Freistehendes Einfamilienhaus mit südausgerichtetem Garten, Garage und Erdgeschoss-Schlafzimmer in Leens

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in der R. Ritzemastraße 8 in Leens, einem Dorf in der Gemeinde Het Hogeland in der Provinz Groningen. Das Objekt wurde 1974 erbaut und bietet eine Wohnfläche von etwa 102 Quadratmetern, die sich über zwei Geschosse erstreckt, auf einem großzügigen Eckgrundstück von 548 Quadratmetern. Der Kaufpreis beträgt 325.000 Euro ohne Grunderwerbsteuer, Notar- und Registrierungskosten.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Eingangsdiele von etwa 9 Quadratmetern, die ein WC und den Zählerschrank beinhaltet. Von der Diele aus betritt man den geräumigen und hellen Wohnbereich, der eine besonders hohe Decke und eine Tür mit direktem Zugang zum Garten aufweist. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine offene Küche mit Einbaugeräten. Zusammen nehmen Wohnzimmer und Küche rund 39 Quadratmeter ein und schaffen einen offenen, luftigen Wohnraum im Erdgeschoss.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer von etwa 12 Quadratmetern, das über einen eigenen Zugang zum Badezimmer verfügt. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist etwa 5 Quadratmeter groß und ist mit einer bodengleichen Dusche und einem Waschtisch mit Waschbecken ausgestattet. Diese Anordnung macht das Objekt für alle geeignet, die ein altersgerechtes Zuhause suchen, bei dem sich die wichtigsten Räume auf einer Ebene befinden.

Die geschlossene Garage ist über die Diele erreichbar und misst etwa 20 Quadratmeter. Sie verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und ein elektrisches Garagentor. Eine Tür von der Garage führt in den Garten. Neben dem Haus steht außerdem ein freistehender Holzschuppen und zusätzlicher Stauraum, was praktischen Außenlagerraum bietet.

Das erste Obergeschoss wird über eine Treppe von der Diele aus erreicht. Der Flur ist etwa 10 Quadratmeter groß und enthält einen Einbauschrank. In diesem Geschoss befindet sich ein zweites Schlafzimmer von etwa 15 Quadratmetern und ein zweites Badezimmer von etwa 3 Quadratmetern, das mit einer Toilette, Dusche und Waschbecken ausgestattet ist. Darüber hinaus gibt es einen Abstellraum von etwa 8 Quadratmetern. In der Anzeige wird darauf hingewiesen, dass dieser Abstellraum durch den Einbau eines Dachfensters oder eines Gaubens in ein Schlafzimmer umgewandelt werden kann, wodurch die Anzahl der Schlafzimmer auf drei steigen würde.

Der Garten ist eines der herausragenden Merkmale dieses Anwesens. Der rückwärtige Garten erstreckt sich über etwa 270 Quadratmeter, mit einer Tiefe von 15 Metern und einer Breite von 18 Metern. Er liegt auf der Südseite, sodass er den Großteil des Tages Sonnenlicht erhält. Der Garten ist eingezäunt und bietet Privatsphäre; er wird als angenehmer Ort zum Entspannen, Gärtnern oder für lange Sommerabende im Freien beschrieben. Die Ecklage des Grundstücks bedeutet, dass der Garten das Haus teilweise umschließt, was das Gefühl von Raum und Privatsphäre weiter verstärkt.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Hauses erfolgen über eine Gas‑Brennwertkombitherme der Marke Atag, die sich im Eigentum befindet und nicht gemietet ist. Das Baujahr 1974 bedeutet, dass das Gebäude über 50 Jahre alt ist, was in der Regel darauf hindeutet, dass Komponenten wie die Heizung, das Dach und die Dämmung möglicherweise erneuert oder verbessert werden müssen. Der Energieausweis ist mit der Klasse F bewertet, was zu den weniger effizienten Kategorien gehört. In der Beschreibung wird auf Doppelverglasung verwiesen, jedoch wird keine Wand‑ oder Dachdämmung erwähnt, sodass Käufer mit eventuellen energetischen Verbesserungen rechnen sollten.

Das Haus liegt an einer ruhigen Straße im Zentrum von Leens, und alle täglichen Annehmlichkeiten sind zu Fuß erreichbar. Leens verfügt über einen Supermarkt, eine Grundschule, medizinische Einrichtungen sowie weitere lokale Geschäfte und Dienstleistungen. Das Dorf ist zentral im Hogeland gelegen, einer Region, die für ihren ländlichen Charakter, offene Landschaften und ein ausgedehntes Netz an Rad‑ und Wanderwegen bekannt ist. Der Nationalpark Lauwersmeer befindet sich in der Nähe und bietet Natur‑ und Freizeitmöglichkeiten. Der Fährhafen Lauwersoog ermöglicht die Überfahrt zur Watteninsel Schiermonnikoog. Winsum und die Stadt Groningen sind mit dem Auto erreichbar und werden auch von Busverbindungen bedient, wodurch das Dorf relativ gut an größere städtische Zentren angebunden ist.

Das Gesamtgrundstück besteht aus zwei eingetragenen Parzellen: LEENS A 1282 mit 468 Quadratmetern und LEENS A 1536 mit 80 Quadratmetern, zusammen 548 Quadratmeter, was der in der Anzeige genannten Fläche entspricht. Parken ist auf dem privaten Einfahrtsweg möglich, und die geschlossene Garage bietet einen zusätzlichen überdachten Stellplatz für ein Fahrzeug.

Zusammenfassend bietet dieses Objekt ein freistehendes Haus mit einem Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss, einem südausgerichteten Garten, einer geschlossenen Garage und einem großen Grundstück, alles im Zentrum von Leens. Das Baujahr und der Energieausweis deuten darauf hin, dass der nächste Eigentümer von energetischen Verbesserungen profitieren könnte. Das Haus ist kurzfristig beziehbar, und die Übergabe kann zeitnah vereinbart werden.