Authentisches friesisches Kopf-Hals-Rumpf-Bauernhaus im ländlichen Holwert
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses authentische friesische Kopf-Hals-Rumpf-Bauernhaus liegt in der offenen Landschaft in der Nähe von Holwert, nahe der Wattenmeerküste und der historischen Stadt Dokkum. Das Anwesen nimmt eine einzigartige Lage ein, in der Ruhe, Raum, Natur und Charakter zusammenfließen. Das Bauernhaus ist von weitreichendem Ackerland, bestehend aus Ackerflächen, Grünland und Naturschutzgebieten, umgeben und bietet Panoramablicke über die charakteristische friesischen Landschaft.
Das gesamte Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 4.390 Quadratmetern und ist größtenteils von einem Gracht umgeben, was zum atmosphärischen und stattlichen Erscheinungsbild des Grundstücks beiträgt. Hier kann man optimale Privatsphäre erleben, während Einrichtungen und Hauptverkehrsstraßen leicht erreichbar bleiben. Die Wattenmeerküste ist nur eine kurze Entfernung entfernt und bietet ein wunderschönes Gebiet, das für seine Ruhe, Natur, weitreichende Ausblicke und Freizeitmöglichkeiten bekannt ist.
Das Bauernhaus ist in sehr gutem Zustand und bietet eine hervorragende Grundlage sowohl für komfortables Wohnen als auch für die Kombination von Wohnen mit einem Hobby, Lagerung oder Arbeiten von zu Hause aus. Dank der großzügigen Räume, mehrfunktionaler Nebengebäude und des großen Grundstücks sind die Möglichkeiten hier bemerkenswert vielfältig.
Die Grundrissaufteilung im Erdgeschoss beginnt mit einem Eingang und einem geräumigen Flur, der Zugang zu drei Schlafzimmern und dem Wohnzimmer bietet. Eines der Schlafzimmer bietet zudem Zugang zu einem weiteren Schlafzimmer, sodass das Anwesen insgesamt über vier Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügt. Dies macht die Wohnung sehr geeignet für ebenerdiges Wohnen, während sie auch ideal für größere Familien oder zur Schaffung eines Arbeits-, Hobby- oder Geschäftsraums zu Hause oder in der Scheune ist.
Das einladende Wohnzimmer zeichnet sich durch große Fenster aus, die einen schönen Blick auf das umliegende Ackerland bieten. Die zahlreichen Fenster sorgen für eine angenehme Menge an natürlichem Licht und verstärken das Gefühl von Raum und Freiheit. Das Wohnzimmer steht in offener Verbindung zur Küche, wodurch ein gemütlicher und praktischer Wohnraum entsteht.
Von der Küche gelangt man in die Waschküche und anschließend in die geräumige, voll isolierte Scheune, die aus vier Lagereinheiten von jeweils etwa 60 Quadratmetern besteht. Dieser multifunktionale Raum bietet reichlich Möglichkeiten zum Parkieren mehrerer Fahrzeuge, zur Lagerung, als Hobbyparzelle oder Werkstatt. Ein bemerkenswertes Merkmal ist das Vorhandensein einer privaten Bar mit einem Billardtisch, ein idealer Raum von etwa 70 Quadratmetern für Entspannung, Geselligkeit und zum Empfang von Freunden und Familie. Dieser Raum enthält auch ein zusätzliches Toilettenzimmer mit Toilette und Urinal.
Von der Scheune aus gibt es einen separaten Eingang, der Zugang zu einem zweiten Scheunenteil bietet. Beide Scheunenteile sind miteinander verbunden. Darüber hinaus verfügt das Grundstück über eine geräumige Überdachung in der Nähe des Wohnhauses mit Platz für zwei Autos.
Über dem Wohnhaus, der Scheune und dem Lagerbereich befindet sich ein sehr geräumiges Obergeschoss. Dieser Raum wird derzeit als Lager genutzt, bietet aber reichlich Möglichkeiten für verschiedene Zwecke. Man könnte an die Schaffung zusätzlicher Zimmer, eines Hobbyraums, Ateliers, Büros oder anderer Anwendungen denken, die den eigenen Wohnvorlieben entsprechen.
Das Anwesen bietet auch interessante Erweiterungsmöglichkeiten. Es besteht die Möglichkeit, etwa 2,5 Hektar zusätzliches Land neben dem Bauernhaus zu erwerben, ideal für Tierliebhaber, Hobbybauern oder Käufer, die zusätzlichen Raum und Privatsphäre suchen.
Darüber hinaus kann möglicherweise ein zusätzliches Grundstück von etwa 8.000 Quadratmetern verfügbar sein, das über zwei geräumige isolierte Schuppen von 1.800 bzw. 800 Quadratmetern verfügt. Dies bietet hervorragende Möglichkeiten für Lagerung, Parken, Hobbynutzung oder gewerbliche Nutzung.
Ein wichtiger Pluspunkt ist, dass die Gemeinde bereit ist, bei einer Umzonung von landwirtschaftlich zu Wohnzwecken mitzuwirken. Dies erhöht die Nutzungsmöglichkeiten erheblich und macht das Anwesen für eine breite Zielgruppe besonders interessant.
Bemerkenswerte Merkmale sind, dass dies ein authentisches friesisches Kopf-Hals-Rumpf-Bauernhaus mit beträchtlichem Charakter ist, das in der Nähe der Wattenmeerküste in einem schönen ländlichen Gebiet liegt. Das Anwesen bietet ungehinderte Ausblicke auf das umliegende Ackerland und die Grundstücksgröße beträgt etwa 4.390 Quadratmeter, größtenteils von einem Gracht umgeben. Der vordere Teil des Hauses enthält einen geräumigen Keller mit Stehhöhe. Das Anwesen ist sehr gut gepflegt, wobei die Malerarbeiten sowohl innen als auch außen 2022 vollständig abgeschlossen wurden. Der gesamte Wohn- und Schlafbereich erhielt 2023 neue Doppelverglasung, und 2025 wurde das gesamte Anwesen einschließlich Wohn- und Scheunenteile einer kompletten Fassadensanierung unterzogen.
Das Anwesen bietet die Möglichkeit des ebenerdigen Wohnens mit vier Schlafzimmern. Es gibt eine geräumige, voll isolierte Scheune mit multifunktionalen Möglichkeiten, einschließlich einer privaten Bar mit Billardtisch, Pelletofen und Toilettenanlagen. Das große Obergeschoss bietet Erweiterungsmöglichkeiten und es gibt eine Überdachung, die für zwei Autos geeignet ist.
Holwert ist ein Dorf in der Gemeinde Noardeast-Fryslân in der niederländischen Provinz Friesland mit etwa 1.650 Einwohnern. Holwert bietet verschiedene Einrichtungen, darunter einen Supermarkt, eine Apotheke mit Hausarzt, eine Grundschule und ein reiches Vereinsleben. Vom Dorf aus gibt es eine ausgezeichnete Busverbindung nach Dokkum und Leeuwarden. Leeuwarden befindet sich 26 Kilometer von Holwert entfernt. Holwert liegt am friesischen Wattenmeer, von wo aus die Fähre nach Ameland ablegt. Es liegt 1,5 Kilometer vom Naturschutzgebiet Noord Friesland Buitendijks zwischen Zwarte Haan und Holwerd entfernt, einem der größten Salzwiesenbereiche Europas mit einzigartiger Flora und Fauna, insbesondere vielen Vogelarten. Noord Friesland gehört auch zu den Gebieten in den Niederlanden mit der saubersten Luft.
Laut den Spezifikationen verfügt das Anwesen über eine Wohnfläche von 209 Quadratmetern, zusätzliche Innenfläche von 1.426 Quadratmetern und gebäudegebundene Außenfläche von 48 Quadratmetern. Das Gesamtvolumen beträgt 7.848 Kubikmeter. Das Anwesen hat sieben Zimmer einschließlich vier Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken sowie eine separate Toilette. Die Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten Zentralheizkessel bereitgestellt, der im Eigentum steht. Das Anwesen verfügt über natürliche Belüftung und TV-Kabelanschlüsse. Das Baujahr ist mit 1900 angegeben mit einem Satteldach, das mit Ziegeln gedeckt ist. Die Garagekapazität ist mit sechs Autos auf dem eigenen Grundstück angegeben.