Freistehendes Wohnhaus mit Charakter im beliebten Huizum-West

Dieses freistehende Wohnhaus befindet sich an einem hervorragenden Wohnstandort in einer der beliebtesten Straßen des Stadtteils Huizum-West in Leeuwarden. Das Objekt besticht durch ein charakterliches Erscheinungsbild und steht auf einem 131 Quadratmeter großen Privatgrundstück. Die gesamte Wohnfläche beträgt 101 Quadratmeter, verteilt auf mehrere Etagen. Das Haus umfasst drei Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer sowie eine geschlossene Küche im rückwärtigen Anbau. Es verfügt über einen geschützten Hintergarten und einen tiefen Vorgarten mit privater Auffahrt. Die Wohnung ist mit Kunststofffensterrahmen mit HR++-Glas ausgestattet, und sowohl Dach als auch Boden sind isoliert. Die Beheizung erfolgt durch eine eigene Zentralheizung, und zwar einen AWB Thermomaster aus dem Jahr 2007. Das Energielabel der Immobilie ist C. Hier zu leben bedeutet, in einer angenehmen, gepflegten Nachbarschaft zu wohnen, in kurzer Laufweite zum Julianapark, zu verschiedenen Geschäften auf der De Schrans sowie zum Stadtzentrum und zum Bahnhof.

Der Grundriss beginnt im Erdgeschoss mit einem Seiteneingang, der in einen geräumigen Flur mit Treppe sowie einem Treppen- oder Kellerabgang führt. Die geschlossene Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet und führt weiter zu einem Abstellraum und dem WC. Die Hintertür bietet Zugang zum geschützten Hintergarten, der über die Gasse neben dem Haus erreichbar ist, sowie zu einem Geräteschuppen. Das geräumige Wohnzimmer ist in einen Ess- und einen Wohnbereich unterteilt und verfügt über einen Erker und einen Kaminbereich. Aufgrund der großen Fenster in der Vorder-, Seiten- und Rückfassade genießt das Haus viel natürliches Licht.

Auf der ersten Etage befindet sich ein Flur neben zwei Schlafzimmern und dem Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem zweiten WC und einem festen Waschtisch ausgestattet. Vom Badezimmer aus ist auch ein Trockenbalkon zugänglich. Die zweite Etage besteht aus einem Flur und dem dritten Schlafzimmer, das über die gesamte Grundfläche verfügt. Hinten befindet sich eine Kunststoff-Dachgaube.

Zu den besonderen Merkmalen gehören das freistehende Haus in einem beliebten Leeuwarder Stadtteil und der Zentralheizungskessel von 2007. Die Immobilie profitiert von Dach- und Bodenisolierung, Kunststofffensterrahmen mit größtenteils HR++-Glas und einem Außenanstrich, der 2022 durchgeführt wurde. Vorne am Haus steht eine private Auffahrt zur Verfügung. Das Haus behält viele charakterische und atmosphärische Elemente bei. Die Verkaufsinformationen wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Die Messanweisung basiert auf NEN2580. Für Häuser, die älter als dreißig Jahre sind, gilt eine Altersklausel, was bedeutet, dass sich der Käufer bewusst ist, ein älteres Haus zu kaufen, bei dem der bauliche Zustand nicht mit Neubauten vergleichbar ist. Der Käufer hat eine Untersuchungspflicht und kann eine bauliche Inspektion vereinbaren oder sich von einem offiziellen Käufermakler unterstützen lassen. Nach Unterzeichnung des Kaufvertrags muss eine Sicherheitsleistung oder Bankgarantie durch den Käufer erbracht werden.