Charmantes Reihenhaus mit Garten und Solaranlagen in ruhiger Dorfatmosphäre

Dieses Reihenhaus in der Huizum-Dorp Nachbarschaft von Leeuwarden, gelegen an der Pasveerweg, bietet eine einzigartige Kombination aus städtischer Annehmlichkeit und dörflicher Atmosphäre. Das Grundstück befindet sich hinter den charakteristischen Wohngebäuden entlang der Huizumerlaan, in der Nähe der historischen weißen Zugbrücke. Gleichzeitig ist das Zuhause nur einen kurzen Weg von der grünen und wasserreichen Gegend des Abbingaparks und der Huizumer Dorpskerk (Dorfkirche) entfernt, was eine friedliche und charaktervolle Wohnumgebung schafft.

Die heutigen Wohngebäude in diesem Teil der Nachbarschaft wurden in den 1980er Jahren errichtet. Diese Häuser wurden mit massiven Betonböden, isolierten Hohlwänden und einer isolierten Dachschalung gebaut, was ein gutes Fundament für ein komfortables Leben bietet. Dieses spezielle Objekt wurde durch die Addition von zehn Solarpanelen weiter aufgewertet, was zu einem günstigen Energielabel A führt.

Die Grundrissgestaltung des Erdgeschosses beginnt mit einem ordentlich gepflegten Vorgarten mit reichlich Grün vor dem Gebäude. Beim Betreten durch die Eingangstür gelangen Sie in einen kompakten Flur mit dem Zählerschrank. Von hier aus erreichen Sie den Wohnbereich, der über einen L-förmigen Grundriss verfügt. Auf der rechten Seite des Eingangs befindet sich ein gemütlicher Sitzbereich, der nach persönlichen Vorlieben eingerichtet werden kann.

Im Zentrum des Hauses gibt es einen Zwischenflur, der Zugang zum Toilettenraum und zur Treppe in die oberen Stockwerke bietet. Der hintere Teil des Erdgeschosses bietet Platz für einen Esstisch neben dem offenen Küchenbereich. Die Küche ist mit einer modernen Eckkonfiguration ausgestattet, die Einbaugeräte für eine bequeme Essenszubereitung enthält. Darüber hinaus gibt es einen praktischen Waschraum, der ein Anbau des Hauptgebäudes ist und über einen Waschmaschinenanschluss sowie eine Hintertür zum Garten verfügt.

Der Hintergarten ist etwa 15 Meter tief und nach Nordosten ausgerichtet. Trotz dieser Ausrichtung ermöglicht die Tiefe des Gartens den Bewohnern, an Sommertagen viel Sonnenlicht zu genießen. Am hinteren Ende des Grundstücks befindet sich ein hölzerner Geräteschuppen, und der Garten ist über einen hinteren Weg durch die Gasse erreichbar.

Die erste Etage des Hauses verfügt über ein Podest, das Zugang zu drei Schlafzimmern bietet. Im hinteren Teil des Hauses befindet sich ein Schlafzimmer mit ca. 9 Quadratmetern. Im vorderen Bereich befinden sich zwei Schlafzimmer mit ca. 12 Quadratmetern bzw. 6 Quadratmetern. Diese vorderen Schlafzimmer profitieren von einem zusätzlichen Raumangebot durch eine Gaubenkonstruktion. Das Badezimmer auf dieser Etage ist voll gefliest und mit einem modernen Badezimmerschrank mit Waschbecken, einer kombinierten Wanne-Duschen-Einheit und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die zweite Etage ist über eine fest installierte Treppe erreichbar und besteht aus einem geräumigen Speicherboden mit einem Dachfenster. In diesem Bereich befinden sich der Zentralheizungskessel, die mechanische Lüftungsanlage und der Wechselrichter für die Solarpaneele. Der Raum eignet sich auch als viertes Schlafzimmer und bietet Flexibilität für wachsende Familien oder für die Einrichtung eines Home-Offices.

Hinsichtlich der technischen Spezifikationen wird das Objekt durch einen CV-Kombikessel von Nefit, Modell Trendline HRC25/CW4, beheizt, der 2016 installiert wurde und sich im Eigentum der aktuellen Besitzer befindet. Die Abgasleitung wurde 2020 erneuert. Der Elektroanschlusskasten enthält vier Stromkreise und einen Fehlerstromschutzschalter. Die Außenanstriche wurden 2020 durchgeführt. Die Vorderseite des Hauses verfügt über Kunststofffensterrahmen, die um 2016 installiert wurden, während die Rückseite Holzfensterrahmen hat.

Die zehn Solarpaneele wurden 2019 installiert und sind Modelle vom Typ DMEGC Solar 305 Wp All Black 35 mm, die zur hervorragenden Energiebewertung A beitragen. Das Gebäude verfügt zudem über Dachisolierung, teilweise Doppelverglasung und Wandisolierung, um die Energieeffizienz zu steigern.

Parkmöglichkeiten bestehen auf der Straße vor dem Haus und um die Ecke in der De Pelsweg. Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück von 147 Quadratmetern eigenem Land. Laut der KCAF-Stiftung wird das Fundamentrisiko für dieses Objekt als nicht hoch eingestuft und fällt in die Kategorien A, B oder C.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 96 Quadratmeter, ergänzt durch 8 Quadratmeter Außenlagerfläche. Die Grundstücksgröße beträgt 147 Quadratmeter und das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 338 Kubikmeter. Der Hintergarten misst speziell 80 Quadratmeter bei den Abmessungen von 14,69 Metern Tiefe und 5,78 Metern Breite.

Das Objekt befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet. Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen außenliegende Sonnenblenden, ein Dachfenster, Glasfaserkabelanschluss, mechanische Lüftung, natürliche Lüftungsmöglichkeiten, TV-Kabel und die bereits erwähnten Solarpaneele. Das Haus wird für 259.500 Euro angeboten, mit Kosten für den Käufer (kosten koper). Der Angebotspreis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt 2.703 Euro. Die Übergabe des Objekts erfolgt nach Vereinbarung.