Starter-Haus mit Garage in ruhiger Dorflage

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in der H. Berrelkampstraat im Dorf Woldendorp, das zur Gemeinde Eemsdelta in der Provinz Groningen gehört. Das Haus wurde ursprünglich 1946 erbaut und wird zu einem Kaufpreis von 159.000 Euro zum Verkauf angeboten, wobei der Käufer für die anfallenden Transaktionskosten aufkommt.

Die Wohnfläche des Objekts beträgt 68 Quadratmeter, während die Grundstücksgröße insgesamt 299 Quadratmeter misst. Darüber hinaus gibt es 13 Quadratmeter an sonstigen Innenräumen und 29 Quadratmeter an Außenlagerflächen. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 275 Kubikmeter. Das Objekt verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC im Erdgeschoss.

Das Objekt ist als Doppelhaushälfte klassifiziert, genauer gesagt als ein Satteldachhaus (Zwei-unter-einem-Dach). Es verfügt über ein mit Ziegeln gedecktes Satteldach. Das aktuelle Energielabel lautet E, was darauf hindeutet, dass es Verbesserungspotenzial in Bezug auf die Energieeffizienz gibt. Die Fenster sind mit Kunststoffrahmen ausgestattet und die meisten Verglasungen sind Doppelverglasungen. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch eine gasbefeuerte Intergas Kompakt HR Kombitherme bereitgestellt, die sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet.

Der Grundriss des Erdgeschosses umfasst einen Eingangsbereich mit Treppenzugang, einen Keller, ein einfaches WC, einen L-förmigen Wohnraum mit ca. 26 Quadratmetern, eine geschlossene Küche von rund 6 Quadratmetern mit einfacher Küchenausstattung sowie einen Hauswirtschaftsraum, der auch als Wasch- und Abstellraum dient und etwa 4 Quadratmeter misst.

Das Obergeschoss enthält einen Flur mit einem Einbauschrank, zwei Schlafzimmer mit jeweils ca. 7 und 9 Quadratmetern, zusätzlichen festen Schrankraum und ein einfaches Badezimmer mit Dusche und festem Waschbecken. Das zweite Obergeschoss besteht aus einem Dachbodenraum, der zusätzliches Stauraumpotenzial bietet.

Im Außenbereich profitiert das Objekt von einer Einfahrt, die Parkplätze auf dem Grundstück bietet, sowie von einem Vorder- und einem Hintergarten. Der Hintergarten ist vorteilhaft nach Westen ausgerichtet, was eine Sonneneinstrahlung am Nachmittag und Abend ermöglicht. Hinter dem Hauptgebäude steht eine freistehende Holzgarage mit Platz für ein Fahrzeug, zusammen mit einem separaten Steingebäude als Abstellraum.

Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße, die durch eine Fülle an Grünflächen gekennzeichnet ist und zu einer ruhigen Wohnumgebung beiträgt. Das Haus wird in Bezug auf seinen aktuellen Zustand und sein Erscheinungsbild als unkompliziert beschrieben und wird unter einer „As is, where is“-Klausel verkauft, was es eindeutig als Renovierungsprojekt ausweist, das Aufmerksamkeit und Verbesserungen erfordert.

Dieses Objekt könnte besonders für Erstkaufende, die in den Wohnungsmarkt einsteigen, sowie für handwerklich begabte Personen, die ein Projekt suchen, um es nach ihren eigenen Vorlieben und Anforderungen anzupassen, von Interesse sein. In der Immobilienanzeige wird darauf hingewiesen, dass es oft Möglichkeiten für einen Starterkredit der Gemeinde Eemsdelta gibt, der berechtigten Käufern zusätzliche finanzielle Unterstützung bieten könnte.

Ein wesentlicher Aspekt dieser Anzeige betrifft die Verfügbarkeit von Förderprogrammen, die die Kosten für die Verbesserung und Dämmung des Objekts erheblich senken könnten. Ab 2025 qualifiziert sich das Objekt unter der Verordnung „Nij Begun“, die einen Zuschuss von bis zu 40.000 Euro für Dämmmaßnahmen bietet. Bemerkenswerterweise wurde unter diesem Programm bereits ein Dämmplan erstellt, was bedeutet, dass es keine Wartezeit gibt und die Arbeiten kurz nach dem Kauf unverzüglich beginnen können. Darüber hinaus ist eine mögliche SSN-Förderung von 10.000 Euro für Wohnungsverbesserungs- und Nachhaltigkeitsmaßnahmen verfügbar. Diese finanziellen Anreize stellen erhebliche Möglichkeiten für einen Käufer dar, die Energieleistung und den Gesamtzustand des Objekts zu verbessern.

Das Dorf Woldendorp selbst bietet eine VMBO-, HAVO- und VWO-Schule in Gehweite, was für Familien mit schulpflichtigen Kindern relevant sein könnte. Jenseits der Dorfgrenzen bietet die umliegende Landschaft ausgedehnte Polder und Zugang zum Eems- und Dollard-Deich, was Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Genießen der Natur bietet. Das nahegelegene Dorf Termunterzijl mit seinem malerischen Hafen wird ebenfalls als lokaler Anziehungspunkt für Freizeitzwecke erwähnt.

Um größere städtische Zentren zu erreichen, sind die Städte Delfzijl und Scheemda in etwa 15 bis 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was den Zugang zu einem breiteren Angebot an Einrichtungen, Dienstleistungen und Beschäftigungsmöglichkeiten bietet.

Zusammenfassend präsentiert sich dieses Objekt als erschwinglicher Einstieg in den Wohnungsmarkt in einer ländlichen Umgebung in Groningen. Obwohl Renovierungsarbeiten und Modernisierungen erforderlich sind, könnte die Kombination aus verfügbaren Fördermitteln, das Vorhandensein einer Garage und von Nebengebäuden, der Garten mit günstiger Ausrichtung und die ruhige Dorflage es für die Zielgruppe der Einsteiger und Renovierungsenthusiasten zu einem überlegenswerten Angebot machen. Die Anzeige wurde auf der Funda-Plattform geschaltet und steht derzeit für Besichtigungsvereinbarungen durch Interessenten zur Verfügung.