Freistehendes Haus mit Garage in der Nähe der Bakveener Wälder
Hauptmerkmale
Beschreibung
Das Objekt befindet sich am Heidkamp 1 in Bakveen, im Bereich De Kampen. Bakveen ist ein Dorf in der Gemeinde Opsterland, in der Provinz Friesland gelegen. Die Postleitzahl lautet 9243 JJ. Der Kaufpreis beträgt 425.000 € Kosten für den Käufer, was 4.087 € pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.
Bakveen liegt inmitten von Wäldern, Heidelandschaften, Sandverwehungen und der abwechslungsreichen friesischen Landschaft. Das Dorf bietet Freizeitmöglichkeiten mit mehreren Campingplätzen und Naturschutzgebieten in der Umgebung. Das Landgoed De Slotplaats, ein Landgut, liegt am Rand des Dorfes und dient als Ausgangspunkt für verschiedene Wanderrouten durch die Landschaft von Opsterland. Bakveen befindet sich in der Nähe des Dreiländerecks, wo Friesland, Groningen und Drenthe aufeinandertreffen, was Ausflugsmöglichkeiten in die Umgebung bietet.
Das freistehende Haus wurde 1965 erbaut und steht auf einem Eckgrundstück. Das Objekt wurde kürzlich modernisiert und nachhaltiger gestaltet. Das Haus verfügt über ein Satteldach mit Ziegeldeckung. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 104 Quadratmeter, mit zusätzlichen 20 Quadratmetern sonstigem Innenraum. Die Grundstücksgröße beträgt 351 Quadratmeter und das Bauvolumen 426 Kubikmeter.
Die Erdgeschossaufteilung umfasst einen Eingang, einen Flur und einen geräumigen Vorratskeller. Das Wohnzimmer verfügt über Französische Türen, die auf eine Terrasse im Garten führen. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine halboffene Küche mit Einbaugeräten. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses gibt es einen Hinterausgang und eine Toilette. Die angebaute Steingarage gehört ebenfalls zum Erdgeschossbereich. Diese Garage ist isoliert und verfügt über Fußbodenheizung.
Die erste Etage ist über ein geräumiges Podest erreichbar. Hier befindet sich das Badezimmer, das mit einer Duschecke, einer Toilette, einem Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Das Hauptschlafzimmer verfügt über zwei Einbauschränke. Dieses Schlafzimmer hat auch eine Tür, die Zugang zum Flachdachbereich bietet. Neben dem Hauptschlafzimmer gibt es auf dieser Etage zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit einem festen Schrank ausgestattet.
Der Dachbodenraum ist über eine Luke zugänglich und bietet zusätzliches Stauraumpotenzial.
In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt das Objekt über ein EnergieLabel C. Das Haus wurde mit Dachisolierung, Doppelverglasung und Wandisolierung verbessert. Die meisten Fenster wurden kürzlich durch Kunststoffrahmen mit HR++-Glas ersetzt. Darüber hinaus ist das Dach mit acht Solarpaneelen ausgestattet. Das Heizungssystem besteht aus einem Gas-Brennwertkessel der Marke Remeha aus dem Jahr 2011, der sich im Eigentum des aktuellen Besitzers befindet. Es gibt auch eine teilweise Fußbodenheizung im Gebäude.
Das Objekt profitiert von einem Garten, der das Haus umgibt. Die Ecklage sorgt dafür, dass die Terrasse Abendsonne erhält. Das Haus befindet sich an einer ruhigen Straße in einer waldbestandenen Umgebung.
Parkplätze sind auf dem eigenen Grundstück vorhanden, mit Platz für ein Auto in der angehängten Garage.
Das Objekt wird mit einem zu vereinbarenden Übergabedatum angeboten. Die Katasterbezeichnung lautet DUURSWOUDE B 2581, mit Volleigentum. Ein TV-Kabelanschluss ist im Objekt verfügbar.
Für Käufer unter 35 Jahren, die zuvor keine Befreiung von der Grunderwerbsteuer in Anspruch genommen haben, besteht die Möglichkeit, diese Befreiung einmalig zu nutzen.
Der Vorratskeller im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum unterhalb des Erdgeschossniveaus. Solche Keller bieten eine natürlich kühle Umgebung, die zur Lagerung verschiedener Gegenstände geeignet ist.
Die halboffene Küchenanordnung bedeutet, dass die Küche teilweise vom Wohnzimmer getrennt ist, während dennoch eine Verbindung zwischen diesen Räumen besteht. Das Vorhandensein von Einbaugeräten bedeutet, dass die Küche größtenteils bezugsfertig ist.
Die Französischen Türen im Wohnzimmer, die auf die Terrasse führen, ermöglichen ein Leben im Freien während der wärmeren Monate. Die Abendsonne auf der Terrasse deutet darauf hin, dass der Garten nach Westen oder Südwesten ausgerichtet ist.
Die Schlafzimmer in der ersten Etage verfügen jeweils über feste Schränke, was Stauraum bietet, ohne zusätzliche freistehende Möbel zu benötigen. Der Zugang des Hauptschlafzimmers zum Flachdach könnte potenziell für zusätzlichen Außenraum genutzt werden, vorbehaltlich angemessener Sicherheitsmaßnahmen und örtlicher Vorschriften.
Die Badezimmeranordnung mit Duschecke, Toilette, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss konzentriert wesentliche sanitäre Einrichtungen in einem Raum. Die Aufnahme eines Waschmaschinenanschlusses im Badezimmer ist eine übliche Anordnung in niederländischen Häusern dieser Ära und Größe.
Der Dachbodenraum, der derzeit nur über eine Luke zugänglich ist, birgt Potenzial für eine weitere Entwicklung. Eine solche Umwandlung würde entsprechende Genehmigungen und eine professionelle Beurteilung erfordern.
Die Isolierungsverbesserungen, einschließlich Dachisolierung, Wandisolierung und dem Upgrade auf HR++-Verglasung, deuten darauf hin, dass Maßnahmen ergriffen wurden, um die thermische Leistung des ursprünglich aus dem Jahr 1965 stammenden Bauwerks zu verbessern. Das EnergieLabel C spiegelt diese Verbesserungen wider.
Die acht Solarpaneele tragen zur Nachhaltigkeit des Objekts bei. Die genaue Kapazität und der erwartete Ertrag dieser Paneele werden in der Angebotserstellung nicht spezifiziert.
Der Remeha-Brennwertkessel aus dem Jahr 2011 ist zum Zeitpunkt der Angebotserstellung etwa 13 Jahre alt. Brennwertkessel dieser Art haben bei ordnungsgemäßer Wartung typischerweise eine Lebensdauer von 15 bis 20 Jahren.
Die waldbestandene Umgebung und die Nähe zu Naturschutzgebieten machen dieses Objekt geeignet für diejenigen, die Outdoor-Aktivitäten und natürliche Umgebung schätzen. Bakveens Ruf als Dorf mit starkem Freizeitcharakter deutet auf eine aktive lokale Gemeinschaft und Infrastruktur hin, die Tourismus und Outdoor-Aktivitäten unterstützt.
Die Ecklage an einer ruhigen Straße trägt zur Privatsphäre und zu reduziertem Verkehrslärm bei, während der das Objekt umgebende Garten einen Puffer zu den Nachbarn bietet. Die Grundstücksgröße von 351 Quadratmetern bietet nutzbaren Außenraum.
Das Objekt wird aktiv vermarktet mit einem als verfügbar gelisteten Status, was darauf hinweist, dass sich das Objekt auf dem Markt befindet und Besichtigungen vermutlich vereinbart werden können.