Geräumiges Endreihenhaus im malerischen Komponistenviertel aus den 1930er Jahren
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Günstige Lage in einem angesehenen Viertel aus den 1930er Jahren mit breiten Straßen, in der Nähe des Stadtzentrums und verschiedener Einrichtungen wie Supermärkten, Schulen und einer Sportstätte innerhalb der Gehweite.
- Kein erhöhtes Fundamentrisiko laut FunderMaps-Bewertung, was ein wichtiger Aspekt für Gebäude aus dieser Zeit in den Niederlanden ist.
- Nach Südwesten ausgerichteter Garten, der gute Nachmittags- und Abendsonne bietet, mit dem praktischen Vorteil eines Zugangs über eine Hintergasse.
- Vier Schlafzimmer über drei Etagen bieten flexiblen Wohnraum, wobei eine vollbreite Dachgaube im obersten Stockwerk nützliche Kopffreiheit schafft.
- Aktualisierte Elemente einschließlich Kunststoff-Doppelverglasungsfenstern und einer Heizungsinstallation (Heizkörper und Rohre) aus dem Jahr 2013, trotz des älteren Baujahres.
Nachteile
- Das aktuelle Energielabel ist F, was auf eine schlechte Energieeffizienz hinweist, und obwohl das Label als veraltet beschrieben wird, ist das Gebäude fast 90 Jahre alt, was typischerweise Isolierungsprobleme mit sich bringt.
- Der Hintergarten ist mit nur 25 Quadratmetern (5 mal 5 Meter) relativ klein, was für Familien, die mehr Außenraum suchen, möglicherweise nicht ausreicht.
- Unstimmigkeiten in den Angebotsinformationen bezüglich der Anzahl der Schlafzimmer (im Text als 4 beschrieben, in den Merkmalen als 3 aufgeführt) und des Alters der Heizungsanlage (Kessel aus 2000 vs. Installation aus 2013) stellen Fragen zur Genauigkeit.
- Es stehen nur öffentliche Straßenparkplätze zur Verfügung, was insbesondere abends zu Konkurrenz um Plätze führen kann.
- Um die Schlafzimmer im obersten Stockwerk zu erreichen, müssen drei vollständige Treppenläufe bewältigt werden, was nicht für jeden geeignet ist, insbesondere für Personen mit Mobilitätseinschränkungen.
Beschreibung
Dieses Endreihenhaus befindet sich an der Beethovenstraat in der Stadt Leeuwarden, in einem Wohngebiet bekannt als das Componistenbuurt (Komponistenviertel) auf der Westseite der Stadt. Das Gebäude wurde ursprünglich 1934 erbaut und ist Teil eines Viertels, das durch seine Architektur aus den 1930er Jahren mit breiten Straßen, geräumigen Gärten und solid gebauten Häusern gekennzeichnet ist. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 135 Quadratmeter, und das Gebäude steht auf eigenem Grund und Boden statt auf Erbpacht.
Die Wohnfläche des Objekts beträgt laut NEN2580-Messnorm 113 Quadratmeter, mit zusätzlichen 12 Quadratmetern angebautem Außenraum. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 401 Kubikmeter. Das Objekt erstreckt sich über drei vollständige Wohnebenen und bietet somit ausreichend Platz für einen Familienhaushalt.
Die Grundrissaufteilung des Erdgeschosses besteht aus einem Eingangsbereich mit Treppe zu den oberen Etagen. Das Hauptwohnzimmer ist geräumig und verfügt über einen Erker an der Vorderseite, der dem Raum Charakter und zusätzliches Licht verleiht. Am hinteren Ende des Wohnzimmers führen Doppeltüren direkt in den Hintergarten. Die Küche befindet sich in einem Anbau am hinteren Teil des Grundstücks und ist als geschlossene Küche mit Durchreiche zur Waschküche (bijkeuken) und zum Erdgeschoss-WC ausgeführt. Die Küche ist mit einem Gasherd ausgestattet und verfügt über ein Kombikühlschrank-Gefriergerät, das 2015 installiert wurde. Vom Küchenbereich aus ist auch ein Kellerverschrank zugänglich. Die Waschküche beherbergt die Zentralheizkesselanlage und enthält Anschlüsse für Waschmaschine und Geschirrspüler.
Das erste Obergeschoss ist über eine fest verbaute Treppe vom Eingangsbereich aus erreichbar. Auf dieser Ebene gibt es einen Flur, der Zugang zum hinteren Trockenplatz (droogplat) auf dem Dach bietet. Das erste Obergeschoss enthält zwei Schlafzimmer. Das hintere Schlafzimmer wird als geräumig beschrieben und verfügt über ein Waschbecken sowie zwei eingebaute Schränke. Das vordere Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig und verfügt über einen Erker und einen eingebauten Schrank. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Walk-in-Dusche, einer Doppelbadewanne (duo-ligbad) und einem Doppelwaschbecken mit beträchtlichem Stauraum in Form von Schränken ausgestattet. Außerdem gibt es auf dieser Etage ein separates WC-Zimmer.
Das zweite Obergeschoss ist über eine fest verbaute Treppe vom Flur des ersten Obergeschosses aus erreichbar. Diese Ebene zeichnet sich durch einen Flur mit einem Velux-Dachfenster, einen festen Schrank und zusätzlichen Stauraum aus. Auf dieser Etage befinden sich zwei Schlafzimmer, und ein Dachgaube (dakkapel) erstreckt sich über nahezu die volle Breite des Gebäudes im hinteren Bereich und sorgt für zusätzliche Kopffreiheit und natürliches Licht in diesen Räumen.
Der Außenbereich besteht aus einem Hintergarten mit einer Tiefe von etwa 5 Metern und einer Breite von 5 Metern, insgesamt 25 Quadratmeter. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet, was eine günstige Ausrichtung für die Sonneneinstrahlung am Nachmittag und Abend darstellt. Der Garten ist nicht nur durch das Haus, sondern auch über eine Hintergasse (achterom) zugänglich, was für praktische Zwecke wie die Fahrradaufbewahrung oder den Zugang zum Garten ohne Durchquerung des Hauses praktisch ist.
Das Gebäude verfügt über Kunststofffensterrahmen (kunststof kozijnen) mit Doppelverglasung im gesamten Haus, was zu einer verbesserten Wärmedämmung im Vergleich zu älteren Einfachverglasungen beiträgt. Das Heizungs- und Warmwassersystem besteht aus einem Vaillant eco plus Hochleistungs-Gaskombikessel (HR-combiketel). Laut Merkmalen-Abschnitt datiert dieser Kessel aus dem Jahr 2000, während die Beschreibung angibt, dass die gesamte Heizungsinstallation einschließlich Heizkörper und Rohre 2013 installiert wurde. Die Dachabdeckung des Trockenplatzes wurde 2012 erneuert und besteht aus Gummipfannen.
Das Energielabel ist derzeit mit F bewertet, obwohl die Anzeige vermerkt, dass dieses Label veraltet ist und aktualisiert werden muss. Angesichts der vorhandenen Doppelverglasung und einer relativ modernen Heizungsinstallation kann die tatsächliche Energieleistung von dieser veralteten Bewertung abweichen. Das Gebäude verfügt sowohl über mechanische als auch über natürliche Lüftungssysteme.
Was das Fundament betrifft, hat das Gebäude eine positive Bewertung erhalten. Der Fundament-Score weist auf kein erhöhtes Risiko (Kategorien A, B oder C) hin, was bedeutet, dass entweder der Fundamenttyp kein erhöhtes grundwasserbezogenes Risiko aufweist, das Fundament nachweislich repariert wurde oder die Forschung gezeigt hat, dass kein Risiko vorliegt. Diese Bewertung basiert auf Daten von FunderMaps (KCAF/FunderConsult).
Der Standort bietet bequemen Zugang zu verschiedenen Annehmlichkeiten. Das Stadtzentrum von Leeuwarden ist innerhalb der Gehweite erreichbar, ebenso wie mehrere öffentliche Einrichtungen, darunter ein Einkaufszentrum, ein Supermarkt, eine Bäckerei, ein Fitnessstudio und mehrere Grundschulen. Parkmöglichkeiten sind auf der öffentlichen Straße vor dem Gebäude vorhanden.
Es sollte beachtet werden, dass es eine Diskrepanz in der Anzeige bezüglich der Anzahl der Schlafzimmer gibt. Die detaillierte Beschreibung erwähnt durchgehend vier Schlafzimmer (zwei im ersten Obergeschoss und zwei im zweiten Obergeschoss), während der Merkmale-Abschnitt drei Schlafzimmer auflistet. Interessierte Käufer sollten die tatsächliche Anzahl und Konfiguration der Schlafzimmer während einer Besichtigung überprüfen.
Das Objekt wird zu einem Angebotspreis von 325.000 Euro angeboten, wobei die Käuferkosten (kosten koper) anfallen. Der berechnete Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt etwa 2.876 Euro. Der Objektstatus ist als verfügbar aufgeführt, und die Annahmebedingungen sind zu verhandeln. Die Katasterreferenz lautet LEEUWARDEN D 3533, und das Eigentum wird als Volleigentum (volle eigendom) gehalten.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Explicitly mentioned as 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom
Bathtub
Explicitly mentioned as 'duo-ligbad' (duo bathtub) in the bathroom
Ensuite Bathroom
No mention of ensuite bathroom; bathroom is accessible from the landing/overloop
Guest Toilet
Separate toilet ('separaat toilet') mentioned on the ground floor, typical guest toilet arrangement
Bidet
Not mentioned; bidets are uncommon in Dutch homes
Double Shower
Described as single 'inloopdouche' (walk-in shower), no indication of double shower
Shared Shower
Single-family home, not shared housing; shower belongs to the household
Shared Toilet
Single-family home, not shared housing; toilet belongs to the household
His And Hers Sinks
Explicitly mentioned as 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing. There is a dormer window (dakkapel) and a roof terrace (dakterras), but no balcony.
Rear Garden
The listing explicitly states there is an 'achtertuin' (rear garden) of 25 m² located on the southwest.
Front Garden
The listing explicitly lists 'voortuin' (front garden) in the outside space features.
Side Garden
The property is an 'eindwoning' (end-terrace) and no side garden is mentioned.
Terrace
No ground-level terrace is mentioned. The outdoor space consists of a rear garden and a roof terrace.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'dakterras/droogplat' on the first floor.
Guest House
There is no mention of a guest house or separate accommodation on the property.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood in Leeuwarden with no mention of water nearby.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned; it is a standard city residential property.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned; it is a standard city residential property.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Leeuwarden is located in a flat region of the Netherlands, making mountain views impossible.
Remarkable City View
The property is a 3-story end-terrace in a residential area. While in the city, the height and location do not suggest a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The living room and first floor have doors/windows facing the southwest garden and roof terrace, offering pleasant garden views.
Remarkable Sea View
Leeuwarden is inland, so a sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour or harbour view from the property.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing. Uncommon in Dutch homes of this era.
Central Heating
Explicitly stated: HR-combiketel (Vaillant eco plus), heating via CV installation installed in 2013.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features list.
Underfloor Heating
Heating is explicitly via CV-ketel (radiators). No underfloor heating mentioned.
Walk In Closet
Built-in closets mentioned but no walk-in closet specified.
Home Office
No dedicated home office space mentioned. 4 bedrooms available but none designated as office.
Skylight
Explicitly mentioned: 'Velux tuimelraam' (Velux skylight) on the 2nd floor overloop.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
Explicitly mentioned: 'woonkamer met erker' and 'slaapkamer voor met erker'. Erker is Dutch for bay window.
Private Indoor Pool
No pool mentioned. This is a standard 1930s residential property.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Multiple built-in closets mentioned: 'twee vaste kasten' in bedroom, 'vaste kast en bergruimte' on 2nd floor, 'veel kastruimte' in bathroom.
French Doors
'Dubbele tuindeuren' (double garden doors) and 'tuindeuren naar de achtertuin' mentioned, which are French doors leading to the garden.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The house is a 1930s Dutch end-terrace with traditional layout and features.
Modern
While some updates like plastic window frames and a 2013 heating system exist, the overall character is that of a 1930s home, not modern design.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or open lofts are described.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, stucco walls, or Mediterranean styling mentioned.
Classic
Built in 1934 in a 1930s neighborhood characterized by 'broad streets, spacious gardens and solid houses'. Has traditional features like bay windows, separate kitchen, and classic room layout.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1934 in a characteristic 1930s neighborhood known for 'degelijke huizen' (solid houses) and wide streets.
Early 20th Century
The listing explicitly states the neighborhood was built in the '30s (1934) and fits the 'jaren-30 woning' style.
Post War Functional
The house was built in 1934, which is before WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
Despite having modern updates like plastic window frames, the core structure and layout are from 1934 and not modernist.
Newly Build
The listing classifies the property as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1934.
Küche
Refrigerator
The listing explicitly mentions a fridge/freezer combo from 2015.
Freezer
The listing explicitly mentions a fridge/freezer combo from 2015.
Kitchen Island
The kitchen is described as a closed kitchen in an extension, making an island highly unlikely.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes the kitchen as a 'dichte keuken' (closed kitchen).
Stove
The listing explicitly mentions a gas stove.
Induction Stove
The stove is explicitly described as a gas stove.
Shared Kitchen
The property is a single-family end-terrace house, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen appears to be a standard, functional closed kitchen in an extension of a 1930s home, with no high-end brands or luxury finishes mentioned.
New Kitchen
The house was built in 1934 and there is no mention of a recent kitchen renovation, though the fridge was replaced in 2015.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states 'straat met voldoende parkeergelegenheid' (street with sufficient parking) and lists 'Openbaar parkeren' (public parking) in features.
Storage Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room), fixed closets on the 2nd floor ('vaste kast en bergruimte'), and a 'kelderkast' (cellar closet) in the kitchen.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
The 2nd floor is fully converted to 2 bedrooms with a dormer window, not a traditional storage attic space.
Cellar
The listing mentions a 'kelderkast' (cellar closet) in the kitchen, indicating some form of cellar space.
Bike Storage
No specific mention of dedicated bike storage in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned; this is a 1934 end-terrace house with no such facilities.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed ('schuur') is mentioned. There is a utility room (bijkeuken) but that is part of the main house.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
No parking spot is for sale with this property.
Regeln
Owners Association
This is an 'eindwoning' (end terrace) on its own plot of 135m2 with 'Volle eigendom' (full ownership). No mention of VvE (Vereniging van Eigenaren) in the listing, which is typical for standalone end-terrace houses in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) and '135m2 eigen grond' (own ground), confirming this is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property, so there is no chamber of commerce registration.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property, so there is no annual meeting.
Oa Fees
No owners association exists for this property, so there are no OA fees.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property, so there is no reserve fund.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property, so there is no OA maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property, so there is no OA buildings insurance.
Other Rules
Only standard Dutch real estate disclaimers are mentioned (deposit/bank guarantee requirement after signing). No specific property rules or restrictions are listed.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 3-story single-family end-terrace house built in 1934 with no mention of an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned in the description or features, which is typical for this type of detached family home.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the listing details.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the property description or features.
Private Entrance
The property is described as an 'eindwoning' (end-terrace house), which inherently has its own private street-level entrance.
Automatic Gate
The property is located in a 1930s neighborhood with public streets and no gates are mentioned.
Video Door Phone
No video door phone or doorbell system is mentioned in the listing.
Smoke Detectors
There is no mention of smoke detectors or fire safety systems in the provided text.
Security Door Window Hardware
The listing mentions plastic window frames with double glazing but does not specify any upgraded security hardware for doors or windows.
Gated Community
The house is situated in a regular 1930s residential neighborhood with public parking and pedestrian access, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three full living floors accessible only via fixed staircases, making it completely unsuitable for wheelchair users without major modifications.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
Explicitly stated in the description as 'wasmachine en vaatwasser aansluiting' located in the utility room.
Laundry Room
The property features a 'bijkeuken' (utility room) which houses the boiler and the washing machine connections.
Dryer
There is no mention of a dryer or dryer connections anywhere in the listing.
Smart Home
No smart home features or systems are described in the listing.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie' (mechanical ventilation, natural ventilation).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) as a provision.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing description or features list. As this is a major selling point, it is highly likely to be absent.
Double Glazing
The listing explicitly states the property has plastic window frames with double glazing ('kunststof kozijnen met dubbele beglazing') and lists 'grotendeels dubbelglas' in the features.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing but makes no mention of triple glazing.
Heat Pump
The property is heated by a gas-fired HR combi boiler (Vaillant eco plus), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a mechanical ventilation system and an HR combi boiler, though there is a discrepancy in the listing regarding the boiler's installation year (stated as 2013 in the text but 2000 in the features).
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.