Freistehendes Charakterhaus mit luxuriösem Außenwohnen und flexibler Grundrissgestaltung
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Aktuelle hochwertige Renovierungen im gesamten Objekt, einschließlich einer komplett neuen Küche im Jahr 2025, renoviertes Badezimmer mit Fußbodenheizung im Jahr 2024, neue CV-Ketel im Jahr 2024 und aktualisierter PVC-Boden im Jahr 2024.
- Außergewöhnliche Außenwohnbereiche mit einem 40 Meter tiefen Garten mit Whirlpool mit öffnendem Verdeck, Außenküche, überdachtem Sitzbereich und mehreren Terrassen auf einem 980 m² großen Grundstück.
- Flexible Grundrissoptionen aufgrund der Geschichte des Objekts als zwei separate Wohneinheiten, mit einem erhaltenen zweiten Eingang, der es für Doppelbelegung, Home-Office, B&B oder Pflgesituationen geeignet macht.
- Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss bieten Barrierefreiheit und Komfort für verschiedene Wohnarrangements oder das Altern am eigenen Ort.
- Geräumige Wohnbereiche mit Charaktermerkmalen, einschließlich ursprünglicher Balken und einer Vide, kombiniert mit modernen Annehmlichkeiten und ca. 210 m² Wohnfläche.
Nachteile
- Energielabel C weist darauf hin, dass das Objekt eine mittlere Energieeffizienz aufweist, was zu höheren Nebenkosten im Vergleich zu energieeffizienteren Häusern führen kann, trotz der Dämmverbesserungen.
- Das Objekt stammt aus dem Jahr 1910, und obwohl es renoviert wurde, können ältere Gebäude manchmal versteckte Mängel aufweisen oder laufende Wartung erfordern, die neuere Konstruktionen nicht benötigen.
- Nur zehn Solarmodule sind für ein 210 m² großes Zuhause installiert, was den Stromverbrauch eines Objekts dieser Größe möglicherweise nicht vollständig deckt.
- Gasbefeuertes Heizungssystem, das nicht mit zukünftigen Nachhaltigkeitszielen und möglichen Vorschriften zur Gasheizung in den Niederlanden übereinstimmt.
Beschreibung
Die Schoolstraat 35 in Bedum präsentiert ein freistehendes Wohnobjekt, das historischen Charakter mit zeitgemäßen Wohnstandards verbindet. Ursprünglich 1910 erbaut, wurde dieses Wohnhaus in den letzten Jahren umfangreich renoviert und modernisiert, wobei seine markanten architektonischen Elemente erhalten blieben. Das Objekt bietet ca. 210 Quadratmeter Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 980 Quadratmetern.
Die Grundrissaufteilung des Erdgeschosses beginnt mit einem Eingang an der Vorderseite des Objekts, der Zugang zu einem geräumigen Wohnzimmer und einem angrenzenden Seitenraum bietet. Zusammen umfassen diese Bereiche ca. 56 Quadratmeter Wohnfläche. Die Wohnbereiche verfügen über einen Fischgrät-PVC-Boden, der 2024 verlegt wurde und eine strapazierfähige sowie ästhetisch ansprechende Oberfläche in den Hauptbereichen des Erdgeschosses bietet.
Von den Wohnbereichen aus gelangen die Bewohner in die beeindruckende Woonkeuken, die als zentraler Mittelpunkt des Hauses dient. Dieser Wohnküchenbereich misst ca. 43 Quadratmeter und wurde 2025 komplett erneuert. Der Raum zeichnet sich durch charakteristische Holzbalken, eine offene Galeriefläche, die als Vide bekannt ist, und großzügige Glasflächen aus, die ein Gefühl von Geräumigkeit vermitteln und für hervorragende natürliche Belichtung sorgen. Die Kücheneinrichtung umfasst hochwertige Einbaugeräte, die über eine stilvolle Koch- und Spülinsel sowie einen funktionalen Wandschrank angeordnet sind. Falttüren verbinden das Innere nahtlos mit dem Außenbereich und erweitern so effektiv den Wohnraum in den Garten.
Ein zentral gelegener Flur bietet Zugang zu einer Toilette, einem Schlafzimmer mit angrenzendem Luxusbad und einem zweiten Raum, der entweder als Schlafzimmer oder Arbeitsbereich dienen kann. Das Badezimmer wurde 2024 renoviert und verfügt über hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, ein Doppelwaschtisch, eine Walk-in-Dusche, eine Badewanne und Toilettenanlagen. Darüber hinaus umfasst das Objekt einen zusätzlichen Arbeits- oder Schlafbereich, der über eine Vide und praktische Stauräume verfügt.
Das Obergeschoss ist über ein Podest erreichbar, das zu zwei geräumigen Schlafzimmern mit ca. 21 Quadratmetern bzw. 23 Quadratmetern führt. Die aktuelle Grundrissaufteilung bietet die Möglichkeit, auf dieser Ebene bei Bedarf ein drittes Schlafzimmer zu schaffen.
Der Außenbereich an der Rückseite des Objekts erstreckt sich über ca. 40 Meter in die Tiefe und bietet einen tiefen, eingefriedeten Garten, der Privatsphäre und Ruhe betont. Der Garten ist nach Westen ausgerichtet, was bedeutet, dass er von Nachmittags- und Abendsonne profitiert. Die Außenanlagen umfassen einen überdachten Bereich, einen Whirlpool mit öffnendem Verdeck, eine Außenküche, ein freistehendes Außengebäude, mehrere Terrassen und praktische Stauräume. Ein freistehender Holzschuppen ist auf dem Grundstück vorhanden, der über Strom und fließendes Wasser verfügt. Der Garten ist über einen hinteren Weg zugänglich.
Ein bemerkenswertes Merkmal dieses Objekts ist seine Geschichte als zwei separate Wohneinheiten. Der ursprüngliche zweite Eingang wurde erhalten, was bedeutet, dass die Grundrissaufteilung für verschiedene Konfigurationen geeignet ist, einschließlich Doppelbelegung, Betreuung von Familienmitgliedern, Betrieb einer Praxis oder eines Home-Offices oder Führung einer Bed & Breakfast-Unterkunft. Diese Flexibilität ermöglicht es dem Objekt, sich im Laufe der Zeit an veränderte Wohnbedürfnisse anzupassen.
In Bezug auf die technischen Spezifikationen verfügt das Objekt über eine 2024 installierte Vaillant-Gas-Brennwertheizung, die im Eigentum und nicht gemietet steht. Das Objekt verfügt über zehn installierte Solarmodule. Dämmmaßnahmen umfassen Dachdämmung, hoch effiziente Verglasung, Wärmedämmung der Wände und Bodendämmung. Eine Wasserenthärtungsanlage ist im Objekt vorhanden. Eine mechanische Belüftung ist installiert, und das Objekt verfügt über einen Rauchkanal und TV-Kabelanschlüsse.
Das Objekt ist mit Energielabel C klassifiziert. Das Dach ist eine Verbundkonstruktion, die mit Ziegeln gedeckt ist. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 771 Kubikmeter. Der Außenstauraum beläuft sich auf 14 Quadratmeter.
Parkplätze sind auf dem eigenen Grundstück verfügbar. Das Objekt befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet, in zentraler Lage nahe verschiedener Einrichtungen und Dienstleistungen.
Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 739.500 Euro, der auf Kosten-Käufer-Basis angeboten wird. Dies entspricht ca. 3.521 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Übertragungsbedingungen sind verhandlungsbereit. Das Objekt ist derzeit auf dem Markt verfügbar.
Die katastermäßige Bezeichnung lautet BEDUM K 2966, mit vollem Eigentumsstatus. Der rückwärtige Garten misst speziell 586 Quadratmeter mit Abmessungen von 41 Metern Tiefe und 14,30 Metern Breite.
Dieses Objekt an der Schoolstraat 35 stellt eine Wohngelegenheit dar, die verschiedene Lebenssituationen und Vorlieben berücksichtigt, von Familien, die Platz suchen, bis hin zu Einzelpersonen, die Home-Office-Einrichtungen benötigen, oder solchen, die an Mehrgenerationen-Wohnarrangements interessiert sind. Die Kombination von historischen Charakterelementen mit jüngeren hochwertigen Renovierungen schafft ein Wohnumfeld, das die Vergangenheit respektiert und gleichzeitig zeitgemäße Erwartungen an Komfort und Funktionalität erfüllt.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Listed in bathroom features as 'inloopdouche' and 'douche'.
Bathtub
Listed in bathroom features as 'ligbad'.
Ensuite Bathroom
The description mentions 'de slaapkamer met luxe badkamer' (the bedroom with luxury bathroom), strongly implying an ensuite layout.
Guest Toilet
Explicitly listed as '1 apart toilet' in the features.
His And Hers Sinks
Listed as 'Dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom amenities.
Bathroom Heated Floor
Explicitly stated that the bathroom renovated in 2024 includes 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
Explicitly stated: 586 m² backyard, 41 meters deep and 14.30 meters wide.
Front Garden
Features section lists both 'Achtertuin en voortuin' (backyard and front garden).
Terrace
Description mentions 'de diverse terrassen' (multiple terraces).
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned; it's a 2-story house with a composed roof.
Veranda
Mentions 'overkapping' (canopy/veranda) for the hottub and another overkapping in the garden.
Waterfront
No waterfront mentioned; Bedum is an inland municipality near Groningen.
Kitchen Garden
No vegetable or herb garden specifically mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool mentioned; only a hottub is present.
Private Outdoor Jacuzzi
Explicitly mentions a 'hottub (met te openen overkapping!)' in the garden.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Bedum is in the northern Netherlands, a completely flat area with no mountains.
Remarkable City View
Located in a residential area ('in woonwijk') with no city view mentioned.
Remarkable Garden View
Large 586 m² garden described as 'groene en besloten plek' with significant depth and privacy.
Remarkable Sea View
Bedum is inland, approximately 25 km from the Wadden Sea; no sea view possible.
Remarkable Harbour View
No harbour nearby in this inland residential location.
Remarkable Landmark View
No landmarks or notable views mentioned in the listing.
Innenkomfort
Central Heating
Explicitly mentions CV-ketel (central heating boiler) - Vaillant gas combi boiler from 2024
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing; typically a feature that would be highlighted if present
Hardwood Floors
Listing specifies visgraat PVC vloer (herringbone PVC floor), not hardwood
Laminate Flooring
Listing specifies PVC flooring, not laminate
Carpeted Floors
No carpet mentioned; listing describes PVC flooring
Underfloor Heating
Explicitly states bathroom renewed in 2024 including vloerverwarming (underfloor heating)
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the listing
Home Office
Multiple mentions of work space: tweede slaap-/werkkamer, extra werkruimte/slaapkamer, suitable for practice or office at home
Skylight
Listed under provisions (Voorzieningen): dakraam (skylight)
Exposed Beams
Explicitly mentions karakteristieke gebinten (characteristic beams/joists) in the kitchen area
Bay Window
No bay window mentioned in the listing
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned; outdoor hottub is present but not an indoor sauna
French Doors
Mentions openslaande deuren (French/patio doors) connecting kitchen to garden
Innenstil
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalism, or Nordic styling; the style is more classic with modern updates
Modern
Extensively renovated with new kitchen (2025), bathroom (2024), and PVC flooring (2024), but retains historical character elements
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete floors
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, arched doorways, or warm color schemes mentioned
Classic
Built in 1910, described as characteristic house with rich history and authentic elements, with preserved historical character
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1910 with 'rijke historie', 'karakteristieke gebinten', and 'authentieke elementen' preserved.
Early 20th Century
Construction year is explicitly stated as 1910, which is early 20th century.
Post War Functional
Built in 1910, well before WWII; not a post-war functional building.
Modernist
Although recently renovated with modern amenities, the core building retains traditional character with authentic elements.
Newly Build
Built in 1910; while extensively renovated, it is clearly not newly built.
Küche
Kitchen Island
The listing explicitly mentions 'kook- en spoeleiland' (cooking and rinsing island) as part of the kitchen layout.
Open Plan Kitchen
The listing describes a 'woonkeuken' (living kitchen) that connects seamlessly with the living room and opens to the garden via glass doors, characteristic of open plan living.
Pantry
No mention of a pantry or 'bijkeuken' in the listing.
Stove
The 'kook- en spoeleiland' (cooking island) explicitly indicates a cooking surface/stove is present.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing despite detailed description of the kitchen.
Shared Kitchen
While the house can accommodate double occupancy, there is no indication the kitchen itself is shared between separate households.
Design Kitchen
Described as 'luxe keukenopstelling', 'hoogwaardige inbouwapparatuur', and 'stijlvol kook- en spoeleiland' indicating a premium design kitchen.
New Kitchen
The listing explicitly states 'Keuken in 2025 volledig vernieuwd' (kitchen completely renewed in 2025).
Parken & Lagerung
Parking
The features section explicitly states 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (Parking on own property).
Storage Room
The listing mentions 14 m² of external storage space and practical storage spaces in the garden.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The property has 2 living floors and a 'vide' (mezzanine/void) in a room, but no traditional separate attic is listed.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking for vehicles is mentioned in the property details.
Underground Parking
This is a detached historical house with no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is listed in the features.
Workshop
There is a 'werkruimte' (workspace/office), but it is described as a bedroom/workspace, not a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions a 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) with electricity and running water.
Parkspot Rent Price Month
Parking is included on the property's own terrain; no separate parking spot is listed for rent.
Parkspot Sale Price
Parking is included on the property's own terrain; no separate parking spot is listed for sale.
Regeln
Owners Association
The property is described as a detached house ('vrijstaande woning') with full ownership ('Volle eigendom'). No mention of a VvE (Vereniging van Eigenaren) anywhere in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this detached property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this detached property.
Oa Fees
No owners association exists for this detached property.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this detached property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this detached property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this detached property.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 2-story detached house built in 1910. There is no mention of an elevator in the listing.
Private Entrance
The property is a detached house ('vrijstaande woning') and explicitly mentions an entrance at the front ('Entree aan de voorzijde') as well as a preserved original second entrance.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate on the property. It is located on a quiet road in a residential neighborhood.
Gated Community
The listing describes the location as 'Aan rustige weg en in woonwijk' (on a quiet road in a residential area), which indicates a standard neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has sleeping and bathing facilities on the ground floor and was recently renovated with a PVC floor, which aids accessibility. However, it is a 1910 home, and there is no specific mention of wheelchair-specific modifications like ramps or widened doorframes.
Versorgung & Technik
Ventilation System
Listed under amenities as 'mechanische ventilatie'.
Cable Tv
Listed under amenities as 'TV kabel'.
Water Softener
Explicitly stated as 'waterontharder aanwezig' in the description.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states there are 10 zonnepanelen (solar panels).
Double Glazing
The listing specifies HR-glas (High Efficiency glass), which is standard double glazing.
Triple Glazing
Only HR-glas is mentioned, which indicates double glazing rather than triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists muurisolatie (wall insulation).
Floor Insulation
The features section explicitly lists vloerisolatie (floor insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists dakisolatie (roof insulation).
Heat Pump
The property is heated by a gas-fired combi boiler (Vaillant, 2024), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes mechanical ventilation and a modern high-efficiency gas combi boiler installed in 2024.
Standort
Verlauf
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