Neues freistehendes Einfamilienhaus mit uneingeschränkter Aussicht auf den Seedeich
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses neu errichtete freistehende Wohnhaus liegt am Rand von Sexbierum, einem Dorf in der Provinz Friesland, und bietet eine außergewöhnliche Wohnmöglichkeit mit uneingeschränkter Aussicht auf den Seedeich. Das Objekt befindet sich in der De Wynroas 23 und steht auf einem großzügigen Grundstück von 794 Quadratmetern. Der Kaufpreis beträgt 625.000 Euro; die Kosten sind vom Käufer zu tragen.
Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 151 Quadratmetern, die sich auf zwei Hauptwohnungsebenen verteilt, mit zusätzlichem Raum in Form eines Zolders, der über eine Vlizo-Leiter, eine ausziehbare Dachbodentreppe, zugänglich ist. Bei Bedarf kann eine feste Treppe zu dieser oberen Ebene eingebaut werden. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 680 Kubikmeter. Zusätzlich zur Wohnfläche gibt es 36 Quadratmeter sonstige Innenräume, einschließlich der Garage.
Der Bau dieses Hauses soll 2026 abgeschlossen werden. Das Objekt hat das Energielabel A++++ erhalten, das die höchste mögliche Bewertung für Energieeffizienz in den Niederlanden darstellt. Diese außergewöhnliche Bewertung wird durch eine Kombination aus sehr hohen Dämmwerten, einer luftdichten Gebäudehülle und modernen Energiesystemen erreicht. Das Haus wird durch eine Daikin-Wärmepumpe beheizt, mit Fußbodenheizung sowohl im Erdgeschoss als auch im ersten Stock. Darüber hinaus ist das Anwesen mit zehn Solarpanelen zur Stromerzeugung ausgestattet, und die Fenster verfügen über sonnenbeständiges Glas, um die Innentemperaturen in wärmeren Monaten zu regulieren.
Der Grundriss des Erdgeschosses wurde unter dem Aspekt von Praktikabilität und Geräumigkeit gestaltet. Beim Betreten werden Sie in einen Flur geleitet, der Zugang zur Treppe ins Obergeschoss und zum Zählerschrank bietet. Es gibt ein separates WC mit einem kleinen Waschbecken. Der Hauptwohnraum besteht aus einem großen Wohnzimmer mit einer offenen Küche. Die Wände im gesamten Haus sind mit glattem Putz versehen, der bis zum Zementestrichboden reicht, wodurch Fußleisten nicht erforderlich sind. Dieser bezugsfertige Zustand ermöglicht dem zukünftigen Eigentümer, Böden und Wandverkleidungen nach seinen persönlichen Vorlieben auszuwählen und zu installieren.
Der Küchenbereich bietet Gestaltungsfreiheit. Ob man einen modernen Kücheninselaufbau oder eine traditionellere Anordnung bevorzugt, der Raum kann verschiedene Konfigurationen aufnehmen. Große Fensterflächen im gesamten Wohnbereich sorgen für eine ausgezeichnete natürliche Belichtung, verstärken das Raumgefühl und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld.
Ein bemerkenswertes Merkmal des Erdgeschosses ist der sehr geräumige Hauswirtschaftsraum, der direkt mit der Garage verbunden ist. In diesem Raum befinden sich die Wärmepumpenanlage sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die Garage selbst ist vollständig gedämmt und mit Fußbodenheizung, Strom und fließendem Wasser ausgestattet. Diese Eigenschaften machen die Garage für verschiedene Zwecke jenseits der einfachen Fahrzeugunterbringung geeignet, einschließlich eines Umbaus zu einem Schlafzimmer im Erdgeschoss für altersgerechtes Wohnen oder zur Nutzung als Hobbyraum.
Das erste Obergeschoss ist über die Treppe im Flur erreichbar. Der Treppenabsatz bietet Zugang zu drei Schlafzimmern und dem Badezimmer. Das größte Schlafzimmer befindet sich im hinteren Teil des Hauses und verfügt über einen angrenzenden Ankleideraum. Dieser Raum ist so groß, dass er bei Bedarf in zwei separate Schlafzimmer unterteilt werden könnte. Auf der Vorderseite des Hauses befinden sich zwei weitere Schlafzimmer. Das Badezimmer in dieser Etage ist vollständig fertiggestellt und gefliest, mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschtisch mit Waschbecken und einer zweiten Toilette. Das bedeutet, dass das Badezimmer sofort bei Einzug nutzbar ist, was einen weiteren Punkt für den neuen Eigentümer entlastet.
Der Außenbereich rund um das Anwesen ist angesichts der Grundstücksgröße von 794 Quadratmetern erheblich. Die Vorderseite des Hauses genießt die bereits erwähnte freie Aussicht auf den Seedeich, was ein Gefühl von Offenheit vermittelt, das in Wohngebieten besonders geschätzt wird. Der rückwärtige Garten ist nach Süden ausgerichtet, was in den Niederlanden als vorteilhafte Lage gilt, da er den Sonnenlichteinfall über den ganzen Tag maximiert. Die Gartenflächen wurden mit einer Tragschicht aus Straßensand für Terrassen und Wege vorbereitet, während in Pflanzflächen schwarze Erde aufgebracht wurde. Ein Entwässerungssystem wurde unter dem Gebäude installiert. Die Zufahrt ist bereits mit einer befestigten Oberfläche versehen. Diese Vorbereitungsarbeiten bedeuten, dass die Gartenfundierung vorhanden ist, sodass der neue Eigentümer den Außenbereich nach seinem eigenen Geschmack und seinen Anforderungen gestalten und fertigstellen kann.
Das Anwesen liegt in einem kleinen Wohnungsbauprogramm. Ein Supermarkt ist zu Fuß erreichbar und bietet bequemen Zugang zu den täglichen Bedürfnissen. Das Dorf Sexbierum selbst bietet eine ruhige Wohnumgebung bei guter Anbindung an größere Städte und Sehenswürdigkeiten. Harlingen und Franeker sind beide in kurzer Entfernung und bieten ein breiteres Angebot an Einrichtungen, Dienstleistungen und kulturellen Attraktionen. Die Afsluitdijk, der berühmte Damm, der Friesland mit Nordholland verbindet, ist in etwa zehn Minuten mit dem Auto erreichbar.
Das Anwesen verfügt über ein balanciertes Lüftungssystem, das zu einer guten Raumluftqualität beiträgt und gleichzeitig die Energieeffizienz aufrechterhält. Fernsehkabel wurden bereits im Haus verlegt. Das Dach ist ein Satteldach, das mit traditionellen Tondachziegeln gedeckt ist, was eine gängige und langlebige Dacheindeckung im niederländischen Wohnungsbau darstellt.
Dieses neu gebaute Haus bietet Käufern die Möglichkeit, erheblichen Einfluss auf das endgültige Erscheinungsbild und die Ausstattung ihres Wohnraums zu nehmen, während sie von einer hochwertigen Tragwerkskonstruktion und modernen technischen Installationen profitieren. Die Kombination aus energieeffizientem Bau, großzügiger Grundstücksgröße, flexiblen Grundrissoptionen und der Lage nahe der friesischen Küste macht dieses Angebot zu einem einzigartigen Angebot auf dem lokalen Immobilienmarkt.
Das Exposé wird von Makelaardij Jan de Lange präsentiert, und Besichtigungen können unverbindlich vereinbart werden. Die angegebenen Maße basieren auf der NEN2580-Norm, der niederländischen Norm zur Messung der nutzbaren Bodenflächen. Wie bei allen Immobilienmessungen können geringfügige Abweichungen auftreten, die auf Unterschiede in der Interpretation, Rundung oder praktische Einschränkungen während des Messvorgangs zurückzuführen sind. Die im Exposé enthaltenen Informationen werden ohne Gewähr angeboten, das heißt, dass keine rechtlichen Ansprüche daraus abgeleitet werden können.