Freistehendes Landhaus mit Panoramablick und großem Garten
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses freistehende Objekt befindet sich am Vogelzangsterweg in der Nähe des Dorfes Hegebeintum in der Provinz Friesland. Das Haus bietet eine geräumige Wohnumgebung mit einer Gesamtwohnfläche von 170 Quadratmetern auf einem großzügigen Grundstück von 1.080 Quadratmetern Privatland. Der Preis beträgt 395.000 Euro, zahlbar durch den Käufer einschließlich der Transaktionskosten.
Die Lage bietet den Bewohnern einen Panoramablick auf die umliegende Landschaft und die offenen Ackerflächen. Das Grundstück befindet sich ohne direkte Nachbarn und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Hegebeintum selbst ist ein malerisches Dorf, das dafür bekannt ist, den höchsten Terp der Niederlande zu beherbergen – einen künstlich aufgeschütteten Hügel, der historisch errichtet wurde, um Siedlungen vor Überschwemmungen zu schützen.
Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1800 erbaut, was ihm ein historisches Fundament verleiht, obwohl es über die Jahrhunderte hinweg modernisiert wurde, um modernen Komfort zu bieten. Das Objekt verfügt derzeit über eine gewerbliche Bebauungsplanung, was bedeutet, dass es als Geschäftswohnung gekauft werden kann. Der Exposé-Text deutet jedoch darauf hin, dass die Gemeinde bereits eine positive Haltung gegenüber einer Änderung der Zoneneinteilung in Wohnzwecke durch einen vorläufigen Konsultationsprozess geäußert hat. Dies bedeutet, dass das Objekt auch als reguläres Familienheim erworben werden kann.
Die Grundrissgestaltung des Erdgeschosses wurde mit Blick auf Barrierefreiheit konzipiert, wodurch sich das Objekt für Bewohner eignet, die ein ebenengleiches Wohnen bevorzugen oder benötigen. Beim Betreten durch den Haupteingang gelangen Besucher in einen Flur, der mit dem Waschraum verbunden ist. Dieser Nutzbereich enthält Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie Platz für einen zusätzlichen Kühlschrank und eine Gefriertruhe. Vom Flur aus ist ein separates WC zugänglich.
Die geschlossene Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet und führt über einen kleinen Zwischengang ins Wohnzimmer. Der Wohnbereich zeichnet sich durch eine Holzdecke aus, die dem Raum Charakter verleiht, einen Kaminofen für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit sowie einen Erker, der die malerische Aussicht auf die umliegenden Felder rahmt. Dieses Gestaltungselement holt das Erlebnis im Freien effektiv in das Innere des Hauses.
Vom Eingangsbereich aus gelangt man in den zentralen Flur, der die Treppe ins Obergeschoss enthält. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Arbeitsbereich, der als Schlafzimmer genutzt werden kann, ein geräumiges Schlafzimmer mit Walk-in-Kleiderschrank und ein weiteres Zimmer, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Badezimmer ist ebenfalls im Erdgeschoss untergebracht und mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem zweiten WC ausgestattet. Diese Anordnung der wesentlichen Einrichtungen auf der Hauptetage trägt zum altersgerechten Charakter der Immobilie bei.
Das Obergeschoss enthält ein Schlafzimmer und einen praktischen Abstellraum. In diesem Stauraum befinden sich auch die Zentralheizungsanlage und die Solarthermieanlage.
Das Heizsystem besteht aus Heizkörpern, die an einen ATAG-Hochleistungs-Gaskombikessel angeschlossen sind, der 2015 installiert wurde. Zusätzlich ist im Obergeschoss eine Solarthermieanlage vorhanden, die bei der Warmwasserbereitung unterstützt. Das Objekt verfügt über die Energieeffizienzklasse D, was einen vernünftigen Ausgangspunkt für weitere Nachhaltigkeitsverbesserungen darstellt, falls die neuen Eigentümer die Energieeffizienz des Hauses erhöhen möchten.
Ein wesentliches Merkmal dieser Immobilie ist das freistehende Garagengebäude, das ca. 38 Quadratmeter misst und zwei Fahrzeuge fassen kann. Angrenzend an die Garage befindet sich ein separater Stauraum und eine Werkstatt von ca. 31 Quadratmetern. Bemerkenswerterweise verfügt dieses Nebengebäude über eine eigene Zentralheizungsanlage, ist an den Starkstrom angeschlossen und hat Glasfaser-Internetzugang. Diese Einrichtungen machen das Nebengebäude für eine Vielzahl von Zwecken geeignet, darunter Hobbys, Home-Office, ein Atelier oder potenziell den Betrieb einer kleinen Pension.
Das Gesamtvolumen des Hauptwohnhauses beträgt 664 Kubikmeter. Zusätzliche Flächen umfassen 17 Quadratmeter sonstiger Innenraum und 71 Quadratmeter Außenlager. Das Objekt verfügt über Doppelverglasung und natürliche Belüftung. Ein Dachfenster ist vorhanden und das Haus ist an ein Glasfaserkabel für Hochgeschwindigkeits-Internet angeschlossen.
Parkplätze sind auf dem Privatgrundstück vorhanden, auch öffentliche Parkmöglichkeiten gibt es in der Nähe. Der Garten umgibt das Haus auf allen Seiten und bietet mehrere Außenbereiche, die je nach Sonnenstand den ganzen Tag über genutzt werden können.
Die Umgebung garantiert Ruhe, Platz und Naturschönheit, während Einrichtungen in Nachbardörfern und Städten leicht erreichbar bleiben. Diese Kombination ermöglicht es den Bewohnern, das Landleben zu genießen, ohne auf eine praktische Anbindung an städtische Einrichtungen verzichten zu müssen.
Potenzielle Käufer sollten darauf achten, dass sowohl ein Altersvorbehalt als auch eine Asbestklausel für diese Immobilie gelten, was für Gebäude dieser Ära Standard ist. Das Fundamentrisiko wurde vom KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) als nicht hochriskant eingestuft, was bedeutet, dass das Objekt laut verfügbaren Daten in die Kategorie A, B oder C fällt. Diese Bewertung basiert auf Informationen von FunderMaps, die Faktoren wie Fundamentart, Boden- und Grundwasserverhältnisse, Setzungsereignisse und Reparaturdaten untersucht. Weder der Verkäufer, der Makler noch die NVM garantieren jedoch die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieses Fundamentrisikoindikators. Interessierten Parteien wird empfohlen, eine unabhängige Fundamentuntersuchung in Auftrag zu geben, wenn der Zustand des Fundaments von besonderer Bedeutung ist.
Das Objekt ist als freistehendes Einfamilienhaus mit insgesamt sechs Zimmern klassifiziert, von denen vier Schlafzimmer sind. Es gibt ein Badezimmer und ein separates WC. Der Bautyp ist Bestandsbau, was seine historischen Ursprünge widerspiegelt. Das gesamte Grundstück befindet sich in Volleigentum und ist im Kataster als BLIJA I 100 mit einer Fläche von 1.080 Quadratmetern eingetragen.
Diese Immobilie bietet eine Gelegenheit für alle, die ein Zuhause in einer ruhigen ländlichen Umgebung mit viel Platz sowohl drinnen als auch draußen suchen. Die Kombination aus einem soliden baulichen Fundament, der Möglichkeit einer Wohnbebauung, den umfangreichen Nebengebäudeeinrichtungen und dem freien Blick macht dies zu einer bemerkenswerten Option für Käufer, die in die friesischen Provinz umziehen möchten.