Gut gepflegtes Doppelhaushälfte mit Garage und Garten in Tytsjerk

Das Immobilienobjekt befindet sich am Reidfjild 34 im Dorf Tytsjerk, in der Provinz Friesland, Niederlande. Die Postleitzahl lautet 9255 JW. Dieses Reihenmittelhaus, im Niederländischen als 2-onder-1-kapwoning bekannt, wurde ursprünglich 1967 erbaut und im Laufe der Jahre von seinen aktuellen Eigentümern gut gepflegt. Der Angebotspreis ist auf 375.000 Euro Kosten Käufer festgelegt, was etwa 2.820 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.

Die Gesamtwohnfläche des Objekts beträgt 133 Quadratmeter, verteilt auf drei Etagen. Darüber hinaus gibt es 25 Quadratmeter überdachten Außenbereich, der an das Gebäude angebaut ist, und 27 Quadratmeter externe Stellfläche. Die Grundstücksgröße beträgt 345 Quadratmeter und das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 456 Kubikmeter.

Beim Betreten des Objekts durch die Haustür gelangen Sie in den Flur, der Zugang zur Toilette, zum Zählerschrank und zur Treppe, die zu den oberen Etagen führt, bietet. Das Erdgeschoss wurde 2018 vollständig renoviert und schafft einen offenen und angenehmen Wohnraum. Wohnzimmer und Küche fließen nahtlos ineinander über und schaffen einen zusammenhängenden Bereich für das tägliche Leben und Unterhaltung.

Die Küche ist praktisch und vollständig eingerichtet mit einem Kühlschrank, einem Kombiofen, einer Geschirrspülmaschine, einem Quooker-Schnellkochwasserhahn und einem Gaskochfeld. Diese Ausstattung bietet alle notwendigen Geräte für moderne Kochbedürfnisse. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich ein isolierter Waschraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und Zugang zum Garten gewährt.

Ein herausragendes Merkmal des Erdgeschosses ist die Fußbodenheizung, die zum Komfort des Wohnraums beiträgt. Das Objekt profitiert auch von verschiedenen Isolationsmaßnahmen, darunter Bodenisolierung, teilweise Wandisolierung und Dachisolierung sowie Doppelverglasung im gesamten Gebäude. Diese Verbesserungen haben zu einer Energieeffizienzklasse C geführt, was ein angemessenes Maß an Energieeffizienz für ein Objekt dieses Alters anzeigt.

Die erste Etage ist über eine Festtreppe vom Flur aus erreichbar. Auf dieser Ebene befinden sich drei Schlafzimmer, alle in guter Größe, und ein Badezimmer. Das Badezimmer ist ordentlich fertiggestellt und mit einer zweiten Toilette, einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Eine zweite Toilette auf dieser Etage bietet zusätzliche Bequemlichkeit für den Haushalt.

Die zweite Etage ist über eine weitere Festtreppe erreichbar. Hier wurde ein Gaubenfenster installiert, das ein vollwertiges viertes Schlafzimmer schafft. Die Gaube verfügt über Kunststofffensterrahmen und außenliegende Sonnenschutzjalousien, die zur Regulierung von Temperatur und Licht beitragen. Auf dem geräumigen Zwischengeschoss dieser Etage befinden sich der Zentralheizungskessel, ein Remeha Tzerra Gas-Kombikessel aus dem Jahr 2014, und zusätzlicher Stauraum.

Die Außenbereiche dieses Objekts sind ebenso gut gestaltet. Der Hintergarten wurde sorgfältig landschaftsgestaltet und bietet einen angenehmen überdachten Terrassenbereich, in dem Sie unabhängig vom Wetter bequem sitzen können. Es gibt auch einen Holzschuppen für zusätzlichen Stauraum. Ein besonderer Vorteil dieses Objekts ist das Vorhandensein sowohl einer Garage als auch eines Carports, die ausreichend Platz zum Parken mehrerer Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bieten. Die Garage ist mit Strom ausgestattet.

Der Hintergarten misst 104 Quadratmeter, mit einer Tiefe von 16 Metern und einer Breite von 10 Metern. Er befindet sich auf der nordwestlichen Seite des Objekts und ist über einen hinteren Weg zugänglich. Zusätzlich zum Hintergarten gibt es einen Vorgarten und einen Seitengarten, die zum insgesamt angenehmen Erscheinungsbild des Objekts beitragen.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße im Dorf Tytsjerk. Dieses friesische Dorf bietet ein gutes Gleichgewicht zwischen friedlichem Wohnen und bequemer Zugänglichkeit zu Einrichtungen. Schulen, Sportvereine und Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die größere Stadt Leeuwarden ist ebenfalls leicht erreichbar, was diesen Standort für diejenigen praktisch macht, die in der Stadt arbeiten oder studieren, aber in einer ruhigeren Umgebung leben möchten.

Nahegelegene Dörfer wie Hardegarijp und Gytsjerk bieten zusätzliche Einrichtungen und befinden sich in kurzer Entfernung. Der Standort bietet das Beste aus beiden Welten: eine ruhige Wohnumgebung mit allem, was für das tägliche Leben benötigt wird, in leichter Reichweite.

Der Immobilientyp ist als Einfamilienhaus klassifiziert, genauer gesagt als Reihenmittelhaus. Das Dach ist ein Satteldach, das mit Ziegeln gedeckt ist, was typisch für niederländische Wohngebäude dieser Ära ist.

Für diejenigen, die dieses Objekt in Betracht ziehen, ist es erwähnenswert, das Alter bestimmter Elemente zu beachten. Der Zentralheizungskessel stammt aus dem Jahr 2014, was bedeutet, dass er etwa zehn Jahre im Einsatz war. Während moderne Kessel in der Regel eine Lebensdauer von 15 bis 20 Jahren haben, könnten mögliche Käufer einen möglichen Austausch innerhalb des nächsten Jahrzehnts einplanen. Ebenso wurde das Erdgeschoss 2018 vollständig renoviert, während die oberen Etagen mehr von ihrem ursprünglichen Charakter zu bewahren scheinen.

Die Energieeffizienzklasse C zeigt an, dass das Objekt grundlegende Energiestandards erfüllt, aber nicht zu den energieeffizientesten Häusern auf dem Markt gehört. Für Käufer mit starken Umweltbedenken oder diejenigen, die ihre Energiekosten minimieren möchten, könnten Möglichkeiten bestehen, die Isolierung weiter zu verbessern oder Solarpaneele hinzuzufügen, abhängig von der Ausrichtung des Daches und etwaigen örtlichen Vorschriften.

Das Vorhandensein eines Quookers in der Küche ist ein moderner Komfort, den viele Käufer zu schätzen wissen. Dieses Gerät liefert sofort kochendes Wasser, was nützlich ist für die Zubereitung von Tee, das Kochen von Pasta oder andere Aufgaben, die heißes Wasser erfordern. Der Kombiofen bietet Flexibilität beim Kochen und ermöglicht es, ihn als herkömmlichen Ofen, Mikrowelle oder eine Kombination aus beidem zu verwenden.

Das Gaubenfenster auf der zweiten Etage hat die Nutzbarkeit dieses Raumes erheblich verbessert. Ohne die Gaube wäre der Dachboden wahrscheinlich ein stärker beeinträchtigter Raum mit begrenzter Kopffreiheit und natürlichem Licht. Der Einbau der Gaube hat ihn in ein ordentliches viertes Schlafzimmer verwandelt, was die Attraktivität für Familien mit mehreren Kindern oder diejenigen erhöht, die ein Home-Office oder Gästezimmer benötigen.

Die überdachte Terrasse im Garten erweitert die Nutzbarkeit des Außenbereichs das ganze Jahr über. Im niederländischen Klima, wo Regen ein regelmäßiges Vorkommnis ist, ermöglicht ein überdachter Bereich den Bewohnern, im Freien zu sein, auch wenn das Wetter weniger perfekt ist. Dieses Merkmal wird besonders von denjenigen geschätzt, die gerne im Freien essen oder sich einfach in der frischen Luft entspannen.

Die Garage mit Carport bietet überdachtes Parken für mindestens ein Fahrzeug und schützt es vor Witterungseinflüssen. Für Haushalte mit mehreren Autos bietet der Carport zusätzlichen überdachten Parkplatz. Die Tatsache, dass die Garage über Strom verfügt, bedeutet, dass sie potenziell für mehr als nur Parken genutzt werden könnte, wie z.B. als Werkstatt oder Hobbyraum.

Tytsjerk selbst ist ein Dorf mit einem starken Gemeinschaftsgefühl. Das Vorhandensein von Schulen und Sportvereinen zeigt, dass es ein familienfreundlicher Ort ist, an dem Kinder in einer sicheren Umgebung mit Möglichkeiten für soziale Interaktion und körperliche Aktivität aufwachsen können. Die Nähe zu Leeuwarden, der Hauptstadt von Friesland, bedeutet, dass die Bewohner Zugang zu einem breiteren Spektrum an kulturellen, bildungsbezogenen und kommerziellen Einrichtungen haben, ohne weit reisen zu müssen.

Das Objekt ist derzeit verfügbar, und die Übergabebedingungen sind als nach Absprache angegeben, was bedeutet, dass das Umzugsdatum zwischen Käufer und Verkäufer verhandelt werden kann. Diese Flexibilität kann für Käufer von Vorteil sein, die ihren Umzug mit anderen Verpflichtungen wie dem Verkauf ihres aktuellen Objekts oder dem Ende eines Mietvertrags abstimmen müssen.