Charmantes freistehendes Haus im historischen Grou in der Nähe des Hafens
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Einzigartige Lage im historischen Zentrum von Grou, direkt in der Nähe des Hafens, des Wassers, von Restaurants und Einrichtungen, mit einer im Dorf verfügbaren Zugverbindung.
- Das Objekt ist vollständig freistehend, was Privatsphäre und eine freie Position bietet, die in historischen Dorfkernen selten ist.
- Ein kürzlich installierter CV-Kessel aus dem Jahr 2024 sorgt für zuverlässige Heizung und Warmwasser für die kommenden Jahre.
- Das vordere Schlafzimmer im ersten Obergeschoss bietet einen malerischen Blick über das Wasser und die Liegeplätze, charakteristisch für dieses Wassersportdorf.
- Das Objekt befindet sich in einem geschützten Dorfbild, das den historischen und atmosphärischen Charakter der Umgebung langfristig bewahrt.
Nachteile
- Die Wohnfläche von 70 Quadratmetern ist für ein freistehendes Haus relativ klein, besonders mit nur zwei Schlafzimmern.
- Das Energielabel E weist auf eine relativ schlechte Energieeffizienz hin, was wahrscheinlich zu höheren Energiekosten führt und möglicherweise Investitionen in Dämmungsverbesserungen erfordert.
- Die Küche ist nur mit einem zweiflammigen Gaskochfeld ausgestattet, was die Kochkapazität für einen Haushalt einschränkt.
- Das Badezimmer befindet sich im Erdgeschoss, während die Schlafzimmer im ersten Obergeschoss liegen, was keine ideale Aufteilung für die tägliche Nutzung ist.
- Der CV-Kessel ist gemietet statt gekauft, was bedeutet, dass fortlaufende Mietkosten anfallen, anstatt ein vollständig im Eigentum stehendes Heizsystem zu besitzen.
- Der Hintergarten ist nach Norden ausgerichtet und mit 3 Metern Tiefe relativ flach, was den Außenwohnraum und die Sonneneinstrahlung einschränkt.
Beschreibung
Dieses freistehende Objekt befindet sich im historischen Herzen des malerischen Dorfes Grou und bietet eine einzigartige Lage in der Nähe des Hotel-Restaurants Oostergoo mit seiner Terrasse am Hafen. Das Haus liegt entlang des ruhigen, architektonisch gestalteten Kirchgartens und bietet ein charmantes, skandinavisch inspiriertes Erscheinungsbild, das in diesem charakteristischen Straßenbild hervorsticht.
Grou ist ein beliebtes Wassersportdorf in Friesland, bekannt für seine zentrale Lage zwischen Leeuwarden und Heerenveen. Das Objekt befindet sich an einem außergewöhnlichen Ort im historischen Teil von Grou, entlang des Kirchpfades nahe dem alten Hafen. Die Anwohner leben hier zwischen atmosphärischen Straßen, in denen Geschichte, Geselligkeit und Ruhe zusammenkommen. Vom Objekt aus kann man leicht zu den Liegeplätzen, zum Pikmeer und zu den ausgedehnten friesischen Seen gelangen, während man gleichzeitig in einer charakteristischen Straße mit einem einzigartigen Dorferlebnis überraschende Ruhe genießt.
Das Erdgeschoss des Objekts wird über einen Eingang betreten, der direkt ins Wohnzimmer führt. Dieser Wohnraum hat durch die Balkendecke und den Holzboden ein warmes Erscheinungsbild. Der Raum wirkt gemütlich und bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Vorne im Erdgeschoss befindet sich das Badezimmer, das mit einem Doppelwaschtisch, Lüftung, einer Dusche, einer Toilette, einer Waschmaschinenaufstellung und einem CV-Kessel aus dem Jahr 2024 ausgestattet ist.
Hinten im Gebäude befindet sich die Küche, die mit Einrichtungen wie einem Kombinationsmikrowellenofen, einem zweiflammigen Gaskochfeld und einer Geschirrspülmaschine ausgestattet ist. Der Hintergarten, der über die Küche erreichbar ist, bietet einen Blick auf die historische Straße, während das lebendige Dorfzentrum buchstäblich um die Ecke liegt. Der Hintergarten misst etwa 30 Quadratmeter und liegt auf der Nordseite, was bedeutet, dass man hier die Morgensonne genießen kann.
Das erste Obergeschoss ist über eine Treppe in der Mitte des Wohnzimmers erreichbar und führt zu einem Flur, an dem zwei Schlafzimmer liegen. Beide Schlafzimmer haben eine praktische Aufteilung mit ausreichend Platz für komfortable Nutzung und sind jeweils mit einem Waschbecken ausgestattet. Vom Dachfenster im vorderen Schlafzimmer aus hat man einen schönen Blick über das Wasser und die Liegeplätze - ein Blick, der perfekt zum Charakter von Grou als beliebtem Wassersportdorf passt. Diese Etage bietet auch reichlich Möglichkeiten für weitere Modernisierungen nach persönlichen Vorlieben.
Das Objekt befindet sich in einem geschützten Dorfbild, direkt neben der imposanten Kirche und mitten in den atmosphärischen Straßen des alten Dorfkerns. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen die Anwohner die gemütlichen Terrassen am Wasser, verschiedene Restaurants, Boutiquen und andere Einrichtungen. Im Dorf besteht eine Zugverbindung, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gebiete bietet.
Das Objekt hat eine Gesamtwohnfläche von etwa 70 Quadratmetern, verteilt auf zwei Wohnebenen. Der Gebäudeinhalt beträgt 267 Kubikmeter. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 112 Quadratmetern und besteht aus zwei katastermäßigen Parzellen mit Volleigentum. Neben dem Hintergarten gibt es auch einen Vorgarten, in dem man den Sonnenuntergang beobachten kann.
Hinsichtlich der Energieeffizienz verfügt das Objekt über ein Energielabel E. Zur Dämmung gehören Dachdämmung, teilweise Doppelverglasung und Wärmedämmung. Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten CV-Kessel bereitgestellt, und zwar einen Remeha Kombi Kompakt aus dem Jahr 2024, der gemietet statt gekauft ist. Das Objekt verfügt über natürliche Belüftung, einen TV-Kabelanschluss und einen Glasfaseranschluss.
Parkplätze sind in der unmittelbaren Umgebung über ein Parkausweissystem verfügbar. Das Objekt wurde im Jahr 1920 erbaut und hat ein mit Ziegeln gedecktes Satteldach. Das Gebäude enthält insgesamt vier Räume, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Zu den Badezimmereinrichtungen gehören eine Dusche, ein Doppelwaschtisch und eine Toilette.
Dieses Objekt bietet eine Gelegenheit für diejenigen, die an einem einzigartigen Ort im historischen Zentrum von Grou leben möchten und ein Zuhause suchen, das nach ihrem eigenen Geschmack und ihren Anforderungen weiter modernisiert werden kann. Die Kombination aus zentraler Lage nahe dem Wasser und den Einrichtungen, der freistehenden Natur des Objekts und dem charakteristischen Erscheinungsbild macht dies zu einem besonderen Angebot auf dem Grouer Wohnungsmarkt.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the bathroom includes a 'douche' (shower).
Bathtub
A bathtub is not mentioned in the bathroom description or features list, which only lists a shower.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the ground floor, while the bedrooms are on the first floor, making an ensuite setup impossible.
Guest Toilet
There is only one toilet mentioned, and it is located inside the main bathroom rather than as a separate guest toilet.
Heated Towel Rail
A heated towel rail is not mentioned in the bathroom description.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
The listing mentions a shower but does not specify it as a rain shower.
Double Shower
The listing mentions a shower but does not specify it as a double shower.
Shared Shower
The property is described as a detached house ('vrijstaande woning'), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a detached house, meaning the toilet is private and not shared.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink).
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating in the bathroom is not mentioned in the description or features.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions a skylight (dakraam) on the first floor but does not mention a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly describes an 'achtertuin' (rear garden) of 30 m² accessible via the kitchen.
Front Garden
The listing mentions enjoying the sunset from the 'voortuin' (front garden).
Side Garden
There is no mention of a side garden in the description or features.
Terrace
The terrace mentioned is part of the nearby hotel-restaurant Oostergoo, not the property itself.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located on the church path next to the church garden, not directly on the water, though it has a view of the water from a skylight.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
The listing is for a home in a historic village center with no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Grou is located in Friesland, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is located in the historic village center of Grou, not a city with skyscrapers or notable cityscapes.
Remarkable Garden View
While located next to a church garden, the listing highlights views over the water and moorings rather than a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Grou is an inland water sports village near the Pikmeer, not the sea.
Remarkable Harbour View
The listing explicitly mentions a beautiful view over the water and moorings from the front bedroom skylight, and it is located near the old harbor.
Remarkable Landmark View
The property is situated directly next to the imposing church in the historic center, which serves as a prominent local landmark.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not listed among the features or description.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (central heating boiler) installed in 2024.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the listing.
Hardwood Floors
The description mentions a wooden floor in the living room.
Tiled Floors
Tiled floors are not mentioned in the description.
Laminate Flooring
Laminate flooring is not mentioned.
Carpeted Floors
Carpeted floors are not mentioned.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; central heating via a CV-ketel is specified.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned.
Home Office
There is no mention of a home office.
Skylight
The description explicitly mentions a skylight in the front bedroom.
Exposed Beams
The description mentions a beamed ceiling in the living room.
Bay Window
No bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not mentioned.
French Doors
French doors are not mentioned.
Ornamental Plasterwork
Ornamental plasterwork is not mentioned.
Innenstil
Scandinavian
The description explicitly states a colorful, Scandinavian appearance.
Modern
The listing states there are opportunities for further modernization, implying it is currently not modern.
Industrial
No industrial features are mentioned in the description.
Mediterranean
No Mediterranean features are mentioned in the description.
Classic
The property is a historic home built in 1920 located in a protected village view with characteristic features.
Außenstil
Traditional Historic
Does this building represents a traditional or historic style?
Early 20th Century
Does this building represents an early 20th century building style? In countries like the Netherlands buildings to which this applies are sometimes called things like a 'jaren-30 woning'
Post War Functional
Does this building represents a post war building style, that had to be functional and mass produces for the rapid increase in population numbers?
Modernist
Does this building represents a modern building style?
Newly Build
Does this building looks like it was newly build?
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Oven
The listing mentions 'combi magnetron-oven' which includes an oven function.
Microwave
The listing mentions 'combi magnetron-oven' which includes a microwave function.
Kitchen Island
The kitchen is described as being at the back of a small 70m² historic house (1920) with only a 2-burner stove, suggesting a very small kitchen without space for an island.
Open Plan Kitchen
The listing describes the kitchen as being 'aan de achterzijde van de woning' (at the back of the house), separate from the living room, not open plan.
Stove
The listing mentions '2-pits gaskookplaat' (2-burner gas stove).
Induction Stove
The listing explicitly states it's a gas stove ('gaskookplaat'), not induction.
Shared Kitchen
The listing describes a 'vrijstaande woning' (detached house), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The listing mentions a 'Scandinavische uitstraling' (Scandinavian appearance) but with only a 2-burner gas stove and the house being from 1920, this is likely a basic, small kitchen rather than a high-end design kitchen.
New Kitchen
The listing mentions 'Volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren' (plenty of opportunities to modernize to your own taste), strongly suggesting the kitchen is not new and needs updating.
Parken & Lagerung
Parking
Only 'Parkeervergunningen' (parking permits) mentioned, no dedicated parking spot.
Storage Room
No separate storage room mentioned; only a laundry setup (witgoedopstelling) in the bathroom.
Garage
No garage mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
Two floors mentioned (ground and first), no attic space described despite gable roof.
Cellar
No cellar or basement mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking mentioned; typical for historic village center homes.
Ev Charging
No EV charging facilities mentioned.
Workshop
No workshop mentioned in the listing.
Shed
Backyard mentioned but no shed specified.
Street Parking Free
Listing explicitly mentions 'Parkeervergunningen' (parking permits), indicating parking is not free.
Street Parking Permit
Explicitly listed under 'Soort parkeergelegenheid' as 'Parkeervergunningen'.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale mentioned.
Regeln
Owners Association
The property is described as a detached house ('vrijstaande woning') with no mention of a Homeowners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) under cadastral data.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Open Viewing
No open viewing days or times are mentioned in the listing.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
This is a small 70m² detached house built in 1920 with only 2 floors. No elevator is mentioned and it would be extremely unusual for a house of this size and age.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing. This is a standalone residential house in a village, not an apartment building where intercoms are more common.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing or features section. The property is described as being in a quiet, safe historic village center.
Security Cameras
No security cameras are mentioned anywhere in the listing. This is a small village house, not a property that would typically have security cameras.
Private Entrance
The listing describes this as a detached house ('vrijstaande woning') with its own entrance ('Via de entree kom je binnen'). Being a standalone house, it has its own private entrance.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The property has a small 30m² backyard accessible via a rear path, and there is no mention of any gates.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing. This is a standalone village house where such systems are not typically installed unless specified.
Gated Community
This is a standalone detached house in a historic village center, not part of a gated community. The listing describes it as being in a 'beschermd dorpsgezicht' (protected village view), which is the opposite of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house is not wheelchair accessible. It was built in 1920, has stairs to reach the first floor where the bedrooms are located, and the bathroom is on the ground floor. No accessibility modifications are mentioned.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions a 'witgoedopstelling' (laundry appliance setup) in the bathroom, indicating the presence of connections.
Laundry Room
The laundry setup is located inside the bathroom, not in a dedicated separate laundry room.
High Speed Internet
Fiber optic cable is available, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) under provisions.
Smart Home
There is no mention of any smart home features or systems in the description, and the house is an older build (1920) in need of modernization.
Ventilation System
The features specify 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) rather than a mechanical ventilation system.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable) under provisions.
Water Softener
Water softeners are highly uncommon in Dutch residential real estate and there is no mention of one in the listing.
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly states 'gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing).
Triple Glazing
Not mentioned; only partial double glazing is listed.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation).
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired CV boiler (Remeha Kombi Kompakt) instead of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a recently installed (2024) gas-fired CV boiler (Remeha Kombi Kompakt) which is rented. The property holds an Energy Label E.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.