Geräumige Doppelhaushälfte mit Büro-Potenzial im ruhigen Hurdegaryp
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Großes Grundstück von 520 m² mit einem wunderschön angelegten Garten, der den ganzen Tag über Sonne und Schatten bietet, mehreren Terrassen und ausreichend Platz für Aktivitäten im Freien.
- Vielseitiger angebauter Seitenraum von 15 m² mit Wohnbebauung, die Heimbüros erlaubt, was ihn für die Nutzung als Büro, Praxisraum, zusätzliches Schlafzimmer oder Hobbyzimmer geeignet macht.
- Umfangreiche Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück, einschließlich einer breiten Einfahrt für mehrere Autos, Platz für einen Wohnwagen oder ein Wohnmobil und einer angebauten Steingarage mit Stromanschluss.
- Gut gepflegtes Objekt mit teilweise umgesetzten Nachhaltigkeitsmaßnahmen, einschließlich ersetzter Fensterrahmen mit HR++-Verglasung, Hohlraumwandisolierung, Bodenisolierung und wartungsarmen Außenmaterialien.
- Günstige Lage in einer ruhigen, kinderfreundlichen Nachbarschaft in der Nähe des Dorfkerns von Hurdegaryp mit Geschäften, Schulen, Sporteinrichtungen, öffentlichem Nahverkehr und hervorragenden Straßenverbindungen nach Leeuwarden, Drachten, Heerenveen und Groningen.
Nachteile
- Energie-Label C deutet auf eine mittlere Energieeffizienz hin, was darauf schließen lässt, dass weitere Nachhaltigkeitsinvestitionen erforderlich sein könnten, um die Einstufung zu verbessern.
- Der HRE-Kombikessel stammt aus dem Jahr 2009, was bedeutet, dass er etwa 15 Jahre alt ist und in naher Zukunft ausgetauscht werden muss.
- Nur ein Badezimmer ist für fünf Schlafzimmer vorhanden, was für größere Familien oder Haushalte mit mehreren Bewohnern unzureichend sein könnte.
- Das Haus wurde 1971 erbaut, was bedeutet, dass bestimmte Aspekte der Konstruktion und des Grundrisses ältere Baustandards widerspiegeln könnten im Vergleich zu neu gebauten Häusern.
- Gemischte Bodenbelagsmaterialien im gesamten Haus mit Laminat in einigen Zimmern und Parkett in anderen, was für Käufer, die ein einheitliches Innendesign suchen, weniger attraktiv sein könnte.
Beschreibung
Dieses Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, kinderfreundlichen Straße in Hurdegaryp, einem lebendigen Dorf in der Provinz Friesland. Das Objekt bietet einen freien Blick auf Grünflächen und ist von einem besonders geräumigen Garten umgeben. Die Lage verbindet die Vorteile einer friedlichen Wohnumgebung mit einer hervorragenden Erreichbarkeit von täglichen Einrichtungen, alles innerhalb von Geh- oder Radwegetferne.
Das Haus wurde ursprünglich 1971 erbaut und über die Jahre hinweg sorgfältig instand gehalten. Die jetzigen Eigentümer haben umfangreiche Renovierungen durchgeführt und das Objekt teilweise nachhaltiger gemacht. Nahezu alle Fensterrahmen sowie die Hinter- und Vordertüren wurden durch wartungsarme Kunststoffrahmen mit teilweise HR++-Verglasung ersetzt. Auch die Fassadenblenden wurden mit einem dauerhaften und wartungsarmen Material verkleidet. Die Hohlräume der Außenwände wurden isoliert, eine Bodenisolierung eingebaut und ein energieeffizienter HRE-Kombikessel sorgt für Heizung und Warmwasser.
Ein herausragendes Merkmal dieses Objekts ist der angebaute Seitenraum mit einer Größe von ca. 15 Quadratmetern. Dieser Raum bietet aufgrund der Wohnbebauung, die Heimbüros erlaubt, zahlreiche Möglichkeiten. Der Raum könnte als Home-Office, Praxisraum für Berufe wie Therapeuten oder Berater, als zusätzliches Schlafzimmer, Hobbyraum oder Spielzimmer für Kinder dienen. Der Seitenraum hat einen Laminatboden und eine breite Schiebetür, die Zugang zum Garten und einen angenehmen Blick auf die grüne Umgebung bietet.
Der Grundriss des Erdgeschosses beginnt mit einem Haupteingang, der in einen geräumigen Flur mit gefliestem Boden führt. Hier befinden sich das Zählerschrank und ein fester Stauraumschrank. Das moderne Hänge-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und ist mit einem kleinen Waschbecken ausgestattet. Das sonnige Wohnzimmer hat einen Laminatboden und bietet einen ungehinderten Blick auf das Grüngebiet vor dem Haus. Die teilweise offene Küche ist vom Wohnzimmer aus erreichbar und verfügt ebenfalls über einen Laminatboden. Die Küche ist mit erneuerten Einbaugeräten ausgestattet und hat einen Hintereingang. Von der Küche aus gelangt man unter das praktische Vordach, das zusätzlichen Stauraum und einen überdachten Außenbereich bietet.
Das erste Obergeschoss ist über eine Treppe vom Flur aus erreichbar. Das Podest hat einen Laminatboden und enthält einen festen Stauraumschrank. Auf dieser Etage befinden sich drei Schlafzimmer, zwei davon mit Laminatboden und eines mit Parkettboden. Das dritte Schlafzimmer hat eine Tür, die zu einem Trockenboden führt. Das Badezimmer auf dieser Etage ist natürlich belichtet und mit einer Wanne-Duschen-Kombination, einem zweiten WC, einem Waschtisch und einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet.
Das zweite Obergeschoss ist über eine fest installierte Treppe erreichbar und hat ein Podest mit Parkettboden. Hier finden Sie Stauräume und den Heizungskellerraum. Das vierte Schlafzimmer befindet sich auf dieser Etage und hat einen Parkettboden sowie zusätzliche Stauräume. Dieser Raum bietet Flexibilität als zusätzliches Schlafzimmer, als Rückzugsort für Teenager oder als Gästezimmer.
Der das Grundstück umgebende Garten ist wunderschön angelegt und außergewöhnlich groß. Der Außenbereich wurde so gestaltet, dass den ganzen Tag über sowohl sonnige als auch schattige Bereiche genossen werden können. Der Garten verfügt über mehrere Terrassen, eine Rasenfläche und bunte Bepflanzungen, die eine attraktive und abwechslungsreiche Außenumgebung schaffen. Der Garten erstreckt sich an die Seite und nach hinten des Grundstücks und bietet viel Platz für Gartenarbeit, Entspannung oder Kinderspiele.
Die breite und lange Einfahrt bietet Parkplatz für mehrere Fahrzeuge. Es ist sogar ausreichend Platz auf dem Grundstück vorhanden, um einen Wohnwagen oder ein Wohnmobil zu parken. Die angebaute Steingarage bietet überdachten Parkplatz für ein Auto und verfügt über einen Stromanschluss. Die Garage erweitert die praktischen Stauraummöglichkeiten dieses Objekts.
Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 520 Quadratmeter, was für eine Doppelhaushälfte bemerkenswert groß ist. Diese großzügige Grundstücksgröße trägt zu dem Gefühl von Raum und Privatsphäre bei, das dieses Wohnhaus auszeichnet. Das Gebäude hat ein Satteldach, das mit Ziegeln gedeckt ist.
Hurdegaryp bietet eine Reihe von Einrichtungen, die zu einem komfortablen Alltag beitragen. Das Dorf verfügt über ein modernes Einkaufszentrum, ein Mehrzweckzentrum, Einrichtungen von Hausärzten sowie über primäre und sekundäre Bildung. Sporteinrichtungen und Kinderbetreuungsmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Nähe verfügbar. Der öffentliche Nahverkehr, einschließlich eines Bahnhofs, ist leicht erreichbar und bietet Verbindungen in umliegende Städte und Gemeinden.
Die Lage von Hurdegaryp ist in Bezug auf die Erreichbarkeit besonders günstig. Über die Straße „Centrale As“ können Städte wie Leeuwarden, Drachten, Heerenveen und Groningen schnell und einfach erreicht werden. Dies macht das Objekt geeignet für Personen, die in einer dieser Städte arbeiten, aber in einer ruhigeren Dorsumgebung leben möchten.
Das Objekt verfügt über ein Energie-Label C, was die teilweise durchgeführten Nachhaltigkeitsmaßnahmen widerspiegelt. Der HRE-Kombikessel stammt aus dem Jahr 2009 und befindet sich im Eigentum der jetzigen Besitzer. Das Gebäude zeichnet sich durch eine natürliche Belüftung aus und hat außenliegende Sonnenblenden für zusätzlichen Komfort in wärmeren Perioden. Ein Dachfenster sorgt für zusätzliches natürliches Licht auf der oberen Etage.
Mit fünf Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem zusätzlichen separaten WC und einem vielseitigen Seitenraum bietet dieses Objekt ausreichend Platz für Familien verschiedener Zusammensetzungen. Die Kombination aus Wohnraum, Arbeitsplatz-Potenzial, großzügigem Außenbereich und praktischen Einrichtungen wie der Garage und reichlich Parkplätzen macht dies zu einem Objekt mit vielen Möglichkeiten für zukünftige Eigentümer.
Der Kaufpreis beträgt 409.500 Euro, zu zahlen durch den Käufer (kosten koper). Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche liegt bei ca. 2.904 Euro. Das Objekt ist derzeit verfügbar und der Übergabetermin kann verhandelt werden. Das Objekt ist im Grundbuch unter der Bezeichnung HARDEGARIJP A 4956 eingetragen und befindet sich im Volleigentum.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing mentions 'ligbad/douche' in the bathroom description, indicating the presence of a shower.
Bathtub
The description explicitly states 'ligbad/douche' and the features list includes 'Ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing (overloop) and is not described as being attached to any specific bedroom.
Guest Toilet
There is a 'modern vrijdragend toilet met fonteintje' on the ground floor, separate from the main bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
No specific mention of a rain shower is made in the text.
Double Shower
The listing does not mention a double shower.
Shared Shower
This is a single-family detached house, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a single-family detached house, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (sink vanity), not a double sink.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The features explicitly list 'Achtertuin' (rear garden) and the description details a very spacious, beautifully landscaped garden.
Front Garden
The features explicitly list 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The features explicitly list 'zijtuin' (side garden).
Terrace
The description mentions 'Of je nu ontspant op één van de terrassen' (Whether you relax on one of the terraces).
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the text.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
There is no mention of water or waterfront property.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands, which is a flat country, making a mountain view impossible.
Remarkable City View
The property is located in a quiet village with views of greenery, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The description repeatedly emphasizes 'vrij uitzicht op het groen' (unobstructed view of greenery) from the living room and side room.
Remarkable Sea View
Hurdegaryp is an inland village in Friesland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
HRE-combiketel (gas combination boiler) from 2009 explicitly mentioned as heating source.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features.
Hardwood Floors
Parket (parquet) floors mentioned in 3rd bedroom and 2nd floor - parquet is a type of hardwood flooring.
Tiled Floors
Plavuizenvloer (tile floor) explicitly mentioned in the hallway on ground floor.
Laminate Flooring
Laminaatvloer (laminate floor) mentioned multiple times: living room, side room, kitchen, landing, and 2 bedrooms.
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned in the listing.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; heating is via CV-ketel (central heating boiler).
Walk In Closet
Only 'vaste kast' (fixed closet) mentioned, no walk-in closet described.
Home Office
Aangebouwde zijkamer (attached side room) of 15m² explicitly described as suitable for home office/practice at home.
Skylight
Dakraam (skylight) listed in the features section.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; this is a standard residential property.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned; only fixed closets and storage spaces described.
French Doors
Schuifpui (sliding patio door) is mentioned, but no French doors (draaideuren) specified.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative ceiling/wall details mentioned.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing description.
Modern
House is from 1971 with some modern updates (plastic frames, updated kitchen appliances) but not described as modern design.
Industrial
No industrial design elements such as exposed metal, concrete, or raw materials mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean style elements like terracotta, arched doorways, or warm color schemes mentioned.
Classic
1971 semi-detached house with traditional layout, but has been renovated with contemporary elements.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1971 and has been largely renovated with modern, low-maintenance materials like plastic window frames.
Early 20th Century
The property was built in 1971, which is well past the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1971, this falls squarely into the post-war period of functional, mass-produced housing to accommodate population growth, despite subsequent renovations.
Modernist
It is described as a standard semi-detached house (halfvrijstaande woning) rather than exhibiting distinct modernist architectural characteristics.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1971.
Küche
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes a 'deels uitpandige open keuken' (partly external open kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry in the listing.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor in the kitchen.
Shared Kitchen
This is a single-family home, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as having a 'degelijke opstelling' (sturdy/solid setup), which suggests a practical rather than a luxury design kitchen.
New Kitchen
The listing mentions 'renewed built-in appliances', implying updates, but the house is from 1971 and the kitchen itself is not described as entirely new.
Parken & Lagerung
Parking
Listing describes a wide and long driveway providing parking for multiple cars plus space for a caravan or camper on the property.
Storage Room
Listing mentions 'bergruimtes' (storage spaces) on the 2nd floor and 'vaste kast' (fixed closet) in the hall.
Garage
Listing explicitly mentions 'aangebouwde stenen garage' (attached stone garage) with capacity for 1 car and electricity.
Double Garage
Listing specifies garage capacity as '1 auto' (1 car), confirming it is not a double garage.
Attic
Listing mentions '2 woonlagen en een zolder' (2 living floors and an attic/loft) with the 2nd floor containing a 4th bedroom and storage.
Cellar
No mention of a cellar or basement in the listing description or features.
Covered Parking
The attached stone garage provides covered parking for one vehicle.
Underground Parking
No mention of underground parking; this is a single-family home with a private driveway and garage.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities or charging station in the listing.
Parkspot Rent Price Month
This is a private home with its own parking; no mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
This is a private home with its own parking; no separate parking spot is being sold.
Regeln
Owners Association
The property is a semi-detached house with full ownership and private parking. There is no mention of a VvE (owners association).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership/Freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this property.
Oa Fees
There is no owners association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this property.
Other Rules
No specific restrictive rules are mentioned, although zoning allows for home-based businesses.
Open Viewing
No open viewing days are listed in the provided text.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 3-story half-detached house built in 1971. No elevator is mentioned or expected for this type of residential property.
Private Entrance
The property is a single-family half-detached house with a specified front entrance ('voor-entree') and back entrance ('achter-entree').
Gated Community
The property is located in a regular residential street in a village, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors accessible only by stairs. Although the ground floor has a toilet and kitchen, it was built in 1971 and there is no mention of step-free access, ramps, or adapted sanitary facilities.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions a washing machine connection (wasmachine-aansluiting) in the bathroom, but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The text explicitly mentions 'wasmachine-aansluiting' in the first-floor bathroom.
Laundry Room
There is no dedicated laundry room mentioned. The washing machine connection is in the bathroom, and there is a 'droogplat' (drying loft) accessible from a bedroom, but not a separate laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer in the listing.
Smart Home
There are no smart home features or systems mentioned in the text.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description.
Energieeffizienz
Double Glazing
Listing explicitly mentions HR++ glazing (partially) and features section lists 'dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
HR++ glazing mentioned is a type of high-efficiency double glazing, not triple glazing. No mention of triple glazing anywhere.
Wall Insulation
Listing explicitly mentions 'nageïsoleerde spouwmuren' (retrofitted cavity wall insulation) and features section lists 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Listing explicitly mentions 'bodemisolatie' (floor/ground insulation).
Heat Pump
Listing explicitly states 'HRE-combiketel (gas gestookt combiketel)' - a gas-fired high-efficiency combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system. This is a relatively rare feature that would typically be highlighted if present.
Other Energy Efficiency Measures
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.