Modernes Doppelhaushälfte mit Carport und sonnigem Garten in Appingedam
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Objekt verfügt über modernisierte Innenbereiche, darunter eine Küche aus dem Jahr 2018 und ein um 2020 renoviertes Bad, was einen sofort bezugsfertigen Zustand gewährleistet.
- Die Energieeffizienz ist durch die Anwesenheit von acht Solarpanelen und eine teilweise Dämmung verbessert, was zur Senkung der Energiekosten beiträgt.
- Die Lage ist sehr bequem, da sich das historische Zentrum von Appingedam, der Bahnhof und verschiedene lokale Einrichtungen in fußläufiger Entfernung befinden.
- Das Wohnen im Freien ist ein starkes Argument dank eines sonnigen Hintergartens in Südwestlage und eines praktischen Carports für das Parken.
Nachteile
- Das Objekt hat ein Energie-Label G, was darauf hindeutet, dass trotz einiger Verbesserungen die Gesamtenergieeffizienz im Vergleich zu modernen Standards niedrig bleibt.
- Es gibt nur zwei Schlafzimmer im ersten Stock, was für größere Familien oder diejenigen, die ein Home-Office benötigen, einschränkend sein könnte.
- Das Haus wurde im Jahr 1900 erbaut, was bedeutet, dass trotz Renovierungen potenzielle Wartungsprobleme im Zusammenhang mit älteren Strukturen weiterhin bestehen könnten.
- Der Vorgarten befindet sich auf der Nordseite, was bedeutet, dass er im Vergleich zum Hintergarten deutlich weniger direktes Sonnenlicht erhält.
Beschreibung
Dieses charmante und sofort bezugsfertige Reihenmittelhaus, lokal als 'twee-onder-een-kapwoning' bekannt, befindet sich am Rande des angenehmen und historischen Stadtzentrums von Appingedam. Das Objekt präsentiert sich als überraschend erschwingliches und charakteristisches Familienheim, das sorgfältig gepflegt und mit einem modernen Touch fertiggestellt wurde. Die aktuellen Eigentümer haben wichtige Bereiche einschließlich Küche, Bad und sanitärer Anlagen aktualisiert, um einen komfortablen und zeitgenössischen Wohnkomfort zu gewährleisten. Neben den ästhetischen Updates ist das Haus praktisch und komfortabel, verfügt über einen geräumigen und modernisierten Hauswirtschaftsraum, die Installation von Solarpanelen, eine teilweise Wand- und Dachdämmung sowie Doppelverglasung im gesamten Gebäude, wobei einige Bereiche kürzlich auf Hochleistungs-Isolierglas (HR-Glas) aktualisiert wurden.
Die Lage am Noordersingel 8 bietet den Bewohnern die Chance, komfortabel nur einen Steinwurf vom historischen Stadtzentrum entfernt zu leben. Hier findet man eine vielfältige Auswahl an Geschäften und einladenden Gastrobetrieben. Die weiteren Einrichtungen von Appingedam sind ebenfalls schnell und leicht erreichbar. Der Bahnhof und die Bushaltestelle liegen in fußläufiger Entfernung, was dieses Zuhause ideal für Pendler macht. Darüber hinaus verfügt die Gegend über verschiedene Sportvereine, einen neuen Schulcampus, Einrichtungen der Grundbildung und bequemen Zugang zu Hauptstraßen wie der N33 und N360.
Das Grundstück verfügt über einen großzügigen Vorgarten mit einer großen Terrasse, perfekt zum Genießen des Freien. Ein Seitengarten bietet Zugang zu einem Carport, der geschützten Parkplatz bietet. Hinten auf dem Grundstück befindet sich eine gemütliche und abgelegene Rückseite, die nach Südwesten ausgerichtet ist und eine Fülle von Sonnenlicht am späten Nachmittag und Abend gewährleistet.
Beim Betreten des Hauses wird man in ein gemütliches und lichtdurchflutetes Wohnzimmer begrüßt, das durch eine hohe Decke charakterisiert ist, was das Gefühl von Raum und Luftigkeit verstärkt. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Essküche, ausgestattet mit einem modernen Küchenblock, der um 2018 installiert wurde. Die Küche verfügt über verschiedene Einbaugeräte, die alle kulinarischen Bedürfnisse erfüllen.
Ein wesentliches Plus dieses Hauses ist der große Keller mit Stehhöhe, der hervorragende Stauraumlösungen oder Potenzial für eine zusätzliche Nutzung bietet. Das Haus profitiert auch von einem geräumigen, umgestalteten und gedämmten Hauswirtschaftsraum, was die tägliche Haushaltsroutine weiter bequemer macht.
Die sanitären Anlagen wurden mit Sorgfalt modernisiert. Das Haus verfügt über ein modernes WC im Erdgeschoss. Die erste Etage beherbergt zwei geräumige Schlafzimmer, die genügend Raum für Ruhe und Entspannung bieten. Das Bad, das um 2020 renoviert wurde, ist ein Highlight der oberen Etage und verfügt über eine Luxus-Duschkabine, zwei Waschtische und einen Design-Heizkörper. Zusätzlich gibt es auf dieser Etage ein separates zweites WC, was den Komfort für den Haushalt erhöht.
Aus technischer Sicht ist das Haus weitgehend mit Isolierglas ausgestattet, das teilweise aus Hochleistungs-Isolierglas (HR-Glas) besteht. Die Rahmen bestehen teilweise aus Kunststoff, was zu geringeren Wartungsanforderungen beiträgt. Das Dach und die Wände sind teilweise gedämmt. Die Energieeffizienz wird durch acht Solarpanele weiter unterstützt. Das elektrische System umfasst eine moderne Sicherungsbox. Heizung und Warmwasser werden durch einen Gas-Brennwertkessel von Bosch aus dem Jahr 2011 bereitgestellt, der sich im Eigentum des Hauses befindet.
Die Außenanlagen sind gut gepflegt. Der Vorgarten, der nach Norden ausgerichtet ist, hat eine Tiefe von 12 Metern und eine Breite von 5 Metern und verfügt über eine große Terrasse. Das Grundstück umfasst einen Seitengarten, in dem sich der Carport befindet. Der Hintergarten ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet einen privaten und sonnigen Rückzugsort. Parkplätze sind auf dem eigenen Grundstück verfügbar, zusätzlich zu öffentlichen Parkmöglichkeiten in der Umgebung.
Zusammenfassend kombiniert dieses Reihenmittelhaus historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Die Lage nahe dem Zentrum von Appingedam, kombiniert mit dem praktischen Grundriss und den aktualisierten Merkmalen wie den Solarpanelen und der modernen Küche, macht es zu einer überzeugenden Option für diejenigen, die ein komfortables Zuhause in einem lebendigen Gebiet suchen. Das Objekt umfasst zwei Katasterparzellen und bietet ein insgesamt ausgewogenes Wohnerlebnis, das den Charakter eines Baus aus dem Jahr 1900 mit den Notwendigkeiten des modernen Lebens in Einklang bringt.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'luxe douchecabine' (luxury shower cabin) in the bathroom description.
Bathtub
The listing describes a 'luxe douchecabine' but does not mention a bathtub in the bathroom description or features list, implying its absence.
Ensuite Bathroom
The property has one bathroom and two bedrooms. There is no mention of the bathroom being directly accessible from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'modern toilet' and a 'separaat tweede toilet' (separate second toilet) on the upper floor, confirming the presence of a toilet separate from the main bathroom.
Bidet
The word 'bidet' does not appear in the listing, and it is not listed among the bathroom amenities.
Double Shower
The listing mentions a single 'douchecabine' with no indication that it is a double shower designed for two people.
Shared Shower
The house has two bedrooms and only one bathroom, meaning the shower is shared between the occupants.
Shared Toilet
The toilets are located in common areas (separate from the bedrooms) and serve the whole household.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states 'twee wastafelmeubels' (two sink units) and 'dubbele wastafel' (double sink).
Bathroom Heated Floor
Floor heating is not mentioned in the listing description or features list.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions terraces and gardens but does not specify a balcony.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'besloten achtertuin op het zuidwesten' (enclosed backyard on the southwest).
Front Garden
Explicitly mentioned as 'ruime voortuin' and listed in the features.
Side Garden
Explicitly mentioned as 'zijtuin met o.a. carport'.
Terrace
Explicitly mentioned as a 'groot terras' in the front garden.
Rooftop Terrace
No mention of a roof terrace; the property is a semi-detached house from 1900 which typically does not have one.
Barbecue Area
No dedicated barbecue area mentioned in the description.
Fenced Yard
The backyard is described as 'besloten' (enclosed/private), implying fencing or hedging.
Patio
The mention of 'groot terras' implies a paved outdoor seating area.
Veranda
Not mentioned in the text; only a carport and terrace are listed.
Guest House
No separate guest building is mentioned.
Waterfront
Although located on a 'singel' (canal ring road), the listing focuses on the city center and does not advertise water access or a waterfront view.
Kitchen Garden
Not mentioned in the description.
Equestrian Facilities
Located in the city center on a 156 m² plot, making this impossible.
Small Livestock Facilities
Urban residential property with no mention of livestock facilities.
Private Outdoor Pool
Not mentioned and highly unlikely for this type and size of property.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned in the listing.
Private Tennis Court
The plot size is only 156 m², which is too small for a tennis court.
Remarkable Mountain View
Located in the Netherlands, a flat landscape.
Remarkable City View
Located near the historic center, but as a ground-level semi-detached house, panoramic city views are unlikely.
Remarkable Garden View
The property features front, side, and rear gardens, suggesting pleasant views of greenery.
Remarkable Sea View
Appingedam is inland.
Remarkable Harbour View
While Appingedam has a historic harbor, the Noordersingel location is not marketed as having a harbour view.
Remarkable Landmark View
Close to the historic center, but no specific landmark view is described.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features or description. For this type and size of property in the Netherlands, it is uncommon unless explicitly listed.
Central Heating
The features explicitly list 'Cv-ketel' (central heating boiler) and specify a 'Bosch (gas gestookt combiketel uit 2011)'.
Walk In Closet
The listing mentions two bedrooms but makes no reference to a walk-in closet or dressing room.
Home Office
The house has 3 rooms total (2 bedrooms). There is no mention of a dedicated study or home office space.
Skylight
There is no mention of skylights (dakramen) in the description of the roof or rooms.
Bay Window
No bay window (erker) is mentioned in the architectural description.
Private Indoor Pool
This is a 89 m² semi-detached home; a private indoor pool is structurally and financially implausible and not listed.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features or bathroom description.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a characteristic 1900s house with modern updates. There are no specific Scandinavian design elements mentioned such as light wood tones, minimalist white walls, or specific hygge-style features.
Modern
The description explicitly uses the word 'modern' multiple times ('modern afgewerkt', 'moderne keuken', 'modern toilet', 'moderne badkamer') to describe the finishings and amenities.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed pipes, metal finishes, or open loft spaces; it is a standard semi-detached home.
Mediterranean
The property is located in the Netherlands and features a southwest backyard, but there are no architectural references to Mediterranean styles (e.g., terracotta, stucco, arches).
Classic
Built in 1900 and described as 'karakteristiek' (characteristic) and located near the historic center, the exterior and structure retain a classic style, despite modern interior updates.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1900 and described as 'karakteristiek' (characteristic) and 'sfeervolle' (atmospheric), indicating traditional historic style despite modern interior updates.
Early 20th Century
The construction year is explicitly listed as 1900.
Post War Functional
Built in 1900, which is pre-war.
Modernist
Although the finish is modern, the structure dates from 1900 and is not modernist architecture.
Newly Build
Built in 1900, renovated but not newly built.
Küche
Kitchen Island
No mention of an island. Given the house type (semi-detached, 1900) and size (89m²), a standard kitchen layout is more probable, and agents typically highlight islands if present.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning') and not an apartment share.
Design Kitchen
Described as 'modern', but 'design' implies a specific high-end aesthetic. It is a standard modern kitchen from 2018.
New Kitchen
The kitchen dates from approximately 2018. While relatively modern, it is not brand new.
Parken & Lagerung
Parking
The description states 'carport en parkeergelegenheid op eigen terrein' and the features list 'Op eigen terrein en openbaar parkeren'.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'ruime en gemoderniseerde bijkeuken' (spacious utility room) and a 'grote kelder met stahoogte' (large basement), providing ample storage space.
Garage
The features section lists 'Soort garage: Carport'. A carport is classified as a type of garage structure in this context.
Automatic Garage Door
The structure is a carport, which is an open-sided shelter and does not have a garage door, automatic or otherwise.
Double Garage
The listing mentions a single carport ('carport'). There is no mention or indication of a double garage width.
Attic
The house has 2 living layers and a flat roof ('Plat dak'). No attic or loft (zolder) is mentioned.
Cellar
The listing explicitly mentions a 'grote kelder met stahoogte' (large basement with standing height).
Covered Parking
The presence of a carport constitutes covered parking.
Underground Parking
This is a semi-detached house with a carport; there is no underground parking.
Workshop
No specific workshop area is mentioned. The utility room or cellar could function as one, but it is not explicitly listed as a workshop.
Shed
The listing mentions a carport and various gardens, but does not mention a separate storage shed ('schuur').
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a rented parking spot; parking is on the property or public.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), confirming the property is not leasehold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a semi-detached house built in 1900 with two floors and a basement. No elevator is mentioned or expected for this type of home.
Intercom
The property is a single-family house. Intercom systems are not standard for this type of dwelling and are not mentioned in the listing.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned in the description or features list.
Private Entrance
The listing describes a 'twee-onder-een-kapwoning' (semi-detached house), which by definition has its own private entrance.
Automatic Gate
The property has a carport and parking on own grounds, but there is no mention of a gate, automatic or otherwise.
Gated Community
The house is located on a public road (Noordersingel) in a residential neighborhood, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The home has two floors plus a basement. The bedrooms and bathroom are located on the first floor ('eerste verdieping'), requiring the use of stairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The presence of a 'bijkeuken' (utility room) strongly implies the existence of standard plumbing connections for laundry appliances.
Laundry Room
The description explicitly mentions a 'ruime, verbouwde en geïsoleerde bijkeuken' (spacious, renovated and insulated utility room).
Smart Home
No smart home features, automation, or integrated technology are described in the text.
Ventilation System
The features list specifies 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which typically means it does not have a modern mechanical ventilation system.
Cable Tv
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (facilities) as 'TV kabel'.
Water Softener
Not mentioned in the description or features, and not a standard installation for this property type.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states '8 zonnepanelen' (8 solar panels) in the features list.
Double Glazing
The features list includes 'dubbel glas' (double glazing) and 'HR-glas', and the description mentions 'geheel isolatieglas'.
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' and 'HR-glas' but makes no mention of triple glazing (HR+++) or higher.
Wall Insulation
The listing explicitly mentions 'muurisolatie' (wall insulation) in both the description and features.
Floor Insulation
Floor insulation is not listed in the features section, which specifically names roof, wall, and glass insulation.
Roof Insulation
The listing explicitly mentions 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is specified as a 'Bosch (gas gestookt combiketel)', which is a gas boiler, not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has partial wall and roof insulation, and full insulation glazing (partially HR). Additionally, it has 8 solar panels and partially plastic window frames (kunststof kozijnen).
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.