Wohnliche Wohnung mit nach Westen ausgerichtetem Balkon in der Nähe des Drachtener Zentrums

In der attraktiven Nachbarschaft De Singels in Drachten befindet sich diese komfortable Wohnung an einer der begehrtesten Positionen innerhalb des Wohnkomplexes. Das Objekt belegt einen Platz im zweiten Stock und verfügt über einen geschlossenen, nach Westen ausgerichteten Balkon, der den Bewohnern Privatsphäre und angenehme Ausblicke auf einen Teich und die umliegende Grünfläche bietet.

Die Wohnung ist Teil eines gut gepflegten, kleinteiligen Komplexes, der aus insgesamt 35 Wohnungen besteht. Das Gebäude wurde im Jahr 2002 errichtet und hat ein Energie-Label A erreicht, was seine effiziente Energieleistung widerspiegelt. Der Komplex ist über einen geschlossenen Eingangsbereich mit Gegensprechanlage und elektronischer Schließanlage zugänglich. Im Inneren profitieren die Bewohner von einem Atrium, einem gemeinschaftlichen Innenraum unter einem Glasdach. Das Glasdach und die Fenster werden von einem Wind- und Temperaturregler gesteuert, um angenehme Bedingungen zu erhalten.

Der Komplex bietet außerdem einen Gemeinschaftsraum, den die Bewohner für gesellschaftliche Zusammenkünfte, Kaffeekränzchen oder kreative Aktivitäten nutzen können. Dieser Raum kann auch für persönliche Feiern wie Geburtstage reserviert werden. Darüber hinaus gibt es einen gemeinsamen Fahrradabstellplatz mit Ladestationen für Fahrräder, was für Bewohner mit E-Bikes besonders praktisch ist. Eine Treppe und ein Aufzug bieten Zugang zu den oberen Etagen.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie in einem Flur empfangen, der Zugang zu verschiedenen Bereichen des Hauses bietet. Der Zählerschrank ist modern und umfasst eine Glasfaseranbindung für schnelles Internet. Neben dem Flur befindet sich ein Toilettenraum mit einem kleinen Waschbecken. Ein Wasch- oder Abstellraum beherbergt die Waschmaschinenanschlüsse, den Zentralheizkessel (eine Remeha-Einheit, 2019 installiert) und das Wärmerückgewinnungslüftungssystem (2022 installiert, 2021 hergestellt). Dieser Raum bietet auch Platz für einen zusätzlichen Gefrierschrank und Kühlschrank.

Das Wohnzimmer ist dank der zahlreichen Fenster hell und bietet einen schönen Blick auf die grüne Umgebung und die Gewässer. Es gibt ausreichend Platz für einen Fernseher und einen Sitzbereich. In der Nähe der offenen Küche ist Platz für einen Esstisch. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Loggia, einen geschlossenen Balkon, auf dem Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen können. Der Balkon ist mit einer elektrisch bedienbaren Sonnenmarkise für Komfort in wärmeren Perioden ausgestattet.

Die Kücheneinrichtung umfasst eine Kunststoffarbeitsplatte, ein Elektrokochfeld mit Dunstabzugshaube, einen Kombiofen mit Mikrowelle, einen Kühlschrank und reichlich Stauraum inklusive eines Carousel-Schranks, Oberschränke und Schubladen. Für diejenigen, die lieber mit Gas kochen, ist auch ein Gasanschluss verfügbar.

Im Wohnzimmer gibt es einen zusätzlichen Bereich, der als ruhige Leseecke oder als praktischer Hobbyraum dienen könnte. Laut dem Inserat ist es möglich, diesen Bereich mit relativ wenig Aufwand in ein zweites Schlafzimmer umzuwandeln. Das aktuelle Doppel-Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet Wandfläche für Kleiderschränke. Eine Schiebetür verbindet das Schlafzimmer mit dem Badezimmer.

Das Badezimmer ist vollständig in hellen Farben gefliest und verfügt über ein Waschtisch-Unterschrank, eine Walk-in-Dusche und einen Handtuchheizkörper. Eine Waschmaschinenanlage ist ebenfalls im Badezimmer vorhanden. Das Badezimmer ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Flur aus erreichbar, was dem Grundriss Flexibilität verleiht.

Die Wohnung profitiert von mehreren modernen Merkmalen und Verbesserungen. Die Fensterrahmen sind aus Kunststoff und mit HR++-Glas für hervorragende Isolierung ausgestattet. Das Energielabel ist gültig bis zum 4. Mai 2036. Der Zentralheizkessel ist eine Remeha-Gas-Kombinationseinheit aus dem Jahr 2019, die im Kaufpreis inbegriffen ist. Die Wärmerückgewinnungslüftungseinheit aus dem Jahr 2022 sorgt für mechanische Luftabsaugung aus dem Badezimmer, der Toilette, der Küche und den Abstellräumen, während gleichzeitig frische Außenluft in das Schlafzimmer und das Wohnzimmer geliefert wird. Dieses System gewinnt Wärme aus der abgeführten Luft zurück, was zu Einsparungen bei den Heizkosten führt.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) ist aktiv und finanziell gesund. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 170 Euro. Die Vereinigung ist bei der Handelskammer (KvK) registriert, hält jährliche Versammlungen ab, hat einen periodischen Beitrag, unterhält einen Rücklagefonds, hat einen Wartungsplan und verfügt über eine Gebäudeversicherung. Diese Elemente weisen auf eine gut organisierte und verantwortungsbewusste Vereinigung hin.

Die Umgebung bietet zahlreiche Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle mit Verbindungen nach Groningen und Heerenveen ist in der Nähe. Das neue Schwimmbad De Welle, der Kinderbauernhof De Naturij, mehrere Fitnessstudios und Sportvereine, das Einkaufszentrum De Drait und das Zentrum von Drachten sind von diesem Standort aus alle leicht erreichbar. Parkplätze sind auf dem eigenen Grundstück vorhanden, und es gibt auch öffentliche Parkplätze in der Umgebung.

Der Kaufpreis beträgt 348.500 Euro, was Kosten für den Käufer (kosten koper) bedeutet, dass der Käufer für die Transfersteuer und Notargebühren verantwortlich ist. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt ca. 4.199 Euro. Das Objekt hat eine nutzbare Wohnfläche von 83 Quadratmetern, einen eingebauten Außenbereich (die Loggia) von 5 Quadratmetern und ein Gesamtvolumen von 246 Kubikmetern. Die Loggia ist 1,65 Meter tief und 3,30 Meter breit.

Es ist erwähnenswert, dass der Kaufvertrag eine Nicht-Selbstbewohnungsklausel enthalten wird, die in Wohnkomplexen üblich ist, um Vermietungsaktivitäten zu regulieren. Diese Klausel erfordert in der Regel eine Eigenbewohnung für einen bestimmten Zeitraum, bevor das Objekt vermietet werden kann.

Das Objekt wird über einen Immobilienmakler angeboten und das Inserat empfiehlt interessierten Parteien, in Erwägung zu ziehen, einen eigenen NVM-Kaufmakler zu beauftragen. Das Inserat betont, dass Verpflichtungen erst entstehen, wenn sowohl Käufer als auch Verkäufer den Kaufvertrag unterzeichnet haben. Eine mündliche Vereinbarung zwischen einem privaten Käufer und einem privaten Verkäufer ist rechtlich nicht bindend. Die Maße basieren auf dem NEN2580-Standard, der darauf abzielt, eine einheitlichere Messmethode bereitzustellen, um einen Hinweis auf die nutzbare Oberfläche zu geben. Trotz sorgfältiger Zusammenstellung der Immobilienpräsentation kann die Möglichkeit von Fehlern oder Unvollständigkeiten in der Beschreibung nicht vollständig ausgeschlossen werden.