Geräumiges freistehendes Haus mit außergewöhnlicher Privatsphäre auf einem 5.385 m² großen Grundstück in malerischem Oosterstreek
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses Objekt befindet sich im malerischen Dorf Oosterstreek, das an der Grenze zwischen den Provinzen Drenthe und Overijssel liegt. Das Dorf zeichnet sich durch seine kleinteilige und freundliche Atmosphäre aus und ist von beeindruckenden alten Eichen umgeben, die der Gegend ein vornehmes Aussehen verleihen. Der Standort bietet das Beste aus beiden Welten und verbindet das Leben im Dorfkern mit der beliebten Atmosphäre und Privatsphäre des Landlebens.
Das Hauptwohnhaus wurde ursprünglich um 1940 erbaut, wobei 1986 ein bedeutender Anbau realisiert wurde. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 190 Quadratmeter, verteilt auf zwei Etagen mit zusätzlichem Platz in einem Keller und auf dem Dachboden. Das Grundstück erstreckt sich über ein außergewöhnlich großes Grundstück von 5.385 Quadratmetern Privatland, das über zwei separate Einfahrten zugänglich ist. Diese Anordnung bietet ausreichend Parkplatz für mehrere Fahrzeuge, während der abgelegene Charakter des Anwesens erhalten bleibt.
Die Grundrissgestaltung des Erdgeschosses wurde mit Blick auf Barrierefreiheit konzipiert, was es sowohl für Senioren als auch für große Familien geeignet macht. Der Eingang führt zu einem Flur mit Zugang zu einem Toilettenraum. Der Haupt-Wohn- und Essbereich erstreckt sich über ca. 55 Quadratmeter und verfügt über einen Kaminofen, der dem Raum Wärme und Gemütlichkeit verleiht. Große Fenster, insbesondere im Essbereich, wo sie sich über die gesamte Breite des Raumes erstrecken, bieten schöne Ausblicke auf den Vorder- und Seitengarten und lassen reichlich natürliches Licht in das Haus.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche mit ca. 12 Quadratmetern. Die Küche ist mit elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über einen Gaskochfeld mit integrierter Filter-Absaughaube, eine Geschirrspülmaschine, einen Kombiofen und einen Kühlschrank. Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zum Keller für zusätzliche Stauraummöglichkeiten.
Ebenfalls vom Esszimmer aus erreichbar ist das erste Erdgeschoss-Schlafzimmer oder Arbeitszimmer mit ca. 11 Quadratmetern, das wiederum schöne Ausblicke auf den Garten bietet. Angrenzend an diesen Raum befindet sich ein zweites Arbeitszimmer oder Schlafzimmer ähnlicher Größe, ebenfalls ca. 11 Quadratmeter. Die Waschküche bietet Zugang zum Garten und zum größten Erdgeschoss-Schlafzimmer mit ca. 12 Quadratmetern. Dieses Schlafzimmer verfügt über ein en-suite Duschbad und bietet ebenfalls Zugang zu einem internen Stauraum, der Terrasse und dem Hintergarten.
Das Obergeschoss ist über eine Wendeltreppe vom Esszimmer aus erreichbar und führt zu einem hellen Treppenabsatz mit einer offenen Galerie nach unten. Hier beherbergt der Heizungsraum den Zentralheizungskessel, einen gasbefeuerten Kombikessel im Eigentum des Grundstücks. Das Obergeschoss enthält drei weitere Schlafzimmer. Das vordere Schlafzimmer misst ca. 19 Quadratmeter und verfügt über ein Dachfenster mit Stauraum in den Kniestöcken. Das beeindruckende hintere Schlafzimmer erstreckt sich über ca. 29 Quadratmeter und profitiert von einem Dachfenster und einem großen Dachfenster, das sich fast über die gesamte Breite des Hauses erstreckt. Ein Seitenraum von ca. 10 Quadratmetern vervollständigt die Schlafunterkünfte auf dieser Etage und verfügt über ein Dachfenster.
Das Vollbad im Obergeschoss ist mit einem Dachfenster, einer Badewanne, einem separaten Duschbereich, einer Toilette und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Vom Bad aus bietet eine Luke Zugang zum Dachbodenraum für zusätzliche Stauraummöglichkeiten.
Ein bemerkenswertes Merkmal dieses Anwesens ist das stattliche Nebengebäude, ein Vermächtnis der ursprünglichen Baumschule, die einst auf diesem Grundstück betrieben wurde. Das freistehende Stein-Nebengebäude hat eine Fläche von ca. 110 Quadratmetern. Es sollte beachtet werden, dass die Dachplatten dieses Gebäudes wahrscheinlich Asbest enthalten. Das Nebengebäude ist unterteilt in eine Hauptgarage und einen Lagerbereich von ca. 90 Quadratmetern mit einer Zwischenebene von ca. 33 Quadratmetern für Stauraum, einen separaten Arbeitsbereich von ca. 14 Quadratmetern, der sowohl von der Hauptgarage als auch von außen zugänglich ist, und eine Bad- und Toilettenanlage. Ein interessantes Detail ist, dass eine geschützte Schleiereule in einem geschlossenen Abschnitt des Firsts des Nebengebäudes ihr Zuhause gefunden hat.
Die Außenanlagen sind wirklich außergewöhnlich und spiegeln die Geschichte des Anwesens als Baumschule wider. Der gesamte Hof ist von einer Vielzahl von Bäumen und Sträuchern umgeben, die eine gute Privatsphäre gewährleisten. Der Ziergarten um das Haus ist schön angelegt mit Rabatten, die eine große Vielfalt an Pflanzen, Sträuchern und Blumen enthalten. Angrenzend an das Nebengebäude umfasst eine Terrasse einen kleinen Teich, und ein spezieller Holzlagerplatz ist vorhanden. Der große Rasen hinter dem Haus bietet die erhaltenen Überreste dessen, was einmal ein Rosen- oder Wistariatunnel war, und bietet die Möglichkeit, einen malerischen Ort im Garten zu schaffen.
Die Umgebung bietet hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Der Nationalpark Drents-Friese Wold, der im Jahr 2000 ausgewiesen wurde, umfasst über 6.000 Hektar Wald, Heide, Flugsand und Bachtalgrünland. Der Park bietet mehr als 130 Kilometer Wanderwege, aufgeteilt auf 30 markierte Rundwanderungen, sowie ein umfangreiches Radwegnetz, das befestigte, teilweise befestigte und unbefestigte Routen umfasst. Für Reiter wurden im gesamten Gebiet umfassende beschilderte Routen angelegt. Darüber hinaus sind das nahegelegene Gut Boschoord und das Heidereservat Doldersummerveld in Radweite.
Das Nachbardorf Noordwolde, etwa zwei Kilometer entfernt, bietet ein gutes Maß an Annehmlichkeiten, darunter das Vlechtmuseum, Gaststätten, Grundschulen und mehrere Supermärkte. Die Autobahn A32 und der Intercity-Bahnhof in Steenwijk sind etwa 15 Kilometer entfernt und bieten relativ gute Verbindungen zu Städten wie Zwolle und Amsterdam.
Das Objekt hat ein D-Energielabel, mit teilweiser Doppelverglasung und teilweiser Bodenisolierung. Die Zoneneinteilung ist landwirtschaftlich (Baumschule), aber die Gemeinde hat eine schriftliche Erklärung abgegeben, die bestätigt, dass der Ort als Wohnsitz bewohnt werden darf. Dies macht es möglich, ein validiertes Gutachten für Finanzierungszwecke zu erhalten.
Wie bei älteren Immobilien üblich, wird der Kaufvertrag sowohl die Altersklausel als auch die Asbestklausel enthalten. Darüber hinaus wird eine Nichtselbstnutzerklausel aufgenommen, da die Verkäufer das Objekt nicht persönlich bewohnt haben, da es sich um einen Nachlass handelt.