Charakteristisches und atmosphärisches Haus mit weitem Blick
Hauptmerkmale
Beschreibung
Wenn Sie derzeit nach einem gemütlichen und geräumigen Wohnsitz suchen, der ein Gefühl von Freiheit und einen Blick über die offenen Felder bietet, dann könnte der Boschweg 14 A in Den Andel der ideale Ort für Ihr nächstes Zuhause sein. Dieses Objekt befindet sich an einem wunderschönen Ort am Rande des Dorfes Den Andel und bietet den glücklichen Bewohnern einen freien und unverbauten Blick auf die umliegenden Ländereien. Das Haus selbst ist ein freistehendes, charakteristisches Wohnhaus, das eine großzügige Wohnfläche mit einem komfortablen Grundriss verbindet.
Einer der bedeutendsten Vorteile dieses Objekts ist, dass es im Laufe der Jahre gründlich renoviert wurde. Die aktuellen Eigentümer haben große Sorgfalt darauf verwendet, die gesamte Residenz zu modernisieren, um sicherzustellen, dass sie zeitgemäßen Standards an Komfort und Stil entspricht. Zusätzlich zur Modernisierung wurden verschiedene Arbeiten speziell zur Verbesserung der Dämmung des Gebäudes durchgeführt. Dieser Fokus auf die Gebäudehülle bedeutet, dass das Haus außen charmant und innen effizient und komfortabel ist.
Die Residenz befindet sich auf einem Grundstück von 433 Quadratmetern. Die Lage des Hauses auf diesem Grundstück bietet spezifische Vorteile für das Erlebnis im Freien. Vorne am Haus werden Sie mit einem herrlichen Blick über die landwirtschaftlichen Felder belohnt, was den ländlichen und offenen Charakter des Standorts unterstreicht. Auf der Rückseite des Grundstücks finden Sie einen großen und abgelegenen Garten. Dieser Hintergarten wurde mit Rücksicht auf die Natur gestaltet, ist sowohl schmetterlingsfreundlich als auch privat. Er verfügt über eine Veranda und eine Terrasse, perfekt zum Sitzen im Freien und Genießen der Umgebung. Der Garten beherbergt auch verschiedene Obstbäume, was zum Charme und der Produktivität des Außenbereichs beiträgt. Ein Hauptmerkmal des Gartens ist seine Ausrichtung, da er im sonnigen Süden liegt. Dies stellt sicher, dass Sie die Sonne den ganzen Tag über in Ihrer eigenen privaten Oase genießen können.
Der innere Grundriss des Hauses ist durchdacht arrangiert, um verschiedene Lebenssituationen zu accommodieren. Da eines der Schlafzimmer und das Badezimmer im Erdgeschoss liegen, ist die Immobilie sehr gut für Menschen geeignet, die nach einem altersgerechten Zuhause suchen. Diese Anordnung stellt sicher, dass Wohnen auf einer Ebene möglich ist, falls erforderlich, ohne in eine völlig andere Art von Wohnen umziehen zu müssen.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen Eingangsbereich, der Zugang zu den Hauptbereichen bietet. Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, das von einer bedeutenden Menge an natürlichem Licht profitiert, teilweise dank einer Tür, die zum Garten führt. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine moderne, große Wohnküche. Diese Küche ist vielseitig genug, um sowohl einen Sitzbereich als auch einen Essbereich zu umfassen, was sie zum wahren Herz des Hauses macht. Für die Lagerung steht ein geräumiger Vorratsraum zur Verfügung. Von der Küche aus gelangen Sie in einen Flur, der den Verkehr zu den anderen Räumen auf dieser Ebene verteilt.
Dieser Flur bietet Zugang zum Badezimmer, einem Waschraum oder einer Hinterküche und einem Raum, der derzeit als Büroraum genutzt wird, aber perfekt als Erdgeschoss-Schlafzimmer dient. Diese Flexibilität ermöglicht es den neuen Eigentümern, den Raum nach ihren eigenen Bedürfnissen zu nutzen, sei es für Homeoffice oder für Gäste. Auch von diesem Teil des Hauses aus ist ein beheiztes Atelier oder eine Werkstatt hinter der Residenz zugänglich. Dieser Raum ist praktisch für Hobbys oder Lagerung und bietet direkten Zugang zum Hintergarten, was den Übergang zwischen Innen- und Außenaktivitäten erleichtert.
Auf die erste Etage führt eine Festtreppe zum Flur. Hier finden Sie drei weitere Schlafzimmer, die ausreichend Schlafplatz für eine Familie oder Gäste bieten. Eines dieser Schlafzimmer ist mit einem Walk-in-Closet ausgestattet, was eine Note von Luxus und Komfort verleiht. Die erste Etage beherbergt auch eine zweite Toilette und einen Stauraum, in dem der Zentralheizungskessel installiert ist. Diese Aufteilung der sanitären Anlagen über die zwei Ebenen trägt zur Funktionalität des Grundrisses bei.
Die Immobilie verfügt über mehrere Besonderheiten, die ihren Wert und ihre Attraktivität erhöhen. Sie befindet sich in einem ländlichen Gebiet mit offener Lage und dem geschätzten freien Blick. Trotz des Baujahrs 1912 bietet das Haus eine moderne Dämmung, einschließlich eines Sedumdachs und Dreifachverglasung auf der Nordseite. Das Haus wird als charakteristisches Wohnhaus beschrieben, das modernisiert und gut gedämmt ist. Das Parken ist bequem auf Ihrer eigenen Einfahrt möglich, und es wird angemerkt, dass die Installation einer Ladestation für ein Elektroauto unkompliziert wäre.
Den Andel selbst ist ein gemütliches und beliebtes Dorf in der Gemeinde Het Hogeland. Die Gemeinde ist aktiv mit vielen Aktivitäten in den Bereichen Kultur, soziale Treffen und Musik. Für den täglichen Bedarf bieten die nahegelegenen Dörfer Baflo und Winsum eine Lösung. Baflo ist nur fünf Autominuten entfernt, während Winsum in zehn Minuten mit dem Auto erreicht werden kann. Diese Orte bieten verschiedene Schul- und Einkaufsmöglichkeiten. Für die medizinische Versorgung gibt es Hausarztpraxen sowohl in Warffum als auch in Baflo. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls zugänglich, mit einer guten Busverbindung nach Winsum.
In Bezug auf die technischen Spezifikationen hat das Haus ein Energielabel D. Die Dämmung umfasst Dachdämmung, Doppelverglasung und Wärmedämmung. Die Beheizung erfolgt durch einen Zentralheizungskessel und es gibt eine Teilbodenheizung. Warmwasser wird ebenfalls über das Kesselsystem erzeugt. Die spezifische Anlage ist ein Atag-Gas-Kombikessel aus dem Jahr 2014, der im Eigentum der Immobilie steht. Das Dach ist ein Verbunddach, das mit anderen Materialien und Ziegeln gedeckt ist.
Die Immobilie wird mit dem Status „verfügbar“ angeboten. Die Übergabe erfolgt in Absprache. Der Kaufpreis beträgt 299.000 Euro Kosten für den Käufer. Der Kaufpreis pro Quadratmeter beträgt 2.265 Euro. Es ist wichtig zu beachten, dass die Standard-Garantiesummenregelung auf diesen Kauf Anwendung findet. Darüber hinaus gelten aufgrund des Alters der Immobilie eine Altersklausel und eine Asbestklausel. Die Übergabe der Immobilie erfolgt in Absprache.
Die Katasterdaten identifizieren den Standort als BAFLO H 833. Die Eigentumssituation ist Volleigentum. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von insgesamt 132 Quadratmetern, wobei sonstige Innenräume 18 Quadratmeter und gebäudegebundener Außenraum 11 Quadratmeter messen. Das Bauvolumen des Gebäudes beträgt 554 Kubikmeter. Der Garten bedeckt eine Fläche von 162 Quadratmetern im hinteren Bereich, mit einer Tiefe von 13,50 Metern und einer Breite von 12,00 Metern. Es gibt auch einen Vorgarten und einen Seitengarten. Parken ist auf Privatgrundstück möglich, und öffentliches Parken ist ebenfalls eine Option. Für Lagerung steht ein freistehendes Steingebäude zur Verfügung.
Dieses charakteristische Haus in Den Andel bietet eine einzigartige Mischung aus ländlichem Charme, modernem Komfort und praktischen Wohnmöglichkeiten. Mit seinen geräumigen Zimmern, energiesparenden Merkmalen und der wunderschönen Lage am Dorfrand bietet es eine großartige Gelegenheit für diejenigen, die die Ruhe des Landes genießen möchten und gleichzeitig in der Nähe notwendiger Annehmlichkeiten bleiben.