Energieeffizientes freistehendes Einfamilienhaus mit vier geräumigen Schlafzimmern und sonnigem Garten

Das energieeffiziente freistehende Residence befindet sich in der Hof van Edenlaan 1 in Drachten und bietet eine großzügige Wohnfläche von 155 Quadratmetern auf einem Grundstück von 473 Quadratmetern. Baujahr 2001, wurde das Anwesen stets hochwertig gepflegt und ist eine ausgezeichnete Wahl für Familien, die Komfort, Nachhaltigkeit und die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten suchen.

Das Haus ist vollständig gasfrei und mit einem A+++ Energielabel ausgestattet, was die ausgezeichnete Wärmedämmung und energieeffiziente Systeme widerspiegelt. Das Objekt verfügt über eine vollständige Dämmung, einschließlich Dach-, Wand- und Bodendämmung sowie HR++ Verglasung an allen Fenstern. Die Beheizung erfolgt über eine LG Wärmepumpe, die 2025 installiert wurde, ergänzt durch einen Holzofen und einen elektrischen Warmwasserbereiter. Zusätzlich sind 12 Solarpanele auf dem Dach montiert, die die Energiekosten für die Eigentümer nahezu auf Null reduzieren.

Beim Betreten des Anwesens gelangen Sie in eine Diele, die Zugang zum Zählerschrank, zur Treppe ins Obergeschoss und zu einem Gäste-WC mit Wand-WC und Standwaschbecken bietet. Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 50 Quadratmeter und umfasst ein helles Wohnzimmer mit Erker, Holzböden und dem Holzofen als Mittelpunkt. Die offene Küche ist in den Wohnbereich integriert und mit einer Einbau-Küchengeräteausstattung versehen.

Neben der Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, der Zugang zur ehemaligen Garage bietet, die in einen Hobbyraum und Stauraum umgewandelt wurde. Diese Konfiguration bietet wertvollen zusätzlichen Raum für verschiedene Zwecke, ob als Werkstatt, Homeoffice oder zusätzlicher Stauraum.

Das erste Obergeschoss verfügt über einen Flur, der zu drei großzügig dimensionierten Schlafzimmern führt, mit ca. 15, 12 und 10 Quadratmetern. Das Badezimmer in dieser Etage ist komfortabel ausgestattet mit Dusche, wandhängender Toilette, Doppelwaschtisch und Fußbodenheizung, was Komfort und Bequemlichkeit für die gesamte Familie gewährleistet.

Eine feste Treppe führt in das zweite Obergeschoss, wo sich ein weiteres Schlafzimmer von ca. 17 Quadratmetern befindet, das durch ein Dachfenster beleuchtet wird. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Abstellraum, und eine separate Klappleiter gewährt Zugang zu einem ausgebauten Dachboden, der reichlich Stauraum für selten genutzte Gegenstände bietet.

Außen beeindruckt das Anwesen weiterhin durch seine durchdachte Gestaltung und Freiraumamenitäten. Eine große überdachte Parkfläche (Carport) von ca. 25 Quadratmetern bietet überdachten Stellplatz, während ein freistehendes Holzschuppen von ca. 5 Quadratmetern mit Holzlagermöglichkeit von ca. 15 Quadratmetern zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Brennholz bietet. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und bietet den ganzen Tag über reichlich Sonnenlicht. Mit Abmessungen von 15 mal 15 Metern und einer Gesamtfläche von ca. 150 Quadratmetern bietet der Garten ausreichend Platz für Outdoor-Aktivitäten, Gartenarbeit oder einfach zum Entspannen in der Sonne. Der Garten ist eingezäunt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.

Mehrere Fahrzeuge können auf der privaten Auffahrt geparkt werden, sodass kein öffentliches Parken gesucht werden muss. Das Anwesen liegt am Rand der Stadtmitte von Drachten und ist zu Fuß bequem zu verschiedenen Einrichtungen erreichbar. Schulen, Kindertagesstätten und das Einkaufszentrum sind alle fußläufig erreichbar, was das tägliche Leben für Familien mit Kindern sehr bequem macht.

Die Gemeinde Smallingerland, deren Hauptort Drachten ist, bietet ein breites Spektrum an kulturellen und freizeitlichen Einrichtungen. Die Stadt verfügt über ein reichhaltiges Kulturangebot mit Theatern, Museen und Sporteinrichtungen für alle Altersgruppen. Das Umland ist geprägt von schönen Naturschutzgebieten, was den Standort ideal für Liebhaber von Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport macht.

Die Bauqualität des Anwesens wird durch das Baujahr 2001 gewährleistet, das moderne Baustandards und ein solides Fundament sichert. Das Satteldach ist sowohl mit Bitumenbahnen als auch mit Dachziegeln gedeckt und bietet zuverlässigen Wetterschutz. Das innere Volumen des Gebäudes beträgt 610 Kubikmeter und unterstreicht den geräumigen Charakter des Hauses.

Die katasteramtlichen Angaben bestätigen, dass sich das Grundstück in vollem Eigentum befindet und eine registrierte Fläche von 473 Quadratmetern umfasst, was den Eigentümern vollständige Kontrolle und Sicherheit über ihr Eigentum und Land gibt. Es gibt keine Pacht- oder Belastungsvereinbarungen, die dieses Freihand-Anwesen betreffen.

Zusammenfassend bietet dieses freistehende Einfamilienhaus eine überzeugende Kombination aus Energieeffizienz, großzügigem Wohnraum, praktischen Annehmlichkeiten und einer erstklassigen Lage nahe dem Zentrum von Drachten. Das gasfreie Design, kombiniert mit Wärmepumpe, Solarpanelen und umfassender Dämmung, macht dieses Anwesen zu einer wirtschaftlich und ökologisch sinnvollen Wahl für anspruchsvolle Käufer, die einen nachhaltigen Lebensstil suchen, ohne auf Komfort oder Raum zu verzichten.