laufenden Nachbarschaftsverbesserungen schafft einen Kontext, in dem diese Immobilie gut als langfristiges Familienheim oder als Projekt für Käufer dienen könnte, die bereit sind, Zeit und Ressourcen in die Schaffung eines personalisierten Wohnraums zu investieren.